パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1501: マンション検討中さん]

以前にも書いたけど小山のスレは建設的でない
話題があらぬ方向に進む
これを買うことのメリデメはもうこれ以上なし？

[1502: eマンションさん]

>>1500 匿名さん
おまえとだよ=三井の代弁者

[1503: 匿名]

乗り換えはあるけど品川まで10分というのはもっと評価されるべきではないかと
まあ大井町なら3分なんですけどね。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん
大井の利便性も
もう言いふるされた

[1505: マンション検討中さん]

利便性で大井町と競うのはやめましょう
不利なことは自明
もっと小山の新しい利点はないの？

[1506: 匿名さん]

そんな群がっても、安くならないよ。笑

[1507: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
港区と変わらないと書く人居るけど、今の相場で港区幾らするか知らない、元々無縁な人ですよね。

もし港区で駅近の財閥系新築タワマンで坪平均450万の物件あれば教えてください！すぐ買うので。

[1508: 匿名さん]

買えない人の阿鼻叫喚が心地よい。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん

港区ならどこだって買う？それも変だ
1484さんのラグジュアリー偏重 それも変だ
もっとも求められるのは生活しやすい環境が揃っているかだ。これこそ贅沢
私達は所詮みんな庶民なんですよ

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1509 検討板ユーザーさん

それなら買うべきマンションはもう少し
リーズナブルなものですね

[1511: 匿名さん]

何年も前の相場を期待してる方が多いですね。

[1512: 匿名さん]

ここが欲しい人は
住むこと自体が価値と割り切るしかない

[1513: 匿名さん]

>>1509 検討板ユーザーさん
港区駅近の財閥系タワーと指定してますが⁇
港区区内でその条件で450万なら割安なのどこでも買いますよ。

[1514: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん

港区にマイナーな駅はないの？

[1515: マンション検討中さん]

神谷とか

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん

そんな駅ない。
神谷町ならある。

[1517: 匿名さん]

NHKに出てた人はパークタワー晴海を選んだんですねー
訳ありがかえっていいようです。。

『空中族”直伝、タワマン選びのポイントとは?』
>>華麗にタワマンを移り住む平原さん。そんな平原さんにタワマン選びの4か条を教えてもらった。
・大規模タワーマンションの第一期に購入すべし
　供給量も多く、評判が確立される前の第一期こそが最大のチャンスである。
・情報の歪みを見つけ、積極的にリスクテイクすべし
　再開発前で不便である、土地が所有できない定期借地権付マンションである、同時期に多くの物件が供給されるなど、これらは一見デメリットであるが、将来においてリスクを軽減することが可能なので検討の価値あり。
・ファーストクラスではなく、ディスカウントされたエコノミーシートを狙うべし
　誰もがほしがる南向き角部屋や、オーシャンビューは最初からプレミア価格が設定されている。むしろ北向きや、低層階などの部屋を狙ったほうが、将来、価格上昇の伸びしろが残されており出口でキャピタルゲインが期待できる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170806-00147993-hbolz-bus_al...

[1518: 匿名さん]

NHKはとても散骨になる内容でした！でも、あまり虎の巻が広まると競争が激しくなって嫌かな〜なんて笑 やはり決断できる方に富は集まりますね。高い高いと言っている方は5年前もそして5年後も同じように高い高いと繰り返しているのかな笑笑

[1519: 匿名さん]

高いなあとは思うけど、南北線三田線沿線は再開発ラッシュで超高層がどんどん建つ予定
目黒で山手線に乗り換えれば、こちらも再開発著しい渋谷と品川にも2～3駅で着く
それなのに羽田の新航路とはズレてるから騒音リスクも小さい
悩ましいね

[1520: マンション検討中さん]

エリートサラリーマンは、羨ましい。

[1521: 匿名さん]

>>1514 口コミ知りたいさん
赤羽橋、御成門、日の出、竹芝、芝浦ふ頭等

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん

1513さんはこれらの駅近マンション450万@を
即日買うのかな？

[1523: マンション検討中さん]

今の坪単価でここ買って後悔しますよ。値段上がらないでしょう。
だって値段上がったら、もはや500前後でしょう。
そうなれば、現実的に港区、千代田区と変わらない。
誰もそんな価格でこんな街に住まないよ。

今の相場かもしれないが、落ちついて考えた方がいいよ。
価値は下がる一方。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

いまの千代田区や港区の値段はいくらですか？いつ千代田区や港区の値段がさがりますか？

[1525: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

価格は逆転しないよ。
同じなら、売れないから。

[1526: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋や御成門ならいいでしょ。

[1527: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
浜離宮でも坪単価500くらいだから、武蔵小山がもし価値が上がったらどうなりますかね。
って考えたら、この価値はあり得ない。
三井が利益を取り過ぎ。

[1528: 匿名さん]

浜離宮は平均580だった気がする。
3LDKは600くらい。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
武蔵小山の価値があがるときは浜離宮の価値もあがるのでは？

[1530: 匿名さん]

ちなみに、住友の元麻布や、三井の乃木坂は
最低額の部屋で坪800万〜だよ。
平均だと坪900万超える感じです。

そう考えると、品川区とは言え駅1分で
三井の再開発免震タワマンが坪平均半額で買えちゃうのは安いよね。

[1531: 匿名さん]

武蔵小山をこんな町っていう人は一体坪単価どのぐらいの町に住んでるんですかねぇ？
まあ少なくとも山手線内側なんでしょうけどw

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

むしろ地元の方で武蔵小山は下町なのだから安くないとという固定観念を持ってる人が多そう。

[1533: 匿名さん]

「こんな町」の近所の住人で十分売れますよ。知り合いで、セカンドや土地売ってここ買う人多いです。
値段が下がったら生活に困るなんてことを考える人は公団の賃貸とかがいいと思いますよ。そんな人を外しても問題なく売れると思いますので。

[1534: マンション検討中さん]

武蔵小山的な街が好きで金持ってる人、だとダブルインカムの上級サラリーマンか、地元の駅遠い一戸建ての高齢者だろね。値上がり売り抜け狙いみたいな人はあんまりいなそう。

[1535: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋、御成門なら普通に即買うよ。
でもその値段で出たら抽選倍率凄くて買えない可能性も高いが。

ゆりかもめは鉄道ではなく、
バスと同じ扱いなので駅と言えず対象外かな。
実際車輪はタイヤだし。

[1536: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
乃木坂と比べる所が素人さん。

[1537: 匿名さん]

乃木坂よりもこっち好きな人多いと思う

[1538: マンション掲示板さん]

小山スレのみなさん
品川シーサイドグランドメゾンのスレに
ボロクソに書かれていますよ
でも むこうのスレの方が面白いな

[1539: 匿名さん]

別スレだけど今日の浜離宮ネガすごいね。
ここもあっちみたいに買えなかった人が悔しくてネガ粘着するようなスレにならなければいいね。

[1540: 匿名さん]

まあここはひっそりとしかしそんな時間もかからず完売だよ
アンチとしてわかりやすい攻撃材料もないし

[1541: 通りがかりさん]

>>1540 匿名さん

ご苦労さま
小山応援団さん もうやめようよ
聞き飽きた

[1542: 匿名さん]

と思ったら乃木坂スレにも浜離宮ネガ沸いててワロリン。笑
今日フィーバーしてますね。
ならばこっちももっと盛り上げないと。
といってもここはやはり目黒の存在感が大きいですからね。みんな悲観的になってますが、三井は価格調整の名目で値下げしてから売り出すことが多いです。もう少し待ってみましょう。

[1543: 匿名さん]

パンダ部屋あんまり下げなくてもいいと思う。住民層が違う人たちが少し入ってきても困る。
平均億程度買える人たちだけでいいと思う。

[1544: マンション検討中さん]

西新宿６０サイコ〜

[1545: 匿名]

>>1538
見てきたけどそんなにボロクソ書かれてなかったし
ここより大分荒れてて軽く引いたわ
購入検討者の層が違う感じがする

[1546: 匿名さん]

荒れてるのは嫉妬を集めてる何よりの証拠ですよ。

[1547: マンション検討中さん]

>>1543 匿名さん
あなたがいる方が困る。
違う物件に行って下さい

[1548: 匿名さん]

なんか価格発表後、予算的に自分に買えないのが分かって、ネガする度量の小さい人の書き込みだらけになって、有益な情報なくなったな。

買えないなら、さっさとスレからも撤退してほしいな、ほんとの検討者だけで意味のある情報交換したいものです。

[1549: マンション検討中さん]

マンション探し始めてみつけたなじみのある町、ムサコの駅町新築マンション。
テンションあがったものの、やっぱり高かったなぁ・・・（溜息）。
でも不可能じゃないな、でもリスクあるなと気持ちが浮き沈みしてるときに
みつけた以下のネット記事。
これ読むとやっぱり撤退したほうがいいんだろうなぁ・・・と頭の半分では理解できても
家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁという気持ちが残ってる。
同じように悩んでたりする人いますかね！？

年収1千万でもマンションを買えない時代
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20099.html

[1550: 匿名さん]

さwかwきw

[1551: 匿名さん]

>１５４７さん
>あなたがいる方が困る。
>違う物件に行って下さい


ここの物件概要、予定価格ご覧になりましたか?
最多価格帯9,300万円台 予定ですよ?現実見てますか?
1億普通に買える人が買う物件です。

違う物件に行くのは3億とかの人と、逆に、坪450払えないあなたです。

[1552: 匿名さん]

>家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁ

高いと思うなら有明とかにすれば良いのでは？ここは場所的にも高いし。あとは東神奈川。シーサイドは建物がちょっとだけどそんなに悪くはないね。
年1500以上か、頭金2500ないなら、他のタワマン狙った方がいいと思うけどね。

[1553: 匿名さん]

ある程度は住人の所得水準が均質化してないと将来の修繕など組合の意思決定にも支障きたしますから、申し訳ないけど世帯で2千万未満のご家庭にはお引き取り願いたいですね。なんで小山にこだわるんでしょう。同じ品川で海沿いの景色のいいタワー買えると思うんですけどね。

[1554: 匿名さん]

世帯で2000だとリスキーだなぁ。
１馬力3000〜くらいが望ましいんだが。

[1555: 匿名さん]

8000ぐらいの部屋2500頭金ならローン+諸費用で月20だから1500で行けるんじゃないかな。たぶん車はナシだけど駅１分だし問題ないでしょ。

[1556: 匿名さん]

1馬力3千万だったら浜離宮買うでしょ
ここは世帯2千万〜3千万のイキリリーマンが背伸びしてドヤる特殊なマンション
あとは武蔵小山に地縁ある不幸な富裕層とか

[1557: 匿名さん]

どの部屋でもよければだけど、割といい部屋望むなら３０００はサンプル少なすぎるし、言い過ぎだと思うけど、買換えで頭金5000＋ローン5000 年収1500、とかじゃないかな。

[1558: 匿名さん]

ちなみに知り合いは旗の台の土地を業者に売って現金購入とのこと。そういう人も多いんでしょう。

[1559: マンション掲示板さん]

高すぎです。武蔵小山だと3～4年前は徒歩10分以内で坪200からだったのに。

[1560: 匿名さん]

ここはファミリー層が中心ではないのか。
4人だと80㎡は欲しい、となると坪450だと11500万くらいにはなるから、年収の5倍が適正だとすると、年収2300万は必要ということになる。
頭金1500万入れるなら年収2000万必要。
うん、なかなかハードル高いな。笑

[1561: 匿名さん]

ここは高齢リタイア組が中心だと予想。住んでいる戸建を売って、階段もなく庭の手入れもしなくて良いマンションで老後を過ごすのではないでしょうか。相続税対策にもなるようですし。うちは40代DINKSですが。

[1562: 匿名さん]

4人で80平米はいかにも厳しいんじゃない。資産価値意識してだと思うけど子供があまりに不憫。学校の友達すら呼べないじゃん。って、それ以前の問題か^^;

[1563: 通りがかりさん]

>>1560 匿名さん

４人家族だと、少なくとも１２０平米は必要では？
８０って、単身か、せいぜいDINKSでは？

[1564: 匿名さん]

都心なら十分でしょそれで。

まぁここが都心かと言われればごにょごにょ

[1565: 匿名さん]

↓とか、家族が人間らしく住める、人道的な広さの間取りが多かったですよね。教育環境も良いですし。
８０平米だと、スキー道具、ゴルフバッグ、キャンプセット、お雛様、着物、クリスマスツリー、そう言ったものを収納する余裕は一切ありません。子供の思い出の品なんかも、バシバシ捨てる生活になります。

http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1205/

[1566: 匿名さん]

白金の三菱は有名な地雷物件なのですが、、、

[1567: マンション掲示板さん]

田舎じゃないんだから、4人なら70で十分だろ。そもそもそんなに家にいないだろ。

[1568: 匿名さん]

ゴルフと子供スポーツグッズ以外のいわゆる季節ものは、普通トランクルームか親実家行きなんじゃないかなぁ。
特に親実家は子供が巣立った後の空き部屋があるから有効利用マジオススメ。笑

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

いい物件ですよ。
出来れば欲しいけど、ちょっと通勤に不便なのでやめました。

[1570: 匿名さん]

>>1559 マンション掲示板さん

坪200じゃ有明も買えないですよ。

[1571: 匿名さん]

>>1559 マンション掲示板さん
3、4年前でも坪300近くはいってたと思うが、坪200っていつの話？？

[1572: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシア武蔵小山とか戸建とか

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンション掲示板さん
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1591
今調べたてみたけど、確かにオープンの物件は安かったんだね。ただ、デベの中でも最下層のオープンの物件と三井の再開発免震タワマンは、まさに両極だし。この記事に記載がある通り、2013年当時の相場は武蔵小山10分で坪295万です。あと、最安が206万であって、平均では無いです。
このオープンの物件が何らかの事情で、激安で放出されただけで、2週間で即完売だった事を見ても、これは安い方で相場外の異常値の物件だったということ。買えた人は今はウハウハだろう。

[1574: マンション検討中さん]

1番安い部屋って37平米で5290万だから坪単価470万くらいですね。
とんでもない価格ですね。
浜離宮の36平米の部屋の坪単価480とか90であったから、、、、値付けおかしいね。
武蔵小山に坪単価470万はマジであり得ない。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん
パークシティは部屋が5階からですよね？
だから、浜離宮の10階と武蔵小山の10階なら価格差無しです。
残念ながら、ここの物件は高い。

[1576: 匿名さん]

家なんて背伸びするところではないし、金ないならスパッと諦めたら。今後もどんどんタワマン建つし、サイクル的にそろそろリーマン級のクラッシュが起こってもおかしくないし、北朝鮮もあるし、無理せずチャンスを待つのが賢明かと。

[1577: マンション検討中さん]

麻布台65階建てと比較する。

[1578: 匿名さん]

タワマンは減少していくと思うよ。人口減の中、規制緩和・土地集約に向けた強力な政策があるべきなのにそうなっていない。
ただ、450-480でありえないとか高すぎとか言ってる人は幕張タワーとかを狙うクラスと思うので、このスレに執着はやめてください。現実見ようよ。

[1579: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
クラッシュした場合、坪450万でも高いと言って居るレベルの人の年収が今のままの保証は全く無い、というか職自体失って、どっちにしろ買えないでしょ⁈

[1580: 匿名さん]

ここが割高だったら都下の国分寺や府中のタワマンは…

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
1576さんは、今クラッシュしたらローンが通らないと言っているわけでなく、契約後にクラッシュが来た時の話をしてるんでしょ。
だから、諦めろ、無理するなと言ってる。

[1582: 匿名さん]

ここは会社のサラリーで買うマンションではないよ。親からの贈与や資産運用での儲けなどを使って買うマンション。

駅前立地かつ三井の資産性は間違いないので、お金が余っていれば「買い」でしょ。価格はこんなものでは。

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
読解力低く無いですか？

[1584: 口コミ知りたいさん]

リーマンみたいな状況が起これば、給料が下がったり失業したりで返済不能になる可能性あるよ、だから無理するなよと忠告してくれていると思います。そうなったら、売りたくてもローン残高のほうが大きくて大変なことになると。

[1585: 匿名さん]

あああ
私にとっては感じ悪いマンションだった
あああああ

[1586: マンション検討中さん]

でも、共用施設、お店が楽しみざますわ。

[1587: 匿名さん]

しかし、最高価格が3億って…
さすがに3億あったら、超一等地入れても選び放題だよね…

[1588: 匿名さん]

>>1587
買った瞬間含み損確定ですよね。
ミッドタウン近くの檜町も選択肢に入る価格ですし。

[1589: 通りがかりさん]

3億？？？
狂ってる
こういう部屋があると低層の人やりづらいだろうなあ

[1590: 匿名さん]

高い部屋ほど下がらないのは歴史が証明してるよ。3億の部屋はもうLOI取ってるんじゃないの。問題は低層階でお見合いのせせこましい中住戸だな。雇われ二馬力のエリサー（）がパンパンにローン組んでドヤ顔で買ってくれるかどうか。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 匿名さん
歴史を勘違いしているようだ
5年や10年の短期間に上昇してきたものは
たまたまのトレンドであって歴史とは言わない
そろそろ転換点が近いかも知れない
不動産のトレンドは株のトレンドと違いやや長いのです
もし歴史的観点から見たいのであれば街の変遷を見てください
その変化のトレンド上にあるなら私達の寿命をカバーするはずとの確信が持てるでしょう

[1592: 口コミ知りたいさん]

何を言ってるのかチンプンカンプン　　ご自分の才能に溺れていますね

[1593: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
寿命と相場が読めるならいいですね。

[1594: マンション検討中さん]

経済学者気取り、今後坪1000あるな。

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 口コミ知りたいさん

頭悪いね
俺わかるよ

[1596: 通りがかりさん]

>>1591 マンション掲示板さん
う〜ん
なるほど
町が成長トレンドにあるなら
買っても自分が生きてる間は下がることはないと言うことね じゃ買おう

[1597: 匿名さん]

まあここは安泰な方だよ
目黒なんかよりよっぽど安定してゆっくり住めそうだよ。

[1598: 匿名さん]

おれ理Ⅲ出身だけど意味わからんは。

[1599: 名無しさん]

>>1598 匿名さん
理III
どこの？ 「李さん」の間違いじゃないの？

[1600: 匿名さん]

てつもんー。ゆーの？