パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16401: マンション検討中さん]

ここと大崎を比較したら、今は大崎のほうが当然格上でしょ。山手線駅ですよ大崎は。

[16402: マンション検討中さん]

何を比較するかだと思いますが、マンションの格だったら大崎のほうが上だと個人的には思います。住みやすさは武蔵小山のほうが上だと個人的には思います。武蔵小山に3年住んだ感想ですが。

[16403: 匿名さん]

>>16400 eマンションさん

飲食店は普通でも焼き鳥屋のような匂いと煙を放つ店舗は過去聞いたことが無い。
また、MTGのパチンコ屋は建物が別棟であるだけでなく住民と導線が異なるため接触しない。
こちらの方が目の前がパチンコ店なのでよっぽどかと思う。

[16404: 匿名さん]

>>16402 マンション検討中さん

自分は大崎がここより住みにくいとは思わないな。武蔵小山は今後数本タワマンが建つだけであって、どうあがいても大崎のように整備された街にはなり得ない訳だし。

[16405: 匿名さん]

焼き鳥の香りが漂うタワマン…
普通はカフェかパン屋だよね

[16406: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

焼き鳥屋がテナントに入るのが武蔵小山らしさとも言えるのではないでしょうか。
庶民的な赤提灯の街のイメージを引き継いでいって欲しいです。

[16407: マンション検討中さん]

大崎はtheオフィス街で整備されてて綺麗ですけど、チェーン店ばかりで面白みにかける印象です。スーパーや町にあるようなフルーツ屋さん、魚屋さんもあまりないですしね。友人が徒歩圏内に戸建てを購入しましたが、生活するには何もなくて住みづらいと言っています。これも個人の感覚だと思いますが。

[16408: マンション検討中さん]

>>16406 匿名さん
私も同意見です！武蔵小山と言えば鳥勇ですからね(^^)ミシュラン取ってる焼き鳥屋さんもたくさんあって、どれもリーズナブルで庶民的なのも魅力です。食のレパートリーは私にとってとても大きな価値ですね！

[16409: 匿名さん]

坪単価当たりの売上で焼き鳥店は飲食業でも下のほうです。
高い家賃払えるほどの利益は出ませんから、汚いビルで営業するのが通常です。
ここの場合、焼き鳥屋自営よりも廃業して賃貸に回したほうが儲かります。
きっと店主もそのうち気づいて店やめるでしょう。

[16410: マンション検討中さん]

>>16409 匿名さん
確かに経営している方に伺うと武蔵小山は辛いといっていました、要求される物価は競争から安いにも関わらず賃料は高過ぎるとのこと。逆に言うと食の物価は安いので、住むにはありがたいです(^^)

[16411: 匿名さん]

>>16409 匿名さん
世の中、金じゃないんだよ。
なんて失礼な言い草

[16412: 匿名さん]

>>16407 マンション検討中さん

武蔵小山に魚屋さんってありましたっけ？

[16413: 匿名さん]

>>16409 匿名さん

経営の話しです。焼き鳥屋を続けるならここを賃貸に回して他の安いところを借りればよいだけです。再開発のきれいなビルで焼き鳥店を経営のしてうまくいくとは思えません。安易におしゃれ系にでもするのでしょうか。もう昔の顧客は来ませんよ。焼き鳥屋には焼き鳥屋に合う立地、雰囲気をというものがあるのです。

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん

まるで焼き鳥屋が似合わない立地、雰囲気とでも言いたげですね

[16422: マンション検討中さん]

>>16412 匿名さん
商店街の奥にありますよー！少し歩けば戸越銀座に有名なお刺身盛りを安く買えるとこもあります^^

[16424: 匿名さん]

>>16422 マンション検討中さん

随分遠いですね。
近くに良い魚屋が無いのは不便ですね。
やはり隣接の商店街は店舗数は多くても質が伴っていなそうですね。

[16430: マンション検討中さん]

東急ストアが目の前にありますよ^^
確かに近くに良い魚屋さんはないですね、徒歩8分はかかるかもです。商店街は戸越銀座とほぼ同等でこれといって目を引く店はないですが、、それでも近くに大きな商店街があるのは便利です。

[16431: 匿名さん]

[No.16415～本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16432: 匿名さん]

>>16430 マンション検討中さん

東急は高くてあまり質が良くないイメージです

[16433: マンション検討中さん]

>>16432 匿名さん
同感です…笑

[16434: 匿名さん]

焼き鳥よりスタバか神戸屋規模
駅ビルのタリーズいつも満席だから採算取れると思うんだけど

[16435: マンション検討中さん]

>>16434 匿名さん
スタバ欲しいですね！笑
パン屋はたくさんお洒落で美味しいとこあるので、生き残り大変ですね(><)

[16436: 匿名さん]

規模→希望

[16437: 匿名さん]

>>16434 匿名さん

神戸屋はいらないな。パン美味しくないし。
スタバよりも丸山珈琲に来てもらいたい。

[16438: 匿名さん]

>>16435 マンション検討中さん

武蔵小山界隈のパン屋ではロラソが一番かな。

[16439: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
いや、完全に余計なお世話なんじゃない？
店舗からしてみたら。
なんで赤の他人にそこまで言われなければいけないの？
焼鳥屋、カワイソス

[16440: 匿名さん]

正直、パークシティには焼き鳥屋は似合わないがお隣のシティタワーなら融合できると思う

[16441: マンション検討中さん]

>>16438 匿名さん

>>16438 匿名さん
ロラソは1度だけ食べました！普通に美味しかった記憶です。個人的にはnemoのパニーニ、大阪初東京初出店のレブレッソの食パンも好きですね。これまた少し離れますがチャリ五分圏内で、五反田方面いけばメゾンカイザー、Rベーカーなど有名店もありますね。

[16442: 匿名さん]

>>16441 マンション検討中さん
チャリ5分では無理だろ

[16443: 匿名さん]

>>16441 マンション検討中さん
色々情報有難う。買った人を貶めるのはやめましょう。嫌な思いしてますよ。有益な情報だけにしましょう。

[16444: マンション検討中さん]

>>16442 匿名さん
ちょっと盛りましたね。Rベイカーなら五分で行けると思います^^*

[16445: マンション検討中さん]

>>16443 匿名さん
貶める？私でしょうか？私はむしろ武蔵小山大好きです！なので住んでます！パン屋などどうでもいい情報だったかも知れませんが…不快にさせたのなら申し訳ありません…

[16446: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
2km離れてるから時速24km出せば5分で着く

[16447: 匿名さん]

貶めるというのは感じなかったけどなぁ。

[16448: 匿名さん]

>>16447 匿名さん

>>16447 匿名さん
あなたではないですよ。次々、焼き鳥だ、ゴキブリだ、水害だなんだって前見るとひどい書き方してる人いますね。すでに、買った人に、いくらなんでも嫌がらせとしか思えないですね。

[16449: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
駅の出口案内にもマンション名が書かれているくらい有名ですね。

[16450: 匿名さん]

OWCTは三井のグランスカイより後発なのに安かったね

[16451: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
これ見ると、新西口にはめぼしい施設が無いんだなという印象しかうけないけど・・・
というか、関係ないネタ上げるのやめろ

[16452: 口コミ知りたいさん]

>>16448 匿名さん

どれも検討者にとっては重大な問題です。
契約者は過剰反応なさらないでいただけますでしょうか。健全な意見交換ができなくなりますので、よろしくお願いします。

[16453: eマンションさん]

>>16452 口コミ知りたいさん

契約者を嘘をついてまで一方的に攻撃するのもお控え下さい。

[16454: 匿名さん]

>>16453 eマンションさん

そういう過剰反応を止めてくださいとお伝えしてるのに、、
それに何を言ってるのか理解することができません。落ち着いていただけますでしょうか。
感情的でなく、冷静な対応をお願いします。

[16460: マンション検討中さん]

わわっ、今日初めて掲示板きたんだけど、なんだか荒れてるんですね(><)過去ログ追いましたが、水害は都内で比べるなら充分マシな方だと思います。治安も住んでる分には本当に良く感じます。パトカー毎日と言ってるひといましたが？はて？どこのことでしょう？という感じです。肌着のおじいちゃんは…います笑

[16471: マンション検討中さん]

ふむふむ…そうなんですね。武蔵小山はタワマンが出来てもいい意味での下町っぽさは変わらないと思いますねー。そこに魅力を感じてこのタワマンに注目が集まってるのかと思ってました。いずれにせよ価格は予想以上に高い笑

[16472: マンション検討中さん]

何となく分かりました^^ 契約者がなんちゃらとすぐ話題にあげる方のコメントは流した方がいいようですね。また、契約者の方は高い買い物をされたので言いがかりのようなマイナスコメントをされたくないのもよく分かります。もう少しお互いに慮って、余計な言い合いなくまともな意見交換が出来るといいですね！えらそうにすみません笑

[16473: 匿名さん]

>>16472 マンション検討中さん
その通りかと思います！
当該話題が出た際にはスルーした上で削除依頼をかけるのが賢明な判断かと。

[16480: マンション検討中さん]

[No.16455～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16481: 匿名さん]

誰が書いているか分からない掲示板です。この物件に好意的な方々発の情報は、検討者にとってはあまり有用な情報とはなりません。リスクの洗い出しには否定的な方々の挙げるキーワードの方が貴重です。その情報が信頼できるか否かは各自が判断します。この物件には好意的な方々の反応具合を含めた様々な論点があることは理解できました。

[16482: マンション検討中さん]

>>16481 匿名さん
その点については同感です。好意的な方もそうでない方も事実を元に穿ったバイアス無しに議論出来れば私はどちらも参考になります。事実と違うと感じたことには武蔵小山在住者としてコメントします。相手の揚げ足とったり、誹謗中傷に近いような表現をすることで本質的な議論に至らないことは検討者にとって有益にならないと思います。その点についてコメントさせて頂きました。

[16483: 匿名さん]

>>16479 マンション検討中さん
あのね、ここの掲示板って昔から、反論したり相手にするとさらに荒らす人が数名いるんですよ。
なので、事実と異なる事があったらムカつくかもしれないけど、反論せずに運営に報告お願いします。
それが掲示板が有益なものになる近道

[16484: マンション検討中さん]

>>16483 匿名さん
そうなんですね！ここ2日ぐらいしか見ていないニワカですみません。個人的には否定的な意見も参考になります。でも、荒しはちょっと性質が違いますね！諸々理解致しました！ありがとうございます！

[16485: 匿名さん]

良い事はみんな共感しやすいし、広告にも出ているからわかり易い。
悪い事は人それぞれで内容も細かく幅広い。指摘されないと気づきにくい。
検討者がネガティブ情報が大切と考えるのはとても合理的。

[16486: 匿名さん]

>>16485 匿名さん
でもさ、投資案件は別にして、実需の購入なんて清水の舞台からちょっとくらいのネガティブ要素に目をつむりながら飛び降りないと決断つかないでしょ。
ああでもない、こうでもないと考えだしたら
でもそういう人が、不動産インフレに乗り遅れて今買おうとしてるのか

[16487: eマンションさん]

>>16486 匿名さん
乗り遅れるーと思って一般人が焦って買い出したらそこが天井ですよ
ビットコインバブルと同じですよ

[16488: 匿名さん]

>>16487 eマンションさん
ビットコインは純粋な投機でしかないからね。
不動産は投機もあるけど、ちょっと違うよね。

「もうもうは、まだなり」

[16489: マンション検討中さん]

>>16485 匿名さん
合理的ですね。ポジティブ情報も真偽含め議論の価値はあると思います。少し遡って見てみましたがネガティブ情報の程度が少し低い気が個人的にはしてしまいました。購入された方が反応したくなるのも分かります。ポジネガ問わず建設的な意見交換なら良いと思います。
今のところ私にとって最もネガティブ情報なのは高過ぎること(><)

[16490: 匿名さん]

ただ、本来は、高いか否かは検討者の資力によるので、物件の自体のネガティブ情報では無いですよね。
そうすると、目黒の物件はもっとネガティブ、麻布の物件は究極のネガティブになってしまう。
多分人って、自分のオファーできる少し上のものを価格的にネガティブに捉え、全く手の届かないものは感情すら持たない気がします。私だとパークコート青山タワーとかは全く届かないので何も思いませんが、シティハウス目黒とかは気になって見て、小さい部屋作りやがってとか、感じてしまいます。
ここが非常に叩かれるのも、多くの人が買える価格よりも少しだけ高いであるからではないかと思います。

[16491: 匿名さん]

>>16490 匿名さん
なるほど、もっともな意見です。

[16492: 匿名さん]

>>16490 匿名さん

そうじゃない。
物件の価格が適正かどうかということ。
高くてもその価格に見合うだけの価値があれば良いが、ここは全てが賃貸仕様のコストカットマンションだから価格がネガティブになる。

[16493: 匿名さん]

なるほど、もっともな意見です。
こちらの方が正論ですね。

[16494: 匿名さん]

>>16485 匿名さん

検討者としてはネガティブな情報こそ知りたいですよね。良い情報は営業さんがたっぷりして下さいますから。
でもここではネガティブな情報があの手この手で隠蔽されてしまうのが本当に残念です。
物件愛の強い方が多いのかな^^;

[16495: 匿名さん]

要はバリューに対して価格が高すぎてしまってるということですね。
隣の住友との比較にさらされることになるので、それに劣後した途端に更にバリューが下がるリスクが内在してますね。
もっと言うと武蔵小山内だけの比較では無く他エリアと比較した場合にどうかということも考える必要ありそうです。例えば交通利便性の高い大井町辺りと比較してどうかなど。

比較すればするほど競合優位性は保てそうに無い状況にありますね。。。

[16496: 匿名さん]

ここの直接の競合物件はどこになるのでしょうか。普通は他の地域（違う路線や駅）で5物件くらいで比較検討して「適正価格」か否かを判断しますが、ここの場合は競合との比較が難しくないですか。未来の武蔵小山タワーと比較しても意味がないですよね。

[16497: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
リセール市場での競合は、単純に周辺のタワーになるのではないでしょうか。
シティタワー武蔵小山がとりあえず出てきていますが、まぁリセールバリューは同等でしょうね。住友も高値で出してくるでしょうから。

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん

リセールでは多くのタワーが競合しますからね。同価格帯であえて武蔵小山を選ぶ必然性。
それから共用部、専有部の仕様。特に共有部の豪華さはリセールに直結しますね。
ここは横並びで比較された時に相当不利になると思います。

[16499: 匿名さん]

ちょうど、豊洲における「ザ・豊洲タワー」と「シティタワーズ豊洲・ザ・ツイン／シンボル」のような関係になりますかね。

坪単価は同等で動いているので、ここもそうなると思います。

[16500: eマンションさん]

>>16499 匿名さん
スミフがいくらで出してくるかによりますね。
ここよりも安く出してきたら、ここよりもリセールバリューは高くなるだろうけどね。でもスミフのことだからそれはないと考えると、そんなに変わらないとは思う。