パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16351: マンコミュファンさん]

>>16348 匿名さん
旗の台や荏原にいい住宅街なんてあったっけ

[16352: 匿名さん]

>>16349 匿名さん

地区計画で容積率700％に緩和された商業地域内の商業地ですよ。
〇〇街というのはイメージの問題で、価格の話しをする際には適さないです。

[16355: 入居前さん]

>16351: マンコミュファンさん
旗の台は6丁目はかなりいい。荏原は西の方の一角かな?

[16356: マンコミュファンさん]

>>16355 入居前さん
ああ洗足のあたりね
洗足も最近は切り売りが増えてどんどんダメになってる印象

[16357: 入居前さん]

>マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。気づいたら両隣とも3棟現場とか、結局そういう部分もマンションに流れる原因なのでは?
と思います。

[16359: 匿名さん]

>>16341 匿名さん

あまりにバブルなんで、大崎ウエストシティタワーズの中古が安く感じられる。

[16360: 評判気になるさん]

>>16359 匿名さん

正にその通りですね。武蔵小山の局地的バブルの今後を見守りたいと思います。

[16361: 匿名さん]

OWCTは住友にしては仕様も高くて安かった

[16362: 匿名さん]

今年みたいな猛暑の年は西と南は一日中エアコンマックスですかね？
やっぱりLow-eご無いと相当やられるでしょうね。

[16363: 匿名さん]

>>16362 匿名さん
南は太陽高度が高いからそんなに問題ない
午後から太陽が家の奥まで入り込む西がとにかくきつい

[16364: マンコミュファンさん]

>>16363 匿名さん

ここは唯一西だけが眺望塞がらないのに、
その西が灼熱地獄になるとは。
やっぱり、シティタワーにするのが良さげ。

[16365: マンション検討中さん]

>>16364 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ。南も西も完売しましたので、そもそも検討する意味がありません。

[16366: 評判気になるさん]

>>16365 マンション検討中さん

中古も見据えてでしょ

[16371: 匿名さん]

こちらのマンションのテナントには飲食店が多数入ると聞きました。ゴキや鼠などの害虫予防のオプションは何がありますでしょうか？

[16372: マンション検討中さん]

>>16371 匿名さん
例えばなんでしょう？

[16373: 匿名さん]

>>16359 匿名さん

まぁ、ご存知の通りあそこは大崎では別格クラスのタワマン。地域ナンバーワンマンションですからね。

[16378: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11821/

マンコミュのコンテンツ、スムログのリンクです。
大変勉強になりました。

少ない共用部、仕様を落とされた専有部、好ましくない店舗…。

[16381: 匿名さん]

焼き鳥の香りがするタワマンになりそう

[16387: 匿名さん]

[No.16353～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16388: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
別格なんわりには、大崎の他のマンションよりリセール価格安いけど・・・
新航路の直下になるからね

[16389: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

その大崎とここなら大崎の方が格上だよね

[16390: 匿名さん]

目黒は格上だけど、大崎はほしくないなぁ。ここ検討層とは属性が違うと思う。

[16391: 匿名さん]

確かに、ここが焼き鳥まみれなら、月島はパチンコもんじゃまみれ、大崎は街ごと居酒屋まみれって言えます。

[16392: 匿名さん]

>>16390 匿名さん

ここと大崎の属性の違いって？

[16393: 匿名さん]

大崎は昭和の頃は目黒川沿いの工業地帯だったからね
臭くて汚くて不潔な街という昔を知ってる人は住みたくないでしょう

[16394: 匿名さん]

>>16393 匿名さん
それってムサコが上から目線で言える話なのか？

[16395: 匿名さん]

>>16393 匿名さん

検討層の属性が違う説明になってない。
ここだって、元闇市のスナック街だったという昔を知ってる人は住みたくないんじゃない？

[16396: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

大崎が街ごと居酒屋まみれとは？
武蔵小山と違って居酒屋なんてないでしょ？

[16397: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
五反田との間違えでは？

[16398: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

タワマンのテナントに焼き鳥屋が入るのは前代未聞では？
そりゃ月島CGPとかMTGも、もんじゃ入ってるけど、別棟だから同一視できない。
これも武蔵小山という土地柄でしょうかね。

[16399: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11821/
ここのこと？

[16400: eマンションさん]

>>16398 匿名さん

MTGなんてパチンコ屋入ってるじゃん
マンションのテナントで飲食店なんて普通だよ。

[16401: マンション検討中さん]

ここと大崎を比較したら、今は大崎のほうが当然格上でしょ。山手線駅ですよ大崎は。

[16402: マンション検討中さん]

何を比較するかだと思いますが、マンションの格だったら大崎のほうが上だと個人的には思います。住みやすさは武蔵小山のほうが上だと個人的には思います。武蔵小山に3年住んだ感想ですが。

[16403: 匿名さん]

>>16400 eマンションさん

飲食店は普通でも焼き鳥屋のような匂いと煙を放つ店舗は過去聞いたことが無い。
また、MTGのパチンコ屋は建物が別棟であるだけでなく住民と導線が異なるため接触しない。
こちらの方が目の前がパチンコ店なのでよっぽどかと思う。

[16404: 匿名さん]

>>16402 マンション検討中さん

自分は大崎がここより住みにくいとは思わないな。武蔵小山は今後数本タワマンが建つだけであって、どうあがいても大崎のように整備された街にはなり得ない訳だし。

[16405: 匿名さん]

焼き鳥の香りが漂うタワマン…
普通はカフェかパン屋だよね

[16406: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

焼き鳥屋がテナントに入るのが武蔵小山らしさとも言えるのではないでしょうか。
庶民的な赤提灯の街のイメージを引き継いでいって欲しいです。

[16407: マンション検討中さん]

大崎はtheオフィス街で整備されてて綺麗ですけど、チェーン店ばかりで面白みにかける印象です。スーパーや町にあるようなフルーツ屋さん、魚屋さんもあまりないですしね。友人が徒歩圏内に戸建てを購入しましたが、生活するには何もなくて住みづらいと言っています。これも個人の感覚だと思いますが。

[16408: マンション検討中さん]

>>16406 匿名さん
私も同意見です！武蔵小山と言えば鳥勇ですからね(^^)ミシュラン取ってる焼き鳥屋さんもたくさんあって、どれもリーズナブルで庶民的なのも魅力です。食のレパートリーは私にとってとても大きな価値ですね！

[16409: 匿名さん]

坪単価当たりの売上で焼き鳥店は飲食業でも下のほうです。
高い家賃払えるほどの利益は出ませんから、汚いビルで営業するのが通常です。
ここの場合、焼き鳥屋自営よりも廃業して賃貸に回したほうが儲かります。
きっと店主もそのうち気づいて店やめるでしょう。

[16410: マンション検討中さん]

>>16409 匿名さん
確かに経営している方に伺うと武蔵小山は辛いといっていました、要求される物価は競争から安いにも関わらず賃料は高過ぎるとのこと。逆に言うと食の物価は安いので、住むにはありがたいです(^^)

[16411: 匿名さん]

>>16409 匿名さん
世の中、金じゃないんだよ。
なんて失礼な言い草

[16412: 匿名さん]

>>16407 マンション検討中さん

武蔵小山に魚屋さんってありましたっけ？

[16413: 匿名さん]

>>16409 匿名さん

経営の話しです。焼き鳥屋を続けるならここを賃貸に回して他の安いところを借りればよいだけです。再開発のきれいなビルで焼き鳥店を経営のしてうまくいくとは思えません。安易におしゃれ系にでもするのでしょうか。もう昔の顧客は来ませんよ。焼き鳥屋には焼き鳥屋に合う立地、雰囲気をというものがあるのです。

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん

まるで焼き鳥屋が似合わない立地、雰囲気とでも言いたげですね

[16422: マンション検討中さん]

>>16412 匿名さん
商店街の奥にありますよー！少し歩けば戸越銀座に有名なお刺身盛りを安く買えるとこもあります^^

[16424: 匿名さん]

>>16422 マンション検討中さん

随分遠いですね。
近くに良い魚屋が無いのは不便ですね。
やはり隣接の商店街は店舗数は多くても質が伴っていなそうですね。

[16430: マンション検討中さん]

東急ストアが目の前にありますよ^^
確かに近くに良い魚屋さんはないですね、徒歩8分はかかるかもです。商店街は戸越銀座とほぼ同等でこれといって目を引く店はないですが、、それでも近くに大きな商店街があるのは便利です。

[16431: 匿名さん]

[No.16415～本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16432: 匿名さん]

>>16430 マンション検討中さん

東急は高くてあまり質が良くないイメージです

[16433: マンション検討中さん]

>>16432 匿名さん
同感です…笑

[16434: 匿名さん]

焼き鳥よりスタバか神戸屋規模
駅ビルのタリーズいつも満席だから採算取れると思うんだけど

[16435: マンション検討中さん]

>>16434 匿名さん
スタバ欲しいですね！笑
パン屋はたくさんお洒落で美味しいとこあるので、生き残り大変ですね(><)

[16436: 匿名さん]

規模→希望

[16437: 匿名さん]

>>16434 匿名さん

神戸屋はいらないな。パン美味しくないし。
スタバよりも丸山珈琲に来てもらいたい。

[16438: 匿名さん]

>>16435 マンション検討中さん

武蔵小山界隈のパン屋ではロラソが一番かな。

[16439: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
いや、完全に余計なお世話なんじゃない？
店舗からしてみたら。
なんで赤の他人にそこまで言われなければいけないの？
焼鳥屋、カワイソス

[16440: 匿名さん]

正直、パークシティには焼き鳥屋は似合わないがお隣のシティタワーなら融合できると思う

[16441: マンション検討中さん]

>>16438 匿名さん

>>16438 匿名さん
ロラソは1度だけ食べました！普通に美味しかった記憶です。個人的にはnemoのパニーニ、大阪初東京初出店のレブレッソの食パンも好きですね。これまた少し離れますがチャリ五分圏内で、五反田方面いけばメゾンカイザー、Rベーカーなど有名店もありますね。

[16442: 匿名さん]

>>16441 マンション検討中さん
チャリ5分では無理だろ

[16443: 匿名さん]

>>16441 マンション検討中さん
色々情報有難う。買った人を貶めるのはやめましょう。嫌な思いしてますよ。有益な情報だけにしましょう。

[16444: マンション検討中さん]

>>16442 匿名さん
ちょっと盛りましたね。Rベイカーなら五分で行けると思います^^*

[16445: マンション検討中さん]

>>16443 匿名さん
貶める？私でしょうか？私はむしろ武蔵小山大好きです！なので住んでます！パン屋などどうでもいい情報だったかも知れませんが…不快にさせたのなら申し訳ありません…

[16446: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
2km離れてるから時速24km出せば5分で着く

[16447: 匿名さん]

貶めるというのは感じなかったけどなぁ。

[16448: 匿名さん]

>>16447 匿名さん

>>16447 匿名さん
あなたではないですよ。次々、焼き鳥だ、ゴキブリだ、水害だなんだって前見るとひどい書き方してる人いますね。すでに、買った人に、いくらなんでも嫌がらせとしか思えないですね。

[16449: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
駅の出口案内にもマンション名が書かれているくらい有名ですね。

[16450: 匿名さん]

OWCTは三井のグランスカイより後発なのに安かったね