パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16061: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[16062: 匿名さん]

管理人様、契約者の自作自演含む迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございました

[16063: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16064: 匿名さん]

ここって、T1サッシなの？
どこまでコストカットすれば気がすむんだよ。泣

[16065: 匿名さん]

私が営業さんに聞いたときは、確かT２という答えでしたよ。

[16066: 匿名さん]

T1にしろT2にしろ、いずれにしても駅前の騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの？ここ。

[16067: マンション検討中さん]

ここってもう完売ですか？残り部屋があるならモデルルーム行ってみたいですが。

[16068: マンション検討中さん]

>>16066 匿名さん
神経質な体質なんですね。かわいそう。何もない田舎をおすすめしますよ。田舎に行っても虫の鳴き声をうるさいとか言ってそうですが。

[16069: 匿名さん]

>>16068 マンション検討中さん

こちらの契約者は、こうやって検討者を小馬鹿にする特性がありますよね。
航路問題があるタワーでT1若しくはT2なんてありえません。ましてここは駅前ですし、小山台高校は部活動に力をいれてますから騒音も相当なものです。それを田舎に行けだなんて、、
こちらの品位が垣間見れますね。こんな人と住みたくないと敬遠する方も出てくるでしょうね。

[16070: マンション検討中さん]

>>16069 匿名さん

小馬鹿にするのはよくないですね。
静かさを求めるのでしたら仕様どうのこうのより郊外を検討した方がよいですよ。便利さや活気と静けさは反比例するので。ましてや駅前物件。私も神経質なので気持ちはわかりますが、郊外の閑静な住宅街を検討されることをおすすめします。

[16071: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[16072: 匿名さん]

>>16070 マンション検討中さん

ここはコストカットが激しいので検討対象外とさせていただきますが、住友がT3又はT4サッシであれば検討します。
こちらは極論を言う契約者ばかりですね。悔し紛れでしょうけれど。

[16073: 通りがかりさん]

大通りもないし、地下鉄だし、どうなんでしょう。

田舎に行かなくても、駅近で
静かなマンションもありますよ。

もっとも静かだと近隣の音が気になりますが。。。

[16074: マンション検討中さん]

>>16072 匿名さん

武蔵小山は相応しくないので、パークマンションでも検討されてください。神経質な方にもおすすめできる仕様ですよ。

[16075: 匿名さん]

>>16073 通りがかりさん

そうですよね。ここはボイドスラブ280ミリと大変薄い構造なので、外がうるさい位が上下の音が気にならなくて良いのかもしれませんね。
それでT1サッシですか。三井も良く考えてますね〜感心します。

[16076: 匿名さん]

神経質かどうかなんて関係なく、新航路の問題もあるからタワーであればT4サッシは欲しいところ。100歩譲ってT3かな。
それ以下のT2、T1なんてもっての外。安普請と言われても仕方ない仕様ですよ。

[16077: マンション検討中さん]

>>16073 通りがかりさん

よっぽどデリケートでない限り、音は気にならないと思いますよ。多少、昼間は敷地内広場で遊んでいる子供の声は聞こえると思いますが、それは自然なことです。個人的には昼に無音より多少外の音が聞こえた方が安心します。夜中うるさいのは嫌ですが、大通り沿いでないので気にするレベルではないかと思います。

[16078: 匿名さん]

>>16077 マンション検討中さん

飛行機の騒音は相当なものですよ
日中の小山台高校の声出しやバットにボールが当たる音などそれなりに覚悟が必要なレベルです

[16079: 匿名さん]

T1サッシとかボイドスラブ280とか居住者のことは何一つ考えていなそうですね。
これは多少高くてもお隣を買った方がいいわ。

[16081: マンション検討中さん]

ここは殆ど売れちゃってるんですね。残念。夏休みあけでもまだ間に合うんですかね？まだ残ってる間取りはなぜ売れ残ってるかわかる方いますか？住友がここより高いみたいなので、間取り次第では考えたいです。

[16082: 匿名さん]

[No.180と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[16083: 匿名さん]

>>16081 マンション検討中さん

隣の住友が買えないなら恐らくここも買う能力は無いでしょう。大人しく郊外を検討した方が良いですよ。

[16084: 匿名さん]

シティタワー恵比寿はボイド250もあるんやって
これぞお上りさんが愛する恵比寿クオリティ

[16085: 匿名さん]

>>16084 匿名さん

それは不正確ですね。モデルルーム行きましたが基本は300です。場所によっては250のところもあるけど、居室には影響無かったと思います。正確な事実を書き込んで下さい。

[16086: マンション検討中さん]

>>16083 匿名さん

買えなくないのですが、坪500は出せないので、ここで売れ残り間取りを検討しようと思ってます。南北線利用なので武蔵小山が便利なので。売れ残り間取りの理由によっては考えたいです。

[16087: 匿名さん]

いや、ホントにT1サッシなの？三井タワマンに限ってそんなことしない…よね？

せめてこの価格なんだからT2以上と信じたいところだけど、ポイドスラブの件もあらし、当然と思ってMDで聞きそびれたんで、契約済みの方いたら教えて下さい。タブレットでは見つけられず…。

[16088: 匿名さん]

>>16087 匿名さん

loweすら付けないくらいだからそうなんでしょう、泣けてきますよね。

[16089: 匿名さん]

>>16086 マンション検討中さん

背伸びして買っても大変だと思いますよ。
身の丈にあったところを探されては？
南北線を使いたいなら浦和美園なんてどうですか？こちらなら無理なく買えるのでは？
こちらはカツカツの人には相応しくないと思いますね。

[16090: 匿名さん]

>>16088 匿名さん

タワマン30階に住んでいます。下界の音など何ぞやというほど、静か。飛行機だって全く聞こえない。気にもなりません。

[16091: 匿名さん]

>>16086 マンション検討中さん
南北線利用なら白金高輪が良いと思うよ。ホントに
売れ残り間取りなんか選ぶより、中古の方が絶対掘り出し物がデルから

[16092: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[16093: マンション検討中さん]

>>16089 匿名さん

ですかね。。景観とかはいいので低層とかで安いのがあればと思ったんですが。武蔵小山の庶民的なところも生活しやすそうですし、利便性もよさそうですし、駅前が再開発されるところも魅力的だったので理想的だったのですが。難しいところですね。

[16094: マンション検討中さん]

>>16091 匿名さん

白金高輪素敵ですね。富裕層が住むイメージなので物価の高さなど現時的じゃなさそうなのが気になります。妻が新築へのこだわりが強いので、他考えてみます。

[16095: 匿名さん]

>16094
イメージだけではなく一度行かれてみるとよいでしょう。
高級感は、ゼロの街です。
白金「台」は良いですね。

[16096: 検討板ユーザーさん]

>>16095 匿名さん

武蔵小山に比べれば白金高輪でも十分高級感ありますw

[16097: マンション検討中さん]

>>16095 匿名さん

なるほど。白金台とごっちゃになってました。まずは行ってみます。

[16098: 匿名さん]

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

武蔵小山止めて、白金高輪にするのは賢明な判断だと思うな

[16099: マンション検討中さん]

>>16096 検討板ユーザーさん

武蔵小山の庶民的な雰囲気に価値を感じました。我が家にはぴったり。

[16100: 匿名さん]

>>16095 匿名さん
あなたもイメージ先行ね。
白金偶数町は山手、奇数町は下町
白金4丁目はそのエリア一番の高級住宅地。白金台なんかよりも
最近は宗教の街になってきつつあるが

[16101: マンション検討中さん]

>>16098 匿名さん

たしかに想像よりも高いですね。ここだけバブルなんですね。残念。やはり同じように下町で再開発エリアを探してる方が多いということでしょうか。んー悔しい。

[16102: 匿名さん]

>>16099 マンション検討中さん

庶民的な雰囲気に都心高級マンションプライスを支払うって、、
色んな価値の捉え方があるんですね

[16103: 通りがかりさん]

>>16101 マンション検討中さん

ここだけでなくて、建設費高騰でどこも、中古もマンション値上がりしてます。

5年前は目黒の駅近、新築、坪300万でした。月島の駅直結も350出せば50階買えたはず

[16104: 匿名さん]

白金2と4は宗教の街なんですね。

[16105: マンション検討中さん]

>>16102 匿名さん

そうですかね？都心は疲れるので、ほどほどに都心に近い住宅街が理想的です。武蔵小山の中古もなかなか高いですね。

[16106: マンション検討中さん]

>>16103 通りがかりさん

ですよね。結構いろいろ調べましたが、どこも想像より高かったので武蔵小山に限らないのではと思ってました。頑張って武蔵小山に住みたいですが、もう少し市場が落ち着くのを願うしかないですね。

[16107: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん
不動産市場は落ち着いてるよ。イレギュラーな事が起きても基本的に総崩れにはならないね。
当分の間、高どまりだから

[16108: マンション検討中さん]

>>16107 匿名さん

そうですか。なめてました。そうなるとやはりこのマンションで低層階で縛りたいです。坪430くらいもあると聞きました。お盆明けでも残ってればいいですが。

[16109: 匿名さん]

林試の森直結タワマンできないかなぁ

[16110: 匿名さん]

>>16101 マンション検討中さん

ここだけ局地的なバブルはその通りだと思いますね。武蔵小山は実力以上の価格になってしまっている。
適正価格はせいぜい坪単価350万でしょう。
それが坪500万近くまで行ってる状態は異常。
ジャンピングキャッチは間違いない。

[16111: 匿名さん]

>>16107 匿名さん

ここは確実に局地的なバブルだからね
怖いよ、ゆり戻しってヤツは

[16112: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

武蔵小山は頑張って住むような憧れの街じゃないよw

[16113: 匿名さん]

武蔵小山から桐ヶ谷ってものすごく近いんですね
そういう場所だったんですね

[16114: マンション検討中さん]

>>16112 匿名さん

ですかねー。武蔵小山いいと思ったんですが。背伸びして住むのはよくないですね。

[16115: 匿名さん]

ここからは桐ヶ谷も墓地もお寺も良く見えますね

[16116: マンション検討中さん]

>>16110 匿名さん

350万まで下がるの待った方がいいですかね。今住んでる中目黒のマンション売ればなんとかなりそうなのですが無理はよくないですね。

[16117: 匿名さん]

>>16116 マンション検討中さん

そのまま中目黒に住んでた方がいいでしょうね
そこからわざわざ引っ越してまで住むような街じゃないです

[16118: マンション検討中さん]

>>16113 匿名さん

どちらかというと不動前ですよ。青山とか碑文谷とか勝どきとかきりないよ。

[16119: マンション検討中さん]

>>16117 匿名さん

中目黒は気に入ってますが、南北線がよいのです。あと中目黒は物価が高い気がします。子育てには不向きな気がして。

[16120: 匿名さん]

>>16118 マンション検討中さん

セレモニーホールならまだしも、焼き場だからね、煙とか
うーん

[16121: 匿名さん]

>>16119 マンション検討中さん

多少の物価の為に割高なマンションを購入するって新しいですね

[16122: マンション検討中さん]

>>16120 匿名さん

青山とか代々木上原とかもですね。

[16123: マンション検討中さん]

>>16121 匿名さん

自分おかしいですかね？武蔵小山の雰囲気に価値を感じてるんですが。ずれてるのかな。皆さんも武蔵小山が気に入ってるのでは？

[16124: 匿名さん]

>>16122 マンション検討中さん

青山にはありませんよね
そういう施設が近くにあるってちょっとと感じてしまいます

[16125: 匿名さん]

>>16123 マンション検討中さん

中目黒に住めるものなら住みたいです。
やはりその辺りと比べると武蔵小山は都落ち感があります。それ以外との比較で街自体は悪くないです。

[16126: マンション検討中さん]

>>16125 匿名さん
10年前くらいに購入したタワーなので安かったんだと思います。都落ちですか笑。武蔵小山はまだ数回しか行ったことないのでよく知りませんが、あの商店街のまったりした感じ好きですよ。中目黒はギラギラしていて疲れます。

[16127: 匿名さん]

>>16126 マンション検討中さん

中目黒や恵比寿界隈に住んでいる人にとっては武蔵小山は普通圏外となるから、皆さん違和感を感じてるのでしょうね

[16128: 匿名さん]

桐ヶ谷の煙が気になります
洗濯物とかやっぱり外に干すのには抵抗があります

[16129: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん

なるほど。普通、武蔵小山は考えないんですね。恵比寿も検討しましたが、なかなかのお値段だったので。自由ヶ丘は少し都心から遠いですし。碑文谷あたりで探してたら、なぜか武蔵小山にたどり着きました。

[16130: 匿名さん]

>>16126 マンション検討中さん

中目黒のタワーでバレバレだけどw
アトラスタワーの方が確実に良いと思いますよ。

[16131: マンション検討中さん]

>>16130 匿名さん

どこかは言えませんがもう少し安いタワーです。あまり有名じゃないかもです。大したタワーじゃないです。

[16133: マンション検討中さん]

皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。武蔵小山はあまりおすすめされなかったですがもう一度現地見てみます。

[16134: 匿名さん]

中目黒アトラスタワー持ってて、ここが買えないなんてありえないでしょう。向こうは中古で坪単価600万はするのに。ちょっとネタくさい。

[16135: マンション検討中さん]

>>16134 匿名さん

誤解させてすいません。アトラスタワーじゃないんです。しかも1Lで狭いです。

[16137: マンション検討中さん]

>>16135 マンション検討中さん
なんとなくタワーわかっちゃいました。身ばれするのでやめた方がいいですよ。私も中目黒と学大と武蔵小杉に住み、今武蔵小山住んでますが、いいところですよ。あまり掲示板を気にしないことをおすすめします。

[16139: 匿名さん]

桐ヶ谷隣接って、ここはそういう地域だったのですかね

[16141: マンコミュファンさん]

>>16139 匿名さん
それは不動前でしょう

[16142: 匿名さん]

立地的には僅差でこっちだろう。

[16144: 匿名さん]

夏休み終わりつつあり盛り上がってきました。住友の情報が出てきて逆にこちらのマンションを押さえたいという人も出てきているようだな。

[16150: 匿名さん]

住友はスカイラウンジあるんですか？？現地の看板の完成図には無さそうだったので。

[16154: 匿名さん]

昨日の深夜駅前にパトカーが何台か来てたけど事件あった？

[16155: 匿名さん]

武蔵小山の日常ですよ、それ。

[16157: 匿名さん]

武蔵小山は騒がしい街ですが、それが魅力です。
その魅力が分からない人は住まない方が良い。
但し、Ｔ3以上のサッシは必須です(笑)

[16158: 匿名さん]

そう言えば同じ町内に某事務所もあるくらいですからパトカーの出動は多いかもしれませんね

[16159: 名無しさん]

ここは羽田新飛行ルートの下じゃないんだね？良かったね

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

浸水リスクはあるものの、再開発で火災延焼危険性は低くなるから少しは安心

[16160: 匿名さん]

>>16159 名無しさん

新航路の真下では無いが影響はモロに受ける
t1サッシとかありえん