パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15201: 匿名さん]

>15156：匿名さん
私ももう少し頭金ためておけば良かったと今更おもってます。まあ分不相応だったってことで諦めモードですが。

[15202: 匿名さん]

>>15201 匿名さん

自分は買えたけど、あまりにも安普請過ぎて見送りました。とりま住友待ち。
ここが売れなすぎて販売延期繰り返してるから目に優しい値段だといいな。

[15204: 匿名さん]

>15044：匿名さん
ここ限定は少ないかもだけど、不動前〜洗足あたりは本当に人気高いしこれからますます人気になると思います。

[15205: 匿名さん]

>>15201 匿名さん

割高安普請摑まされなくて良かったですね

[15206: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

それって何情報？
住みたい街ランキングの上位にも入っていないようだけど？？

[15207: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

こうやって契約者が嘘の情報で検討者を惑わせます。情報ソースを出さないと。

[15208: 検討板ユーザーさん]

>14609：匿名さん
無理ありすぎ。想像でしつこく貶めるような発言はやめてね

[15210: 匿名さん]

でも80%位は既に売れてるんでしょ？

どういう属性の人が買ってるの？

利回り低過ぎて投資家は避けるとしたら、実需？

高齢者の戸建て売却移住？、医者や弁護士などの高給職業？、一流企業勤めのDINKS？、親が金持ち？
普通のファミリー層は手が出ないと思うのだが...

[15211: 匿名さん]

>15207：匿名さん
契約者ではないです。嘘の書き込みはそちらなので反省してください。

[15212: マンコミュファンさん]

>15210さん
>高齢者の戸建て売却移住？、医者や弁護士などの高給職業？、一流企業勤めのDINKS？、親が金持ち？

私の知り合いで買った人はおやがお金持ちの人と、一人は医者でした。

[15213: 匿名さん]

>>15211 匿名さん

支離滅裂ですね。私はあなたの投稿内容が信憑性の無い嘘の投稿だと指摘したまでです。
反論できるなら、情報ソースを出して下さい。
契約者でも無い方がどうしてムキになっているのでしょうか？理解に苦しみます。

[15214: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

80%売れてるといっても、大量の地権者住戸含めての話ね。笑

[15215: 匿名さん]

開業医だと立地に縛られるので多少割高でも買うのでしょうね。

[15216: 匿名さん]

>>15215 匿名さん

目黒のブリリアを買い損ねた層？
武蔵小山に縛られる開業医ねぇ。
蓼食う何とかとか言いますけど、ここにしなくても良いのにねぇ、と思います。
私はスミフを注視してます。

[15218: 匿名さん]

ここは安普請と評するとお怒りになられる方がいらっしゃるので、低仕様と評する方が良いと思われます。
住友は坪400後半に見合った仕様にして欲しいところですけど、シティータワー大井町もリビング以外の居室は、モデルルームタイプでも中々の下り天井あるくらいで親しく過度な期待は禁物かもですかね。

[15219: 匿名さん]

>>15218 匿名さん

安普請も低仕様も全く同じ意味だと思うのですが、低仕様の方がまだ受け入れられますかね？
それよりも武蔵小山スタイルとかの方がスタイリッシュで良くないですか？笑
一般の人に分かりにくいか。

[15223: 匿名さん]

正直ここはバランスの取れたいいマンションだと思う。ネガも沸くわけだ。

[15224: 匿名さん]

>>15219 匿名さん

安普請という単語がどうも癪に触るみたいですよ。もしかしたら正しい読み方をご存じなくて一発変換出来ないからかもしれませんが…。
武蔵小山クオリティだとあからさまですし、確かにスタイルくらいにした方が適度にオブラートに包まれていいかもですね。笑

[15225: 匿名さん]

>>15223 匿名さん

といいますと？

[15233: 匿名さん]

[No.15203～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15234: 匿名さん]

>>15219 匿名さん

全然意味が違う。
言葉の使い方間違ってますよ。
覚えたてで、使いたい年頃なのはわかりますが。

[15235: 匿名さん]

最初は買ったのは間違ったかな、と思ったけど、この掲示板見てたら逆に安心してきました。
これだけネガられるのも注目を集めている物件である証左。
何だかんだ欲しい人が多いという事と確信しました。
本当に興味なければスルーされちゃうから。
意外とバランスの取れた良い物件なんですね。
完成も楽しみだし、意外と値下がりしづらいのかも。

[15236: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

他のスレを荒らして嫌われてるからスレが伸びてるのでは？
武蔵小山に興味ないのに迷惑です。
どうかここに隔離して下さい。

[15237: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

ネガかれるからバランスの良い物件？
とんでも理論ですね。笑

[15238: 匿名さん]

>>15235 匿名さん
それでいいんじゃない？
結局は、買った本人の精神的満足感が全てだからね。
それに関しては、周りにとやかく言われる筋合いないしね。
客観的に評価しちゃうと、設備面でうーんという事はあるけど、ここはパークマンションじゃないからね。
リセールに関しても、市況次第だから今から心配してもしょうがない。幸運を祈るとしか

[15239: 匿名さん]

大井町は街の雰囲気が好きじゃないし、京浜東北線とりんかい線も好きじゃないし、マンション以前の問題でなしですね。買うならシティタワー武蔵小山と思ってたけど販売が延期されるとは。

[15240: マンション掲示板さん]

麻布と湾岸のマンションをもってますが、エリア的に外国人の投資賃貸目的の購入が多い。と、文化が違うと賃貸や住まいとしては理事会含めて大変です。ここは、実需の方が多そうですね。検討します。

[15241: 匿名さん]

>>15240 マンション掲示板さん

地権者住戸の数分かってる？笑
実需じゃない人いっぱいいますよ
地権者多いと理事会苦労するよね。
特にこちらは特殊な方達だから。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

そうそう。買った本人がいちいち目くじら立てて反論するからスレが汚れる。
精神的な満足の共有は住民板で勝手にやって欲しいですよね。

[15243: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
スミフの度重なる販売延期はこちらの販売不振の影響でしょうかね。やっぱり。
スミフにとっても寝耳に水でしょうか。
消費者も馬鹿じゃないですから、割高だと思えば買いませんよね。ましてやこんな安普請であれば。
消費者が賢くなるのは良いことです。

[15244: 1523,]

>>15242 匿名さん

絡んでくんな

[15245: マンション検討中さん]

客観的に見てバランスの取れたマンションだと思いますよ。ファミリー世代には特に良いかと。ガヤはどのスレでもあるのほどほどに受け流しておいた方がよいかと。暇な人がどのスレでもいますので。

[15246: マンション掲示板さん]

>>15245 マンション検討中さん

多分同じ人だろうけど、しきりにバランスが良いと言うが根拠も何も無く説得力が皆無。
客観的に見ると安普請で割高なんでしょうね。

[15247: 匿名さん]

>15225: 匿名さん
いちいち絡まないだくださいね。そうしないとだめでも　笑

[15248: 匿名さん]

>15235: 匿名さん　
資産維持率いいと思います。少し安くなったら中古で買いたい人多い。

[15249: 匿名さん]

>15241: 匿名さん　
なんでも無理に反論して絡んでこないでください。

[15250: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん

坪350位が適正だから、そのくらいなら検討する人が出てくると思う

[15251: 匿名さん]

契約者が必死にステマするも、ことごとく論破されるの巻
で、まともに反論できないから、絡まないで下さいとか、、残念すぎる。

[15252: 匿名さん]

あと10年後には日本の中枢か

それともこのまま現状維持の評価か

それ以下か

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん

日本の中枢に100万ペソ

[15254: マンション検討中さん]

スラム街に1万ウォン

[15255: 匿名さん]

>>15251 匿名さん


ネガはネガで大手町or東京から20分以上電車でかかる駅は郊外とか謎理論持ち出すぶっ飛んだのがいるからどっちも残念だわな。
自由が丘も二子玉川も郊外なのに武蔵小杉は都心ってねw

そもそもまともな契約者はマンコミュなんてステマどころかまともに見てすらいないのが現実っしょ。右も左も冷やかしだらけ。なのにネガからすりゃこんな投稿でも契約者扱いww

[15256: 匿名さん]

>>15255 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
でも悔しさは伝わりました。

[15257: 匿名さん]

三井さん
8/7〜8/23まで夏休み、17連休いいな〜！

[15258: 匿名さん]

>>15257 匿名さん

三井は売れてなくてもしっかり休みをとるんだよね

[15259: 匿名さん]

>>15250 マンション掲示板さん
地権者が等価交換で取得した床の保留床価格がそれ位でしょう。

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
と言うことは坪単価200万円代を期待するのは値下げ期待するにも、ちょっと無理筋か。

坪単価300万円位が普通のサラリーマン家庭の購入金額の妥当上限ラインだと思うけどなぁ。

[15261: 匿名さん]

>>15260 匿名さん
普通のサラリーマンがタワマン住みたかったら、有明とかじゃないと無理でしょ

[15262: 匿名さん]

>15251: 匿名さん　
冗談だろ。あなたにぴったりの物件な気がするよ。
ここのいいところは駅から近いし三井のタワー。決まりだね。

[15263: 匿名さん]

>15246: マンション掲示板さ
ここ欲しいなら掲示板で書き込み読んでてもネガ多くてわかりませんよ。営業の人に説明受けた方がいいですよ。私も屋上の開放感とかとても印象的でした。

[15264: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

冷やかしに早朝からレスとか 笑

[15265: 評判気になるさん]

>>15263 匿名さん

ここの掲示板で、良いところも(あんまりないですが)、悪いところも知れてとっても有意義でした。ただ、契約者が物件を良く見せようと虚偽の投稿をしてるのが本当に迷惑でした。
あと、契約者が中身のない反論でスレを汚してるのが邪魔でした。

[15266: 匿名さん]

>15263: 匿名さん　
15246です。ちょっと物足りない気もしますが、投資で2LDK手頃なので検討しています。

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん
ちょっと、正気ですか？
ネット1%の物件を投資？？
自殺行為ですけど？？？

[15268: 匿名さん]

>15213: 匿名さん　
ここはそんなあなたにこそふさわしいマンションです!是非お買い上げください。もっと自分の気持ちに正直に。
駅近の魅力は半端なしですし。

[15269: 匿名さん]

>15267: 匿名さん
そんな人に勧めないで。あなたが買えばいいのでは!?相性バッチリだと思いますよ。

[15272: マンション検討中さん]

ここって、本当、買えない人の妬み半端ない。

[15273: 匿名さん]

>>15272 マンション検討中さん

全くそう思いませんね

[15279: 内側都心満喫民]

はやめに買っておいて、本当によかった^ ^^ ^

[15280: マンコミュファンさん]

>>15265 評判気になるさん

なんで契約者ってわかるんですか？しかも情報は虚偽と決め付け。
そういういう投稿が一番見苦しいということを自覚してくださいね。

[15281: 匿名さん]

>>15280 マンコミュファンさん

これまでの契約者による数々の虚偽は誤魔化すことができません。悪足掻きは見苦しいだけなので、慎んで下さい。

[15282: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する皮肉や嘲笑を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[15283: 匿名さん]

>>15279 内側都心満喫民さん

【内側都心満喫民さん】
ここは外側郊外ですよ。
内側都心に憧れてるって事でしょうか。

[15284: 匿名さん]

>15281: 匿名さん
投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿に感じられますよ。やめてください。
このマンション買う機会あると思いますので真剣に検討してみてくださいね。

[15285: ご近所さん]

>15272: マンション検討中さん
ほんとそうですよね。その分リセールは期待できますね。中古で少し価格安くなるとローン上限かかってた人から買いに来るので。まぁほとんど不動産屋の中で処理されそうですが。

[15286: 匿名さん]

>>15285 ご近所さん

下げれば売れるって、それリセール期待できるとは言わないのでは？

[15287: 匿名さん]

管理担当様、契約者による検討者を愚弄する不毛な投稿を削除いただきありがとうございます。
事実であるネガティブな情報に対して過剰に反応する契約者の投稿は目に余る程のものでしたので感謝しております。
これで、良いところも悪いところもフラットに議論できる健全なスレッドになることを望みます。

[15288: 名無しさん]

>>15284 匿名さん

完全に同意します。ポジティブなことを書けば契約者の虚偽だとレッテル貼り。字面だけはまともに見せかけてますが、どう見ても前向きに検討しようとしている方を侮辱しているとしか受けとれませんよね。これではとても建設的な情報交換はできませんのでこういった投稿はぜひ謹んで欲しいものです。

[15289: 匿名さん]

都営三田線が2021年度にも8両編成化することが決まりました。もちろん東急目黒線内も8両で走る。混雑が少しでも減るといいですね。

[15292: 匿名さん]

[No.15290から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15293: eマンションさん]

>>15289 匿名さん
逆に南北線で8両化の動きがないことから相鉄直通は三田線のみになりそうですね。三田線はほぼ相鉄化されそう。

[15294: 匿名さん]

>>15288さん

あれだけ管理の人に書かれても、物件ではなく書き込んだ人にわざわざ文句言ってくる１５２９０さんとかは、ほんとこのマンションコミュニティのイメージ下げてると感じますね。

[15295: 匿名さん]

>15292: 匿名さん
まあまあ、そう熱くならずに。もっとよく見たり、自分の見方をかえれば、ここの良さがもっとわかるかもしれませんね。
いい部屋が購入できるように祈ってます。

[15296: 通りがかりさん]

でもモデルルームで確認すればいいとか言ってしまったら、この掲示板の存在意義がなくなってしまいませんか？

[15297: 通りがかりさん]

>>15296 通りがかりさん

その通りですね。
こちらの契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばないようですから。
モデルルームに行けばいいだろなどと、開き直れるのですね。

[15298: 匿名さん]

>>15294 匿名さん

本当にそう思います。こちらの契約者はヒステリックな対応取りすぎです。だからスレが荒れるんです。検討板なので、契約者は書き込まないで欲しいです。

[15299: 匿名さん]

見ず知らずの契約者の悪口を書きつらねる場所ではないと運営に指摘されてもわからないみたい。

しかも初心者マークなのに
「契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばない」
ってすごい観察経験ですね。
ここのこと詳しいようですが、かえって本当のことがわからなくなるので何もしてほしくないです。

[15300: 匿名さん]

最近見てなかったのですが、HPのCG動画、変わったのかな。イメージしやすくなりました。