パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15201: 匿名さん]

>15156：匿名さん
私ももう少し頭金ためておけば良かったと今更おもってます。まあ分不相応だったってことで諦めモードですが。

[15202: 匿名さん]

>>15201 匿名さん

自分は買えたけど、あまりにも安普請過ぎて見送りました。とりま住友待ち。
ここが売れなすぎて販売延期繰り返してるから目に優しい値段だといいな。

[15204: 匿名さん]

>15044：匿名さん
ここ限定は少ないかもだけど、不動前〜洗足あたりは本当に人気高いしこれからますます人気になると思います。

[15205: 匿名さん]

>>15201 匿名さん

割高安普請摑まされなくて良かったですね

[15206: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

それって何情報？
住みたい街ランキングの上位にも入っていないようだけど？？

[15207: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

こうやって契約者が嘘の情報で検討者を惑わせます。情報ソースを出さないと。

[15208: 検討板ユーザーさん]

>14609：匿名さん
無理ありすぎ。想像でしつこく貶めるような発言はやめてね

[15210: 匿名さん]

でも80%位は既に売れてるんでしょ？

どういう属性の人が買ってるの？

利回り低過ぎて投資家は避けるとしたら、実需？

高齢者の戸建て売却移住？、医者や弁護士などの高給職業？、一流企業勤めのDINKS？、親が金持ち？
普通のファミリー層は手が出ないと思うのだが...

[15211: 匿名さん]

>15207：匿名さん
契約者ではないです。嘘の書き込みはそちらなので反省してください。

[15212: マンコミュファンさん]

>15210さん
>高齢者の戸建て売却移住？、医者や弁護士などの高給職業？、一流企業勤めのDINKS？、親が金持ち？

私の知り合いで買った人はおやがお金持ちの人と、一人は医者でした。

[15213: 匿名さん]

>>15211 匿名さん

支離滅裂ですね。私はあなたの投稿内容が信憑性の無い嘘の投稿だと指摘したまでです。
反論できるなら、情報ソースを出して下さい。
契約者でも無い方がどうしてムキになっているのでしょうか？理解に苦しみます。

[15214: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

80%売れてるといっても、大量の地権者住戸含めての話ね。笑

[15215: 匿名さん]

開業医だと立地に縛られるので多少割高でも買うのでしょうね。

[15216: 匿名さん]

>>15215 匿名さん

目黒のブリリアを買い損ねた層？
武蔵小山に縛られる開業医ねぇ。
蓼食う何とかとか言いますけど、ここにしなくても良いのにねぇ、と思います。
私はスミフを注視してます。

[15218: 匿名さん]

ここは安普請と評するとお怒りになられる方がいらっしゃるので、低仕様と評する方が良いと思われます。
住友は坪400後半に見合った仕様にして欲しいところですけど、シティータワー大井町もリビング以外の居室は、モデルルームタイプでも中々の下り天井あるくらいで親しく過度な期待は禁物かもですかね。

[15219: 匿名さん]

>>15218 匿名さん

安普請も低仕様も全く同じ意味だと思うのですが、低仕様の方がまだ受け入れられますかね？
それよりも武蔵小山スタイルとかの方がスタイリッシュで良くないですか？笑
一般の人に分かりにくいか。

[15223: 匿名さん]

正直ここはバランスの取れたいいマンションだと思う。ネガも沸くわけだ。

[15224: 匿名さん]

>>15219 匿名さん

安普請という単語がどうも癪に触るみたいですよ。もしかしたら正しい読み方をご存じなくて一発変換出来ないからかもしれませんが…。
武蔵小山クオリティだとあからさまですし、確かにスタイルくらいにした方が適度にオブラートに包まれていいかもですね。笑

[15225: 匿名さん]

>>15223 匿名さん

といいますと？

[15233: 匿名さん]

[No.15203～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15234: 匿名さん]

>>15219 匿名さん

全然意味が違う。
言葉の使い方間違ってますよ。
覚えたてで、使いたい年頃なのはわかりますが。

[15235: 匿名さん]

最初は買ったのは間違ったかな、と思ったけど、この掲示板見てたら逆に安心してきました。
これだけネガられるのも注目を集めている物件である証左。
何だかんだ欲しい人が多いという事と確信しました。
本当に興味なければスルーされちゃうから。
意外とバランスの取れた良い物件なんですね。
完成も楽しみだし、意外と値下がりしづらいのかも。

[15236: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

他のスレを荒らして嫌われてるからスレが伸びてるのでは？
武蔵小山に興味ないのに迷惑です。
どうかここに隔離して下さい。

[15237: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

ネガかれるからバランスの良い物件？
とんでも理論ですね。笑

[15238: 匿名さん]

>>15235 匿名さん
それでいいんじゃない？
結局は、買った本人の精神的満足感が全てだからね。
それに関しては、周りにとやかく言われる筋合いないしね。
客観的に評価しちゃうと、設備面でうーんという事はあるけど、ここはパークマンションじゃないからね。
リセールに関しても、市況次第だから今から心配してもしょうがない。幸運を祈るとしか

[15239: 匿名さん]

大井町は街の雰囲気が好きじゃないし、京浜東北線とりんかい線も好きじゃないし、マンション以前の問題でなしですね。買うならシティタワー武蔵小山と思ってたけど販売が延期されるとは。

[15240: マンション掲示板さん]

麻布と湾岸のマンションをもってますが、エリア的に外国人の投資賃貸目的の購入が多い。と、文化が違うと賃貸や住まいとしては理事会含めて大変です。ここは、実需の方が多そうですね。検討します。

[15241: 匿名さん]

>>15240 マンション掲示板さん

地権者住戸の数分かってる？笑
実需じゃない人いっぱいいますよ
地権者多いと理事会苦労するよね。
特にこちらは特殊な方達だから。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

そうそう。買った本人がいちいち目くじら立てて反論するからスレが汚れる。
精神的な満足の共有は住民板で勝手にやって欲しいですよね。

[15243: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
スミフの度重なる販売延期はこちらの販売不振の影響でしょうかね。やっぱり。
スミフにとっても寝耳に水でしょうか。
消費者も馬鹿じゃないですから、割高だと思えば買いませんよね。ましてやこんな安普請であれば。
消費者が賢くなるのは良いことです。

[15244: 1523,]

>>15242 匿名さん

絡んでくんな

[15245: マンション検討中さん]

客観的に見てバランスの取れたマンションだと思いますよ。ファミリー世代には特に良いかと。ガヤはどのスレでもあるのほどほどに受け流しておいた方がよいかと。暇な人がどのスレでもいますので。

[15246: マンション掲示板さん]

>>15245 マンション検討中さん

多分同じ人だろうけど、しきりにバランスが良いと言うが根拠も何も無く説得力が皆無。
客観的に見ると安普請で割高なんでしょうね。

[15247: 匿名さん]

>15225: 匿名さん
いちいち絡まないだくださいね。そうしないとだめでも　笑

[15248: 匿名さん]

>15235: 匿名さん　
資産維持率いいと思います。少し安くなったら中古で買いたい人多い。

[15249: 匿名さん]

>15241: 匿名さん　
なんでも無理に反論して絡んでこないでください。

[15250: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん

坪350位が適正だから、そのくらいなら検討する人が出てくると思う