パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14801: 匿名さん]

地権者があれこれ注文つけたみたいなので利益確保しようとすると、
それなりの高値、低仕様はやむ無しかなと。あとは一般消費者がそれを受け入れられるかどうかかと。
我が家は快適に暮らせなさそうなのでパスとなりました。

[14802: 匿名さん]

>>14801 匿名さん

そうなんだよね。坪単価500万円出して、とてもじゃないが快適に暮らせるとは思えない代物なんだよね。構造から設備、内装仕様に至る全てが陳腐なもので、無価値なもの。うちもパスして住友を待つことにしました。

[14803: マンション検討中さん]

>>14800 匿名さん
まあまあ落ち着きなさい

[14804: 匿名さん]

>>14801 匿名さん

一般消費者にとっては高値になった背景なんてどうでも良いことだが、高値に見合った仕様であるかが重要なんだよね。
タワマン空白地帯の一本目なので、ここまで売ることができたものの、これから住友の販売開始もあるし、厳しいんでない？
まあ、ここをパスしたのは賢明な判断でしたわ。

[14805: 匿名さん]

>>14803 マンション検討中さん

契約者さん、どういうことですの？

[14806: 匿名さん]

だから武蔵小山の庶民的な雰囲気に合わせて敢えて仕様を下げてるんだって

[14807: 匿名さん]

>>14806 匿名さん

それなら何故価格は庶民的な雰囲気に合わせないのん？

[14808: 匿名さん]

一般消費者にとっては高値なりの仕様でないと食指が動かない。ここは地域初のタワマンでマンションに住んだことの無い層の消費者を騙しながら何とかここまで売ったものの、様々な情報が明るみになりつつあり、そうこうしてる間にスミフの販売も始まる。待った無しの水面下値引き開始フラグな予感がヒシヒシと感じられます。

[14809: 匿名さん]

正論やな

[14810: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

価格も庶民的じゃないですか。

[14811: 匿名さん]

>>14810 匿名さん

こんな郊外の安普請で坪単価500万円が
庶民的なわけあるまいて

[14812: 匿名さん]

三井も限界までコストカットしないと売れないと考えたからこんな低仕様にしたんでしょう。あるいは、郊外マンションだから低仕様でもばれないと考えたのか。何れにしても、新境地のマンションに違いないね。

[14813: 匿名さん]

地権者対策に膨大な金がかかって肝心のマンションに回すだけの予算が残ってなかったのでは。

再開発あるあるです。

[14814: 匿名さん]

契約者さん、パークシティ武蔵小山独自のトラップ仕様は他に何がありますか?

何だかよく分からんけど俺は買ったからお前ら騒ぐな
じゃ、ただの情弱です。

検討重ねて購入された情強さんの検討ノウハウを、他の検討者にも共有してもらえると嬉しいです。

[14815: 匿名さん]

ここはコストカットが原因で叩かれてるの？
ここ以上にコストカットしてる物件は、ここほど叩かれてないんだよね
荒らしの誘導に引っかかった他物件の人たちなのかな

[14816: 匿名さん]

春日後楽園再開発のタワーがパークコートになるらしいから、そっちに人が流れそう。

[14817: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

いえ、叩かれてないですよ。

普通はついているものが付いていないのに、(この世に存在するはずの)契約者のどなたも一切指摘しないので、気づいた検討者や皆が吃驚して書き込みが進んだ、というのが実際のところです。

他の物件ではそんなことはないので。

[14818: 名無しさん]

>>14810 匿名さん
PC仕様にして坪600になったらそれこそ売れなくなるでしょ

[14819: 匿名さん]

後楽園で本来のPC仕様(最近たまにみるなんちゃってPCじゃない)で坪600万なら瞬間蒸発ですよ。
庶民大衆タワーの感覚でものを考えないで下さい。

[14820: 匿名さん]

千代田富士見や浜離宮は坪500から買えたんだけどねえ。その前の三田のPCは坪480くらいからあったし。
それと比べてここはすでに坪500…。
ほんと、高い時代になったもんだ。

[14821: 匿名さん]

>>14819 匿名さん

不動産のプロの判断の方が素人より信頼できる。ここは、これ以上の高値では売れないよ。限界の高値を決めてから仕様を決めたんだと予想。

[14822: 匿名さん]

>>14817 匿名さん
普通は付いてるものってなんですか？

[14823: 匿名さん]

＞＞14822

少なくとも私が知る限り、三井のタワーでレンジフードに有償オプションが設定されているのは聞いたことがないな。

[14824: 匿名さん]

コストカットの限界にチャレンジしたような物件だね。そんな代物に坪単価500万円を天下の三井様がつけたのが皆んなを驚愕させてる要因かな。

ここまで高額なのに快適に暮らせるとは思えない低仕様のオンパレード。。

[14825: 匿名さん]

>>14823 匿名さん
その程度ですか？
タワーなのに耐震仕様などのレベルじゃないんですね

[14826: 匿名さん]

武蔵小山で坪500って時点で唖然とするのに、
その上低仕様のコストカットの嵐で愕然としている

[14827: 匿名さん]

>>14825 匿名さん

40階タワーで耐震なんて寧ろコスト増

[14828: 匿名さん]

つい最近でも坪単価500万あれば、番町のパークコートが買えたからね。
武蔵小山で坪単価500万はやり過ぎ。
そして、この賃貸仕様はありえない。

[14829: 匿名さん]

>>14825 匿名さん

何も知らないなら書かない方が…

[14830: マンション検討中さん]

つい最近ていつのこと？目ぼしい都心のメジャーな物件、80平米で、1憶5000から1憶8000くらいですよ？最低。

[14831: 匿名さん]

2年前。

[14832: 匿名さん]

>>14830 マンション検討中さん

去年だよ

[14833: 匿名さん]

>>14830 マンション検討中さん

良く調べた方が良いですよ
都心でもここと同じ位の価格からあります

[14834: マンション検討中さん]

どこですか？

[14835: 匿名さん]

コストカットではなく街の雰囲気に敢えて合わせてるのです
日本一感じの良いマンションですから

[14836: 匿名さん]

>>14830 マンション検討中さん
今年分譲のグランスイート千代田麹町
坪470からあったよ
もう売れたけど

[14837: eマンションさん]

ルジェンテ武蔵小山、地権者住戸27% 54平米7290万
山手線外も、徐々に高くなってきてるんですね

[14838: 匿名さん]

高過ぎ。家賃はそんなに取れないので利回りはヤバいことになってるね。

[14839: 匿名さん]

レンジフードの動作と共に焼鳥屋の煙がLDに染み渡る贅。
下町に触れつつ調理の愉悦に浸る。
直接キッチンに給気する同時給排気タイプでは、この風情は分からない。
これが、三井の心意気。

[14840: 匿名さん]

>>14838 匿名さん

ここはネット利回り1%切る水準だから
近年でもずば抜けて割高

[14841: 匿名]

>>14840 匿名さん

何をどう計算したら1%を切るのでしょうか？
一生懸命ネガをしたいのは分かりましたが、嘘はダメですよ。

[14842: 匿名さん]

>>14841 匿名さん

過去スレ読みなよ

みんなが口を揃えて言うように、ここは検討板だから契約者さんの意味のない物件擁護の投稿は邪魔でしかないんですよね。
速やかに住民板にご移動下さい。

[14843: 匿名さん]

正論やな

契約者はヒステリックでかなわん

[14844: 匿名さん]

>>14842 匿名さん
過去ログ検索したけど、そんな計算結果どこにもないんだけど、何番の投稿か教えてもらえるかな？

[14845: 匿名]

>>14842 匿名さん

ここの平均坪単価は472万なので、一般的な66平米の20坪だと、購入価格は9440万円です。
利回り1%以下ということは、年間家賃が944,000円なので、12ヶ月で割ると月の家賃が78,666円になります。

ちょっとありえない話しかと思いますが？

[14846: 匿名さん]

>>14844 匿名さん

>>14844 匿名さん

ここのネガは異常なまでに粘着質でタチが悪いからあんまり構わない方がいいですよ。

[14847: 匿名さん]

>>14845 匿名さん
75平米1億として
家賃25万で年300万
管理費修繕費が年50万
固定資産税年20万
専有部修繕、仲介費用年30万
利払い1%として年100万
ネット収益が300-50-20-30-100で年100万
物件費用が1億、ゆえにネット利回り1%

[14848: 匿名さん]

>>14837 eマンションさん
ルジェンテは低層階なら坪380ぐらい

[14849: マンション検討中さん]

ここ買いたいのですが、もとから貸すこと考えてないし、いくらの家賃なんて計算してる人は買いませんよ。どうでもいいし。

[14850: マンション検討中さん]

買いたい人が買ってるだけなのに、けなしがすごい。なんなの。