パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14551: eマンションさん]

>>14550 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。営業さんは住友、三菱それぞれ1つと言ってましたが…

[14552: eマンションさん]

>>14551 eマンションさん
残りの２つは再開発組合は立ち上がってるけど具体的な計画はまだ
ただ立地的に100m超のタワマンが建つ可能性が濃厚

[14553: 匿名さん]

>>14551 eマンションさん

まだ柔らかい段階だからでしょう。できないとは言い切っていませんでしたよね？

[14554: eマンションさん]

>>14553 匿名さん
東側はタワマン立たないですね、と言ったら、もちろん未来永劫立たないという保証はないが、今のところ計画はないと話していました。

[14555: 匿名さん]

騙されないで！
東も建つよ！

[14556: 匿名さん]

>>14555 匿名さん
みーんな知っとるよ...過去ログに既出情報だから。

シティタワー武蔵小山は沖式で坪単価488万(平米148万円)の予想が出てますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/41639/

[14557: マンコミュファンさん]

>>14555 匿名さん
未来永劫立たないという保証はない
今のところ計画はない

どちらも嘘ではないですね。うまい営業トーク。

[14558: 匿名さん]

結局は眺望があるのは、lowe無しの西日地獄の西側だけか。悲惨だな。

[14559: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
スミフ価格は75平米で1.1億円...
上層階だともう少し上がる感じでしょうかね。
中々の金額ですね。

[14560: 匿名さん]

>>14559 匿名さん

これでまた仕様が悪かった日には酷評の嵐でしょうね

[14561: 匿名さん]

>>14560 匿名さん
まあ、酷評されても結局売れる気しますけどね。時間はかかるかもしれませんが。

上がるから買う。買うから上がる。
そうやって相場が形成されて行くんですな...

[14562: 匿名さん]

酷評なんてされてるの見たことないんですけど。
新聞記事や有名ブロガーにも好評ですし、評価高いですよ。
まさかここの匿名掲示板の書き込みのことを言ってるわけではないですよね?

ここで酷評してるのはここ買えなかった人が憂さ晴らしにやってるだけでしょう。嘘ばっかりでなんのアテにもなりませんよ。

[14563: 口コミ知りたいさん]

>>14561 匿名さん

どうでしょうね。こちらのように値引き方向なんてことになった日には先に嵌め込まれた契約者は堪らないですね

[14567: 匿名さん]

>>14560 匿名さん
スミフは変なコストカットはしないよ

[14571: 匿名さん]

自分の職場でここの物件の話をすると簡単に評価がわかるよ。武蔵小山って思っている以上に無名。武蔵小杉と勘違いするか、そもそも知らない人が7割くらいの確率でいる。知っている3割は「あそこは高過ぎ」という反応。

[14572: 浜マッチョ]

>>14547 匿名さん

三井に連絡すれば買えるよ。まだたくさんあるから。

[14573: 匿名さん]

>>14572 浜マッチョさん

え？キャンセルか未販売の部屋があるんですか？事実ですか？
嘘なら相当まずいことになりますよ。

[14574: 匿名さん]

>>14573 匿名さん

といいますと？

[14575: 匿名さん]

>>14574 匿名さん

武蔵小山さんタイーホの時も近いということでは？

[14576: 匿名さん]

>>14575 匿名さん
株じゃないんだから、それ位で風説の流布にはならんだろ

[14577: 評判気になるさん]

>>14576 匿名さん

どこに風説の流布の記載があるの？
浜離宮と間違えてますね。
色んなところを荒らしてて間違えてしまいましたね。
図らずも浜離宮を荒らしているのが武蔵小山であると自白してしまったようです。

[14578: 匿名さん]

浜離宮スレのほうの話題を、間違えてこちらに投稿してしまったということですね。

複数のスレに投稿しまくってるから混乱しちゃったんでしょうか。

これは言い逃れできませんね。

[14589: マンション掲示板さん]

>>14562 匿名さん

有名ブロガーがこぞってここの物件を価値に見合わない高値と言ってます。
また間取りについても天井の高低差について酷評してますね。
事実を捻じ曲げてはいけませんよ。

[14590: 匿名さん]

[No.14564から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14591: 匿名さん]

最近では珍しい吹付けだらけのタワマンだね
吹付けの場合、1年しないうちに雨だれで汚れるよ

[14592: マンション検討中さん]

タワマンが吹き付けの外壁で、定期清掃できますか？

[14593: 匿名さん]

筐体が安いタワマンは資産価値維持できません。

[14594: 匿名さん]

ここは鹿島の免震で筐体レベルは非常に高いから安心ですね。甘く見ても優れた上位5%に入るでしょう。

[14595: 匿名さん]

鹿島の免震は悪くはないけど、ここまで細部に渡ってコストカットされてると当然構造でもコストカットしてるのではと不安になる
実際そういうことも多いようだし

[14596: 匿名さん]

>>14594 匿名さん

上位5%に入るソースをよろしく！
好きあらば嘘で盛ろうとするからさ
ここの購入者は。笑

[14597: 匿名さん]

>14426：匿名さん
ここは非常に魅力ある良いマンションですよ。

[14598: 匿名さん]

>14295：匿名さん
買うのが損であることは明白とかよくいえますね。価格が上がるとか下がるとか断定的な嘘はやめてね。

[14599: 匿名さん]

免震のマンション自体全体の3%程度以下だから、かつスーゼネ起用するほど構造に金かけてるのは2%程度か。
まあ免震やスーゼネだから絶対に安全かと言ったら保証はないけど、何かあったときの対応力、信用などは段違いでしょう。
そもそも大手デベとスーゼネのこのタワー検討してる時点でこれらのことは当然考慮してませんかねー。

[14600: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

他物件比較では何もかもが劣る上に値段ばかり高くて魅力無いけど。
他を知らない人にとっては魅力があるのかも。

[14601: 匿名さん]

>>14598 匿名さん

賃貸より得か損かという単純な話
ネット利回りの低さから買うのは損だと断定できます
購入者にとっては都合の悪い事実でしょうが現実を受け止めましょう

[14602: 匿名さん]

>>14599 匿名さん

だからその免震が3%とかスーゼネ起用が2%とか。
感覚じゃなくてソースが無いと。笑
嘘の情報で盛るのは検討者への冒涜ですよ。

[14603: 匿名さん]

ここもあと＠150安ければある程度競争力あるのになぁ・・残念
今の価格だと難しいでしょうね

[14604: ご近所さん]

>14426
>14295
いつまで経っても初心者マークのままなのな。
こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

運営側も対処難しいだろうけど、あまりにも放置しすぎるとここマンションコミュニティ全体のイメージ悪化に繋がると思います。近くに住んでいる人としてもいい気はしません。

[14605: 匿名さん]

バレたんだよ

[14606: 匿名さん]

>>14604 ご近所さん

本当に運営さんにご尽力いただいて、各スレで迷惑投稿を繰り返しているこちらの強烈な契約者を排除してもらいましょう。
マンションコミュニティ全体の品位にかかわることですから。

[14607: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14608: 匿名さん]

>>14603 匿名さん
5年後に中古なら坪150ぐらい安くなってるかも

[14609: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

十二分にあり得る
この外壁では築5年では相当な不味い見た目になっていそう

[14610: 匿名さん]

>>14604 ご近所さん

ご近所さんて
あちこち出没してるけど
あなたはどこのご近所さんなの？
ただの煽りは迷惑です。

[14611: 匿名さん]

>>14599 匿名さん

免震でスーゼネ施工というのは確かにセールスポイント。でも、長周期地震動のリスクだってあるし、その場合に躯体にダメージがあっても補償はしてくれないだろうし。それだけではパンチ力に欠けるなあ。

[14612: 匿名さん]

制震も長周期地震動のリスクは同じだし、もちろん躯体にダメージがあっても補償はしてくれないだろう。

[14613: 匿名さん]

長周期は免震特有の問題だよ。免震は中低層建造物向けの技術だから高層免震は実績が著しく少ない。タワマンの免震は単なる営業的な要素が強い。
その証拠にオフィスビルも中層以下は免震もあるけど、超高層になるとほぼ全てで制震が採用されている。

[14614: 匿名さん]

免震構造の一番の問題は、積層ゴムが鉄やコンクリートと比べて経年劣化が早い素材で万が一の破断リスクがあること。
中低層なら上部建物からの圧力が小さいが高層建造物になる程圧力が増すのでそのリスクが高くなる。

[14615: 匿名さん]

>>14614 匿名さん

へぇ、色々調べてくれてありがとう。参考になるわ。

[14616: 匿名さん]

これくらいの力の入れ具合なら、構造だけで買っても良いと思えるんだけどなあ。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん

そこは地盤で全てが台無しですよ(笑)

[14618: 匿名さん]

>>14617 匿名さん

パークタワー晴海の前では、武蔵小山唯一のご自慢の構造も霞んでしまうね。笑

他に売りが無いと悲惨。。
よくこれで武蔵小山は構造を自慢できたもんだ。

[14619: 匿名さん]

>>14617 匿名さん

だからと言って晴海を買うわけではありませんが、免震の弱点として、強風で揺れ得る、長周期地震動に対応できない、揺れが長く続く、建物の損傷があり得る、ということがこのHPから読み取れるということです。制震と組み合わせることでこれらの弱点に対応できるということなので。

[14620: 匿名さん]

>>14619 匿名さん

そうですね。免震を盲信してる人はこれを機会に目を覚ませるといいですね。

まともな神経してれば、これで口が裂けても構造を自慢できないでしょう。

[14621: 匿名さん]

ここと同じ三井の説明なので説得力が違いますね。さすがに公式HPに嘘は書けないですからね。

[14622: 匿名さん]

>>14621 匿名さん

免震だけがここの契約者の拠り所なんだから、優しくしてあげよう。せっかく背伸びして安普請を高値で買ったんだから。

[14623: 匿名さん]

そうすると残りの売りは郊外私鉄駅前だけか〜
でも、住友も三菱も駅1分表記ですよね？
差別化が図れない。鬱

[14624: 匿名さん]

坪350なら普通に良いマンションだと思う

[14625: マンション検討中さん]

>>14624 匿名さん

数年前より建築費が上がって値段が高くなっているのはどこも同じでは。山手線内側で麻布や青山等、ちょっとした広さだと2憶前後ださないと買えなくなりました。少し下町ぽいけど、これくらいは普通の価格かと。ちなみに、浜離宮比較にならないほど高いですよ。価格表見て比べてますか？月島は場所が論外。沖中、都心から遠い。どうせ、賃貸に出すなんて考えてないから鹿島だし。総合的にここです。ガラス聞いたらrow-eだそうです。

[14626: 匿名さん]

>>14616

どこかで聞いたような話だと思ったら
↓SKYZ だ。SKYZを構造だけで買いたかったか？

>構造には「免震」と「制震」両方の特徴を兼ね備えた清水建設の「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」（特許出願中）を、日本で初めて採用。万一の揺れに対応する。

[14627: 匿名さん]

スカイズは、オリンピック決まる前の物件で、景気も底だったから、天災対応で売っていた。

[14628: マンション比較中さん]

>>14626
三井はそれくらい構造に気合入れてたのに、ここはどうしたんだ？ って言いたかったんじゃない？

[14629: 匿名さん]

それいうなら以前
三井のタワマンは免震にすると天災対応で発表したのに、渋谷は制震構造になった。

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
三井の「今後高層構造物は全て免震にします」は、完全に社長の勇み足

[14631: 匿名]

ちょっとでも眺望望んだら大井町@460東銀座@550、浜離宮は@700以上だったんですね
みんなお金持ちだなー
ここ@470でもありの気がしてきた

[14632: 匿名さん]

>>14631 匿名さん
渋谷のパークコートタワー(定借クヤクション)は坪単価700とかだってさ。三井の営業に聞いたら、まだ価格決まってないけど、という話だけど目線を教えてくれた。

[14633: 匿名さん]

>>14631 匿名さん

武蔵小山好きにはありだと思うけど、感情抜きにしたら、駅力と街のポテンシャルで大井町>>武蔵小山だよ。大井町の方が安いのが不思議。アクセス線も決まったし、竣工時には逆転しているだろうね。

[14634: 匿名さん]

大井町はハッキリと都心飛行機の下の街
アクセス線が出来る前にね

[14635: 匿名さん]

>>14634 匿名さん

確かに。それに大井町は街の雰囲気が嫌い。便利だとは思うんだけど、住みたいととは全く思わない。戸越銀座の雰囲気は好き。

[14636: マンション検討中さん]

>>14635 匿名さん

昔からの町の良さがありますね。幹線道路が近く走ってないし。目黒まであっという間。武蔵小杉って、神奈川だし。落ち着きはあります。この場所で駅近、スーゼネ、総合的に高くはないです。今はどこも高い。1憶は出せても2憶近くは無理。

[14641: 匿名さん]

[NO．14637～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14643: 匿名さん]

"感情的で非合理的な契約者"と"冷静で論理的な検討者"は相容れないですね。
契約者は何の根拠もなく主観だけで話をするから内容が稚拙で意味不明なものになるんだよね。
それに行き過ぎた物件のフォローがとんでも理論と言われる所以。

[14644: 匿名さん]

ウソをついてまで物件を持ち上げる意味が分からない。
逆効果だからここで大人しくしておいて下さい。
他のスレに遠征に行かないように。
イメージが悪くなる。

[14645: マンコミュファンさん]

>>14625 マンション検討中さん
武蔵小山か。。。残念

[14648: 匿名さん]

全体的にあと2000万くらい下がったくらいが適正価格だな

[14649: 匿名さん]

>>14648 匿名さん

それでもこの賃貸仕様には高くない？
構造まで賃貸仕様だからな。

[14650: 匿名さん]

アベノミクスで貧富の差が開いたんですな...

少数の「1億くらいなら買うか」って人と、多数の「1億も出せるか」って人に別れたという事...

まあ、景気は循環しますから、そのうちダウンターンが来て価格調整のタイミングは来るでしょう。

ネガさんも長期で見れば、そんなに嫉妬しなくても買うタイミングは来ますよ。

待てば海路の日和あり、って昔から言うじゃないですか。