パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16101: マンション検討中さん]

>>16098 匿名さん

たしかに想像よりも高いですね。ここだけバブルなんですね。残念。やはり同じように下町で再開発エリアを探してる方が多いということでしょうか。んー悔しい。

[16102: 匿名さん]

>>16099 マンション検討中さん

庶民的な雰囲気に都心高級マンションプライスを支払うって、、
色んな価値の捉え方があるんですね

[16103: 通りがかりさん]

>>16101 マンション検討中さん

ここだけでなくて、建設費高騰でどこも、中古もマンション値上がりしてます。

5年前は目黒の駅近、新築、坪300万でした。月島の駅直結も350出せば50階買えたはず

[16104: 匿名さん]

白金2と4は宗教の街なんですね。

[16105: マンション検討中さん]

>>16102 匿名さん

そうですかね？都心は疲れるので、ほどほどに都心に近い住宅街が理想的です。武蔵小山の中古もなかなか高いですね。

[16106: マンション検討中さん]

>>16103 通りがかりさん

ですよね。結構いろいろ調べましたが、どこも想像より高かったので武蔵小山に限らないのではと思ってました。頑張って武蔵小山に住みたいですが、もう少し市場が落ち着くのを願うしかないですね。

[16107: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん
不動産市場は落ち着いてるよ。イレギュラーな事が起きても基本的に総崩れにはならないね。
当分の間、高どまりだから

[16108: マンション検討中さん]

>>16107 匿名さん

そうですか。なめてました。そうなるとやはりこのマンションで低層階で縛りたいです。坪430くらいもあると聞きました。お盆明けでも残ってればいいですが。

[16109: 匿名さん]

林試の森直結タワマンできないかなぁ

[16110: 匿名さん]

>>16101 マンション検討中さん

ここだけ局地的なバブルはその通りだと思いますね。武蔵小山は実力以上の価格になってしまっている。
適正価格はせいぜい坪単価350万でしょう。
それが坪500万近くまで行ってる状態は異常。
ジャンピングキャッチは間違いない。

[16111: 匿名さん]

>>16107 匿名さん

ここは確実に局地的なバブルだからね
怖いよ、ゆり戻しってヤツは

[16112: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

武蔵小山は頑張って住むような憧れの街じゃないよw

[16113: 匿名さん]

武蔵小山から桐ヶ谷ってものすごく近いんですね
そういう場所だったんですね

[16114: マンション検討中さん]

>>16112 匿名さん

ですかねー。武蔵小山いいと思ったんですが。背伸びして住むのはよくないですね。

[16115: 匿名さん]

ここからは桐ヶ谷も墓地もお寺も良く見えますね

[16116: マンション検討中さん]

>>16110 匿名さん

350万まで下がるの待った方がいいですかね。今住んでる中目黒のマンション売ればなんとかなりそうなのですが無理はよくないですね。

[16117: 匿名さん]

>>16116 マンション検討中さん

そのまま中目黒に住んでた方がいいでしょうね
そこからわざわざ引っ越してまで住むような街じゃないです

[16118: マンション検討中さん]

>>16113 匿名さん

どちらかというと不動前ですよ。青山とか碑文谷とか勝どきとかきりないよ。

[16119: マンション検討中さん]

>>16117 匿名さん

中目黒は気に入ってますが、南北線がよいのです。あと中目黒は物価が高い気がします。子育てには不向きな気がして。

[16120: 匿名さん]

>>16118 マンション検討中さん

セレモニーホールならまだしも、焼き場だからね、煙とか
うーん

[16121: 匿名さん]

>>16119 マンション検討中さん

多少の物価の為に割高なマンションを購入するって新しいですね

[16122: マンション検討中さん]

>>16120 匿名さん

青山とか代々木上原とかもですね。

[16123: マンション検討中さん]

>>16121 匿名さん

自分おかしいですかね？武蔵小山の雰囲気に価値を感じてるんですが。ずれてるのかな。皆さんも武蔵小山が気に入ってるのでは？

[16124: 匿名さん]

>>16122 マンション検討中さん

青山にはありませんよね
そういう施設が近くにあるってちょっとと感じてしまいます

[16125: 匿名さん]

>>16123 マンション検討中さん

中目黒に住めるものなら住みたいです。
やはりその辺りと比べると武蔵小山は都落ち感があります。それ以外との比較で街自体は悪くないです。

[16126: マンション検討中さん]

>>16125 匿名さん
10年前くらいに購入したタワーなので安かったんだと思います。都落ちですか笑。武蔵小山はまだ数回しか行ったことないのでよく知りませんが、あの商店街のまったりした感じ好きですよ。中目黒はギラギラしていて疲れます。

[16127: 匿名さん]

>>16126 マンション検討中さん

中目黒や恵比寿界隈に住んでいる人にとっては武蔵小山は普通圏外となるから、皆さん違和感を感じてるのでしょうね

[16128: 匿名さん]

桐ヶ谷の煙が気になります
洗濯物とかやっぱり外に干すのには抵抗があります

[16129: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん

なるほど。普通、武蔵小山は考えないんですね。恵比寿も検討しましたが、なかなかのお値段だったので。自由ヶ丘は少し都心から遠いですし。碑文谷あたりで探してたら、なぜか武蔵小山にたどり着きました。

[16130: 匿名さん]

>>16126 マンション検討中さん

中目黒のタワーでバレバレだけどw
アトラスタワーの方が確実に良いと思いますよ。

[16131: マンション検討中さん]

>>16130 匿名さん

どこかは言えませんがもう少し安いタワーです。あまり有名じゃないかもです。大したタワーじゃないです。

[16133: マンション検討中さん]

皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。武蔵小山はあまりおすすめされなかったですがもう一度現地見てみます。

[16134: 匿名さん]

中目黒アトラスタワー持ってて、ここが買えないなんてありえないでしょう。向こうは中古で坪単価600万はするのに。ちょっとネタくさい。

[16135: マンション検討中さん]

>>16134 匿名さん

誤解させてすいません。アトラスタワーじゃないんです。しかも1Lで狭いです。

[16137: マンション検討中さん]

>>16135 マンション検討中さん
なんとなくタワーわかっちゃいました。身ばれするのでやめた方がいいですよ。私も中目黒と学大と武蔵小杉に住み、今武蔵小山住んでますが、いいところですよ。あまり掲示板を気にしないことをおすすめします。

[16139: 匿名さん]

桐ヶ谷隣接って、ここはそういう地域だったのですかね

[16141: マンコミュファンさん]

>>16139 匿名さん
それは不動前でしょう

[16142: 匿名さん]

立地的には僅差でこっちだろう。

[16144: 匿名さん]

夏休み終わりつつあり盛り上がってきました。住友の情報が出てきて逆にこちらのマンションを押さえたいという人も出てきているようだな。

[16150: 匿名さん]

住友はスカイラウンジあるんですか？？現地の看板の完成図には無さそうだったので。

[16154: 匿名さん]

昨日の深夜駅前にパトカーが何台か来てたけど事件あった？

[16155: 匿名さん]

武蔵小山の日常ですよ、それ。

[16157: 匿名さん]

武蔵小山は騒がしい街ですが、それが魅力です。
その魅力が分からない人は住まない方が良い。
但し、Ｔ3以上のサッシは必須です(笑)

[16158: 匿名さん]

そう言えば同じ町内に某事務所もあるくらいですからパトカーの出動は多いかもしれませんね

[16159: 名無しさん]

ここは羽田新飛行ルートの下じゃないんだね？良かったね

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

浸水リスクはあるものの、再開発で火災延焼危険性は低くなるから少しは安心

[16160: 匿名さん]

>>16159 名無しさん

新航路の真下では無いが影響はモロに受ける
t1サッシとかありえん

[16161: 匿名さん]

>>16159 名無しさん

ここの水没リスクはかなりのもの

[16164: 匿名さん]

やっぱりT1サッシなんだね。
もし違うならここの強烈な契約者達が黙ってないもんな。
あらあら、ここ大丈夫なんかね。住みだしてから不満噴出パターンじゃない？

[16167: 購入者]

最近の書き込みする人全員、真の検討者でもなければ購入者でもないかと。
以前は、マイナス面も良い面もとこちらを参考に拝見してましたが、もはやあきらかに専門用語だったり、煽りなどで偏ってます。

入居まで穏やかに、また、楽しみにインテリアなど考えながら過ごします。
住友さんの購入者さんと共に、更に素敵な武蔵小山になるよう、品位を持って。

ありがとうございました。

[16173: 匿名さん]

武蔵小山歴１２年になります。商店街は防犯カメラも様々なところにあり犯罪がないと商店の方が言っていましたよ。実際安全な街だと思います。小山台高校は甲子園まであと少しでしたね。

[16174: 匿名さん]

>>16173 匿名さん

今時商店街に限らず町中至る所に防犯カメラがある。だからといって犯罪が無いわけではない。多少の抑止効果はあるが。
武蔵小山では重大犯罪は起きないだろうが、繁華街特有のいざこざは多い印象。飲み屋が多いから仕方ないだろう。

[16178: 匿名さん]

>>16174 匿名さん
去年殺人事件がありましたし、早朝に上半身ハダカの高齢者をよく見るし、自転車マナーが悪く至る所に路駐があるのに、治安が悪くないと？

[16179: 匿名さん]

>>16174 匿名さん

16178です。
よく読まずに投稿しました。失礼致しました。m(_ _)m

[16182: 匿名さん]

>>16180 マンション掲示板さん

本当にすぐに契約者連呼ネガの人出てくるんですね。こちらは武蔵小山の特長とか話したいのですがね。

[16185: 匿名さん]

>>16182 匿名さん

住民板ですれば良いと思います。
ここの契約者は気に入らない事実に食ってかかるからまともな意見交換が出来ないので、検討板からは出て行ってもらいたいです。

[16187: 匿名さん]

>?
武蔵小山のこと話すのに住民板へ行けとか意味不明です。

[16188: 匿名さん]

そんな事ないですよ。独り身やDINKSのミーハー系は中目、恵比寿が好きでしょうし、私も実際そうでしたが、子供ができて家族ができると武蔵小山の方がアットホーム感やいい意味での庶民的な感じがあり、さらに開発で新しく発展していく楽しみもあり。武蔵小山に決めました。　感じ方は色々でしょうけど。周りに以外と武蔵小山に住んだ事がある人が多いですが、みんな武蔵小山いいよーって言いますね。

[16197: 匿名さん]

[No.16142～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[16198: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
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