パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15029: 匿名さん]

坪300なら普通にいいマンションなんだけどな。

[15030: 匿名さん]

住友の価格が出るまで新たな情報は出て来なそうですね。

[15032: マンション検討中さん]

>>15030 匿名さん

坪300では、このクラスは買えません。

[15033: 匿名さん]

>>15032 マンション検討中さん

中身は坪300クラスにも劣るものだけどね

[15037: 匿名さん]

>>15011 匿名さん
そうであれば識者ぶってこの人に指摘する前に、何らかのポジティブ発言しては？結局ネガティブ要素が多いからそういった発言が全体的に大きくなってるわけで、それを超えるポジティブ要素があればいいんだよ。

それすらなしに指摘してるだけなら、さっきから暴れ回ってるやっと同類。購入者なら自信を持って購入を決意したに足るポジティブ要素を発信してはいかがですか？

[15038: 匿名さん]

メリット

虎ノ門よりも60%安い
天カセなく経済的
ベランダの避難経路が多様
天高2600
余計な共用施設が少なく経済的
敷地内に商業施設
駅徒歩1分(近年、駅距離はもっとも資産価値に影響を与える要素のひとつ)
三井のブランド力
鹿島のブランド力
免震構造
林試の森公園徒歩圏
今後の再開発

[15039: 匿名さん]

浜離宮は低層階の賃貸とエレベーターの数が少なくて見送りました。この2点がなければ欲しかった。

ここは見送らない理由が見つからない状態なので…

[15040: マンション検討中さん]

>>15039 匿名さん
15038さんの言う通りです。

[15041: 匿名さん]

三菱が駅直結と書いてる方いますが、どこからの情報ですか？商店街の上を通るんですか？？

[15042: 匿名さん]

相場や設備仕様、立地考慮しても価格が高すぎという点が全てだなぁ。
ぼったくりもいいとこ、私はこれに尽きるかなと思います。

他所のデベも始まりますし、面倒な住人さんもいそうだし、
どうしても武蔵小山のここじゃなければという方以外は見送るのもありなんじゃないですかね。

我が家は見送りましたのでこれで失礼します。
他のエリア含めて探しますので・・

[15043: 匿名さん]

設備仕様は坪300クラスですからね。他エリア含めて検討してる人からみれば見劣りしますね。

[15044: 匿名さん]

まあ、それだけ武蔵小山限定で探している人も多いってことだろうな

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん
武蔵小山にこだわりがなければ他の選択肢が豊富だし、武蔵小山にこだわるなら仕様に定評ある住友を待つという選択肢がある。その意味で中途半端なのよね。

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

仕様に定評がある住友？

初めて聞く表現です。新鮮ですね。

[15048: 匿名さん]

>>15041 匿名さん
今の段階でそんなことが決まるはずもないので憶測と思いますよ。

[15049: 匿名さん]

これだけスレが掲示板のトップに上がり続けてたら、マンコミュ好きなら誰でも見るっしょ。

[15051: 匿名さん]

今日、抽選締め切りだった月島ミッドは全戸申し込みが入ったみたいですね。

[15053: 匿名さん]

即転売での利食いができそうにない浜離宮と武蔵小山が仲良しなのは十分理解できました。

さあ即転売に向けて月島ミッドへGO

[15054: 匿名さん]

月島ミッドは安すぎ、当初価格より下げたし。あれはミスプライシングだよ。

[15062: 匿名さん]

住友は眺望もよいので待てれば住友が良かったですか駅から出てすぐという点はやはりこちらの物件ですよね。
子育て世代は子供の成長と共に環境も変わりますので待てない方も多くいらっしゃいますよね。

[15069: 匿名さん]

武蔵小山さんも浜離宮さんとやらも同時にやって来て同時にいなくなりましたね

[15070: マンション比較中さん]

それにしても、どこの物件スレにもそのスレを代表する強烈な個性の人がいますね。
品川区には少なくとも3人はいる。

[15071: 匿名さん]

>>15070 マンション比較中さん
安いエリアは民度低いですからね。

[15072: 通りがかりさん]

>>15071 匿名さん

その発想自体　彼と一緒ですね

[15073: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

高いエリアでも民度低いとこ知ってる




港区

[15075: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15080: 匿名さん]

[No.15077から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15081: びっくり]

なんでこここんなに強気の価格設定なんですか？感じ悪くないですか？

[15082: 匿名さん]

>>15081 びっくりさん

では、お隣の住友さんを検討すれば？
坪500万くらいらしいけど

[15083: 匿名さん]

パークコート小石川買った方がよかったね。
もう遅いけど。
残念ぷー。

[15084: マンション検討中さん]

それをいうなら、千代田富士見買っときゃよかったとか、きりないですよ。この先簡単には下がらないから今決断するしかないかと。

[15085: 匿名さん]

>>15081 びっくりさん

地権者対策で相当の資金を使って
マンション本来に回せるだけの余裕がないのかな、と推測しています。

土地は等価交換でただ同然で仕入れられたとしても
更地費用や地権者用の店舗建築費用、住戸建築費用は地権者には請求できないので（等価交換なので）
487戸の売上げだけで624戸分＋商業施設の建築費用を賄わないといけない訳ですよね。

そりゃ高くなるよな（逆に仕様は悪くなるよな）、と…。

[15086: 匿名さん]

一般に、法人の地権者より個人事業主の地権者の方が強欲という話もある。

[15087: 匿名さん]

地下1階は区の駐輪場。武蔵小山の発展のために寄付する感覚がないと不便かつ割高な物件でしかない。

[15088: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

ビジネスじゃない分合理的判断をしないで
何年かけてでもゴネ続ける、という話は聞きますね。

ここがどうだったのかは知りません。
極めて協力的でゴネ得が全くない地権者だったのかも知れません。

その場合は、この物件だけ三井の利益率が半端なく高いということでしょうから、三井感じ悪いな、と思いますが…

[15089: 匿名さん]

>>15085 匿名さん

地権者割合が約半数で費用が足りなくて仕様が悪くなったって？笑
ここは他の再開発事業と比べても地権者割合は多い方だよ。だから仕様が悪い理由にはならない。
仕様が悪い上に地権者リスクまで背負ってるということをお忘れなく。

[15090: 口コミ知りたいさん]

>>15085 匿名さん

再開発事業なんだから国や東京都、品川区から補助金、交付金などかなりの金額が出てるでしょう。

[15091: 匿名さん]

三井不動産分譲事業営業収益、営業利益推移

2014年 270億9900万円
2015年 454億9300万円
2016年 445億2500万円
2017年 652億8500万円
2018年 830億1000万円

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

営業収益は少しだけしか増えず、営業利益がグーンと上昇。

[15092: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
スミフもね
ただ、こっから新規事業は土地の仕入れが↑だから、なかなか利益を上げるのは難しいよ

[15093: 名無しさん]

>>15090 口コミ知りたいさん
再開発で補助金がたくさん出たのは昔の話。今は細かい補助金がどんどん廃止、縮小されて全体的に渋くなってるよ。

[15094: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

地権者リスクってよく聞くけどほとんど都市伝説レベルだよね。実際に地権者の割合が高くてトラブルが起きたマンションって具体的にあるんだろうか。

[15095: マンション検討中さん]

今、1000世帯近くのタワマンに住んでいます。下の層に地権者のかた住んでるのか、貸してるのか知りませんがまったく問題になったこと聞いたことありませんよ。

[15096: 匿名さん]

>>15095 マンション検討中さん

下の層って言うな。
低層階とかにしなさい。

[15097: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
ここの地権者は水商売関係が多くて特殊だから

[15098: 匿名さん]

>>15097 匿名さん

んなこたーない。
知りもせんと適当なこと言うと怒られるぞ。