パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16901: 匿名さん]

ここのテナント賃料凄いね、坪単価5.4万〜6.3万。銀座の平均3.4万円を遥かに超えてる。
やはり高級住宅街に買い物利便性があってほぼ駅直結が世間で評価されているようです。
線路脇パークコートよりも価値があることが証明されました。

[16902: 匿名さん]

>>16901

ネガなのか、ポジなのか、どちらとも取れる投稿内容で、
どう反応して良いのやら…。

[16903: 匿名さん]

わろた

[16904: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16905: 匿名さん]

掲示板の書き込みからも、日本一感じのいいタワマンなのがよくわかりますね＿＿

[16906: マンション検討中さん]

>>16899 匿名さん
ホントですねー。電車は心配です。今日ぐらいの雨でも遅れてましたからねー。

[16907: 匿名さん]

>>16901
この賃料を出せるのは風俗か宗教くらいですよ。地権者の強欲を見せたいのか、この賃料くらい無謀な価格水準で契約してしまった契約者をディすりたいのか。立場をはっきりさせてほしい。

[16908: 口コミ知りたいさん]

>>16907 匿名さん

風俗や宗教が入るリスクがあり、それ以外で契約した人はまともで無い人と言いたげですが、あなたはネガですか？
私は純粋に武蔵小山駅前という立地の価値の高さが証明されたと思ってます。
貼られている2件以外にも複数の募集があり、それらも坪単価5万円以上でした。

[16909: 匿名さん]

>>16908 口コミ知りたいさん
本気のポジ、しかも自信のポジだったのですね、失礼いたしました。
それはそれで面白いです。ありがとうございました。

[16910: 匿名さん]

他にもこんな感じで募集してます。
武蔵小山のテナント料は坪単価5万円以上の相場が形成されてしまいましたね。
商業施設の成功実績が豊富な三井が手掛けたからこその再開発のモデルケースとして今後も語り継がれていきそうです。

[16911: 匿名さん]

おお、これは凄い。
ついに武蔵小山も銀座を超えたか。
いつかそんな時が来るとは思っていたが
坪5万円が相場となったか。
テナントは海外ブランド誘致を
三井不動産主体で進めてくれないかな。
ヴィトン、グッチ、プラダ辺りが
街にも建物にも合うと思う。

[16912: 匿名さん]

YAKITORI × HERMES
いいね

[16913: 匿名さん]

>>16977 匿名さん

ネガの書き込みにポジが「参考になる」を押すカオスw

[16914: 匿名さん]

>>16913 匿名さん

レス番間違うしイミフ

[16915: 匿名さん]

坪5万はすごいね
年60万とれるわけだから5%で割戻せば坪1200万の価値があるよね
マンションの床単価が470万円で驚いてる場合じゃないね

[16916: 匿名さん]

銀座の相場以上の賃料払ってまで入るテナントなんてあるの？

[16917: 匿名さん]

そこでエルメスですよ

[16918: 匿名さん]

こんな賃料で商売始める人は全く商売センスないから、遅かれ早かれ詰んで退去は目に見えるけど、都内をよく知らないで始めようとしてる商売人を騙すにはハッタリとして効くのかな？

ころころテナント変わるような場所だと結果的にロケーションとしての価値を毀損してるような気がするけど。。

[16919: 匿名さん]

非常識な募集賃料の高さから
地権者さまの強欲さがよく分かる。

地権者さまの強欲を満たすために分譲価格が高騰し、
その一部が地権者さまに渡っている構造を思うに、
犠牲や負担を強いられるのは一般庶民で、
それに庶民は気づくこともない現実に
世の無情を感じるこの頃です。

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

これ全部地権者なの？三井の持分もあるんじゃないの？

[16921: 匿名さん]

焼き鳥御殿を、建てるでごんス( ＾∀＾)

[16922: 匿名さん]

今日はテナント料が銀座平均を超えてるのを見つけて、契約者さん達が大はしゃぎであちこちのスレに拡散してましたね。恥ずかしくて見ていられませんでした(≧∀≦)

[16923: 匿名さん]

三井のリーシング担当が提案した賃料が2万くらいで
「そんな安いわけないやろ！」「自分で探すわ！」
まあこんな流れでしょう。

[16924: 匿名さん]

テナント料見ていかに割高か一層わかるよね。ビジネスなんて成り立たんよ。地権者に搾取されてお仕舞い。

[16925: 匿名さん]

>>16922 匿名さん
上っ面の数値で喜んではしゃぐかわいい子が多いですからね。しょうがないでしょう。

駅1分と見ればブリリア目黒やパークコート文京小石川と一緒だと喜び、坪460-500万と見れば恵比寿や目黒と一緒だ、3Aに準じる高級住宅街だと喜び、坪賃料5万と見れば銀座や丸の内以上だと喜ぶ。

こんな純真無垢に喜べる幸せを私たちは忘れてしまったのかもしれませんね。

[16926: 匿名さん]

>>16925 匿名さん

百回言い続ければ本当になってしまいそうですね

[16927: 匿名さん]

>>16923 匿名さん
法外な賃料でどんな業者が入ってくるのか住民は不安でしょう
とんでもない業者が入ると風紀は急落
通常の業者が高い賃料でペイするのだろうか？

[16928: マンション検討中さん]

商店街、蒲田のサンロードと変わらないと思う！

[16929: 匿名さん]

>>16927 匿名さん

高級ブランドがテナントとして入ると噂されてますね
屋上庭園の向かいのテナントはスタバだと予想します

[16930: マンション検討中さん]

>>16927 匿名さん
三井の名のつくモールでとんでもない業者も入ったりするのですかね？いずれにせよ高過ぎですよね。この状況をどうとらえたら良いのやら…

[16931: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん
スタバは絶対はいりそうですね。周辺どこにもないですし。個人的にはラーメン屋はもういらないです。沢山ありすぎる(><)
高級ブランドかぁ、、なんか武蔵小山に合わないですね…

[16932: マンション検討中さん]

ムサコタワー 3兄弟、注目 赤マル急上昇中（＾∇＾）

[16933: 匿名さん]

このテナント料見て武蔵小山に将来はないと思える人ってどれくらいいるんだろう？少数派なら間違いなくバブルだよ。

[16934: 匿名さん]

焼き鳥御殿を建てるで、モス( ＾∀＾)

[16935: 匿名さん]

>>16930 マンション検討中さん

武蔵小山の商業地としての格が銀座、丸の内と並んだと喜んで良いのではないでしょうか。
また新しい相場が形成されましたね。
後からできる三菱と大成の2本のタワーはオフィスにして国際的企業を誘致した方が良いかもですね。

[16936: 匿名さん]

>>16935 匿名さん
格についてネタではなく本気でそう思われてるのであれば、大いなる勘違いをしてるか圧倒的な経済、歴史の知識不足です。
現実世界で同様の発言はされない方が、ご自身のためにも良いかと思われます…。

[16937: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16938: 匿名さん]

>>16936 匿名さん

旬のブランドが変化していくように、街の旬も変わっていきます。下克上の世界ですよ。
渋谷、六本木の衰退で今は武蔵小山がキテるのかも知れませんね。テナント料がそれを物語っていますね。

[16939: マンション検討中さん]

>>16938 匿名さん
ま、まぢですかぁ？？笑
目黒に近いが売りの武蔵小山が目黒を超える日が来るんですね(胸アツ)

[16940: 匿名さん]

ここですか、川沿いの浸水リスクがある脆弱な地盤にタワマン建てた物件は。

浸水リスクは１～２階や周りの道路などにしか影響ないですが、地盤が脆弱だから首都直下地震が来たら相当揺れるんでしょうね。

[16941: 匿名さん]

>>16939 マンション検討中さん

商業地としての面白さやバリエーションは既に目黒を超えてるでしょ。
目黒にアドバンテージがあるのは山手線駅ということだけ。
武蔵小山の再開発が完了した暁には銀座と麻布がミックスしたような街になると思う。

[16942: 匿名さん]

目黒川が氾濫するとヤバいです。

品川区浸水ハザードマップ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

[16943: 匿名さん]

>>16942 匿名さん

アッチャー
ここどっぷり浸かってしまうやん
免震装置は大丈夫なん？

[16944: 匿名さん]

地震でもちょっと揺れるみたいです。

品川区の地域危険度
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000053700/bousaitizua.pdf

[16945: 匿名さん]

[No.16937と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16946: 匿名さん]

小山あたりは地震危険度４～５が多いです（５＝危険度最大）。小山３丁目も危険度４～５の２丁目と４丁目に挟まれてます。

http://j-jis.com/data/tokyo/shinagawa.shtml


住宅建設バブルなので、免震装置などの手抜き工事がないことを祈ります。

[16947: 匿名さん]

これ、このマンションの顔となるロータリー側のコーナーなんだけど、アルミの窓枠剥き出しのままなの？
ちょっと見た目が不恰好過ぎるのもあるけど、サビなどで外壁が汚れるよ。何とかならないかな。

[16948: 匿名さん]

やっぱりハイグレードマンションの代名詞パークコートブランドと比べると、同じ三井でも立地も外観も設備も雲泥の差がありますね。

[16949: 匿名さん]

問題あるコーナー窓はこちらです

[16950: 匿名さん]

こんな浸水や地震のリスクがあるところのテナント借りたら、店舗は洪水で水浸し、地震で倒壊でしょうね。