パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15401: 匿名さん]

>..15397：匿名さん
えーと、みんな安普請という言葉に反応しているのではないですよ。
安普請という個人の思い込みの書き込みを、すでに誹謗中傷の域に達するまで繰り返す一部ユーザーの行動の気色悪さにみんなが拒否反応してるんです。

[15402: 匿名さん]

>15400：匿名さん
からんでこないでね。

[15403: 匿名さん]

>>15399 匿名さん

東横線の代官山アドレスタワーや中目黒アトラスタワーの様に評価されるって事ですかい？

[15404: 匿名さん]

なぜか分からないけど、ここの価格スレの坪単価、明らかに間違ってますよね(異常に低い)

[15405: 匿名]

>>15404 匿名さん

平米単価になってるのでしょう。
3.3倍すれば坪単価になりますよ。

[15406: 匿名]

隣と比較したいと思っていましたが売れてますね。。
どちらか買う予定なので、正直あせります

[15407: 匿名さん]

>>15401 匿名さん

全くその通りですね。ここの情報はあくまで参考程度にすれば良い。ここ最近ネガ荒らしくんが目の敵にしてる残戸数の話だって、誰もがある程度推測を含んだ書き込みをしてるだけなのに、根拠も示さずそれが契約者の嘘だなんだと決め付けて中傷する投稿が一番このサイトの趣旨に反していると思いますね。

[15408: 匿名さん]

>>15395 マンション検討中さん

急にトーンダウンしましたね。
残り70戸ではないことが明らかになってしまったようです。今後はこれに懲りて水増しなどの姑息なことはしないことです。
嘘はバレます。そしてその時は信頼も失います。
だからここの評価はボロボロなんです。

[15409: 匿名さん]

>>15399 匿名さん

ここは良さが無いので欲しくなりません。
調べれば調べるほど割高高値掴みとなる上、仕様が低くて住み心地に懸念があることから検討対象外とさせていただきました。
ただ、隣のスミフはまだ検討中ですので、ここはウォッチしています。
トラブル気質な住民が多そうだなと実感し、見送り判断をしたことが正しかったと安堵しています。

[15410: 匿名さん]

>>15401 匿名さん

安普請というのは客観的な事実です。
購入者としては受け入れ難い事実だと思いますが、そこに反論の余地はありません。
反論の余地の無いところで、購入者が騒ぐからスレが荒れるんです。
迷惑なので、すぐさま止めるように。

[15411: 匿名]

>>15410 匿名さん

安普請くん、ここが売れないように頑張ってください！
応援してますよ。

しかし、現実は残酷で、残り戸数減っていきます。。。。

[15412: 匿名さん]

>>15404 匿名さん

そんなところでも虚偽の記載を？
どこまで嘘で塗り固めれば気が済むのかね。
検討者を愚弄しすぎだと思います。
少しは申し訳ないくらいの気持ちを持って欲しいです。

[15413: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

イミフです、、。

[15415: 匿名さん]

他にも細かい所での低仕様はいくらでもありますが、代表的なものは以下の通り。
これを世間では安普請と言います。
とても坪単価500万の仕様ではありません。
客観的事実です。はい。

スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
同時給排気なし排気専用フード(10階以下)

[15418: マンション検討中さん]

>>15415 匿名さん
正しい情報かわかりませんが、毎日掲示板チェックされてネガ情報をかき集めてるようですね。ある意味すごい。一部の細かい仕様だけで判断するものではなく、立地やアクセス、耐震、値段などもっと大きな視点で見られた方がよいですよ。マンションだけでなく街全体の環境も見るべきです。仕様ももちろん判断材料だと思いますが、それだけで決めてしまうのはあまりにも勿体ない。

[15425: マンション検討中さん]

>>15421 匿名さん

ここを検討している人は別にそんなリッチな人ばかりじゃないと思いますよ。現に私はフツーのサラリーマンで予算は頑張っても7000万円台、ここだと2LDKの低層階がいっぱいいっぱいですね。正直中古マンションや戸建との比較で悩んでます。

[15429: 匿名さん]

>>15425 マンション検討中さん

その額では2LDKの低層も無理かと

[15442: マンション検討中さん]

お互い揚げ足取りはやめましょう。ここ1ヵ月くらいここを含め３つの掲示板をチェックしている検討者ですが、必要な情報を期待したいです。総合的に見て武蔵小山が最も気に入っているのですが、少しがっかりです。20年かけておこなってきた大きなプロジェクトですし、他のエリアにはない魅力ももっているのに、掲示板がこんな感じでは購入意欲が下がります。皆さんよろしくお願いします。

[15446: マンション検討中さん]

[No.15414～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15447: 匿名さん]

↑ネガもポジもどちらも似た者同士で邪魔なことがわかった。

[15448: 匿名さん]

このポジ同士で呼応するやりとり懐かしいなぁ
ここのスレで昔よく見たなぁ

自分はここを買わなかったけど、フラットな立場だよ

[15449: マンション検討中さん]

>>15442 マンション検討中さん

こんな流れにしちゃった私が言うのも何ですが、匿名掲示板の感じだけで購買意欲が下がってしまうならそもそもマンション検討そのものもを考え直した方がいいかもしれませんよ。
もちろんあなたが「何と言われようとここがいい！」という物件に出会えることを祈ってます。と言うわけで私はこちらからお暇させていただきますね。お目汚し失礼しました。

[15450: 匿名さん]

また管理人さんに大量削除されますよ。

[15451: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15452: マンション検討中さん]

>>15449 マンション検討中さん
たしかにそうですね。購入意欲が下がるは言い過ぎました。

[15453: 匿名さん]

>15408：匿名さん
じゃ、あなたが誹謗中傷の責任とって買ってくださいね。

[15454: マンション検討中さん]

武蔵小山って今注目されているんですね。恵比寿、渋谷、中目黒あたりの賃貸の不動産から武蔵小山をおすすめされました。ただ少し前は穴場的な感じで賃料もそこそこ安かったみたいですが、最近は高くなってきたみたいです。自分はまだ武蔵小山の何がよいかわかりませんが。

[15455: 匿名さん]

>15451：匿名さん
からんでこないでね。
契約者がおかしいとストーカーのように言い続ける人が気持ち悪い

[15456: マンション検討中さん]

武蔵小杉に敵が多いように、再開発エリアは敵が多い。他で購入された方は武蔵小山が今後発展する可能性があることを認めたくないのでしょう。

[15457: 匿名さん]

武蔵小山というエリアは全然良いんですよね。買物利便性や大規模公園も近くて、生活エリアとしたは全然問題なし。ネックは混雑必至な東急目黒線くらい。じゃないと住友スレでこんなにならない理由がないですし。

てこたは、やはり考え物なのはマンション自体なんですよね…。もうちょっとこなれた価格だったら良かったんでしょうけど。パークタワー晴海であれだけ出来たんだからやっぱり不思議と言わざるを得ない。

[15458: 匿名さん]

>15451：匿名さん

すごくネガが多い物件と思い込んでるみたいですが、
あなたの書きこみもネガばっかりみたいなので、このマンションとピッタリの性格だと思われます。買えばあとから満足するのでは?

[15459: 匿名さん]

>>15451 匿名さん

契約者？どう贔屓目に見ても誹謗中傷を繰り返してるのはネガ投稿者でしょ？
そもそもなんでこのレスは契約者だ、って見分けがつくの？そこまで言うなら明確な根拠を示さないとマズイでしょ。

[15460: 匿名さん]

からんでこないで君の連投が凄いっす(笑)

[15461: マンション検討中さん]

>>15457 匿名さん

晴海とはコンセプトが違いますもんね。高級施設であれば晴海。駅や街との一体化であれば武蔵小山だと思ってます。

[15462: 匿名さん]

>>15459 匿名さん

誹謗中傷投稿ってどれですか？
まずはそれを明確にしましょう。
こちらでは客観的な事実の投稿をヒステリックにネガだと大騒ぎする癖がありますから、冷静に議論するためにも、きちんと提示しましょう。

[15463: 匿名さん]

>>15457 匿名さん

確かに、せめて平均の坪単価が430〜450くらいだったなら既に完売してた可能性もあったかもしれませんね。それでも竣工前に売り切れるようなら、体力のある三井的には適切な設定だったってことになるのかな？

[15464: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん

また嘘を。パークシティ武蔵小山は駅と一体ではありません。隙あらば話を盛ろうとしますね。

[15465: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん

低階はそんなもんですよ。もう残ってないですが。

[15466: マンション比較中さん]

確かに。誹謗中傷が具体的にどれなのか明らかにしないと、そう言ってる方が誹謗中傷になってしまう。

[15467: 匿名さん]

>>15456 マンション検討中さん
ここは純粋に仕様が低いのが残念なんですよ。武蔵小山自体は私は好きですよ。

[15468: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

ここの売行きが想定より不調で、その煽りを受けてスミフが度重なる販売延期になってますよね

[15469: マンション検討中さん]

>>15464 匿名さん

直結ではないですが、一体化といってもよいレベルですよ。毎日目の前を通っているので。

[15470: マンション検討中さん]

>>15467 匿名さん

スミフの仕様と比較できるといいですね。ただ、その時はもう残ってないですね、三井は。

[15471: 匿名さん]

>>15466 マンション比較中さん

そうですよね。そもそもこちらの契約者が被害者意識丸出しで些細なネガティブ投稿に食ってかかることに問題の本質があると思います。

[15472: 匿名さん]

>>15467 匿名さん

値段に見合わない仕様の低さが有り得ないですね

[15473: 匿名さん]

ポジ投稿は契約者の嘘だとか、契約者が他スレを荒らしてるとか、根拠を示さず断定口調で言ってるのは明らかな誹謗中傷でしょ。
それをひたすら繰り返すんだからもう完全な荒らし行為だよね。

[15474: マンション比較中さん]

>>15473
マンションが低仕様のほうは、誹謗中傷ではないの？

[15475: 匿名さん]

>>15469 マンション検討中さん

一体化と言ってもいいレベルとは何ですか？
マンションから直結で繋がる訳でもなし。
ここのマンションの建設に合わせて駅が改良されるわけでもなし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15476: 匿名さん]

>>15474 マンション比較中さん

どういう意味？別に設備の仕様については根拠があるなら誹謗中傷じゃないでしょ。悪意がある言い回しは論外だけど。あと、誰も聞いてもいないのにいちいちしつこくネガだけを投稿するする荒らし変わらないと思うね。マンコミュの意義そのものに反するからね。

[15477: 匿名さん]

>>15473 匿名さん

ここの契約者の他のスレでの荒らし行為はバレてるじゃん。各スレの住民は皆んな分かってるよ。
武蔵小山とバレた途端に悪足掻きの連投を繰り返してるじゃん。ついさっきまでここでやってたような連投。誤爆による証拠もいくつも押さえられてる。言い逃れはできないレベル。

[15478: 匿名さん]

ここが荒れるのは、掲示板の契約者は住民板へという原則を何度注意されても契約者が守らないことが原因です

[15479: マンション比較中さん]

>>15476
何が誹謗中傷に当たると言われてるのか整理したかっただけ。つまりこういうこと？

ネガの発言のうち
・契約者がウソつき＆他スレを荒してる → 誹謗中傷
・このマンションは低仕様 → 誹謗中傷ではない

[15480: 匿名さん]

>>15477 匿名さん

そのおさえられた証拠ってのを示さないと意味ないよ。それを言ったらここのネガが他所でここの契約者に成りすまして荒らしてるって方がよほど信憑性があると思うけど。だいたい「みんな」とか言ってさも周りも同調してるように言うのってやましいやつの常套手段に感じるけど。

[15481: マンション検討中さん]

>>15475 匿名さん

まあまあ、一体化してもよいレベルですよ。駅におりればわかりますよ。別に三井は買わないですけど、駅周りの発展に大きく貢献してますし。消えてください、という表現は子供じゃないんだからやめてください。

[15482: 匿名さん]

>>15473 匿名さん
また契約者が嘘吐いたね。
今度はここご駅と一体化だとさ。笑
他にもlowe有無とかスラブ厚とか嘘ついてたよ。バレたらモデルルーム行けばいいとか開き直り。ここの契約者はどうしょうもないよ。

[15483: 匿名さん]

>>15479 マンション比較中さん

まあ、ざっくり言うとそうだね。特にこのスレは前者がヒドイ。後者については、専有スペースの基本仕様が価格帯ほど高くないのは否めないだろうね。メリットをあげるとすると立地と防災性能かな。

[15484: マンション検討中さん]

そもそもそんなに低仕様じゃないのでは？こんだけ揃ってたら十分ですよ。タワマンに住めばわかる。

[15485: 匿名さん]

>>15481 マンション検討中さん

また嘘ついた上に開き直ってるよ
一体化になってないのに一体化しても良いレベルとか検討者が誤解するように誘導してるとしか思えない

[15486: 周辺住民さん]

>>15480
誤爆はネットコミュニティでは十分証拠として扱われてると思いますよ。
逆にそれが証拠にならないんだったら、他に何を示せば証拠になるんでしょうか？ まさか不可能なことをしろと言ってるわけではないですよね？

[15487: マンション比較中さん]

>>15483
なるほど。分かりました。

[15488: マンション検討中さん]

>>15482 匿名さん

一体化といってもよいレベルといっているので、感覚的な表現ですよ。嘘というより。武蔵小山に住んでいれば言っている意味がわかりますよ。ネットだけではわかりません。

[15489: 匿名さん]

>>15480 匿名さん

各スレで読み返してごらん。証拠も盛りだくさんにあります。
それぞれのマンション住民は、嫌がらせ投稿がここの契約者によるものであることは識別できてると思いますよ。
こちらの契約者にとっては耳の痛い話でしょうが。

[15490: 匿名さん]

>>15488
個人的な感想？

[15491: マンション検討中さん]

>>15490 匿名さん

あ、そうですよ。個人的な感想です。毎朝通るので。

[15493: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん
いえ、そうすると晴海との価格差ってあり過ぎって話になっちゃいます。

晴海デフォルト仕様はほぼこちらでは有償ですから、躯体コストはそこまで差がないと仮定する(晴海はハイブリッド免震だから高いかも)と、坪単価で150万、70平米では3,000万前後プラス有償オプション分の価格差があるってことです…。

いくら駅近とは言え、この価格差が付く理由が分からず、うちは購入優先度が下になっちゃってます。ミッドグランドもそうですし、大した時期の変わらない同じ三井物件なのに…うーむ。JR駅ならこの価格差を駅前再整備に求めてもですけど、東急のサブ路線ですし…。

[15496: 匿名さん]

>>15489 匿名さん

だからその証拠をちゃんとこのスレで説明しないと意味無いって。
スレ名も教えずに他スレを読み返してごらんとか訳分からんし話をそらしてないでここで証明してよ。
決め付けをしてる人はその位しないと悪く言われた人は納得しないでしょ。

[15497: マンション検討中さん]

>>15493 匿名さん

晴海も全然検討してますよ。価格差もわかります。晴海は駅から遠いのでそこで悩んでます。いいマンションだとは思ってますよ。

[15505: 匿名さん]

>>15495 マンション検討中さん

駅に調和されるために、陳腐な外観になってしまったのですか。駅の吹付けに合わせて、マンションも吹付け多様なんですね。

[15514: マンション検討中さん]

>>15505 匿名さん
私はあの外観結構好きですよ～

[15531: 匿名さん]

>>15527 匿名さん

そうそう。浜離宮、晴海、月島、千代田淡路町などなど。三井関係以外にも千桜とか多数あるよ。

[15577: 検討板ユーザーさん]

さすがにスラブ、Low-eなしは、住みやすさに影響するので、割高であれば、せめて各住戸に１００万円分くらいのオプションを無償提供してあげてほしい。

駅前と、傘いらずのパルム商店街に直結という、大きな利便性のためなら気にしないもしくは、我慢できる方が意外と多いのかな。そこが一番気になる。

せっかく緩和マネーという将来の国民全員のツケで盛り上がった不動産市場の熱を、品質低下レッテルで大手デベ自ら冷やしかねないのは残念。

今後パークブランドを検討する際に慎重になってしまう。

[15597: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
駅直結で久しぶりに三井の本気を感じました。
高級感が半端ないです。
当たり前ですが、キッズルームやスタディルームも完備しているようです。当たり前の共用施設までなくすマンションが最近出て来るので…

駅近タワマンの選択肢が増えるのは良いことですね。

[15598: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15599: マンション検討中さん]

>>15596 匿名さん

投稿時間4:30！？朝早くからご苦労さまです^ ^
ほんとここのネガくんの書き込み内容ってお決まりフレーズのクセだらけで分かりやすいですね（笑）
普通の検討者は"皆"あなたの迷惑行為にうんざりしてますよ〜

[15600: 匿名さん]

ネガ荒らしの投稿と関連のレスが大量に削除されてますね。
前向きな情報交換を著しく阻害する状況が続いていたので妥当な処置かと思います。
管理人様、ありがとうございます。
本当にお疲れ様です。