パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14508: 匿名さん]

[No.14477～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[14509: 匿名さん]

ここは売り方も残念でしたね。無駄に売り出す部屋を小出しにされたので見送りました。第1希望の間取りを1期から売り出していたら買っていたでしょうが、他物件の1期と被ってしまったので。

恐らく優先的に売らなければならない人達がいて、彼らが万が一抽選で外れても似たような部屋を買えるように配慮したのではないかと邪推しております。

[14510: 匿名さん]

>>14509 匿名さん
まあ、デベにとってもアナタはファーストじゃなかったということで。ご愁傷様

[14511: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

まあ、逆に良かったですけどね

[14512: 匿名さん]

ここは高いのが悪いんじゃなくて仕様が低いのが悪いんだと思う

[14513: 匿名さん]

>>14512 匿名さん

いや、その両方。そして地権者の多さ。地権者棟や駅前駐輪場等、住民以外への費用が大きいので当然言えば当然。

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
同意。

他方で企業保有の土地でない限り、地権者が多くなるのはある程度仕方がない。

やはり豊洲/勝どきあたりがgood choiceでしょう。地盤さえ云々言わなければ後は秀逸。

[14515: 匿名さん]

こことスミフとどちらがいいの？

[14516: 匿名さん]

住友の方が外観は数段良いな

[14517: 匿名さん]

私はこっちが好き。住不のは中途半端。

[14518: 匿名さん]

ここはアースカラーとかいって団地風で安っぽい
デザインなんとかならなかったのかね
あと、吹き付け部分が多くて雨だれが目立ちそうな感じ

だから外観は圧倒的に住友の方が上

仕様は住友の情報が無いからまだ比べられない

リセールに大事だよ、見た目ってさ

[14519: 匿名さん]

ここはちょっとここにいいこと書くとすぐ監視してる人が否定するから怖すぎる。外観の好き好きの話すら否定してる。

[14520: 匿名さん]

そりゃ、
>>ここはちょっとここにいいこと書く
ではなくわるいこと書いてるからだろ。

[14527: 匿名さん]

いいデザインで、リセールはスミフと同程度でしょうね。

[14531: 匿名さん]

単純に武蔵小山のイメージってここのおかげで悪い方に下がり続けてるよね。
ネットの力って大したもんだわと思った。

[14536: 匿名さん]

[No.14521から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14537: 匿名さん]

ここを買うのも正解、見送るのも正解。何故なら、どっちも大して変わらないので。ここがこれから2割も3割も価格上昇することはないでしょう。もしそんなことが起こると思うなら株でも買っておいた方がよっぽど儲かるよ。

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん

収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論が出てるので、買うのは不正解

[14539: 匿名さん]

三井物件でここまで叩かれるのも珍しいよね。

[14540: 匿名さん]

>>14539 匿名さん

三井物件でここまで割高なのが珍しいからね。

[14541: 匿名さん]

いくら駅前とは言え、郊外のコストカットしまくりの安普請に坪500つければ、世間の評価はこうなりますよ

[14542: 匿名さん]

外観が吹き付け満載とのことですが、実際雨だれで劣化が目立ちますよね

[14543: 浜マッチョ]

>>14542 匿名さん

だから浜離宮がいいって。浜マッチョおすすめだよ。

[14544: 匿名さん]

>>14538 匿名さん

マンションって、自由に設計できるわけではないし、住民と共同して所有しているようなもんだし、買っても賃貸しているのと大差ないからね。であれば、賃貸するよりもお得じゃないと購入する意味はないよね。しかもここは大規模で地権者が沢山いるので、賃貸が大量に出てくるだろうし。

[14545: 匿名さん]

>>14544 匿名さん
大量供給されるタイミングでは競合が多くて家賃を下げてくるから尚お得！
ここを賃貸で使って三菱辺りを待つも良し、電車の混雑が酷ければ他の街に移るも良し。
そうこうしてる間に市況が変化して不動産価格が落ち着いてる可能性も高い。
ここを購入するリスクは相当なものですね。

[14546: 匿名さん]

会社の家賃補助が10万弱出るしね。大企業のサラリーマンは賃貸一択でしょう。

[14547: 匿名さん]

>>14543 浜マッチョさん

浜離宮はここと比べて大変良いですが
完売してて、もう買えないです。
同じ程度の価格なのにこんなに
差があるなんて・・。
向こうはパークコートだけあって
何もかも高級仕様で羨ましいです。

[14548: 匿名さん]

検討者の本音が続いていますね

住宅街でまだ建設中にもかかわらず存在感はありますが、やはり見た目のチープさが残念です
白い吹付けと茶タイルのコントラストが郊外感を醸し出してて、うーむといった感じです
上にもありましたが雨だれがとってもとっても気になりそう

住友を詳しく調べてからにします

[14549: eマンションさん]

説明時に抜けている方角だと聞いた東側も、さらに何か建設されるのですかね？
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[14550: 匿名さん]

>>14549 eマンションさん

そうですよ。タワマンが5本建つ計画があって、2つが東側に建つ予定。

[14551: eマンションさん]

>>14550 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。営業さんは住友、三菱それぞれ1つと言ってましたが…

[14552: eマンションさん]

>>14551 eマンションさん
残りの２つは再開発組合は立ち上がってるけど具体的な計画はまだ
ただ立地的に100m超のタワマンが建つ可能性が濃厚

[14553: 匿名さん]

>>14551 eマンションさん

まだ柔らかい段階だからでしょう。できないとは言い切っていませんでしたよね？

[14554: eマンションさん]

>>14553 匿名さん
東側はタワマン立たないですね、と言ったら、もちろん未来永劫立たないという保証はないが、今のところ計画はないと話していました。

[14555: 匿名さん]

騙されないで！
東も建つよ！

[14556: 匿名さん]

>>14555 匿名さん
みーんな知っとるよ...過去ログに既出情報だから。

シティタワー武蔵小山は沖式で坪単価488万(平米148万円)の予想が出てますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/41639/

[14557: マンコミュファンさん]

>>14555 匿名さん
未来永劫立たないという保証はない
今のところ計画はない

どちらも嘘ではないですね。うまい営業トーク。

[14558: 匿名さん]

結局は眺望があるのは、lowe無しの西日地獄の西側だけか。悲惨だな。

[14559: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
スミフ価格は75平米で1.1億円...
上層階だともう少し上がる感じでしょうかね。
中々の金額ですね。

[14560: 匿名さん]

>>14559 匿名さん

これでまた仕様が悪かった日には酷評の嵐でしょうね

[14561: 匿名さん]

>>14560 匿名さん
まあ、酷評されても結局売れる気しますけどね。時間はかかるかもしれませんが。

上がるから買う。買うから上がる。
そうやって相場が形成されて行くんですな...

[14562: 匿名さん]

酷評なんてされてるの見たことないんですけど。
新聞記事や有名ブロガーにも好評ですし、評価高いですよ。
まさかここの匿名掲示板の書き込みのことを言ってるわけではないですよね?

ここで酷評してるのはここ買えなかった人が憂さ晴らしにやってるだけでしょう。嘘ばっかりでなんのアテにもなりませんよ。

[14563: 口コミ知りたいさん]

>>14561 匿名さん

どうでしょうね。こちらのように値引き方向なんてことになった日には先に嵌め込まれた契約者は堪らないですね

[14567: 匿名さん]

>>14560 匿名さん
スミフは変なコストカットはしないよ

[14571: 匿名さん]

自分の職場でここの物件の話をすると簡単に評価がわかるよ。武蔵小山って思っている以上に無名。武蔵小杉と勘違いするか、そもそも知らない人が7割くらいの確率でいる。知っている3割は「あそこは高過ぎ」という反応。

[14572: 浜マッチョ]

>>14547 匿名さん

三井に連絡すれば買えるよ。まだたくさんあるから。

[14573: 匿名さん]

>>14572 浜マッチョさん

え？キャンセルか未販売の部屋があるんですか？事実ですか？
嘘なら相当まずいことになりますよ。

[14574: 匿名さん]

>>14573 匿名さん

といいますと？

[14575: 匿名さん]

>>14574 匿名さん

武蔵小山さんタイーホの時も近いということでは？

[14576: 匿名さん]

>>14575 匿名さん
株じゃないんだから、それ位で風説の流布にはならんだろ

[14577: 評判気になるさん]

>>14576 匿名さん

どこに風説の流布の記載があるの？
浜離宮と間違えてますね。
色んなところを荒らしてて間違えてしまいましたね。
図らずも浜離宮を荒らしているのが武蔵小山であると自白してしまったようです。

[14578: 匿名さん]

浜離宮スレのほうの話題を、間違えてこちらに投稿してしまったということですね。

複数のスレに投稿しまくってるから混乱しちゃったんでしょうか。

これは言い逃れできませんね。

[14589: マンション掲示板さん]

>>14562 匿名さん

有名ブロガーがこぞってここの物件を価値に見合わない高値と言ってます。
また間取りについても天井の高低差について酷評してますね。
事実を捻じ曲げてはいけませんよ。

[14590: 匿名さん]

[No.14564から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14591: 匿名さん]

最近では珍しい吹付けだらけのタワマンだね
吹付けの場合、1年しないうちに雨だれで汚れるよ

[14592: マンション検討中さん]

タワマンが吹き付けの外壁で、定期清掃できますか？

[14593: 匿名さん]

筐体が安いタワマンは資産価値維持できません。

[14594: 匿名さん]

ここは鹿島の免震で筐体レベルは非常に高いから安心ですね。甘く見ても優れた上位5%に入るでしょう。

[14595: 匿名さん]

鹿島の免震は悪くはないけど、ここまで細部に渡ってコストカットされてると当然構造でもコストカットしてるのではと不安になる
実際そういうことも多いようだし

[14596: 匿名さん]

>>14594 匿名さん

上位5%に入るソースをよろしく！
好きあらば嘘で盛ろうとするからさ
ここの購入者は。笑

[14597: 匿名さん]

>14426：匿名さん
ここは非常に魅力ある良いマンションですよ。

[14598: 匿名さん]

>14295：匿名さん
買うのが損であることは明白とかよくいえますね。価格が上がるとか下がるとか断定的な嘘はやめてね。

[14599: 匿名さん]

免震のマンション自体全体の3%程度以下だから、かつスーゼネ起用するほど構造に金かけてるのは2%程度か。
まあ免震やスーゼネだから絶対に安全かと言ったら保証はないけど、何かあったときの対応力、信用などは段違いでしょう。
そもそも大手デベとスーゼネのこのタワー検討してる時点でこれらのことは当然考慮してませんかねー。

[14600: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

他物件比較では何もかもが劣る上に値段ばかり高くて魅力無いけど。
他を知らない人にとっては魅力があるのかも。