パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14701: マンション検討中さん]

それで、浜離宮買ったんですよね。1憶7000万とか出して？

[14702: 匿名さん]

>>14700 マンション検討中さん
デザインの批判するなよ。好みだろ。
ここだって庶民的な外観でキャッチコピーの通り日本一感じの良いタワマンになってるよ。

[14703: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
あそこはここの二倍するからね。比較対象ではない。

[14704: マンション検討中さん]

そうですね。町との調和は大事です。ここは白金ではありません。それがいいならそこ買ってね。

[14705: 匿名さん]

確かに、安いエリアの安っぽいタワマンと港区のコストをかけたタワマンを比べるのはナンセンスですよね。

単純比較できるものではないと思います。

[14706: 匿名さん]

>>14703 匿名さん

白金も浜離宮もここの倍の価格ではない。
浜離宮に至っては坪500万から買えたから
ここよりちょっと高いくらい。
価格が近いのに何もかも雲泥の差があるね。

[14707: eマンションさん]

>>14705 匿名さん

なるほど。街並みに合わせての吹き付けですね。ここまで吹き付けを多く使うマンションは見たことないですが、街並みに合わせてなら仕方ないですね。。
でも、住友はここよりも随分センスのある感じではありますけど、住友は街への調和を考えなかったんですかね。

[14708: 匿名さん]

街と調和するため天カセは不要、街と調和するためスラブは薄く、街と調和するためlow-eは付けない、街と調和するため外壁は吹き付けと。

[14709: 匿名さん]

>>14706 匿名さん

倍だよ。白金のモデルルーム行ってないの？

[14710: マンション検討中さん]

浜離宮の価格表どこ見ていってるの？80平米で、ここより4000万高い。

[14711: マンション検討中さん]

価格が近いって、何いってるの？

[14712: マンション検討中さん]

白金もたしか、同じ広さで4000万くらい違っていましたよ。

[14713: マンション検討中さん]

そこがいいなら、どうぞ買ってくださいな。

[14714: マンション検討中さん]

91平米で、2憶2900万とでてますよ。

[14715: 匿名]

久々に見れば、
誰かがあおればそれに続けとマウンティングの荒らしか

[14716: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

白金二丁目タワーは坪単価550万くらいから
平均で650万程度。
今残ってるのはプレミアムだから高くて当然。
にしても価格差の割には仕様が雲泥の差には同意。ここは酷いわ。

[14717: マンション検討中さん]

だから、黙って坪650万で、買ってくださいよ。

[14718: マンション検討中さん]

そんなに、そこがいいなら、よそのタワマンけなしてないで、さっさと住んでください。

[14720: マンション検討中さん]

ここに値下げしてるって書いてあったから、問い合わせしてみたけど全然下がってないじゃん！しかも残り80戸くらいになってて欲しい間取りはもう完売。全然情報と違う。

[14721: マンション検討中さん]

大体、坪180万の違い頭で計算してください。どれだけ違うの？

[14722: マンション検討中さん]

まだ、完成までに、1年半もあるのに値下げするわけないし。

[14724: 匿名さん]

高潮被害と無縁のここは、海岸沿い線路脇マンションから妬まれてしまうのは宿命的事実。

[14727: 匿名さん]

>海岸沿い線路脇マンション

首都高も近し

[14728: 匿名さん]

[NO．14723～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14729: 匿名さん]

>>14720 マンション検討中さん

販売してないのになんでも20戸も減るの？
嘘はいい加減やめなよ。
購入者が嘘ばかりつくから検討の邪魔で仕方ない。
迷惑なんで購入者は住民板に隔離されて下さい。

[14730: 匿名さん]

まあまあ、そう怒らずに。HPには正確な情報が書いてありますな。

『ご来場者３３００組、４０５戸（販売総戸数４８７戸）供給御礼　※供給戸数であり、契約戸数ではございません。』

＊マーク以下の注意書きにはキチンと書いてあるね。

[14731: 匿名さん]

>>14730 匿名さん

ちゃんと書いてあるじゃん。
契約じゃなくて供給だって。
デベが良く使う手でしょ。
いつのまにか供給が増えてるパターン。

[14732: マンション検討中さん]

買いもしないかたが、そこまで難癖つけるのは、どういうわけですか？5戸や10戸売れようが売れまいが貴方になんの関係もありませんよ。

[14733: マンション検討中さん]

自分の好みで選ぶのだから、そんなにむきにならないほうがよくない。

[14734: マンション検討中さん]

いずれにしろ売れてるということですね。

[14735: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん
ここは検討スレだからね。
どんな人がいても良いと思うよ。
とりあえず、落ち着こうか

[14736: 匿名さん]

>>14734 マンション検討中さん
1戸2戸売れても売れてるとも言うし、10戸売れても売れ残ってるとも言うし
個人の場合、売れてるか売れてないかは主観だから、不毛な話ですよ

[14737: 匿名さん]

庶民的な外観のマンション、物は言いようだなと思った。
まぁ高級感は無いよね。でも親しみやすい？というのならそうかも。

吹付け塗装も賃貸マンションのようで変に気取るようなマンションじゃないし。
自分で住むのでなければいいのかもと思った。

[14738: 匿名さん]

何でそんなに注目される物件なのかよく分からないけど、これだけ書き込みがあるってことは欲しい人多いんだろうね。

目黒線とか城南とか言われても縁もゆかりもないから、ピンと来ず。。。山手線の外側は知らない駅ばかり...東急は東横線と田園都市線しか知らないし...

[14739: マンション検討中さん]

穴場ですよ。何しろ目黒にすぐ。

[14740: 匿名さん]

>>14737 匿名さん

そんな何もかもが賃貸仕様なのに坪500万もするんだね。

[14741: 匿名さん]

>>14739 マンション検討中さん

目黒にすぐに出れたところで何のメリットもない現実

[14742: 匿名さん]

ところでここは駐輪場が地下なんだね。
子育て世代は自転車の出し入れ煩わしくない？
駐輪場も少ないし、生活し難そう。

[14743: 匿名さん]

エントランスが2階で、駐輪場が地下2階か。
子持ちには毎日苦行だな。

[14744: 匿名さん]

>>14739 マンション検討中さん

目黒にすぐ

良いフレーズ
目黒に住んだ方が良いよ。
ターミナルでもないんだから。

[14745: 匿名さん]

>>14743 匿名さん

地権者最優先のマンションですから

[14746: マンション検討中さん]

目黒ブリリア、投資なら良いけど。目黒外側は坂が急すぎる。

[14747: 匿名さん]

>>14739 マンション検討中さん

目黒まですぐって言っても歩けないよね。2駅離れると近くないよ。

[14748: 匿名さん]

>>14745 匿名さん

地権者に水商売関係者が多いので、懸念してましたが、やはり海千山千の一筋縄ではいかない人達でしたか。

[14749: 匿名さん]

スタートからこんなに地権者の意見が反映されてしまっていると理事会も推して知るべしですね。

[14750: 匿名さん]

目黒通り横浜まで

[14751: 匿名さん]

キミを送ったあとの

[14752: マンション検討中さん]

すみません。どれが地権者の意見なんですか？

[14753: 匿名さん]

14746
目黒は駅付近上空を飛行機通過だよ

[14754: マンション検討中さん]

目黒より大崎ならわかるけど、いいタワマンありますか？

[14755: 匿名さん]

>>14753 匿名さん
武蔵小山も無関係ではないよ

[14756: 匿名さん]

ほぼ真上の目黒駅とは大違い
大崎は2航路のサンドイッチ

[14757: 匿名さん]

地権者は面倒くさそうだし、新航路の騒音も酷そうだし
仕様の割に価格高いし、売れ残ってるし、、、
ってあたりが、大体この物件の今の状況かな
私も見送りです。

[14758: 匿名さん]

>>14757 匿名さん

小さい子ども連れにも優しくないですよ。リタイアした老夫婦には向いていますね。

[14759: 匿名さん]

>>14756 匿名さん
そんな不見識なこと言ってるから高値掴みするんだよ

[14760: マンション掲示板さん]

>>14758 匿名さん

エントランスが2階である時点で既に老夫婦には向いてない

[14761: マンション検討中さん]

2階ったって、歩いて登るんじゃないかと。

[14762: マンション検討中さん]

エントランスが、外から丸見えにならない方がいいですよ。

[14763: 匿名さん]

サイト見たけど、武蔵小山界隈の人ならよさそうだな。
しかし、ここら辺りでも8000万、１億か。

世間様は金持ちだな。貧乏なのは俺だけか。切ないのう。

[14764: 匿名]

>>14743 匿名さん

敷地配置図など見てないのバレバレですね～

[14765: 検討板ユーザーさん]

あー、ばれちゃった？
適当にランダムに書き込みしてるから、マンション間違えちゃった。
いかんいかんっ！すんませ～んっ

[14766: マンション検討中さん]

幹線道路が、近くにない。地盤がいい。駅近。住みやすい。総合的に選ばれますよね。

[14767: マンション検討中さん]

マンション買えないやつの妬みがすごいな、ここは。

[14768: 匿名さん]

僻みがすごいですね！笑いが止まらない。

[14769: 匿名さん]

>>14766 マンション検討中さん

ローカル線1路線しかなく徒歩圏にメジャーな駅もない郊外なのに、大型ショッピングモールもない中途半端な街だけどね。あと、タワマンの場合は大きめの道路に接している方が便利じゃない？ここは道が狭すぎる。

[14770: マンション検討中さん]

ここのキッチンの換気扇は、標準だと同時給排気型ではないのでしょうか？　ホームページ見ると「有償オプション」と書いてあるのですが、標準だとどんなのなのでしょう？

[14771: マンション検討中さん]

幹線道路が便利と思う人、空気が悪いと思う人、それぞれではありませんか。

[14772: マンション検討中さん]

駅1分だと、車要らない人もいますよ。

[14773: マンコミュファンさん]

>>14768 匿名さん

得意のステマ連投
気が済みましたか？

[14774: 匿名さん]

>>14769 匿名さん

三井と住友の間の道路が再整備される。

[14775: 匿名さん]

>>14774 匿名さん

両サイドにしっかりとした歩道が確保された上での2車線なら良いね。

[14776: 匿名さん]

>>14766 マンション検討中さん

参考になるが不自然すぎて参考にならない。

[14777: 匿名さん]

>>14770さん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X0724/asset/images/mod...

この写真を見るに、標準だと室内の吸気口から吸気するんだと思います。
（吸気口が2つ縦に並んでますよね。片方が24時間換気の吸気用で、もう片方がレンジフード連動の吸気口というのが普通です。）

でも、同時給排気式じゃないレンジフードなんて、長谷工の郊外マンションくらいでしか見たことないのですが…。
かなり感じが良いですね…。

[14778: 匿名さん]

>>14777 匿名さん

そうなんですか？全然知りませんでした。今までの賃貸マンションでは寧ろ同時給排気式ではなかったので、全く気になりませんでした。。

[14779: 匿名さん]

>>14778 匿名さん

ここは賃貸仕様ですから

[14780: 購入経験者さん]

マンション市況が落ち目なのにちょっと前の価格設定を引きずってしまったのが失敗要因ですかね。
ここからおいそれと価格下げることも出来ず長期化しそうですね。
世間一般ではコケたイメージの物件ですかね。

[14781: 匿名さん]

>>14778 匿名さん

同時吸排気式を採用すると室内が寒くなりにくくて良いのですが、吸排気ダクトを室内に通さないといけなくてコストがかかってしまうし、階高が低いマンションだと下がり天井も目立ってしまって感じが悪くなります。

なので、賃貸物件ですとか、長谷工さんが設計・建造されるような階高3m未満の郊外の分譲物件とか、コストを掛けられない住宅では同時給排気式レンジフードは敢えて採用していないのです。

ここが同時給排気式レンジフードを標準で採用していないならかなり衝撃ですね。俄に信じがたいのですが…。

[14782: 匿名さん]

>14781 匿名さん

これにまとまってますね。記事にはファミリーマンションにも標準設置してきた、とありますが・・・。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/dqgwrunbvm

[14783: 匿名さん]

坪260万の習志野タワマンですら21階以上は同時給排気タイプです。
http://ttt759.jp/equipment/

習志野以下のはずがないので、ここも同時給排気タイプが標準なはずです。ですよね？

[14784: 匿名さん]

>>14783 匿名さん

残念ながらここは同時給排気タイプではありません。わかってて聞いてますよね。

[14785: 匿名さん]

ここは本当に何から何まで賃貸仕様の安普請なんですね。

[14786: 口コミ知りたいさん]

>>14761 マンション検討中さん

年寄りにはエスカレーターさえキツイよ

[14787: マンション検討中さん]

同時給排気を付けたモデルルームでもLDに給気ダクト起因の下がり天井は無いようで、階高は問題ないんですね。
坪単価470の物件で、どうしてここまでケチくさいコストダウンするのか理解に苦しみます。。

[14788: 匿名さん]

>>14787 マンション検討中さん

だからセミプロがこぞって価値に見合わない高値と言うのでしょうね

[14789: 匿名さん]

次々と隠されていた事実が明らかになるな。
ここ大丈夫なん？どうなってんの？

[14790: マンション検討中さん]

同時給排気用の給気ダクトは共用部の外壁に給気口を開けなければならず、リフォーム後付出来ないと思われ、こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。
LOW-Eガラス無にしてもそうですが、ケチる箇所を間違えていると思います。今買えばオプションで変更出来ますし結局は後から買う人だけ我慢すれば良いのでしょうけど、物件への信頼感が削がれ、販売にも悪影響、何も生まないコストダウンですよね。

[14791: eマンションさん]

なるほど！
荒らしてるのは同業者なんですね！
だからMR行ってたらわかる事実も、誰かが適当なことを書けば、そこに我も我もとこぞって攻撃なんですね
ご苦労様です。

[14792: 匿名さん]

>>14791 eマンションさん

といいますと？

[14793: 匿名さん]

↑とぼけたふり。しかも何度も過去に同じ書き込み。

[14794: 匿名さん]

>>14791 eマンションさん

モデルルームに行ったけど気がつかなかった。今販売中の他のタワマンのHP見たら同時給排気が標準装備されてたwここってそんなに低仕様だったんだ。

[14795: 匿名さん]

安普請賃仕様すら買えない人の妬みだらけですね、ここ。

[14796: 匿名さん]

>14790: マンション検討中さん
>こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。

まあ、このご時世、この程度の単価であれもこれもという買い手は三井は相手にしてないんじゃないですかね。
私はしていいと思いますし、していいと思う人が買っていと思うので、とやかく言われる筋合いはないですよ。

[14797: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

ここの低仕様はある程度理解していたつもりでしたが、ここまでとは。
有名ブロガーが酷評するはずです。
デベの情報隠蔽が検討者によって暴かれるので本当にここの掲示板は役に立ちます。
危うく割高安普請を摑まされるところでした。

[14798: 匿名さん]

>>14795 匿名さん

あの〜契約者は内容の無い無駄な投稿ばかりされていて、検討者にとって必要な重要情報が埋もれてしまうので、もう投稿しないで下さい。よろしくお願いします。

[14799: マンション検討中さん]

>>14790 マンション検討中さん
自己レスです。
レンジフードの有償オプションってMRのアイランド型フードを指してるだけで、同時給排気がオプションという訳ではないのかもしれません。
そもそも給排気ダクトの設計変更を伴う同時給排気への変更を有償とはいえオプションなんて流石に有り得ないかなと。間違っていたらdisってしまいすみませんでした。
＊窓横に給気口が2つついてるのが解せませんが

[14800: 匿名さん]

>>14796 匿名さん

ここと同じ坪単価500万円出せば相当選べますよ。笑
苦しい言い訳ですね。ここは自由に意見交換をする場なので、とやかく言うのは当たり前なのですが。笑
契約者さんが書き込みをする場所ではございません。履き違えないようお願い致します。