パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15851: マンション検討中さん]

だから都心高級マンションで、平均坪単価470のはどこですか？

[15852: 匿名さん]

>>15847 マンション検討中さん

安普請の使い手w

[15853: 匿名さん]

初台のパークコートも安かったですね。@350～程度でしたから。@500出してパークホームズの下位レベルの仕様は残念ですね。

[15854: 匿名さん]

>>15851 マンション検討中さん

浜離宮も坪400後半からあったみたいですね。
そう考えるとやっぱりここは有り得ない位高値の水準だなと感じてしまいますね。

[15855: 匿名さん]

一番町や浜離宮はまだ安い時代の話です。

今の市況で評価しましょうよ。

[15856: マンション検討中さん]

初台、パークホームズのようだと。たしか、天井高2450だと。浜離宮は平均坪単価比べられないほど高いかと。それぞれ一長一短あるのでは。ここの正しい情報はありがたいが、いい加減なけなしは、ただの妬みですかね。

[15857: 匿名さん]

>>15855 匿名さん

一番町は販売時期そんなに変わらない
半年位の違いでは？

[15858: 匿名さん]

>>15856 マンション検討中さん

平均で比べる必要は無い。
坪500万円の予算でどこが買えるかということだから。

[15859: 匿名さん]

>>15830 マンション検討中さん
単発で見たらそれで良いのかもしれないけど、23区は地方都市と違って多くの同価格帯、ブランドマンションがあって、当然にLow-eあり、通常スラブ240ないしポイドスラブ300、天カセあり、さらにはここにないスカイラウンジあり…挙げればキリがない。そんな市場環境の中で競争しないといけないのに、低仕様に対する問題意識持たないのは、ちょっと出口戦略考えなさすぎでは？

ましてや、山手線から1駅5分圏の駅なら、武蔵小山より駅力高い駅複数あるし。

[15860: マンション検討中さん]

広さが違うのに、安い部屋あったって、どういう比べ方？それぞれ部屋の条件違うし、一番安い部屋くらべてどうすんの。

[15861: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん

そりゃ一つとして同じ条件のマンションなんて存在しないでしょう。
ここも隣のスミフも駅が同じなだけで眺望や仕様をはじめ何から何まで違うよ。

[15862: マンション検討中さん]

>>15861 匿名さん
番町、平均630万の、一番安い部屋と比べるのはおかしい。

[15863: 匿名さん]

初台のパークコートに限らず天井高は低層物件は大抵そんなもんです。
タワーとは違いますが低層には低層の安心感ありますよね。まぁ確かにあそこは安かったですよね
１期でほぼほぼ売れてしまいましたから。もう買えませんから今更あれこれ言っても仕方がないですけどね。
探せばそういう物件もあるかも？という話ですかね

[15864: 匿名さん]

>>15862 マンション検討中さん

比べるというか、坪単価500万あれば都心一等地のパークコートも買えるということでは

[15865: 匿名]

>>15864 匿名さん

ここは坪390万からなので、価格差は大きいですね。

[15866: マンション検討中さん]

>>15865 匿名さん
天井だかだけは譲れない。

[15867: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

やっぱり値段下げてたんですね。
自分のプライスリストにはそんな価格無かったので。その価格が適正でしょうね。

[15868: マンション検討中さん]

>>15867 匿名さん
値下げなんてしてませんよ。

[15869: 匿名さん]

>>15868 マンション検討中さん

価格の見直しと言った方が契約者の反感は抑えられそうですね

[15870: 匿名さん]

ここはまあ価格高騰しているので値段は仕方がないと思うが、「武蔵小山が良い」が優先順位の最初に来る人向けの物件だと思う。

1億円出せるから都内に勝ちに見合った物件を広域に探そうと言う人向けでは無く、「武蔵小山が良い。出せる金額なら出す」という人向けと言う気はする。

この点、地元の戸建てを売って引っ越す、あるいは年老いて今更生活圏は変えたくないし、マンションの方がサービス面から好ましい、と言う人向けだと思う。

[15871: 匿名さん]

一番町のパークコートのパンダ部屋は、ちょっとした騒ぎになったくらいだからね。
だが、あの部屋がなぜパンダとなったか調べてみるととよい。納得するはずだから。そもそもタワーじゃないし。
浜離宮の方は、買った人は運が良かったね、ってだけの話。パークコートタワーと競う気もない、そもそも。
小石川も基本は同じ。というか小石川は都心ではないので、都心部タワーとは分けて評価しないと。ここもあちらも同じ、駅1分の立地、準都心部。同じカテゴリ内のはずなのにパークコートというだけで高額が許容されるのは違和感あり。
何事もコスパは重要である。

[15872: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

一番町のはパンダ部屋と言うには適してないかもね。安い部屋が数多くあったから。
北西角が最も安かったけど、北東角もそれなりに安い。モモレジさんもコメントしてるけど、どちらも条件が悪いわけではない。
本当に何事もコスパは重要ですよね。
ここはコスパが悪すぎですね。

[15873: 匿名]

>>15867 匿名さん

4階の南角75.19平米が8880万ですので、坪390万です。
これは当初からこの値段ですよ。

[15874: 通りがかりさん]

>>15873 匿名さん

1期ではなくて、2期以降ですよね。
売れ行きや客の反応を見て価格の見直しをすることは良くあります。

[15875: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

パークコートが乱発してブランドネームがどうか？と思うけどここはさらに下のパークシティという事ですね。
納得。

[15876: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
値段だけがパークコートが増えてきたね。それはそれで、しょうがないかも

[15877: 匿名さん]

質の悪い飲み屋　笑　えらい偏見

[15878: マンション検討中さん]

地域的なものもあるでしょ。
武蔵小山にパークコート？街並みに似合わない。

[15879: 口コミ知りたいさん]

>>15878 マンション検討中さん

ここはパークホームズ最下位仕様なのに、それでパークコートとかあり得ない

[15880: 名無しさん]

山手線外側の郊外住宅地＝武蔵小山が、都心３区や山手線内側第一山の手の文京区に抗おうなんて失礼もいいとこだよ(笑)
この辺は同じ品川区でも、山手線内側の長者丸とか池田山とか島津山からは同じ品川区と思われてないだろうし
ちょっとここの単価が高いくらいで、いい気になってるとマジで恥かくよ
あまりいきがって調子に乗ると、同じ品川区の某海側のマンションのように、ブーメランで叩かれるのがオチ

武蔵小山は住みやすくて良い所だけど、見栄を張ったり気張らなくて過ごせるのが良いとこなのにさ
正直そっとしておいてほしい場所

[15881: マンション検討中さん]

>>15880 名無しさん

たかがマンション選びで、都内と張り合うとか、品川区内でどうとか随分つまらないこと言いますね。買いたい人がそれぞれの理由で買うわけだから、他人がとやかくいうのはどうでしょう。正しい情報はほしいのですが、そういう書き込みする人の心境がわかりません。つまらないことですね。

[15882: マンション検討中さん]

>>15881 マンション検討中さん

単価が高くていい気になってる人など、いないですよ。

[15883: 匿名さん]

まぁ居なくもないかな。

[15884: 匿名さん]

ここの管内の小学校？
由起食品？

[15885: 匿名さん]

普通のスレだと間取りや高さや学区や近隣のお店の話が多いんだけと
このスレは他エリアや他物件との比較の話ばかり

[15886: マンション検討中さん]

>>15885 匿名さん
おかしいですね。悪口？多い。なぜ？

[15887: 匿名さん]

多数のスレに出張してる武蔵小山クンをどうにかしてください

[15888: 匿名さん]

ここは浸水エリアなんですね。
まさか水没するとは思ってもみませんでした。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[15889: 匿名さん]

ここの地下は水浸しになるでしょうね。
免震装置の水による劣化対策はされてはります？

[15890: 匿名さん]

目黒川周囲の水没具合がひどいですね。
大崎は目も当てられないです。

まぁちょうど真上を飛行機が飛び始めるみたいですし、水没時には手を振って助けを呼びやすくなりますね。

[15891: 匿名さん]

>>15887 匿名さん

こまめに削除とアクセス禁止依頼をするしかありません。粘着質なのでモグラ叩きになって切りがありませんが。

[15892: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
そうですか、やはりここも真上を飛行機が飛ぶんですね。下は水没で上は騒音で踏んだり蹴ったりですね。

[15893: 匿名さん]

水没に騒音。まじでほぼ最悪な地域やん…

[15894: 匿名さん]

>15892
>15893
ここは武蔵小山のスレですよ。

大崎をディスるのは他所でやるべきでは？

[15895: マンション掲示板さん]

>>15894 匿名さん

武蔵小山に対してのコメントだと思いますよ。
ここ武蔵小山はモロに水没と騒音被害にさらされる事実がありますから。

[15896: マンション検討中さん]

>>15895 マンション掲示板さん
本当、懲りない。一日中へばりついてる。普通ではないかと。

[15897: 匿名さん]

あれだけ高台がーって息巻いてたのに水没かあ

[15898: 匿名さん]

水没と新航路。
大崎と同じ状況なんですね。
さすが兄弟物件。

[15899: 匿名さん]

>>15896 マンション検討中さん

暴言ですね。撤回して下さい。
検討者にとって、水没と航路問題は資産価値に影響する重要な問題です。健全な意見交換の妨害をしないで下さい。

[15903: 通りがかりさん]

羽田空港南風ルートは大崎は比較的真上だけど
武蔵小山はだいぶ離れてますがね。。。

[15912: 通りがかりさん]

[No．15900～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15913: 匿名さん]

ここ、水没の事実が明らかになってから契約者の中身のない連投が凄いですね。
事実を有耶無耶にしようとする企みがバレバレです。
検討者にとっては大変重要な事実なので、リンク貼っておきますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[15914: 匿名さん]

お隣の住友のエントランス凄い圧巻ですね。
グランドエントランスの名に相応しい豪華で荘厳な感じがします。
比べてしまうと、こちらは軽いというかペラペラ感のライトさがありますよね。いい意味で。

[15915: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
麻布十番みれば、デベの違いがわかるでしょ。
どっちが好みかは人それぞれ。
シティタワー麻布十番もパークコート麻布十番も良いマンション

[15916: 匿名さん]

>>15915 匿名さん

好みの差なのかな？少なくとも武蔵小山では歴然とした格の差があるように感じるけどな。
もちろんスミフの方が上だと思います。

[15917: 匿名さん]

羽田の飛行機が超低空、大爆音で通過する影響は計り知れないのですが、サッシの遮音等級がT1って本当ですか？

[15918: 通りがかりさん]

>>15913 匿名さん
浸水リスクをどの程度購入者が致命的と見るかどうかってことですね。武蔵小山の物件では、
.2-0.5mの浸水リスク。他方、上位ブランドのパークコート文京小石川では、1-2mの浸水リスク。http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0157/3644/201711893955.pdf 両物件とも荒川区よりも浸水リスクが低いとの見通しですが、購入検討時にどこまで浸水リスクを抑えたいかにもよりますね。

[15919: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
好みの差でしょ。
スミフのゴージャスエントランスを敬遠する人もいるのですよ。
個人的には、タワマンの売りはスケールメリットの共用部なのだから、共用部を充実させた方がリセールの面も含めて良いと思いますが

[15920: マンション検討中さん]

>>15919 匿名さん
こちらのエントランス、上品な豪華さでいい感じですね。ただの豪華ではなくよく考えられたデザイン。一番の売りでしょう。あくまで、好みでいいのではないですか？

[15921: マンション検討中さん]

住友の資料届きました。こちらとはコンセプトが違う感じですかね。住友のホテルライクな感じと三井のアットホームな感じ。好き嫌いですかね。住友のエレベーターが4基が気になる。

[15922: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

ここはタワマンの売りであるスケールメリットを生かした共用部があまりにも貧相でリセールに大いに懸念があるんだよね。
そもそも割高だからリセールは厳しいと思うよ。

[15923: 匿名さん]

>>15920 マンション検討中さん

ここのエントランスは住友と比べて狭くて小さいですよね。豪華さはあまり感じられない。
住友はエントランスが1階に位置していて2層吹き抜けでとても広くガラスウォールが素敵です。正直言って好みとかの次元の問題では無い。

[15924: 匿名さん]

スミフはどこもエントランスは豪華ですよ。
比較するのは、専有部分が明るみになってからでもよいのでは？
無意味に荒れるだけですので。

[15925: 匿名さん]

>>15923 匿名さん

自分の印象とは全く異なったご意見でした。よろしければもう少し具体的な点を教えて下さい。こちらの二層吹き抜け、水盤など、豪華なエントランスな印象です。

[15926: 匿名さん]

>>15924 匿名さん

比較検討を行うための掲示板ですから
自由に意見交換すべき
書き込みを制限しようとするなんてもっての他

スミフがどこでもエントランスが豪華だから
こちらが見すぼらしくて良い理由にはならないのではないでしょうか

[15927: 匿名さん]

エントランスでマンションが売れるなら、ドゥトゥールなんかとっくに完売してるわ

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

エントランスは共有部と同じでリセールには重要な要素
特に同じようなタワーが並んでる時は特に差別化要素になる

[15929: マンション検討中さん]

>>15928 匿名さん
自分だけの主観で、断定して荒れさせておもしろいんでしょう。まったく意味がない。どっちだって好みでしょう。

[15930: マンション検討中さん]

住友が豪華で三井が豪華じゃないみたいな流れになってますけど、はたしてそうかな？どちらも十分な豪華さだと思います。そして個人的にはそこまで豪華なものはいらないです。やはり立地が重要。徒歩１分でも住友は以外と遠くにエントランスがあるので雨だと駅までは面倒な距離。

[15931: マンション検討中さん]

>>15929 マンション検討中さん
個人的には、スミフは少し暗い雰囲気。でも好みだからどちらも良いかと。

[15932: 匿名さん]

>>15929 マンション検討中さん

当たり前の一般論に対して何を噛み付いているのですか？冷静さを失ってますよ

[15933: 匿名さん]

>>15930 マンション検討中さん

住友もエトモ通れば近いしほぼ濡れない
改札までの距離はここと同等程度

エントランスの豪華さではこちらの方が明らかに劣る

[15934: マンション検討中さん]

>>15932 匿名さん
当たり前じゃなくて、嫌がらせ。

[15935: マンション検討中さん]

>>15934 マンション検討中さん
好みだって？なんで断定して好み押し付けてるの？

[15936: マンション検討中さん]

>>15935 マンション検討中さん
買いたい方を買いましょう。

[15937: 匿名さん]

>>15934 マンション検討中さん

管理人さんが多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。

[15938: マンション検討中さん]

>>15933 匿名さん

敷地からの距離は近いですが、エントランスからは遠いですよ。

[15940: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

ん？えともの出口知ってますか？

[15942: マンション検討中さん]

エントランスは好みの問題かな。どちらも豪華だし。エントランスからの距離は住友は遠いことと、エレベーターが4基しかないので悩ましい。三井は駅前人通りが多いからエントランスが二階なのかな。エレベーターを考えると三井と同程度の距離か。三井は商業施設のある裏から通れば駅には近いけど。

[15943: 匿名さん]

>15932：匿名さん
残ってる部屋のどれがいいと思いますか。スミフより断然こっちです。

[15944: マンション検討中さん]

>>15940 匿名さん

知ってますよ。タリーズのある裏でしょ？住友のエントランスの場所知ってますか？敷地の中でも奥の方ですよ。

[15945: マンション検討中さん]

>>15943 匿名さん

残念ながらよい間取りは売れてしまいましたが、住友のある南東はまだ空いてると思いますよ。

[15946: 匿名さん]

隣の情報出てきたから自分の条件スコアリングしたら、住友40-45三井55-60ぐらいでこっちがよかった。早く申し込んだほうがいいかもですね。

[15947: 匿名さん]

>>15943 匿名さん

ここは見ての通り外装や共有部などからもわかるように、わかりやすい手抜き物件で嫌だな。
スミフにしといた方が間違い無い。

[15948: 匿名さん]

建物だいぶできて来ましたね☆

[15949: マンション検討中さん]

住友の情報がでてからこちらを決める人も増えそうなので、南東が埋まるのも時間の問題ですね。

[15950: 匿名さん]

そういう人に限って既に購入済みとかねぇ