パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14951: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん

ボイドスラブと通常スラブがごっちゃになってますね。

[14952: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん
ポイドスラブ200mmなんて賃貸レベルですよ。少なくとも分譲でそんな仕様にしたら余程の無名の激安安普請マンション。

ここは天井高2600mmを確保するために、致し方なくスラブ厚を削ったとしか思えませんね。そこら辺のペンシルなら別にいいですけど、ここは坪平均480万の高級路線で売り出してる以上、そんなことしたら安普請と言われても仕方ないよ。ましてや仕様に定評ある三井なら尚更何故にこんなことしたのか…。

[14953: 匿名さん]

天カセのメンテか大変とか…
そんな貧乏人が坪470万の物件に手を出すはずがない。

自分の年収価値観で話すのは三流営業マンの証左。
ここはまともな営業も配属されていないのか…

[14954: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
とはいえ駅徒歩1分が当たり前の小伝馬町や馬喰横山界隈であっても駅直結の大規模開発タワマンが出たら坪500万は間違いなく下らないから、やっぱり駅直結再開発タワマンっていうのが値付け要素として大きいんだと思う。

[14955: マンション検討中さん]

>>14954 匿名さん

武蔵小山の駅直結は三菱ね。
ここは住友と同じただの駅前1分。

[14956: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
ここ直結じゃないからアウトだね

[14957: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
それは他に競争相手がいないから成り立つ仮定ですね。そしてこれからも近い将来にも実現しない仮定なので、残念ながら引き合いに出してもあまり意味はないです…。

ここは同条件の競争相手がいるけど、同時期じゃなかったから助かってるだけで、ガチンコ勝負してたら惨憺たる結果になってもおかしくなかった。そして、将来ガチンコ勝負となる中古市場で果たしてどうなるか。

武蔵小山徒歩1分は差別化にならず、そうなると仕様面勝負。新築至上主義の日本で中古に目を向ける人はかなり目が肥えてますからね。三井×スーゼネ×免震みたいな外見だけじゃ勝負になりませんよ。

[14958: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
当たり前ですが三井も郊外物件は仕様落としてますよ
ここは三井の中では郊外物件という扱いなだけです

[14959: 通りがかりさん]

タワマンってもはや宗教だよね。坪500万も出して既製品買うんだから。10年後は窓のすぐ外を人が飛んでるかもしれないのにね。

[14960: 匿名さん]

>>14954 匿名さん

ここは直結ではないですよ。なので、武蔵小山にはよくある徒歩1分マンションのひとつです。

[14961: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん
非ボイドの200がボイドの300ぐらいに相当します。

[14962: 匿名さん]

>>14952 匿名さん

安普請くん

他にやることがないの？

ここ以外のいろんなタワマンのサイトに出現しては、手を変え品を変え、同じネガ投稿ばかり

どこかの営業マンなんだろうけど、よっぽど売れてないんだろうね

そもそも安普請なんて言葉、今どき使わないからすぐ連投がバレますよ！

[14963: 匿名さん]

>>14962 匿名さん
ネガを叩くんじゃなくてここのどこが魅力なのかの投稿をお願いします

[14964: 匿名さん]

>>14962 匿名さん
安普請なんて普通に使うよ。
貴方の乏しい語彙レパートリーにはないんでしょうけど。

[14965: 通りがかりさん]

隣人が、ここで批判ばかりしてる人ほどの質かもしれないタワーマンションの気持ち悪さ

[14966: 匿名さん]

いくらここでネガっても国会の野党のヤジみたいなもんで、別に価格は安くならないですよ...少なくとも当面は。

もう少し安くお求めならグレーシア三鷹とか坪単価300万円台後半〜で売ってますよ。パークタワー晴海も同じ様な価格帯。

三菱待てるなら他もゆっくり探した方が良いと思います。10年以上後の竣工でしょうから、今と比べても仕方がないかと。その間に市況が変わって安くなるかもしれませんし。

小規模マンションなら割安に買えるのは分かってますが、やはりタワマンの雰囲気は大好きです。存在感ありますしね。

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
ここより仕様が高い、メトロ駅近、都心に近い中央区、値段も安いタワマンだと、月島MTGなんじゃない

[14968: 匿名さん]

>>14948 匿名さん

こんにちは、浜離宮さん。ここが気になるんですか？

[14969: 匿名さん]

>>14964 匿名さん

安普請くん

あなたの普通は普通じゃないから

何ヵ月にも渡って、いろんな物件のネガ投稿してる人のどこが普通なの？

営業マンか買えない人なんだろうけど、ちゃんと仕事見つけた方がいいよ

[14970: 匿名さん]

ネガはネガポイントを指摘するんだけど、ポジはポジポイントを説明できず他物件を貶めたりネガの個人攻撃ばかり。

[14971: 匿名さん]

そのネガポイントがズレてるから攻撃される

[14972: 匿名さん]

>>14971 匿名さん
具体的にどこがずれてるかを指摘してほしいです

[14973: マンション検討中さん]

>>14969 匿名さん

色んな物件のネガ投稿をしてるのは
こちらの契約者なんですが。。

みんな記憶してますよ。
他人に擦りつけて火消ししようとしてもムダ。笑

[14974: 匿名さん]

パークコート小石川タワーも発表されましたし、こちらを買う価値は皆無になりましたね。
仮にあちらが1〜2000万高くても、10年後に2割り増しで売れるマンションと２割減でしか売れないマンション。
どちらを買うべきかは明白。
これがいわゆる資産性というものです。

[14975: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14976: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん　

そうやって根拠も無く、ここの契約者に擦り付ける。

証拠を明示してから書きなさい。

[14977: マンション検討中さん]

月島ミッドタウン、近くにもんじゃ焼きが多分100件くらいありそう。場所が今一。

[14978: マンション検討中さん]

確かにもんじゃのイメージ好きではありません。食べに行かないからかな。

[14979: 匿名さん]

>>14975 匿名さん

何を根拠に追い込まれてると言ってんのかね？
入居まで2年弱を残して、残りが100戸切ってますけど
このご時世で、販売開始から半年で400戸売れた物件なんて首都圏全般を見渡しても数えるくらいしかない状況
次のスミフが坪500万らしいから、こっちの心配をしてあげれば？

[14980: 匿名さん]

>>14976 匿名さん

根拠ありますよ。私の契約したマンションのスレでも、こちらの契約者によって荒らされました。身をもって経験しています。
こちらの契約者の仕業であるとバレたあとの悪あがきは本当に酷いものでした。
各スレで皆さん経験しています。
バレないと思ったら大間違いです。

[14981: マンション検討中さん]

>>14978 マンション検討中さん

武蔵小山が場末のスナックのイメージなのと同じなのかな。自分もスナック行かないし、好きではありません。

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14977 マンション検討中さん
ここよりはマシ。

[14983: マンション検討中さん]

ここの契約者は、そんなことしませんよ。それより、張り付いてけなしてる人。そんなに詳しいなら今一番完全に安くて仕様がよくて、地盤がよくて、駅地下で大手の物件おしえてくださいよ。どこ？だれからも返事がない。

[14984: 通りがかりさん]

ここで、焼き鳥の鳥勇の話、出てるので
地元から一言

こないだお店の人と話したけど、
新しい所、入るかわからん、と言ってたけどなあ。
ここでは入ることになってるみたいだけど
どこから聞いたんですか？

ポジ、ネガ、争うのはいいですが、
ソース、明確にしてくださいね

[14985: 購入者]

ありがとうございます！

出店予定の店舗の話や仕様の話など三井に確認しまして、キチンと回答いただきましたので、安心しているところです。

皆様のようにプロではない、ただの購入者なので気づかない点など確認できる機会をいただき感謝いたしております。

事実無根、いい加減なことをまぁ本当のことに自信満点で書ける皆様の労力、素晴らしいですねー。
ご心配いただきありがとうございました！

[14986: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14987: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
あの…私完全に別人ですし、仮想敵作って戦うのは良いですけど、明後日の方向向かれてますよ？
そして何よりMD行くレベルには検討してましたよ。結果的に住友詳細待ちですけど。タブレット差し上げましょうか？

[14988: 匿名さん]

>>14985 購入者さん

焼き鳥屋は1-117に入ることが決まっていますが、何故嘘をつくのでしょう？
因みにその隣1-115-2は立ち飲み屋ですが。

[14990: マンション検討中さん]

もんじゃはどの店行っても 大概 観光客相手の接客で、あまり気持ちよく過ごせない。

[14991: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

モデルルーム行って、やっぱり買えない・相手にされなかったんですね…

あなたがの安普請が移るんで、丁重にお断りします

[14992: マンション検討中さん]

>>14991 匿名さん

このように見ず知らずの検討者を小馬鹿にする姿勢がトラブルを生むのですよね。
こちらの契約者の民度が良くわかります。
トラブルメーカーの方が沢山いらっしゃることがわかり、他の検討者にも参考になったのではないでしょうか。

[14993: マンション検討中さん]

月島は昔の料亭のイメージ。今はどんなかんじですかぬ。

[14994: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
貴殿はモデルルーム行った方に塩対応する営業の方がいるようなマンションをご購入されたんですか？ご自身がこのマンションの価値を著しく毀損されてる事に気付かれてますから？
いい加減どっちが荒らしてるのか、一回振り返って見られたほうがいいですよ。これ以上、被害妄想で決めつけ、侮辱行為されるなら削除依頼出します。

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

とんでもない侮辱こういうなので、削除依頼すべきです。また同じことを繰り返させないために併せてアクセス禁止も依頼しましょう。

[14996: 匿名さん]

一部の異常な契約者のせいで武蔵小山全体のイメージが悪くなってる。。

[14997: 匿名さん]

私は浜離宮を購入し、ここも検討しましたが、、スペックのひどさに驚きました。
最近はマンション内に工場が入ったり、焼き鳥屋や飲み屋が入ったりするんですね。本当にびっくりです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14998: 匿名さん]

購入者(本当かどうか分からないけど)なのに、自分の購入したマンションを評判を貶めて、検討者に不快な思いをさせて購入意欲減退させ、それどころか購入を敬遠させるに至ってるとなると、単なる営業妨害以外の何物でもないですよね。
何が目的なのか、単純に気になる。笑

[14999: 匿名さん]

残念ながらパークコートとパークシティじゃだいぶ差があるよね。
当人が住みやすいかどうかはともかく
資産価値という部分ではその選択肢が正解だと思います。

[15029: 匿名さん]

坪300なら普通にいいマンションなんだけどな。

[15030: 匿名さん]

住友の価格が出るまで新たな情報は出て来なそうですね。

[15032: マンション検討中さん]

>>15030 匿名さん

坪300では、このクラスは買えません。

[15033: 匿名さん]

>>15032 マンション検討中さん

中身は坪300クラスにも劣るものだけどね

[15037: 匿名さん]

>>15011 匿名さん
そうであれば識者ぶってこの人に指摘する前に、何らかのポジティブ発言しては？結局ネガティブ要素が多いからそういった発言が全体的に大きくなってるわけで、それを超えるポジティブ要素があればいいんだよ。

それすらなしに指摘してるだけなら、さっきから暴れ回ってるやっと同類。購入者なら自信を持って購入を決意したに足るポジティブ要素を発信してはいかがですか？

[15038: 匿名さん]

メリット

虎ノ門よりも60%安い
天カセなく経済的
ベランダの避難経路が多様
天高2600
余計な共用施設が少なく経済的
敷地内に商業施設
駅徒歩1分(近年、駅距離はもっとも資産価値に影響を与える要素のひとつ)
三井のブランド力
鹿島のブランド力
免震構造
林試の森公園徒歩圏
今後の再開発

[15039: 匿名さん]

浜離宮は低層階の賃貸とエレベーターの数が少なくて見送りました。この2点がなければ欲しかった。

ここは見送らない理由が見つからない状態なので…

[15040: マンション検討中さん]

>>15039 匿名さん
15038さんの言う通りです。

[15041: 匿名さん]

三菱が駅直結と書いてる方いますが、どこからの情報ですか？商店街の上を通るんですか？？

[15042: 匿名さん]

相場や設備仕様、立地考慮しても価格が高すぎという点が全てだなぁ。
ぼったくりもいいとこ、私はこれに尽きるかなと思います。

他所のデベも始まりますし、面倒な住人さんもいそうだし、
どうしても武蔵小山のここじゃなければという方以外は見送るのもありなんじゃないですかね。

我が家は見送りましたのでこれで失礼します。
他のエリア含めて探しますので・・

[15043: 匿名さん]

設備仕様は坪300クラスですからね。他エリア含めて検討してる人からみれば見劣りしますね。

[15044: 匿名さん]

まあ、それだけ武蔵小山限定で探している人も多いってことだろうな

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん
武蔵小山にこだわりがなければ他の選択肢が豊富だし、武蔵小山にこだわるなら仕様に定評ある住友を待つという選択肢がある。その意味で中途半端なのよね。

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

仕様に定評がある住友？

初めて聞く表現です。新鮮ですね。

[15048: 匿名さん]

>>15041 匿名さん
今の段階でそんなことが決まるはずもないので憶測と思いますよ。

[15049: 匿名さん]

これだけスレが掲示板のトップに上がり続けてたら、マンコミュ好きなら誰でも見るっしょ。