パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15051: 匿名さん]

今日、抽選締め切りだった月島ミッドは全戸申し込みが入ったみたいですね。

[15053: 匿名さん]

即転売での利食いができそうにない浜離宮と武蔵小山が仲良しなのは十分理解できました。

さあ即転売に向けて月島ミッドへGO

[15054: 匿名さん]

月島ミッドは安すぎ、当初価格より下げたし。あれはミスプライシングだよ。

[15062: 匿名さん]

住友は眺望もよいので待てれば住友が良かったですか駅から出てすぐという点はやはりこちらの物件ですよね。
子育て世代は子供の成長と共に環境も変わりますので待てない方も多くいらっしゃいますよね。

[15069: 匿名さん]

武蔵小山さんも浜離宮さんとやらも同時にやって来て同時にいなくなりましたね

[15070: マンション比較中さん]

それにしても、どこの物件スレにもそのスレを代表する強烈な個性の人がいますね。
品川区には少なくとも3人はいる。

[15071: 匿名さん]

>>15070 マンション比較中さん
安いエリアは民度低いですからね。

[15072: 通りがかりさん]

>>15071 匿名さん

その発想自体　彼と一緒ですね

[15073: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

高いエリアでも民度低いとこ知ってる




港区

[15075: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15080: 匿名さん]

[No.15077から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15081: びっくり]

なんでこここんなに強気の価格設定なんですか？感じ悪くないですか？

[15082: 匿名さん]

>>15081 びっくりさん

では、お隣の住友さんを検討すれば？
坪500万くらいらしいけど

[15083: 匿名さん]

パークコート小石川買った方がよかったね。
もう遅いけど。
残念ぷー。

[15084: マンション検討中さん]

それをいうなら、千代田富士見買っときゃよかったとか、きりないですよ。この先簡単には下がらないから今決断するしかないかと。

[15085: 匿名さん]

>>15081 びっくりさん

地権者対策で相当の資金を使って
マンション本来に回せるだけの余裕がないのかな、と推測しています。

土地は等価交換でただ同然で仕入れられたとしても
更地費用や地権者用の店舗建築費用、住戸建築費用は地権者には請求できないので（等価交換なので）
487戸の売上げだけで624戸分＋商業施設の建築費用を賄わないといけない訳ですよね。

そりゃ高くなるよな（逆に仕様は悪くなるよな）、と…。

[15086: 匿名さん]

一般に、法人の地権者より個人事業主の地権者の方が強欲という話もある。

[15087: 匿名さん]

地下1階は区の駐輪場。武蔵小山の発展のために寄付する感覚がないと不便かつ割高な物件でしかない。

[15088: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

ビジネスじゃない分合理的判断をしないで
何年かけてでもゴネ続ける、という話は聞きますね。

ここがどうだったのかは知りません。
極めて協力的でゴネ得が全くない地権者だったのかも知れません。

その場合は、この物件だけ三井の利益率が半端なく高いということでしょうから、三井感じ悪いな、と思いますが…

[15089: 匿名さん]

>>15085 匿名さん

地権者割合が約半数で費用が足りなくて仕様が悪くなったって？笑
ここは他の再開発事業と比べても地権者割合は多い方だよ。だから仕様が悪い理由にはならない。
仕様が悪い上に地権者リスクまで背負ってるということをお忘れなく。

[15090: 口コミ知りたいさん]

>>15085 匿名さん

再開発事業なんだから国や東京都、品川区から補助金、交付金などかなりの金額が出てるでしょう。

[15091: 匿名さん]

三井不動産分譲事業営業収益、営業利益推移

2014年 270億9900万円
2015年 454億9300万円
2016年 445億2500万円
2017年 652億8500万円
2018年 830億1000万円

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

営業収益は少しだけしか増えず、営業利益がグーンと上昇。

[15092: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
スミフもね
ただ、こっから新規事業は土地の仕入れが↑だから、なかなか利益を上げるのは難しいよ

[15093: 名無しさん]

>>15090 口コミ知りたいさん
再開発で補助金がたくさん出たのは昔の話。今は細かい補助金がどんどん廃止、縮小されて全体的に渋くなってるよ。

[15094: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

地権者リスクってよく聞くけどほとんど都市伝説レベルだよね。実際に地権者の割合が高くてトラブルが起きたマンションって具体的にあるんだろうか。

[15095: マンション検討中さん]

今、1000世帯近くのタワマンに住んでいます。下の層に地権者のかた住んでるのか、貸してるのか知りませんがまったく問題になったこと聞いたことありませんよ。

[15096: 匿名さん]

>>15095 マンション検討中さん

下の層って言うな。
低層階とかにしなさい。

[15097: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
ここの地権者は水商売関係が多くて特殊だから

[15098: 匿名さん]

>>15097 匿名さん

んなこたーない。
知りもせんと適当なこと言うと怒られるぞ。

[15102: マンコミュファンさん]

[No.15099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15103: 匿名さん]

武蔵小山ガチンコ対決
パークシティとシティタワーどちらが格上？

駅距離は同等。免震構造も同じ。
仕様はパークシティが圧倒的に下で負けか。
眺望は住友の勝ち。
住友の勝利と見てますがどうですか？

資産価値に関わるので議論しましょう！

[15104: マンション比較中さん]

ここではなくて、これからのCT武蔵小山でやればいいのでは?転記しときますよ。

[15105: 匿名さん]

>>15104 マンション比較中さん

こちらもまだ大量に売れ残ってるのですから問題ありません。比較検討しましょう！

[15106: 匿名さん]

>>15104 マンション比較中さん

ここで議論されると格下認定されて困るのかな？？

[15107: 匿名さん]

客観的に見て、PCはこれだけ仕様が悪いのだからCTの圧勝だろうな

[15108: 匿名さん]

シティタワーがここに劣るところなんてなかろう

[15109: マンション検討中さん]

以前話題に挙がったレンジフードの件ですが、公式サイトが更新されました。
やはり有償オプションの意味は島型フードのことであり、10階以上は強制同時給排気フードでした。低層が排気専用なのは残念ですが。流石に同時給排気をオプションで選べるなんておかしいと思いました。販売関係者さんもここ見てるんですね。

個人的にはここのエントランスは充分なスケールと高級感があり、かつ二階でプライバシー確保しています。マンションの共用施設はエントランスと内廊下、エレベーターが最重要と思いますが、好みはあれど月島ミッドタワーにも全く劣らないと感じます。ただ専有部仕様が坪400後半レベルでないのは同意いたします。

[15110: 匿名さん]

>>15109 マンション検討中さん

月島と比べたらエントランスをはじめとして共有施設は完全に劣ってますよ。
当然専有部もこちらが劣ってますが。
そんなこと書くと笑われてしまいますよ。

[15111: 匿名さん]

こちらの人達はすぐに張り合おうとしますね
どこにも勝てる要素なんて無いのに

[15112: 匿名さん]

さすがに月島と仕様は全然劣りますよ

[15113: 匿名さん]

>>15109
10階以上と9階以下で排気方法が違うのですか？　

[15114: 匿名さん]

それでシティタワーに勝るところはあるのかい？このままだと負けちゃうよ

[15115: 検討者さん]

最後はガヤに野次られて削除されるというループ。ここは、いつも変わらない住人による、いつもの展開にしかならないのね(笑)

[15116: 匿名さん]

>>15115 検討者さん

といいますと？

[15117: 匿名さん]

>>15115 検討者さん

何書いてるかわけわからん

[15118: マンション検討中さん]

たまにここ見に来ますけどたぶんガヤは同じ人ですね。暇なんでしょう。

[15119: 匿名さん]

>>15118 マンション検討中さん

ガヤって何ですのん？

[15120: 匿名さん]

>>15115=>>15118であることはわかった

[15121: 匿名さん]

シティタワーと比較しとるんで、勝てるとこ教えちくり

[15122: 検討板ユーザーさん]

安っぽくて街の雰囲気に合うところ

[15123: 匿名さん]

何だ、あんなに息巻いておいてシティタワーに完敗か。他所様に勝てる点が無いなら大人しくしてなさい。

[15124: 匿名さん]

パークシティの下層階住民は、
上層階住民にバカにされる。

パークシティの上層階住民も、
シティタワー住民にバカにされる。

シティタワー住民も、
パークコート浜離宮住民にバカにされる。

パークコート浜離宮住民も、
「あーゆう人間にはなりたくない」
と皆にバカにされる。

[15125: 通りがかりさん]

>>15124 匿名さん

パークシティが最下層に属することは理解しますた

[15126: 匿名さん]

>>15124 匿名さん
ほとんど、その何処にも住んでないネットでストレス発散してる内向的な人でしょ

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん

その3棟はいずれも完成してないので住んでる人は居ないでしょう笑

[15128: マンション検討中さん]

ここの値引・値下状況、どなたか、ご指南ください。

[15129: 匿名さん]

>>15128 マンション検討中さん

こんなパブリックな場で言える訳無いじゃないですか。値引きとは水面下でアンダーで行われるものです。

[15130: 検討者さん]

もうこの板に生産性はない。

[15131: 匿名]

都立小山台高校野球部、帝京を破り決勝進出。
ぜひ甲子園に行ってほしものだ。

[15132: 匿名さん]

今のところ武蔵小山はシティタワーよりもパークシティが格下とレッレルが貼られてしまいましたね
挽回もできなそうですし、これはもう諦めるしかないかも
先走ってパークシティに嵌め込まれてしまった人には気の毒ですが

[15133: マンション掲示板さん]

>>15128 マンション検討中さん
先日MRに行ってきました。
残り2割程度、値引きについての話は一切ありませんでした。

[15134: 匿名さん]

どうですか？あと2割ってどんな部屋が残っているのか参考までに教えてください！

[15135: 匿名さん]

>>15133 マンション掲示板さん

普通は積極的に持ちかけませんよ。
交渉下手ですね。

[15136: 匿名さん]

さすがに竣工前値引きはないでしょう

[15137: 匿名さん]

>>15135 匿名さん

この状況で値引き交渉も成立しないでしょう。
そして値引きが然もありなんなんてデマも悪質ですね。
釣りに反応してはいけないと分かりながら釣られてみました～

[15138: 匿名さん]

三井は売れないと判断した時はバッサリいきますからね。先に掴んでしまった人には受け入れ難い事実ですが。

[15139: 匿名さん]

電話で三井の営業さんに次の販売期を聞いたら、未定だと言っていました。また、気にになる住居があったら販売できますのでどの部屋が欲しいか教えてと言われました。これって、残り住居は全部先着順ということなのでしょうか？

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
先着中心の売り方ですね。やはり苦戦してるんだ。

[15141: 匿名さん]

次期販売未定な状況まで追い込まれてるんですね。見込み客が居ないのでしょう。これは相当まずいですね。

[15142: マンション検討中さん]

近年のマンション価格の上昇の流れに乗って、タワマンと言うだけで高値を設定したが市場(顧客)はついてこなかった好事例。デベはここの失敗を見て、これからの物件の値付けに慎重になってくれれば嬉しい。パークタワーはどんな値付けをするか楽しみ。路線力・駅力・都心主要駅への利便性・エリアの環境、どれをとっても魅力が薄いだけにスミフの判断とスレの反応が興味深い。

[15143: マンション検討中さん]

売れてるほうでは？

[15144: 匿名さん]

>>15142 マンション検討中さん

その通り。割高だと思ったら買わないという判断をするのも消費者の仕事ですよね。アベノミクス全盛の時ならまだしも、今なんて完全に落ち目な上、海外は金融引き締め中ですし。資産として持つ気なら山手線外側の駅力の低いところはスルーしておくのが無難。

[15145: 匿名さん]

>>15143 マンション検討中さん

隣のスミフがここの販売不振の影響からか
2回目の販売延期だと。当初から4ヶ月も後ろ倒しとは前代未聞かも。

[15146: 匿名さん]

月島ミッドタワーが次期値上げのなか
こちらは値引き方向という体たらくですか
不動産も人気エリアとそれ以外で格差が広がる
一方ですね
消費者に良いものを見極める力が求められて
いるのでしょう

[15147: 検討者さん]

>>15144 匿名さん

これくらいの価格のマンション買える層は未だタワーにこだわっているけど、購買力の少し下の層はすでにマンションは高過ぎて買えず、戸建てにどーっとシフトしてるよね。駅10分でほぼ希望通りの注文住宅を坪300で建てられるんだから、マンション価格が上がり過ぎて合理的な判断でしょう。

[15148: 匿名さん]

ここは高齢層の相続対策が多そうなので、実需中心の月島とは客層が違うのでは

[15149: 口コミ知りたいさん]

>>15148 匿名さん

相続対策？リセールで損することが明らかな割高物件買っても相続対策にはならないよ。
全くの見当違い。

[15150: 検討板ユーザーさん]

>>15145 匿名さん

スミフさんにはスラブ厚、ワイドスパン、アウトフレーム、天井高、天カセの順に、割高にするなら相応のスペック、それらのＨＰ記載を期待したいです。