パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15903: 通りがかりさん]

羽田空港南風ルートは大崎は比較的真上だけど
武蔵小山はだいぶ離れてますがね。。。

[15912: 通りがかりさん]

[No．15900～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15913: 匿名さん]

ここ、水没の事実が明らかになってから契約者の中身のない連投が凄いですね。
事実を有耶無耶にしようとする企みがバレバレです。
検討者にとっては大変重要な事実なので、リンク貼っておきますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[15914: 匿名さん]

お隣の住友のエントランス凄い圧巻ですね。
グランドエントランスの名に相応しい豪華で荘厳な感じがします。
比べてしまうと、こちらは軽いというかペラペラ感のライトさがありますよね。いい意味で。

[15915: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
麻布十番みれば、デベの違いがわかるでしょ。
どっちが好みかは人それぞれ。
シティタワー麻布十番もパークコート麻布十番も良いマンション

[15916: 匿名さん]

>>15915 匿名さん

好みの差なのかな？少なくとも武蔵小山では歴然とした格の差があるように感じるけどな。
もちろんスミフの方が上だと思います。

[15917: 匿名さん]

羽田の飛行機が超低空、大爆音で通過する影響は計り知れないのですが、サッシの遮音等級がT1って本当ですか？

[15918: 通りがかりさん]

>>15913 匿名さん
浸水リスクをどの程度購入者が致命的と見るかどうかってことですね。武蔵小山の物件では、
.2-0.5mの浸水リスク。他方、上位ブランドのパークコート文京小石川では、1-2mの浸水リスク。http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0157/3644/201711893955.pdf 両物件とも荒川区よりも浸水リスクが低いとの見通しですが、購入検討時にどこまで浸水リスクを抑えたいかにもよりますね。

[15919: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
好みの差でしょ。
スミフのゴージャスエントランスを敬遠する人もいるのですよ。
個人的には、タワマンの売りはスケールメリットの共用部なのだから、共用部を充実させた方がリセールの面も含めて良いと思いますが

[15920: マンション検討中さん]

>>15919 匿名さん
こちらのエントランス、上品な豪華さでいい感じですね。ただの豪華ではなくよく考えられたデザイン。一番の売りでしょう。あくまで、好みでいいのではないですか？

[15921: マンション検討中さん]

住友の資料届きました。こちらとはコンセプトが違う感じですかね。住友のホテルライクな感じと三井のアットホームな感じ。好き嫌いですかね。住友のエレベーターが4基が気になる。

[15922: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

ここはタワマンの売りであるスケールメリットを生かした共用部があまりにも貧相でリセールに大いに懸念があるんだよね。
そもそも割高だからリセールは厳しいと思うよ。

[15923: 匿名さん]

>>15920 マンション検討中さん

ここのエントランスは住友と比べて狭くて小さいですよね。豪華さはあまり感じられない。
住友はエントランスが1階に位置していて2層吹き抜けでとても広くガラスウォールが素敵です。正直言って好みとかの次元の問題では無い。

[15924: 匿名さん]

スミフはどこもエントランスは豪華ですよ。
比較するのは、専有部分が明るみになってからでもよいのでは？
無意味に荒れるだけですので。

[15925: 匿名さん]

>>15923 匿名さん

自分の印象とは全く異なったご意見でした。よろしければもう少し具体的な点を教えて下さい。こちらの二層吹き抜け、水盤など、豪華なエントランスな印象です。

[15926: 匿名さん]

>>15924 匿名さん

比較検討を行うための掲示板ですから
自由に意見交換すべき
書き込みを制限しようとするなんてもっての他

スミフがどこでもエントランスが豪華だから
こちらが見すぼらしくて良い理由にはならないのではないでしょうか

[15927: 匿名さん]

エントランスでマンションが売れるなら、ドゥトゥールなんかとっくに完売してるわ

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

エントランスは共有部と同じでリセールには重要な要素
特に同じようなタワーが並んでる時は特に差別化要素になる

[15929: マンション検討中さん]

>>15928 匿名さん
自分だけの主観で、断定して荒れさせておもしろいんでしょう。まったく意味がない。どっちだって好みでしょう。

[15930: マンション検討中さん]

住友が豪華で三井が豪華じゃないみたいな流れになってますけど、はたしてそうかな？どちらも十分な豪華さだと思います。そして個人的にはそこまで豪華なものはいらないです。やはり立地が重要。徒歩１分でも住友は以外と遠くにエントランスがあるので雨だと駅までは面倒な距離。

[15931: マンション検討中さん]

>>15929 マンション検討中さん
個人的には、スミフは少し暗い雰囲気。でも好みだからどちらも良いかと。

[15932: 匿名さん]

>>15929 マンション検討中さん

当たり前の一般論に対して何を噛み付いているのですか？冷静さを失ってますよ

[15933: 匿名さん]

>>15930 マンション検討中さん

住友もエトモ通れば近いしほぼ濡れない
改札までの距離はここと同等程度

エントランスの豪華さではこちらの方が明らかに劣る

[15934: マンション検討中さん]

>>15932 匿名さん
当たり前じゃなくて、嫌がらせ。

[15935: マンション検討中さん]

>>15934 マンション検討中さん
好みだって？なんで断定して好み押し付けてるの？

[15936: マンション検討中さん]

>>15935 マンション検討中さん
買いたい方を買いましょう。

[15937: 匿名さん]

>>15934 マンション検討中さん

管理人さんが多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。

[15938: マンション検討中さん]

>>15933 匿名さん

敷地からの距離は近いですが、エントランスからは遠いですよ。

[15940: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

ん？えともの出口知ってますか？

[15942: マンション検討中さん]

エントランスは好みの問題かな。どちらも豪華だし。エントランスからの距離は住友は遠いことと、エレベーターが4基しかないので悩ましい。三井は駅前人通りが多いからエントランスが二階なのかな。エレベーターを考えると三井と同程度の距離か。三井は商業施設のある裏から通れば駅には近いけど。

[15943: 匿名さん]

>15932：匿名さん
残ってる部屋のどれがいいと思いますか。スミフより断然こっちです。

[15944: マンション検討中さん]

>>15940 匿名さん

知ってますよ。タリーズのある裏でしょ？住友のエントランスの場所知ってますか？敷地の中でも奥の方ですよ。

[15945: マンション検討中さん]

>>15943 匿名さん

残念ながらよい間取りは売れてしまいましたが、住友のある南東はまだ空いてると思いますよ。

[15946: 匿名さん]

隣の情報出てきたから自分の条件スコアリングしたら、住友40-45三井55-60ぐらいでこっちがよかった。早く申し込んだほうがいいかもですね。

[15947: 匿名さん]

>>15943 匿名さん

ここは見ての通り外装や共有部などからもわかるように、わかりやすい手抜き物件で嫌だな。
スミフにしといた方が間違い無い。

[15948: 匿名さん]

建物だいぶできて来ましたね☆

[15949: マンション検討中さん]

住友の情報がでてからこちらを決める人も増えそうなので、南東が埋まるのも時間の問題ですね。

[15950: 匿名さん]

そういう人に限って既に購入済みとかねぇ

[15951: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

どちらも随分低いスコアですね。
やはり武蔵小山が浸水エリアであることと、航路騒音問題によるところでスコアを大きく下げているのでしょうか。

[15952: 匿名さん]

>15949：マンション検討中さん
そうなんです。私もこっちに傾いてます!

[15953: 匿名さん]

エントランスだけじゃなくて眺望も住友の圧勝でしょう

[15954: マンション検討中さん]

エントランスは同等なので、これで住友が三井より高く出してきたら三井に流れるだろうな。住友は豪華さで差が出せないと勝てるところがないかも。

[15955: 匿名]

ここは完売間近ですから選択肢少なくなりましたね。

[15956: 匿名さん]

>15951：匿名さん

あくまで相対比較ですよ。基礎点は高かったですけど。
6:4でこっちの勝ちでした。いいフロア買えるといいですね。

[15957: 匿名さん]

個人的にはリセールはこっちのほうがいいと思うな。駅との一体感とか、パルム横とか、こっちが　ザ・シンボル笑感あり

[15958: マンション検討中さん]

住友は次の三菱がだいぶ先なので、三井完売してから長期戦でいくのかもね。比較物件がないので高くても時間をかければ売れそうだし。

[15959: 匿名]

>>15957 匿名さん

販売価格はこちらの方が安く、リセールも同等かこちらの方がいいでしょうね。

[15960: マンション検討中さん]

三井は三菱とも2階でつながるし、人の流れは三井、三菱を通りパルムに流れる感じかな。住友はちょっとかやのそと感。静かさを求めるならありかも。リセールなら三井かな。

[15961: マンション掲示板さん]

1階サブエントランスがエスカレーターの横にちゃんとありますね

[15962: マンション検討中さん]

>>15961 マンション掲示板さん
モールエントランスは2階ですかね。

[15963: 匿名さん]

>>15956 匿名さん

住友の情報がほとんど明らかになっていない状態で何をどうスコアリングしたのか(笑)、との問題はありますが、そんなザル査定でも気に入って購入されたのなら良かったですね。

私はこちらの掲示板で思いもしていなかった浸水エリアとの事実判明により、検討エリアの見直しをすることにしました。
高い買い物ですから、少しでも懸念があるところは排除したいので。
しかし、免震装置など浸水しても機能するのでしょうか。防水対策は施されているのか気になります。他にはサッシの遮音等級がT1であることも懸念ですね。

[15964: 匿名さん]

>>15954 マンション検討中さん
住友はスカイラウンジとライブラリがあるようですから、この時点で三井の完敗が決定的

[15965: マンション検討中さん]

マンションブロガーの餅つき名◯さんが高評価なのに。

[15966: 匿名さん]

>>15965 マンション検討中さん

ほとんどの有名ブロガーがここを酷評してますよね。PC武蔵小山は価値に見合わない高値で買うに値しないと。
ここまで貶められた武蔵小山の名誉をスミフCTで挽回していただきましょう！

[15967: 匿名さん]

>>15960 マンション検討中さん

住むのに賑わいなんて要らない。ここt1サッシなんでしょ。航路云々よりも駅前や高校の部活動の騒音被害が凄いと思うよ。

[15968: 匿名さん]

>>15959 匿名さん

住友の販売価格は分からない状況なのにおめでたいですね。今判明してる少ない情報でも全て住友の方がクオリティが高いことが分かってるからリセールでここなんかに負けるはずないですね。こちらの契約者は同等と思い込みたいのでしょうが、現実はシビアです。

[15969: マンション検討中さん]

>>15968 匿名さん
やはり、どう考えても妬み！

[15973: 匿名さん]

初心者マークの人が一人で絡んで煽っているような。人レスに絡まないで、物件の話をお願いします。

[15974: マンション検討中さん]

>>15973 匿名さん

>>15973 匿名さん
比較して、どっちが豪華とかあまり意味がない。購入者をバカにする必要もないでしょう。建設的な情報はないのですか？

[15975: マンション検討中さん]

住友と比較してエントランスはこちらの方が豪華。住友のメリットはライブラリーとスタディルームかな。その他の仕様は同等。

[15976: マンション検討中さん]

>>15967 匿名さん
リセール考えるとランドマークになる三井の方が上という意味です。たしかに住居としては静かな方がよい方もいますね。街の中心にあるのとないのでは決定的な違いがあります。

[15977: マンション検討中さん]

>>15967 匿名さん

小山歴5年ですが、駅前は比較的静かですよ。日中の人通りは駅前なので多いですが、住宅街なので夜中まで騒いでいる人はほとんど見たことありません。

[15978: マンション検討中さん]

ここが浸水エリアと言っている人がいますが、ハザードマップを見てもここは問題ないレベルですね。ここが水没したら東京は崩壊してます。その時はマンションの価値どうのこうの言ってる場合じゃないでしょう。

[15980: 匿名]

[No.15939～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[15981: 匿名さん]

>>15978 マンション検討中さん
ここは思い切り水没エリアになっていますが。
根拠の無く問題ないというのは危険ですよ。
そういう思い込みが大事故に巻き込まれる元になります。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[15982: マンション検討中さん]

>>15981 匿名さん

ハザードマップ見てますけど、大丈夫ですね。ここは。安心材料をありがとうございます。

[15983: 匿名さん]

>>15976 マンション検討中さん

パークシティはランドマークにはなりません。
シティタワーか、その後にできる三菱でしょう。他にもタワーは建ちますから、その時に一番古くて低仕様のこちらは真っ先に無価値になってしまいますね。

[15984: マンション検討中さん]

>>15979 匿名さん

青山でも白金でも文京でもそういう人はいます。相対的に見ていないという意味です。気になる方はどこへいっても気になるでしょう。

[15985: 匿名さん]

>>15982 マンション検討中さん
ここの契約者お得意の嘘投稿ですね
そうやって、欠点を嘘で塗り固めて検討者を騙そうとする

[15986: 匿名さん]

>>15975 マンション検討中さん

ここみたいな狭っ苦しい小さいエントランスは豪華とは言わないです。
住友のスケール感をご覧になってないのかな。
恥ずかしくてそんなこと言えなくなると思いますよ。

[15987: マンション検討中さん]

>>15985 匿名さん

嘘投稿というよりあなたがあげたハザードマップの情報ですよ。他の区のハザードマップも見て下さい。いかにここが安全かわかりますよ。勉強しなされ。

[15989: マンション検討中さん]

>>15986 匿名さん

広さでいうと三井が上かな。

[15991: 匿名さん]

>>15978 マンション検討中さん

ここは水没決定エリアでしたね。
覚悟して買うなら良いのでは？
但しどのような水没対策を施しているか確認しておいた方が良いでしょう。機械装置交換となると莫大な費用がかかりますから。

[15992: 匿名さん]

>>15987 マンション検討中さん
ハザードマップでは正しく水没すると記載があります。これは揺るぎない事実で、これが安心材料とは意味不明ですね。
武蔵小山でも水没しないエリアはありますが、ここは残念ながら水没します。

[15993: 匿名さん]

>>15989 マンション検討中さん
虚偽の投稿は迷惑です。エントランスも三井より住友の方が明らかに広いです。

[16001: 匿名]

[NO.15988～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16002: 匿名さん]

まあ、契約者君も同じみたいですけど、何とか前向きな検討話題中心で行きたいものですね。マンションもかなりできてきましたし。