パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14901: 投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有)]

>>14896 匿名さん

ありがとうございます。もうだいぶ投資してしまったので、今更感がありますが、勉強してみます

[14902: 匿名さん]

本人が気づいていない買えない妬みが9割。

[14903: 口コミ知りたいさん]

>>14902 匿名さん

本人が気づかない買えない妬みって何？笑
ここは嘲笑の対象にこそなれ、妬みの対象にならないほどの安普請だよ。

[14904: 匿名さん]

妬まれてるんじゃない
馬鹿にされてるんだよ

気づけよ購入者w

[14905: 投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有)]

別に馬鹿にしなくてもいいでしょう。住みたいところに買うのが一番ですよ。

[14906: 匿名さん]

馬鹿にしてるのではなく仕様を丁寧に解説してるだけなのに馬鹿にしてると捉える人がいる不思議。

[14907: 匿名さん]

>>14898 匿名さん

公式の設備紹介だと天カセあるみたいだけど？嘘ネガは良くないよ

[14908: マンション比較中さん]

本人が気づかない妬みって斬新だと思う。
ぜひ研究してノーベル心理学賞を目指してほしい。

[14909: 匿名さん]

>>14907 匿名さん

大変失礼しました
過去レスをコピペしたのですが、違っていたのですね。ご指摘ありがとうございます。

デメリット
　坪470で小杉や湾岸より坪100高い
　スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
　ペラボー隙間大
　loweなし
　スカイラウンジなし
　ライブラリーなし
　ゲストルーム、パーティルームが低層階
　他タワーに囲まれて眺望なし
　墓地隣接
　地権者住戸1/4
★New!　同時給排気タイプのレンジフードは有償オプション

でお願いします。

[14910: 検討板ユーザーさん]

>>14907 匿名さん

こうやって契約者が誤誘導するでしょ。
さすがにここもプレミアムだけは天カセで
HPにも41F限定と記載してる。
こういう人を騙すようなことしてまでも物件を良く見せようとするから迷惑極まりない。
契約者は出て行きなさい。

[14911: 匿名さん]

>>14898 匿名さん
湾岸も場所によりますが、坪単価370で新築タワマンは厳しいですよ。

豊洲で東急のタワマンに注目していますが、デベに聞いたら少なくともmid grand towerより高いそうです(三井とスミフが土地の入札価格で東急に負けた物件)。となると坪単価420万以上で1,000戸級の巨大なタワマンが市場に出てくる。

勿論、東雲や有明は坪単価300万円台ですが、「湾岸」で一括りにするのはどうかと。

[14912: 匿名さん]

ネガしか書けない人って、周りからもネガティブ思考と思われてますよ。
上司にしても仲間にしても一番嫌われるタイプ、自分は気づいていないでしょうけど笑

[14913: 匿名さん]

>>14912 匿名さん

ここは事実しか書いていないよ
ネガなんてどこにも無いと思うけど、
契約者が被害者意識丸出しでそう受け取って
いるだけでは？

[14914: 投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有)]

>>14913 匿名さん

言い方の問題では？

[14915: 匿名さん]

>>14910 検討板ユーザーさん

すみません、14909です。
天カセは41階限定なんですか？

私、騙されたのでしょうか?
4階〜40階の一般プランでは天カセエアコンはあるのでしょうか？ないのでしょうか?

[14916: 匿名さん]

>>14915 匿名さん

ありません。騙されてます。
ここの契約者の言うことは大半が嘘だと思った方が被害が少なくて済みます。

[14917: 匿名さん]

ありがとうございます。

嘘をつく人に騙された14909です。
後から見た方が誤解しないように、改めて整理します。

デメリット
　坪470で小杉や湾岸より坪100高い
　スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
　ペラボー隙間大
　天カセなし
　loweなし
　スカイラウンジなし
　ライブラリーなし
　ゲストルーム、パーティルームが低層階
　他タワーに囲まれて眺望なし
　墓地隣接
　地権者住戸1/4
★New!　同時給排気タイプのレンジフードは有償オプション

[14918: 匿名さん]

メリットも並べておきましょう。

虎ノ門よりも60%安い
天カセなく経済的
ベランダの避難経路が多様
天高2600
余計な共用施設が少なく経済的
敷地内に商業施設
駅徒歩1分(近年、駅距離はもっとも資産価値に影響を与える要素のひとつ)
三井のブランド力
鹿島のブランド力
免震構造
林試の森公園徒歩圏
今後の再開発

[14919: 匿名さん]

＞14917, ＞14918 は保存版ですね。

[14920: 匿名さん]

>>14918 匿名さん

余計な共用施設が無いのに管理費は豪華設備のところと変わらないよ。だから全く経済的では無い。
こうやって息するように嘘を吐く。

[14921: 匿名さん]

>>14918 匿名さん

あと敷地内に焼き鳥屋も追加しておいて、
ここに入る鳥勇は豪快に煙を店の外に出して
匂いで顧客を釣る方式で、ついつい買ってしまう魅力的な店なんだよ。
その場でビール片手に焼き鳥の濃い液垂らしながら食うのが格別。
そんな素敵な店舗があることも書いといて。

[14922: 匿名さん]

>>14918 匿名さん

あと、ここのマンションの目の前にエンジェルⅤっていう良く出るパチンコ屋があるんだよ。パチンコ屋に通いやすいのがメリットなんで追記しといて。

[14923: 匿名さん]

味のあるスナックがマンション至近に多くあるのもメリットやな
行きつけの店を開拓するのが楽しみやで
良いとこ知っとったら教えてや

[14924: 匿名さん]

デメリットに、「北と南はお見合い確定、東にもタワマンが建つ構想がある」も追加で

[14925: 評判気になるさん]

>>14918 匿名さん
晴海のような新型ハイブリッド免震じゃない旧型免震ね

[14926: 匿名さん]

>>14918 匿名さん
駅1分だがJR駅や地下鉄駅に劣る私鉄駅
相鉄乗り入れで混雑化が必至だが代替路線なし

[14927: 匿名さん]

次々に隠していた情報が明らかになりますね
とっても有意義です！！

[14928: 匿名さん]

>>14918 匿名さん
余計なタイル張りが少なく吹き付け多用が逆におしゃれ

[14929: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

そんなにそのパチンコ屋に通ってるんですか？良く出るとか詳しいですね。

[14930: 匿名さん]

向かい側パチ屋で公開空地がタバコ臭くなるリスクあり

[14931: 匿名さん]

>>14926 匿名さん

私鉄でも1分は貴重ですよ。これがメトロ1分だったら20%以上価格が上がってしまいます。

[14932: 匿名さん]

>>14929 匿名さん

今時タバコ臭いパチンコ屋なんてないでしょう。武蔵小山は昔一度行ったきりなので良く分かりませんが。。。

[14933: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
目黒線だと武蔵小山に建つ5本はいずれも近い、西小山に建つのも近い、住友も1分
近隣だとブリリアタワー目黒は山手線1分、OWCT、ルサンク大崎は山手線3分だけど屋根付きペデストリアンデッキ直結、プラウドタワー東五反田、ブリリアタワー大崎が山手線4分、などなど

[14934: 匿名さん]

>>14933 匿名さん

ありゃま、ここは全く希少価値ありませんね。トホ

[14935: 匿名さん]

>>14931 匿名さん

希少性次第ですよ。例えばメトロでも小伝馬町駅徒歩1分の物件なんて沢山あるからここより20%程度安い。

[14936: 匿名さん]

>>14929 匿名さん

当たり前や。ここもパチンコで儲けた金で買うたんや。

[14937: 匿名さん]

>>14934 匿名さん
中古になった瞬間にライバルが一気に増えますから。マンションの価値は中古で勝てるかどうかです。競馬だと新馬戦で勝てても2勝目が遠く引退していく馬がたくさんいますが、マンションも同じで新築時は人気でも中古になった途端に苦戦するマンションがたくさんあります。

[14938: 匿名さん]

>>14937 匿名さん

浜離宮とかその典型ですよね。新築未入居が出てますが、全く問い合わせがないようです。

[14939: 匿名さん]

>>14936 匿名さん

すごい！
パチンコは学生の時にやったきりなんですが、毎回負けてました。

[14940: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
そりゃ自由が丘駅徒歩1分、田園調布駅徒歩1分ならとんでもない価値ですけど、ここは希少性が薄まることが確実ですからねぇ。

徒歩1分がお祭り状態の東日本橋、馬喰横山、馬喰町周りなんて徒歩1分に最早大した価値もありませんよ。それだけ希少性が大事ってことです。

[14941: 検討板ユーザーさん]

>>14933 匿名さん

アクセス立地の希少性で判断するなら、目黒で同スペック徒歩2分以内の新規供給あれば、目黒より坪単価安くなければ買うのは合理的ではないでしょうね。それか目黒ないし山手線の坪単価を上昇させたいデベトップ達の策なら理解できます。

[14942: 匿名さん]

駅徒歩が変わらないシティタワー武蔵小山のスミフは、先行物件がここまで品質落としてもそれなりに売れるという事実を知れたので、今後どんな仕様どんな価格で来るのか…

[14943: 匿名さん]

>>14941 検討板ユーザーさん
城南山手線内駅近物件が値崩れしたらここはそれ以上に下がるということです

[14944: 匿名さん]

>>14942 匿名さん
少なくとも仕様はさすがにスミフが上のはず
ここより低スペックなタワマンって滅多にないから

[14945: マンション検討中さん]

ボイドスラブって、厚ければ厚いほうがいいのですか？標準は200かと。充分では？湾岸より地盤で高いのは当たり前。武蔵小杉は東京じゃないし。天カセ、あとのメンテ大変だって。クリーニング代も。取り替えも。

[14946: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん

ボイドスラブがここと同じように薄くて
騒音トラブルになってる郊外安普請マンションはいくらでもある

[14947: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん

天カセのメンテ全く大変じゃ無い。
クリーニング代も壁掛けより1〜2万高い程度。取替えも壁掛けと同じ位の値段で買い替えできる。
この価格帯を買う方が1、2年に一度のクリーニング代数万円だけのために壁掛けを好んで選ぶんですかね？
負け惜しみにしか聞こえません

[14948: 匿名さん]

>>14938 匿名さん

浜離宮はもう成約済みとの話ですね。
お気に入りも15件登録されてるようだし、
全く問い合わせ無いのは嘘ですね。
浜離宮スレで問い合わせ回答のメールの貼り付けがあったし。
浜離宮スレの嫌がらせ投稿が、ここの契約者の仕業であった裏付けが取れたことは収穫でした。

[14949: 検討者さん]

>>14947 匿名さん

選ぶの普通では

[14950: 匿名さん]

>>14949 検討者さん

といいますと？

[14951: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん

ボイドスラブと通常スラブがごっちゃになってますね。

[14952: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん
ポイドスラブ200mmなんて賃貸レベルですよ。少なくとも分譲でそんな仕様にしたら余程の無名の激安安普請マンション。

ここは天井高2600mmを確保するために、致し方なくスラブ厚を削ったとしか思えませんね。そこら辺のペンシルなら別にいいですけど、ここは坪平均480万の高級路線で売り出してる以上、そんなことしたら安普請と言われても仕方ないよ。ましてや仕様に定評ある三井なら尚更何故にこんなことしたのか…。

[14953: 匿名さん]

天カセのメンテか大変とか…
そんな貧乏人が坪470万の物件に手を出すはずがない。

自分の年収価値観で話すのは三流営業マンの証左。
ここはまともな営業も配属されていないのか…

[14954: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
とはいえ駅徒歩1分が当たり前の小伝馬町や馬喰横山界隈であっても駅直結の大規模開発タワマンが出たら坪500万は間違いなく下らないから、やっぱり駅直結再開発タワマンっていうのが値付け要素として大きいんだと思う。

[14955: マンション検討中さん]

>>14954 匿名さん

武蔵小山の駅直結は三菱ね。
ここは住友と同じただの駅前1分。

[14956: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
ここ直結じゃないからアウトだね

[14957: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
それは他に競争相手がいないから成り立つ仮定ですね。そしてこれからも近い将来にも実現しない仮定なので、残念ながら引き合いに出してもあまり意味はないです…。

ここは同条件の競争相手がいるけど、同時期じゃなかったから助かってるだけで、ガチンコ勝負してたら惨憺たる結果になってもおかしくなかった。そして、将来ガチンコ勝負となる中古市場で果たしてどうなるか。

武蔵小山徒歩1分は差別化にならず、そうなると仕様面勝負。新築至上主義の日本で中古に目を向ける人はかなり目が肥えてますからね。三井×スーゼネ×免震みたいな外見だけじゃ勝負になりませんよ。

[14958: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
当たり前ですが三井も郊外物件は仕様落としてますよ
ここは三井の中では郊外物件という扱いなだけです

[14959: 通りがかりさん]

タワマンってもはや宗教だよね。坪500万も出して既製品買うんだから。10年後は窓のすぐ外を人が飛んでるかもしれないのにね。

[14960: 匿名さん]

>>14954 匿名さん

ここは直結ではないですよ。なので、武蔵小山にはよくある徒歩1分マンションのひとつです。

[14961: 匿名さん]

>>14945 マンション検討中さん
非ボイドの200がボイドの300ぐらいに相当します。

[14962: 匿名さん]

>>14952 匿名さん

安普請くん

他にやることがないの？

ここ以外のいろんなタワマンのサイトに出現しては、手を変え品を変え、同じネガ投稿ばかり

どこかの営業マンなんだろうけど、よっぽど売れてないんだろうね

そもそも安普請なんて言葉、今どき使わないからすぐ連投がバレますよ！

[14963: 匿名さん]

>>14962 匿名さん
ネガを叩くんじゃなくてここのどこが魅力なのかの投稿をお願いします

[14964: 匿名さん]

>>14962 匿名さん
安普請なんて普通に使うよ。
貴方の乏しい語彙レパートリーにはないんでしょうけど。

[14965: 通りがかりさん]

隣人が、ここで批判ばかりしてる人ほどの質かもしれないタワーマンションの気持ち悪さ

[14966: 匿名さん]

いくらここでネガっても国会の野党のヤジみたいなもんで、別に価格は安くならないですよ...少なくとも当面は。

もう少し安くお求めならグレーシア三鷹とか坪単価300万円台後半〜で売ってますよ。パークタワー晴海も同じ様な価格帯。

三菱待てるなら他もゆっくり探した方が良いと思います。10年以上後の竣工でしょうから、今と比べても仕方がないかと。その間に市況が変わって安くなるかもしれませんし。

小規模マンションなら割安に買えるのは分かってますが、やはりタワマンの雰囲気は大好きです。存在感ありますしね。

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
ここより仕様が高い、メトロ駅近、都心に近い中央区、値段も安いタワマンだと、月島MTGなんじゃない

[14968: 匿名さん]

>>14948 匿名さん

こんにちは、浜離宮さん。ここが気になるんですか？

[14969: 匿名さん]

>>14964 匿名さん

安普請くん

あなたの普通は普通じゃないから

何ヵ月にも渡って、いろんな物件のネガ投稿してる人のどこが普通なの？

営業マンか買えない人なんだろうけど、ちゃんと仕事見つけた方がいいよ

[14970: 匿名さん]

ネガはネガポイントを指摘するんだけど、ポジはポジポイントを説明できず他物件を貶めたりネガの個人攻撃ばかり。

[14971: 匿名さん]

そのネガポイントがズレてるから攻撃される

[14972: 匿名さん]

>>14971 匿名さん
具体的にどこがずれてるかを指摘してほしいです

[14973: マンション検討中さん]

>>14969 匿名さん

色んな物件のネガ投稿をしてるのは
こちらの契約者なんですが。。

みんな記憶してますよ。
他人に擦りつけて火消ししようとしてもムダ。笑

[14974: 匿名さん]

パークコート小石川タワーも発表されましたし、こちらを買う価値は皆無になりましたね。
仮にあちらが1〜2000万高くても、10年後に2割り増しで売れるマンションと２割減でしか売れないマンション。
どちらを買うべきかは明白。
これがいわゆる資産性というものです。

[14975: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14976: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん　

そうやって根拠も無く、ここの契約者に擦り付ける。

証拠を明示してから書きなさい。

[14977: マンション検討中さん]

月島ミッドタウン、近くにもんじゃ焼きが多分100件くらいありそう。場所が今一。

[14978: マンション検討中さん]

確かにもんじゃのイメージ好きではありません。食べに行かないからかな。

[14979: 匿名さん]

>>14975 匿名さん

何を根拠に追い込まれてると言ってんのかね？
入居まで2年弱を残して、残りが100戸切ってますけど
このご時世で、販売開始から半年で400戸売れた物件なんて首都圏全般を見渡しても数えるくらいしかない状況
次のスミフが坪500万らしいから、こっちの心配をしてあげれば？

[14980: 匿名さん]

>>14976 匿名さん

根拠ありますよ。私の契約したマンションのスレでも、こちらの契約者によって荒らされました。身をもって経験しています。
こちらの契約者の仕業であるとバレたあとの悪あがきは本当に酷いものでした。
各スレで皆さん経験しています。
バレないと思ったら大間違いです。

[14981: マンション検討中さん]

>>14978 マンション検討中さん

武蔵小山が場末のスナックのイメージなのと同じなのかな。自分もスナック行かないし、好きではありません。

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14977 マンション検討中さん
ここよりはマシ。

[14983: マンション検討中さん]

ここの契約者は、そんなことしませんよ。それより、張り付いてけなしてる人。そんなに詳しいなら今一番完全に安くて仕様がよくて、地盤がよくて、駅地下で大手の物件おしえてくださいよ。どこ？だれからも返事がない。

[14984: 通りがかりさん]

ここで、焼き鳥の鳥勇の話、出てるので
地元から一言

こないだお店の人と話したけど、
新しい所、入るかわからん、と言ってたけどなあ。
ここでは入ることになってるみたいだけど
どこから聞いたんですか？

ポジ、ネガ、争うのはいいですが、
ソース、明確にしてくださいね

[14985: 購入者]

ありがとうございます！

出店予定の店舗の話や仕様の話など三井に確認しまして、キチンと回答いただきましたので、安心しているところです。

皆様のようにプロではない、ただの購入者なので気づかない点など確認できる機会をいただき感謝いたしております。

事実無根、いい加減なことをまぁ本当のことに自信満点で書ける皆様の労力、素晴らしいですねー。
ご心配いただきありがとうございました！

[14986: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14987: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
あの…私完全に別人ですし、仮想敵作って戦うのは良いですけど、明後日の方向向かれてますよ？
そして何よりMD行くレベルには検討してましたよ。結果的に住友詳細待ちですけど。タブレット差し上げましょうか？

[14988: 匿名さん]

>>14985 購入者さん

焼き鳥屋は1-117に入ることが決まっていますが、何故嘘をつくのでしょう？
因みにその隣1-115-2は立ち飲み屋ですが。

[14990: マンション検討中さん]

もんじゃはどの店行っても 大概 観光客相手の接客で、あまり気持ちよく過ごせない。

[14991: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

モデルルーム行って、やっぱり買えない・相手にされなかったんですね…

あなたがの安普請が移るんで、丁重にお断りします

[14992: マンション検討中さん]

>>14991 匿名さん

このように見ず知らずの検討者を小馬鹿にする姿勢がトラブルを生むのですよね。
こちらの契約者の民度が良くわかります。
トラブルメーカーの方が沢山いらっしゃることがわかり、他の検討者にも参考になったのではないでしょうか。

[14993: マンション検討中さん]

月島は昔の料亭のイメージ。今はどんなかんじですかぬ。

[14994: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
貴殿はモデルルーム行った方に塩対応する営業の方がいるようなマンションをご購入されたんですか？ご自身がこのマンションの価値を著しく毀損されてる事に気付かれてますから？
いい加減どっちが荒らしてるのか、一回振り返って見られたほうがいいですよ。これ以上、被害妄想で決めつけ、侮辱行為されるなら削除依頼出します。

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

とんでもない侮辱こういうなので、削除依頼すべきです。また同じことを繰り返させないために併せてアクセス禁止も依頼しましょう。

[14996: 匿名さん]

一部の異常な契約者のせいで武蔵小山全体のイメージが悪くなってる。。

[14997: 匿名さん]

私は浜離宮を購入し、ここも検討しましたが、、スペックのひどさに驚きました。
最近はマンション内に工場が入ったり、焼き鳥屋や飲み屋が入ったりするんですね。本当にびっくりです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14998: 匿名さん]

購入者(本当かどうか分からないけど)なのに、自分の購入したマンションを評判を貶めて、検討者に不快な思いをさせて購入意欲減退させ、それどころか購入を敬遠させるに至ってるとなると、単なる営業妨害以外の何物でもないですよね。
何が目的なのか、単純に気になる。笑

[14999: 匿名さん]

残念ながらパークコートとパークシティじゃだいぶ差があるよね。
当人が住みやすいかどうかはともかく
資産価値という部分ではその選択肢が正解だと思います。