パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14451: 匿名さん]

>>14450 マンション検討中さん
スミフも共倒れはまずいから、少しづつ販売予定を遅らせてるね。
スミフも今頃にはPCが完売している事を期待していたんだろうけど、「オイオイ、ミツイフガンバレや。こっちが同時売り出しすると値崩れするやんか...」
って感じでしょうかね。

[14452: マンション検討中さん]

やはり全く売れてないのですね。新築マンションは勢い余った値付けはアウト。ムサコのスミフもそうだけど、マーケットの流れ（じりじり上がっていく）に水を差しましたね。

[14453: 匿名さん]

>>14452 マンション検討中さん
地権者、ゼネコン、デベの3者が少しづつ欲かいたらこんな価格になっちゃいました(テヘペロ)でしょう。

慌てて買う必要ない人なら待った方が良いんじゃ無い？

武蔵小山じゃ無いとイヤ！資産あるし、子育ても終わってるから大丈夫！、通勤も無いから電車混む時間は乗らなくておっけー、って地元愛の強い人向けだよ。

[14454: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

意味わかんない。
ここ買うのは罰ゲームってこと？

[14455: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

地元愛が強いと、こんな安普請を高値で買わないといけないの？ちょっと投稿内容が理解できませんでした。

[14456: 匿名さん]

>>14454 匿名さん
平たく言うと、価格なんてどうでも良い！武蔵小山じゃなきゃ嫌！タワマンサイコー！って人向けでしょう。

所詮モノの売買ですから、そう言う超コアなファンが居ても良いんじゃ無いですか？地下アイドルのコンサートチケットを超高額で買ってる人がいても良いでしょう。

それが一般的かどうかは別として。罰ゲームでもなんでも無く、買ってる人は満足して最高だと思って買ってるので良いのでは。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

それは貴方だけではないですか。
そんな人いません。
物の価値がわからない見る目の無い人が
買ってるんでしょうね。

[14458: 匿名さん]

正論やな

[14459: 匿名さん]

私も14456: 匿名さんが正論だと思う。

[14460: 匿名さん]

高い高いという人多いけど、今の市況だと適切価格でしょ。

[14461: 匿名さん]

買えない人の怨念が渦巻いてますね。

[14462: マンション検討中さん]

適切価格ではありませんよ～ぉ

[14463: 匿名さん]

適切価格のわけはない。

[14464: マンション検討中さん]

どこかは言えないけど、都心新築ハイスペックでも、＠400～＠450で買えますよ～ぉ

[14465: 匿名さん]

地下アイドルの高額チケット、言い得て妙やね。

「都心の方が安いよ」って、「もっとメジャーなアイドルのチケットの方が安いよ」とコアファンに言っているに等しい。

価値観が違うし、善悪の話では無いから、常に平行線。

高いとか安いとか、意味ない議論やね。

[14466: マンション検討中さん]

だったら、ここ2、3戸 買ってはどうですか？

[14467: 匿名さん]

適切価格でなく適正価格だね

[14468: 匿名さん]

>>14466 マンション検討中さん
私は地下アイドルに興味はないので、高いか安いかの判断すら必要なくて、ここは見送り。

決してコアファンを否定するものではないので誤解なきように。趣味嗜好の問題なので。

ごめんよ。

[14469: 匿名さん]

3Aのタワーより高いとかなら高すぎるのわかるし、
武蔵小杉より安ければ安すぎるのわかるけど、
その間なら別に高すぎでも安すぎでもない。
適切でないというのは構わないが、
客観的にみると金がないと言ってるのに等しいと思われる

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
金がないとか、そういうことではない。

[14471: 匿名さん]

ん?単にここは売れてるアイドルの高額チケットな気がしますが。
地下アイドルなら東京以外の郊外のあまり知られていない板マンスレとかに行けばいいのでは?

[14472: 匿名さん]

>>14471 匿名さん
なお、高額なためチケットの売れ行き芳しくなく、開演時には空席が目立つ模様

[14473: 匿名さん]

それって売れてるアイドル？

[14474: マンション掲示板さん]

>>14465 匿名さん

とんでも理論炸裂中ですね

[14475: 匿名さん]

ここの3LDKを買える人なら、都心近くの駅1-2分の商業地域に建坪180平米の店舗併用住宅だって建てられますよ。
そのくらいここは割高です。

[14476: 匿名さん]

価格が高いってコメントは、もう満腹です。

[14483: マンション検討中さん]

買いたいので情報収集しているならまだしも、なんで「高くて」「買わない」ことを主張するために、また、傍からみると「お金ないから」「買えない」ことを主張するためにここにずっといるのか。なんかマンションに恨みでもあるんでしょうか。

[14508: 匿名さん]

[No.14477～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[14509: 匿名さん]

ここは売り方も残念でしたね。無駄に売り出す部屋を小出しにされたので見送りました。第1希望の間取りを1期から売り出していたら買っていたでしょうが、他物件の1期と被ってしまったので。

恐らく優先的に売らなければならない人達がいて、彼らが万が一抽選で外れても似たような部屋を買えるように配慮したのではないかと邪推しております。

[14510: 匿名さん]

>>14509 匿名さん
まあ、デベにとってもアナタはファーストじゃなかったということで。ご愁傷様

[14511: 匿名さん]

>>14510 匿名さん

まあ、逆に良かったですけどね

[14512: 匿名さん]

ここは高いのが悪いんじゃなくて仕様が低いのが悪いんだと思う

[14513: 匿名さん]

>>14512 匿名さん

いや、その両方。そして地権者の多さ。地権者棟や駅前駐輪場等、住民以外への費用が大きいので当然言えば当然。

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
同意。

他方で企業保有の土地でない限り、地権者が多くなるのはある程度仕方がない。

やはり豊洲/勝どきあたりがgood choiceでしょう。地盤さえ云々言わなければ後は秀逸。

[14515: 匿名さん]

こことスミフとどちらがいいの？

[14516: 匿名さん]

住友の方が外観は数段良いな

[14517: 匿名さん]

私はこっちが好き。住不のは中途半端。

[14518: 匿名さん]

ここはアースカラーとかいって団地風で安っぽい
デザインなんとかならなかったのかね
あと、吹き付け部分が多くて雨だれが目立ちそうな感じ

だから外観は圧倒的に住友の方が上

仕様は住友の情報が無いからまだ比べられない

リセールに大事だよ、見た目ってさ

[14519: 匿名さん]

ここはちょっとここにいいこと書くとすぐ監視してる人が否定するから怖すぎる。外観の好き好きの話すら否定してる。

[14520: 匿名さん]

そりゃ、
>>ここはちょっとここにいいこと書く
ではなくわるいこと書いてるからだろ。

[14527: 匿名さん]

いいデザインで、リセールはスミフと同程度でしょうね。

[14531: 匿名さん]

単純に武蔵小山のイメージってここのおかげで悪い方に下がり続けてるよね。
ネットの力って大したもんだわと思った。

[14536: 匿名さん]

[No.14521から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14537: 匿名さん]

ここを買うのも正解、見送るのも正解。何故なら、どっちも大して変わらないので。ここがこれから2割も3割も価格上昇することはないでしょう。もしそんなことが起こると思うなら株でも買っておいた方がよっぽど儲かるよ。

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん

収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論が出てるので、買うのは不正解

[14539: 匿名さん]

三井物件でここまで叩かれるのも珍しいよね。

[14540: 匿名さん]

>>14539 匿名さん

三井物件でここまで割高なのが珍しいからね。

[14541: 匿名さん]

いくら駅前とは言え、郊外のコストカットしまくりの安普請に坪500つければ、世間の評価はこうなりますよ

[14542: 匿名さん]

外観が吹き付け満載とのことですが、実際雨だれで劣化が目立ちますよね

[14543: 浜マッチョ]

>>14542 匿名さん

だから浜離宮がいいって。浜マッチョおすすめだよ。

[14544: 匿名さん]

>>14538 匿名さん

マンションって、自由に設計できるわけではないし、住民と共同して所有しているようなもんだし、買っても賃貸しているのと大差ないからね。であれば、賃貸するよりもお得じゃないと購入する意味はないよね。しかもここは大規模で地権者が沢山いるので、賃貸が大量に出てくるだろうし。

[14545: 匿名さん]

>>14544 匿名さん
大量供給されるタイミングでは競合が多くて家賃を下げてくるから尚お得！
ここを賃貸で使って三菱辺りを待つも良し、電車の混雑が酷ければ他の街に移るも良し。
そうこうしてる間に市況が変化して不動産価格が落ち着いてる可能性も高い。
ここを購入するリスクは相当なものですね。

[14546: 匿名さん]

会社の家賃補助が10万弱出るしね。大企業のサラリーマンは賃貸一択でしょう。

[14547: 匿名さん]

>>14543 浜マッチョさん

浜離宮はここと比べて大変良いですが
完売してて、もう買えないです。
同じ程度の価格なのにこんなに
差があるなんて・・。
向こうはパークコートだけあって
何もかも高級仕様で羨ましいです。

[14548: 匿名さん]

検討者の本音が続いていますね

住宅街でまだ建設中にもかかわらず存在感はありますが、やはり見た目のチープさが残念です
白い吹付けと茶タイルのコントラストが郊外感を醸し出してて、うーむといった感じです
上にもありましたが雨だれがとってもとっても気になりそう

住友を詳しく調べてからにします

[14549: eマンションさん]

説明時に抜けている方角だと聞いた東側も、さらに何か建設されるのですかね？
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[14550: 匿名さん]

>>14549 eマンションさん

そうですよ。タワマンが5本建つ計画があって、2つが東側に建つ予定。