パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
1576さんは、今クラッシュしたらローンが通らないと言っているわけでなく、契約後にクラッシュが来た時の話をしてるんでしょ。
だから、諦めろ、無理するなと言ってる。

[1582: 匿名さん]

ここは会社のサラリーで買うマンションではないよ。親からの贈与や資産運用での儲けなどを使って買うマンション。

駅前立地かつ三井の資産性は間違いないので、お金が余っていれば「買い」でしょ。価格はこんなものでは。

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
読解力低く無いですか？

[1584: 口コミ知りたいさん]

リーマンみたいな状況が起これば、給料が下がったり失業したりで返済不能になる可能性あるよ、だから無理するなよと忠告してくれていると思います。そうなったら、売りたくてもローン残高のほうが大きくて大変なことになると。

[1585: 匿名さん]

あああ
私にとっては感じ悪いマンションだった
あああああ

[1586: マンション検討中さん]

でも、共用施設、お店が楽しみざますわ。

[1587: 匿名さん]

しかし、最高価格が3億って…
さすがに3億あったら、超一等地入れても選び放題だよね…

[1588: 匿名さん]

>>1587
買った瞬間含み損確定ですよね。
ミッドタウン近くの檜町も選択肢に入る価格ですし。

[1589: 通りがかりさん]

3億？？？
狂ってる
こういう部屋があると低層の人やりづらいだろうなあ

[1590: 匿名さん]

高い部屋ほど下がらないのは歴史が証明してるよ。3億の部屋はもうLOI取ってるんじゃないの。問題は低層階でお見合いのせせこましい中住戸だな。雇われ二馬力のエリサー（）がパンパンにローン組んでドヤ顔で買ってくれるかどうか。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 匿名さん
歴史を勘違いしているようだ
5年や10年の短期間に上昇してきたものは
たまたまのトレンドであって歴史とは言わない
そろそろ転換点が近いかも知れない
不動産のトレンドは株のトレンドと違いやや長いのです
もし歴史的観点から見たいのであれば街の変遷を見てください
その変化のトレンド上にあるなら私達の寿命をカバーするはずとの確信が持てるでしょう

[1592: 口コミ知りたいさん]

何を言ってるのかチンプンカンプン　　ご自分の才能に溺れていますね

[1593: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
寿命と相場が読めるならいいですね。

[1594: マンション検討中さん]

経済学者気取り、今後坪1000あるな。

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 口コミ知りたいさん

頭悪いね
俺わかるよ

[1596: 通りがかりさん]

>>1591 マンション掲示板さん
う〜ん
なるほど
町が成長トレンドにあるなら
買っても自分が生きてる間は下がることはないと言うことね じゃ買おう

[1597: 匿名さん]

まあここは安泰な方だよ
目黒なんかよりよっぽど安定してゆっくり住めそうだよ。

[1598: 匿名さん]

おれ理Ⅲ出身だけど意味わからんは。

[1599: 名無しさん]

>>1598 匿名さん
理III
どこの？ 「李さん」の間違いじゃないの？

[1600: 匿名さん]

てつもんー。ゆーの？

[1601: eマンションさん]

>>1598 匿名さん

意味わからんは→意味わからんわ
きみ〜これだと3流大も通らん
東大の記念お受験さえさせてもらえないよ

[1602: マンション検討中さん]

地権者除くと500位ですから、400億÷500=8000万だよね。

[1603: 匿名さん]

>>1601
それ、「は」でもあってんだよね。
たまにイラつかせる時に敢えて使うんだよね。
でも食いついてくれたおかげで、イラつかせられることが証明されたは。笑
性格悪くて、ごめんスは。笑笑

[1604: eマンションさん]

>>1603 匿名さん

強がってら〜過ちを認めないクソみたいな野郎だな。友達いないだろう

[1605: 匿名さん]

三井なんだから何の勝算もなく3億部屋なんて作らんって。もう買い手の目処はついてるはず。

低層は手が届きそうだし、一考の余地はあるが、この価格なら、余程のムサコマニアでなければ山手線内側の他マンションにするな。四ッ谷付近や文京区も選択肢になる。

[1606: マンション検討中さん]

山手線1分の目黒ブリリアと同じ坪単価で値付けされる1LDKすごいね。
値付けした支店長さんの顔が見たい！

[1607: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
実際は売れないよ。
3億なら浜離宮買うでしょう。

[1608: マンション検討中さん]

目黒買えなかった方が、私は武蔵小山が好きだからと言って買うのが目に見えますね。

[1609: 匿名さん]

面白全部で高値煽りしてたのだが、いざ値段出てみると笑えるな
目黒駅徒歩10分の物件を2割安く買ったほうがいいと思うわ
三菱の売れてない白金といい勝負の値付けだし、さすがにここは長期販売だろ

[1610: 匿名さん]

おまけに三菱の白金はさらに駅近に同規模のタワーができることが判明し、勇み足で買ってしまった人はかわいそうな状況になっているみたいです。

[1611: マンション検討中さん]

一期販売で大幅に下げるだろうね。
まさか、目黒ブリリアと同価格はあり得ないよ。

ここは、白金二丁目タワーの再来だね。
長期販売更に、買ったら最後、後悔しか無いよ

[1612: マンション検討中さん]

徒歩1分は本当にメリットですかね？
うるさ過ぎる商業施設に電車の音。
1番良いのは徒歩4-7分の間では？

[1613: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
低層ならデメリットだけ大規模タワーなら関係ない

[1614: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

電車の音w
現地知らないの丸わかり

[1615: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
武蔵小山駅前を知らないのですね。ホームは地下なので駅前歩いて居ても電車の音しませんよ(^^;;

[1616: マンション検討中さん]

中古の港区の方がお安いかしら。

[1617: 口コミ知りたいさん]

当たり前ですが、港区にもピンきりで、湾岸は結構安いですよ。港南、芝浦…

[1618: マンション検討中さん]

再開発駅前タワマンという負けなし条件を躊躇させるくらいの高値である事は確かだ…

[1619: 口コミ知りたいさん]

期待していた。価格で裏切られた。冷静になれた。駅前・タワマン・商店街以外にこれといった特徴が無いことに気付いた。南北線も三田線もメジャーな駅の無い（除く日比谷大手町）、白金高輪で乗り換えが多い、使いにくい路線であること。

[1620: 匿名さん]

駅力がそれ程あるわけでもなさそうですね。価格高いし、地縁が無いので検討するか悩み中。

[1621: マンコミュファンさん]

>>1612 マンション検討中さん

現地来たことない人ですね。交通音はロータリーのバスとタクシーの発着音だけですよ。

[1622: 匿名さん]

三井がわざわざ販売前に予定価格出して営業コスト下げてなるべく安く出そうとしてるっていう今までにない親切なやり方は凄いと思いますね。PTHからは価格表も送って来るようになったらしいです。
住不もちょっとはマネしてほしいよ。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
色々と間に合わないからだよ。
ただ三井サイドの都合。
更に言えば、目黒ブリリアの反響で営業の手を抜いて利益にしてるだけ。いわゆる、コストカット。マンションの価格には反映しませんよ。

[1624: eマンションさん]

>>1622 匿名さん
遮二無二 三井の肩持ってスミフを貶めてあなたは何が目的なんですか？
そもそも ここでスミフの話なんか関係ないでしょう。こういう文章書く人がいるから余計な話になってスレが荒れるんですよ。

[1625: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
こんなところで三井サイドの営業なんかするんじゃないよ

[1626: 匿名さん]

どうして三井が嫌いな人ばかりがここ検討してる様子なのかが不思議。
私は三井のマンション好きだし、三井推し。
多少高くてもいいもの作ってほしい。安すぎて街の住民の質も下がると残念だし。いいマンションのほうが街の再開発も長期的にうまくいくと思う。

[1627: 匿名さん]

住不や三菱好きなら残り２つの再開発待てば良いのでは?

[1628: 匿名さん]

武蔵小杉で高層マンションがあと4つくらい建って、西小山でも高層マンション建設の予定があるみたいだけど、そうなると目黒線のキャパ完全にオーバーしますよね。
今後、目黒線の車両を増やすとか武蔵小山の駅を大きくするとかして人口増に対応する計画はないのでしょうか？
どなたかご存知ではありませんか？

[1629: 匿名さん]

相鉄直通化時に８両化予定

[1630: 匿名さん]

>>1617 口コミ知りたいさん
港南も芝浦も新築が立てる場所無いだけで、今財閥系のタワマン新築でたらここより高いよ。
芝浦の住友商事のクラッシイハウスが、武蔵小山のオープン物件坪250万と安かった同じ、三年程前に坪420万平均で売ってたからね。