パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15577: 検討板ユーザーさん]

さすがにスラブ、Low-eなしは、住みやすさに影響するので、割高であれば、せめて各住戸に１００万円分くらいのオプションを無償提供してあげてほしい。

駅前と、傘いらずのパルム商店街に直結という、大きな利便性のためなら気にしないもしくは、我慢できる方が意外と多いのかな。そこが一番気になる。

せっかく緩和マネーという将来の国民全員のツケで盛り上がった不動産市場の熱を、品質低下レッテルで大手デベ自ら冷やしかねないのは残念。

今後パークブランドを検討する際に慎重になってしまう。

[15597: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
駅直結で久しぶりに三井の本気を感じました。
高級感が半端ないです。
当たり前ですが、キッズルームやスタディルームも完備しているようです。当たり前の共用施設までなくすマンションが最近出て来るので…

駅近タワマンの選択肢が増えるのは良いことですね。

[15598: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15599: マンション検討中さん]

>>15596 匿名さん

投稿時間4:30！？朝早くからご苦労さまです^ ^
ほんとここのネガくんの書き込み内容ってお決まりフレーズのクセだらけで分かりやすいですね（笑）
普通の検討者は"皆"あなたの迷惑行為にうんざりしてますよ〜

[15600: 匿名さん]

ネガ荒らしの投稿と関連のレスが大量に削除されてますね。
前向きな情報交換を著しく阻害する状況が続いていたので妥当な処置かと思います。
管理人様、ありがとうございます。
本当にお疲れ様です。

[15601: 匿名さん]

>>15597 匿名さん
パークコートとパークシティの格の違いですね

[15602: 匿名さん]

ここの契約者は誹謗中傷被害を受けていると主張してましたが、改めて整理するとこんな感じ。
よく出来ていたまとめなので、貼っておきますね。

①契約者がウソつき
→ 事実であり誹謗中傷で無い
駅と一体化の開発、lowe有無、スラブ厚の
嘘が明らかに
②他スレを荒してる
→ 事実であり誹謗中傷で無い
晴海をはじめとしてエビデンス確認
複数のスレで目撃証言多数
③このマンションは低仕様
→ 事実であり誹謗中傷で無い
ボイドスラブ280ミリ、lowe無し
スカイラウンジ無し、ライブラリー無し
その他多数

[15603: 匿名さん]

>>15600 匿名さん
ポジさんとネガさんの応酬合戦の検討者にとって無意味な投稿が大量に削除されましたね。
他のスレでこちらの契約者が絡む時と同じ結末になって笑えました。
これに懲りて契約者さんが住民板に移動してくれると良いのですが、、

[15604: 匿名さん]

これだけ仕様が低くても何だかんだでそこそこ売れてるから、三井のマーケティングが正解だったということじゃないですか。

[15605: 匿名さん]

>>15597 匿名さん

パークコート文京小石川凄いですね。
これこそが駅一体化開発。
坪単価500位からあるという噂もあるので、
こちらと価格上だけは競合になるかな。
価格以外は雲泥の差。笑
こちらのように駅は何もいじらないのに一体化だとか大騒ぎする連中に本物を見せつけた感じですね。

[15606: 匿名さん]

三田線春日駅だと大手町6分ですね。武蔵小山は20分かかる上にメトロ駅ですらないわけで勝ち目がないですね。

[15614: マンション検討中さん]

[No．15607～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15615: 匿名さん]

パークコート小石川と比べて勝っているところを挙げてみましょう

[15616: マンション検討中さん]

>>15615 匿名さん

程度の低い質問はやめましょう。

[15617: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
値段

[15618: 検討板ユーザーさん]

見てきました。駅からは直結と言っても差し支えない距離でした。

[15619: 検討板ユーザーさん]

東口のロータリー側の角です。

[15620: 検討板ユーザーさん]

吹き付けはこの部分のことでしょうか？眩しくてよく分からなかったです。角部屋は特に眺望が良さそうです。

[15622: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣がスミフでした。駅への利便性は同じに思えます。パルム商店街には雨の日は三井のほうが便利ですね。

[15623: 購入者]

購入者です。
三井から工事の画像が送られてきますが、吹き付け？とおっしゃってる部分はタイル貼りでした。
宜しくお願い致します。

[15624: 検討板ユーザーさん]

>>15623 購入者さん

ありがとうございます。やはりそうですよね。特にチープな外観には見えなかったので、掲示板での文章だけの投稿は、賛否両論共に多少は疑ったほうがいいですね。

[15625: マンション検討中さん]

写真提供ありがとうございます。
現地にいくとわかりますが、駅のエスカレーターをあがるとすぐマンションですよね。繋がってないだけで直結といっても問題ない位置にあります。パルム商店街とは繋がりますし、ゆくゆくは三菱とも2階でつながるみたいです。三井を中心に再開発が広がるイメージですね。

[15626: マンション検討中さん]

>>15623 購入者さん

やはりそうなんですね。やはり掲示板の情報は信用しない方がいいですね。

[15627: 匿名さん]

となりのパークホームズが外壁を全面タイル張りにしてバルコニーをうまく隠してるのに対して、こっちはバルコニー内側の吹き付け部分が剥き出しで目立つということでしょうね。
もちろん高級物件ならバルコニー内側もタイル張りですがここはパークシティですから。

[15628: 検討板ユーザーさん]

>>15625 マンション検討中さん

そうなんです。駅のエスカレーター上がりきった目の前がマンションでした。駅上エトモには東急ストアもありますし、連結のパルム商店街も実際に使いそうなお店が多かったので、パークシティの立地は最高ですね。あと商店街のペットショップの子猫達に癒されました。

[15629: マンション検討中さん]

>>15618 検討板ユーザーさん

おお〜詳細な現地レポートありがとうございます！モデルルームには行ったものの現地には足を運べていないので大変参考になります。ちなみに現時点で何階位までできてるんでしょうか？写真を見た感じ22〜23階くらいですかね？

もしまた写真を撮られる機会がありましたら林試の森側から少し引き気味の構図も頂けると大変助かります（ワガママですみませんが…）。

[15630: マンション検討中さん]

>>15628 検討板ユーザーさん

ペットショップ癒されますよね。
タワーの出入口はテナント2階からも入れるみたいなので、駅前の広場にできるエスカレーターを利用する方も多くなりそうですね。豪華なロビーの方も素敵なので出来る限りロビーを利用したい気持ちはありますが。

[15631: マンション検討中さん]

西小山在住ですが、既に西小山からでもタワーは見えますよ。このあたりのシンボルになりそうです。

[15634: マンション検討中さん]

よい情報が提供されていい流れできているので、挑発にはのらずにいきたいですね。現地に行かれた方はぜひ情報をお願いします。

[15635: 匿名さん]

[No.15632から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当］

[15636: 匿名さん]

>>15631 マンション検討中さん

私は戸越公園方面ですが、完成した暁にはこちらからも見えそうです。まさにランドマーク。あとは上手く商店街などの周辺環境と有機的につながって街を盛り上げて欲しいですね。戸越銀座とは異なる方向性だと思いますが、武蔵小山の発展が周辺に良い影響を与えることを期待します。

[15637: 匿名さん]

>>15620 検討板ユーザーさん

あえて吹き付けが目立つところを避けての撮影は大変でしたね。ご苦労様でした。
でも、そうやって検討者を欺くことはできませんよ。検討者も馬鹿ではありませんから。

[15638: マンション検討中さん]

>>15634 マンション検討中さん

こういうサイトも参考になることはありますが、購入を真剣に検討するには自身の目と耳で確かめるのが一番ですね。近いうちに自分も現地に行ってみたくなりました。

[15639: 通りがかりさん]

現地は建設中なので広場はまだ見れませんが、エレベーターあがるとマンション敷地内の広場にでます。直結ではないですが、直結とは違う魅力を感じます。私は直結よりもこんなコミュニティスペースの方が素敵だと思います。

[15640: 匿名]

>>15637 匿名さん

ここはこの人に取り憑かれてますね。
まあそんなことは一切関係なく、販売は順調ですけど。

[15641: 通りがかりさん]

>>15640 匿名さん

気持ちはわかりますが、無視が一番ですよ。こういう人は構ってしまうと喜んでしまうので。

[15642: 匿名さん]

ここの住民は賛否両者ともこわい

[15643: 匿名さん]

ポジネガの喧嘩はマンコミの華

[15644: 検討板ユーザーさん]

>>15629 マンション検討中さん

そうですね23階くらいでした。引きは逆光ですが1枚だけあるので一応投稿しますね。歩きながら撮影したのでブレているかもしれません。汗

[15645: 匿名さん]

>>15641 通りがかりさん

その通りですね。悪意のある投稿に対してはスルーして削除依頼するしかないと思います。

[15646: マンション検討中さん]

こんな感じでパルム商店街と直結するようです。あと最大3棟が商店街と隣接するので、商店街の駅側半分は新しく生まれ変わると思います。再開発の場所のテナント料はそれなりにすると思うので、チェーン系が多くなりそうです。個人的には半分はチェーン系で便利なお店、半分は昔ながらの地元のお店のバランスがよいので期待してます。

[15647: 匿名]

>>15641 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
そうします。

[15648: 匿名]

>>15646 マンション検討中さん

いい感じですね。
完成が待ち遠しいです。

[15649: 匿名さん]

パークコート文京小石川との比較だと、パルム商店街が優位性になりますかね。

[15650: マンション検討中さん]

>>15644 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！こんなにすぐにご対応頂いて恐縮です。ではあと半分弱といったところですね。

街の再開発にタワマンという選択がベストかどうかはまだ分かりませんが、下町の良いところも残しつつ上手く発展していくといいなあと思います。

武蔵小山だけじゃなく、この周辺エリア一体が今後どうなっていくか色々と楽しみです。

[15651: 検討者さん]

駅近を頑張って買ったはいいけど、20年後も電車で移動する駅中心の生活をしてるのだろうか。

[15652: 購入者]

運転手つきになるよう、頑張ってください！

[15653: 検討者さん]

>>15652 購入者さん

あなたや私のような一般人がですよ

[15654: 匿名さん]

>>15630 マンション検討中さん

静かに帰宅したい時はメインエントランス、買い物など寄り道したいときはテナント側と、使い分けができるのはいいですよね。

[15655: 匿名さん]

>>15650 マンション検討中さん

武蔵小山駅前は今までのイメージから随分変わりますよね！

[15663: 匿名さん]

[No.15656から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15664: マンション検討中さん]

>>15655 匿名さん

店舗スペースと広場とパルムにうまく回遊性を持たせることができれば再開発として成功と言えると思うので、完成が楽しみですね。

[15665: 検討板ユーザーさん]

>>15633 匿名さん
>>15637 匿名さん

15618の写真だと具体的にどこのことでしょうか。単純に検討の参考にしたいので、写真に印を付けて投稿してもらえないでしょうか？

[15666: 匿名さん]

いよいよ長期金利上がってここが竣工する頃住宅ローンはどうなってるでしょうか。
上がるの確実ですから心配ですね。

[15667: 匿名さん]

>>15665 検討板ユーザーさん

ご自分の目で確かめた方が良いと思います。
遠目からは確かに吹き付け部分が白色なこともあって目立ちますね。

[15668: マンション検討中さん]

ここに限らず武蔵小山付近全体の話になりますが、26号線の大崎高校下が開通したら大井町方面にバス路線が新設される可能性もあるのでしょうか？特に羽田空港行きのリムジンバスを期待したいなあ。。勝手な願望ですけど 苦笑
タワマンが複数建つと需要はありそうな気がします。

[15669: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山の発表会が9月上旬に雅叙園で行われますね。こちらの仕様をはじめ購入するに値しない代物であったので、とても期待して行ってきます。

[15670: 匿名さん]

>>15668 マンション検討中さん

リムジンバスはともかく路線バスは可能性高いかと。幅員は十分かつ平塚橋以東は東急バス空白地帯なので。

[15671: 購入者]

>>15662 匿名さん

いつの話よ、古いな。
三井に聞けば、ちゃんと教えてくれますよ
安心材料のために、伺ってね

[15672: マンション検討中さん]

ネガの方は、他の掲示板でも暴れてますのでここだけじゃないみたいですね。パターンが同じです。初心者マークは理由はわかりませんがPCによっては毎回マークがつくようです。

[15673: 匿名さん]

>>15671 購入者さん

>>15671 購入者さん
へぇー、三井ってそんなアングラ情報まで把握していて、検討者にフィードバックしてくれるんですね。ネットではかなり情報が詳しく書かれているから一つ一つ確かめてみるのもいいですね。

[15674: 匿名さん]

>>15672 マンション検討中さん

他所のスレのことは気にしない方がいいと思いますよ。ともあれ悪意を感じる投稿はスルー＆削除依頼でいきましょう。

[15676: マンション検討中さん]

スミフの販売時期が遅くなっているのはよくあることです。販売価格はかなり前に決まっているのでこのタイミングでの変更は難しいと思います。土地の価格は交渉時期からみてスミフの方が高くついていると思うので、販売価格は三井より高くなる可能性が高いです。仕様もあげる分当然高くなるので、三井と販売時期をずらしたいというのがスミフの狙いかと思います。