パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16654: マンション検討中さん]

>>16636 匿名さん
すみません(><)個人的なことにも関わらず回答ありがとうございました。
水没リスクを大きな問題と捉えながらも検討を続ける魅力があるということで理解しました。私も同様に魅力を感じていますが、価値に対して適正な値段であるかどうかが気がかりです。少々高過ぎると感じてしまっています。非常に武蔵小山のタワマンは楽しみにしてただけに…少しショックでした。前向きかつ慎重に引き続き検討いたします。

[16684: マンション比較中さん]

[No.16639～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[16685: 匿名さん]

武蔵小山駅1分でこの値段は妥当だと思うけどここは仕様が低すぎるのが問題かと

[16686: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
今の新築相場では、という文言を付け加えた方がいいかと。

[16687: 匿名さん]

>>16685 匿名さん

仕様は「低すぎる」ということもないかと。標準的な仕様では？

[16688: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
低いよ〜仕様だけなら坪単価200の庶民向けタワーと変わらない

[16689: 匿名さん]

>>16688 匿名さん
@200じゃディスポーザつかんだろ。

[16690: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ガーデンイーストとグレーシアタワー二俣川

前者がLowe、スラブ320、バルコニー外壁タイル
、坪単価300
後者がloweなし、スラブ280、バルコニー外壁吹き付け、坪単価250

ここはどっちに近いんだっけ

[16691: eマンションさん]

ここで仕様が低いと言われている項目を見ると、リセールにはほとんど関係のないものばかりだね。気にするのはこの掲示板に書き込むようなマンション好きだけだと思う。

[16692: 匿名さん]

>>16691 eマンションさん
だから三井も思い切って削ったんだと思います

[16693: 匿名さん]

リセットに影響するかはともかく、loweやスラブ厚は住心地に直結するのは間違いない。
それでは仕様が高いと言えないのは仕方ないかと。

[16694: eマンションさん]

>>16692 匿名さん

そうなんでしょうね。ただ、生活やリセールに影響ないのであれば、そこまで目くじら立てることかな？とも思います。
遅ればせながら検討していますが、気になったところです。

[16695: 匿名さん]

確かにどうでも良い。
騒音は仕様より近隣住民の当たりハズレの影響の方が大きい。
Loweもサッシュも気になるなら自分で交換すれば良い(規約上交換出来るのは確認済)だけでは。

[16696: 匿名さん]

どうでも良くない。
ボイドスラブ厚280ミリ、loweなし、T1サッシとか生活に影響しまくりで、快適とは程遠い暮らしになる。ここの仕様はヤバイ。

[16697: 匿名さん]

>>16690 匿名さん

ここは後者のの安普請と同じ

[16698: 匿名さん]

>>16693 匿名さん

Loweじゃなかったとしても、経験上、冷房かけてれば大丈ですよ。日差しも、バルコニーあるし住んでしまえば気になりません。そもそも、南も眩しいですから。

スラブ厚に至っては普通に気にならないと思います。

[16699: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

サッシも、「より良いものはあるけどこれでもOK」ぐらいのものです。T1だからダメというわけでは全くありません。

[16700: 匿名さん]

さらに追加資金を投じて交換すれば良いというのは、仕様に対するそもそもの価格の妥当性を否定するという皮肉なんですけど、本当にそれで良いんですかね？駅遠だけど丁度いい運動になる！という謎理論と似てるような。

一般的に有償オプションにすらないことまでしてコストカットを肯定(擁護？)するのって、中々出来ない事ですね。そこまでここに惚れ込んでるってことなのかな？

[16701: 匿名さん]

>>16700 匿名さん
別にポジの肩もつわけじゃないが、あなたの書き込みが一番意味がわからん。
オプションすること＝価格の妥当性の否定って・・・

[16702: 匿名さん]

どうでもいいとは思えない。実際の影響の感じ方は人によるかも知れないが、現実問題として、同じぐらいのグレードのマンションが標準的に備えている仕様よりワンランク下の仕様というのは、やっぱり納得できませんよね。

[16704: 匿名さん]

>>16702 匿名さん

まぁ、納得できなければ買わなければ良いだけだと思います。感じ方は人によるというのはその通りで、私個人としては、実体験を基にした判断として、生活に大きなマイナスではないと考えます。

また、リセール時にもほぼ影響はないと思います。

[16705: 匿名さん]

>>16701 匿名さん
だから一般的なオプションじゃないと申し上げてますよ。T1サッシって普通の賃貸マンションで使われるレベルのもので、それを高価格帯のマンションに使っていながら、それを替えればいいという発想…？ということ事です。

多少マンション購入にあたり、比較検討されてるのであれば普通に疑問に感じるところですが、ちゃんと検討されてますか？また、前後を読んで文脈捉えてから批判してください。

[16706: 匿名さん]

後発の方が仕様が良ければリセールも厳しいでしょうね
古いだけのタワマンになってしまう

[16707: 匿名さん]

郊外の田の字リーズナブルマンションを購入する層ならいざ知らず、城南のそれなりの価格帯のマンションを中古で買う層が、仕様気にしないなんて俄かに信じ難いですけどね。

むしろ新築信仰強い日本で、中古が選択肢にあるほど多少なり知識身に付けた方がメイン層だと思いますがねぇ。そんな層が仕様構造面を看過ないし考慮外とは、ちと楽観視しすぎではと個人的には思います。もちろん価格ありきですけどね。

[16711: マンション比較中さん]

実生活上の問題・不満が生じることは全くないと思うが、中古で売る時に他のタワマンと比べ仕様が低いということで不利になる可能性はある。って程度じゃないの。
嫌な予想が、コスト高騰の折ここの仕様がデフォルトになって、今後の新築マンションが軒並みここと同じ程度の仕様になっちゃう可能性。隣の仕様がどうなるのか気になる。

[16718: 匿名さん]

まあ、煽り投稿が多いスレなのでマジレスも何なのですが…

ここ、T-2等級のサッシですよ…

MRで『羽田空港の離着陸新ルート案と「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」への影響』というペラ一の資料があるのですが、そこにT-2等級採用と明記してあります…

MR行った人は知っている情報なので、わざわざいう様な話でも無いですが…

こういうと、このスレだと、T-3とかT-4等級じゃないとダメだとどうせ言われるのでしょうけれど。

[16723: マンション検討中さん]

>>16718 匿名さん
やっぱりそうですよね？前の書き込みでもt2との説明だったので、どちらが本当か分からなくなってました。ありがとうございます。もちろんt3であればそれに越した事はないですね。

[16725: 匿名さん]

郊外なら結構あるけど23区内のタワーマンションでボイドスラブ280って初めてかも

[16726: 匿名さん]

T1かT2か不明な状況ですが、どちらにせよ賃貸仕様であって、坪単価500万近い物件の仕様では無いことは確かです

[16746: 匿名さん]

有名な晩杯屋も武蔵小山発祥です。
そんな庶民的な立ち呑みが満喫できる武蔵小山が大好きです。しかもここのテナントには有名な鳥勇が入るので楽しみ。毎日買って帰れる。ウキウキ

[16750: 匿名さん]

ホームレス集団は本当に心配
駅前で酒盛りしてる姿をよく見かけた
再開発後また戻ってきたら嫌だね

[16751: 匿名さん]

ここはT-1ではありません。T-2サッシュです。