パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15951: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

どちらも随分低いスコアですね。
やはり武蔵小山が浸水エリアであることと、航路騒音問題によるところでスコアを大きく下げているのでしょうか。

[15952: 匿名さん]

>15949：マンション検討中さん
そうなんです。私もこっちに傾いてます!

[15953: 匿名さん]

エントランスだけじゃなくて眺望も住友の圧勝でしょう

[15954: マンション検討中さん]

エントランスは同等なので、これで住友が三井より高く出してきたら三井に流れるだろうな。住友は豪華さで差が出せないと勝てるところがないかも。

[15955: 匿名]

ここは完売間近ですから選択肢少なくなりましたね。

[15956: 匿名さん]

>15951：匿名さん

あくまで相対比較ですよ。基礎点は高かったですけど。
6:4でこっちの勝ちでした。いいフロア買えるといいですね。

[15957: 匿名さん]

個人的にはリセールはこっちのほうがいいと思うな。駅との一体感とか、パルム横とか、こっちが　ザ・シンボル笑感あり

[15958: マンション検討中さん]

住友は次の三菱がだいぶ先なので、三井完売してから長期戦でいくのかもね。比較物件がないので高くても時間をかければ売れそうだし。

[15959: 匿名]

>>15957 匿名さん

販売価格はこちらの方が安く、リセールも同等かこちらの方がいいでしょうね。

[15960: マンション検討中さん]

三井は三菱とも2階でつながるし、人の流れは三井、三菱を通りパルムに流れる感じかな。住友はちょっとかやのそと感。静かさを求めるならありかも。リセールなら三井かな。

[15961: マンション掲示板さん]

1階サブエントランスがエスカレーターの横にちゃんとありますね

[15962: マンション検討中さん]

>>15961 マンション掲示板さん
モールエントランスは2階ですかね。

[15963: 匿名さん]

>>15956 匿名さん

住友の情報がほとんど明らかになっていない状態で何をどうスコアリングしたのか(笑)、との問題はありますが、そんなザル査定でも気に入って購入されたのなら良かったですね。

私はこちらの掲示板で思いもしていなかった浸水エリアとの事実判明により、検討エリアの見直しをすることにしました。
高い買い物ですから、少しでも懸念があるところは排除したいので。
しかし、免震装置など浸水しても機能するのでしょうか。防水対策は施されているのか気になります。他にはサッシの遮音等級がT1であることも懸念ですね。

[15964: 匿名さん]

>>15954 マンション検討中さん
住友はスカイラウンジとライブラリがあるようですから、この時点で三井の完敗が決定的

[15965: マンション検討中さん]

マンションブロガーの餅つき名◯さんが高評価なのに。

[15966: 匿名さん]

>>15965 マンション検討中さん

ほとんどの有名ブロガーがここを酷評してますよね。PC武蔵小山は価値に見合わない高値で買うに値しないと。
ここまで貶められた武蔵小山の名誉をスミフCTで挽回していただきましょう！

[15967: 匿名さん]

>>15960 マンション検討中さん

住むのに賑わいなんて要らない。ここt1サッシなんでしょ。航路云々よりも駅前や高校の部活動の騒音被害が凄いと思うよ。

[15968: 匿名さん]

>>15959 匿名さん

住友の販売価格は分からない状況なのにおめでたいですね。今判明してる少ない情報でも全て住友の方がクオリティが高いことが分かってるからリセールでここなんかに負けるはずないですね。こちらの契約者は同等と思い込みたいのでしょうが、現実はシビアです。

[15969: マンション検討中さん]

>>15968 匿名さん
やはり、どう考えても妬み！

[15973: 匿名さん]

初心者マークの人が一人で絡んで煽っているような。人レスに絡まないで、物件の話をお願いします。

[15974: マンション検討中さん]

>>15973 匿名さん

>>15973 匿名さん
比較して、どっちが豪華とかあまり意味がない。購入者をバカにする必要もないでしょう。建設的な情報はないのですか？

[15975: マンション検討中さん]

住友と比較してエントランスはこちらの方が豪華。住友のメリットはライブラリーとスタディルームかな。その他の仕様は同等。

[15976: マンション検討中さん]

>>15967 匿名さん
リセール考えるとランドマークになる三井の方が上という意味です。たしかに住居としては静かな方がよい方もいますね。街の中心にあるのとないのでは決定的な違いがあります。

[15977: マンション検討中さん]

>>15967 匿名さん

小山歴5年ですが、駅前は比較的静かですよ。日中の人通りは駅前なので多いですが、住宅街なので夜中まで騒いでいる人はほとんど見たことありません。

[15978: マンション検討中さん]

ここが浸水エリアと言っている人がいますが、ハザードマップを見てもここは問題ないレベルですね。ここが水没したら東京は崩壊してます。その時はマンションの価値どうのこうの言ってる場合じゃないでしょう。

[15980: 匿名]

[No.15939～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[15981: 匿名さん]

>>15978 マンション検討中さん
ここは思い切り水没エリアになっていますが。
根拠の無く問題ないというのは危険ですよ。
そういう思い込みが大事故に巻き込まれる元になります。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[15982: マンション検討中さん]

>>15981 匿名さん

ハザードマップ見てますけど、大丈夫ですね。ここは。安心材料をありがとうございます。

[15983: 匿名さん]

>>15976 マンション検討中さん

パークシティはランドマークにはなりません。
シティタワーか、その後にできる三菱でしょう。他にもタワーは建ちますから、その時に一番古くて低仕様のこちらは真っ先に無価値になってしまいますね。

[15984: マンション検討中さん]

>>15979 匿名さん

青山でも白金でも文京でもそういう人はいます。相対的に見ていないという意味です。気になる方はどこへいっても気になるでしょう。

[15985: 匿名さん]

>>15982 マンション検討中さん
ここの契約者お得意の嘘投稿ですね
そうやって、欠点を嘘で塗り固めて検討者を騙そうとする

[15986: 匿名さん]

>>15975 マンション検討中さん

ここみたいな狭っ苦しい小さいエントランスは豪華とは言わないです。
住友のスケール感をご覧になってないのかな。
恥ずかしくてそんなこと言えなくなると思いますよ。

[15987: マンション検討中さん]

>>15985 匿名さん

嘘投稿というよりあなたがあげたハザードマップの情報ですよ。他の区のハザードマップも見て下さい。いかにここが安全かわかりますよ。勉強しなされ。

[15989: マンション検討中さん]

>>15986 匿名さん

広さでいうと三井が上かな。

[15991: 匿名さん]

>>15978 マンション検討中さん

ここは水没決定エリアでしたね。
覚悟して買うなら良いのでは？
但しどのような水没対策を施しているか確認しておいた方が良いでしょう。機械装置交換となると莫大な費用がかかりますから。

[15992: 匿名さん]

>>15987 マンション検討中さん
ハザードマップでは正しく水没すると記載があります。これは揺るぎない事実で、これが安心材料とは意味不明ですね。
武蔵小山でも水没しないエリアはありますが、ここは残念ながら水没します。

[15993: 匿名さん]

>>15989 マンション検討中さん
虚偽の投稿は迷惑です。エントランスも三井より住友の方が明らかに広いです。