パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1441: 匿名さん]

麻布台再開発って分譲って決まったんですか？
スレできるまでおとなしく待っててくださいね。
ここには来ないで。

[1442: 匿名さん]

2020年頃には城南地域も人口減少が始まるみたいですねー
http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/06/0622.html
再開発が上手くできた所が生き残るって事でなんでしょうかね。。

[1443: マンション検討中さん]

価格の歪みが出ると、利益でるの？

[1444: 名無しさん]

さすがに、46平米で坪460はありえない。
浜離宮クラス。

三井は金儲けしか考えてない。
エントランス、ロビーダサい。
間取りと駅近で坪460はビックリすね。

[1445: マンション検討中さん]

小杉になるなら、そもそも小杉でいい。
小杉の真似をし追いかける武蔵小山。
ダサいね。

[1446: マンション検討中さん]

しかしなぁ、坪450って数年前は白金くらいのレベルよなぁ、どう考えていいかわからんよね、正直。

[1447: 匿名さん]

世の中不動産だけがすごい勢いでインフレしていますよね。
三井の分譲の営業利益の推移を見ると、オリンピック前で供給が少ないなど足元を見られているような気になります。

分譲営業利益推移(マンション供給戸数は増えていません)
2013年 23,059
2014年 27,099
2015年 45,493
2016年 44,525
2017年 65,285

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

[1448: マンション検討中さん]

来年バブル崩壊です。崩壊後購入。が理想。

[1449: 匿名さん]

崩壊したら給料下がるし銀行貸しはがしでローン下りないからなおさら買えないね。

[1450: 匿名さん]

三井は低層はしっかり価格調整してるがタワーだけは超強気だね。言わずもがなエンドユーザーがそう動いているという話で、空中族みたいなアホがまだいるからその煽りを一時取得者が受けてるって構図では。実需はみんなで低層買おう。四谷も安かったし多摩や城東でも現実的な値付けしてるよ。

[1451: 匿名さん]

いやでしゅ。

[1452: 口コミ知りたいさん]

都心8区の70㎡換算新築マンション価格は、直近の安値が2011年の6110万円、これが上昇を続け2016年には9449万円です。別の調査で、上昇が始まった2013年に対し現在の価格は一般のマンションで約1.3倍、タワマンは1.5倍というのもあった。これをどうみるかは私たち次第です。

[1453: マンション掲示板さん]

相続税改正か大震災来ないとタワマンの人気は衰えないな

[1454: 口コミ知りたいさん]

デフレ脱却が当分出来そうもない今の日本は金融緩和解除→引き締めができる状況じゃない、国債を大量に抱え金利も上がらない（上げられない）から、タワマン価格は高止まりですかね。ただ来年の総選挙でひょっとして自民党が大勝できないと、動くかもしれない。望むような、望まないような…　マンションは大きな買い物だから一旦値崩れしてくれると良いかも。

[1455: 匿名さん]

>1450
四谷も安かったし・・・。

四谷を見に行きましたか？
タワーでも無く南向きが無く北向きやら東、西向きやらで眺望無、葬儀社が目の前で霊柩車ビューの７０㎡台で億だよ・・・。

北向きの６０㎡台で7～8千万台だったかな、周辺もさびれた下町観たっぷりで無理。

[1456: 口コミ知りたいさん]

掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。三井さん土下座して謝って値下げしたら考え直します。

[1457: 匿名さん]

有明や晴海のスレが伸びてるので、富裕層以外は諦めてあっちに行ったのでは？

[1458: 匿名さん]

相手に土下座しろなんて人がここの住人にならなくてよかったです。

[1459: 口コミ知りたいさん]

土下座は比喩として、あの価格はそれに匹敵するくらいインパクトありました。諦めました。

[1460: マンション検討中さん]

結局 価格とパフォーマンスが不釣り合いなんですよ

[1461: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

大井町いいですよ。埋め立て地ではないので地盤もなかなかいいですし、低地でもありません。それにここより値段が安い。私はこちらも検討していましたが、シティタワー大井町にしました。

[1462: 匿名さん]

ブリリア目黒を彷彿とさせる展開に草
駅直結、三井、スーゼネ、再開発と揃えば黙って買いでしょ
二馬力1千万だが義理の両親に金借りて北向き低層階を検討中
これアーリーリタイアへの片道切符だろ

[1463: 匿名さん]

>>1462
２馬力１０００万でココ買うとはチャレンジャーやね
成功を祈るわ

[1464: 匿名さん]

>掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。

500行かず、思ったより現実的な価格なので、欲しい人たちは噂が広まらないように、ライバル増やさないように、抽選までおとなしくなったってことじゃないの?

[1465: 匿名さん]

2馬力1000万www

やめとけwww

[1466: マンション検討中さん]

価格と立地が不釣り合い。目黒なら納得

[1467: 通りがかりさん]

私は富裕層です
と言いたいため ここを買うエセ富裕層のみなさん 後悔にめげずに頑張ってください

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん

なぜか最近 大井町がいいと言うやつが目立つなあ
誰か小山がいいと書けよ！

[1469: 口コミ知りたいさん]

価格が妥当ならムサコは良い！　　と庶民の私が言えるのは、低層で方位はどこでも良いから60㎡で（どんなに高くても）7000万円（＠385-）まで。条件を譲歩してるんだから6363万円（＠350-）までです。三井さん頭冷やして！　　それとも地権者さんに大盤振る舞いしたから絶対無理ですか？

[1470: マンション検討中さん]

最近の三井の最高益見てると、薄利で限界というわけではないね。要は買う人がいるからその値段をつける。高いのに買っている、買っていたのは誰？て話だね

[1471: 匿名さん]

少なくともこれまでのところ、ここの三井にしろ大井の住不にしろ、企業から見た値付けは間違ってないよ。
ここは高すぎる、三井がコケるってスタンスが多いようだし、もちろんその可能性はあると思うけど、
確率はかなり低いよね。

[1472: 匿名さん]

うちは2馬力子ナシの900万。ここは絶対に買えないことはないけど、小杉購入した。
どこも最近モデルルームやら販促で金かけすぎかと。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
厳しいのは一次取得者
買い替えなら一般人も買えるよね

[1474: 匿名さん]

>>1469 口コミ知りたいさん
庶民がここ買おうと思うのが間違い
勝島でもいけよ

[1475: 匿名さん]

６０００万とか倍率２０倍とかになって結局買えないと思われ

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
そういうこと

[1477: マンション検討中さん]

武蔵小山でこの価格は無いな、、、
この価格で武蔵小山に住む方ってダサい。
なら小杉にしたらいいのに。
港区にしたらいいのに。

特に1LDK高いですね。パークコートと変わらない値付け。

[1478: 匿名さん]

地の果てだけどドトールが安く見えるわ
72.95平米で6980万
3階だけどなw

[1479: マンション掲示板さん]

購入を考えていましたが、皆さんが高いとおっしゃるので
将来売却できるか不安になってきました。そもそも全額を払うつもりはなく、売却後は低層マンションにする予定です。

[1480: 匿名さん]

高い価値があるものほど価値が保存され、高い値段が付き、すぐに売れていくのが資本主義だよ。
今日から販売した有明も高層から埋まってるよ。

[1481: 匿名さん]

この値段のままじゃ長期販売だろう。感じのいいとか実需意識したマーケティングや立地と、価格にギャップありすぎ。富裕層はこんな中途半端なタワー買わずに港区千代田区狙うし、エリサー二馬力からしたら銀座東や浜離宮のが魅力的でしょ。地元の小金持ちにどこまで捌けるかだな。

[1482: 匿名さん]

ここはブリリア目黒が目の上のたんこぶだな。

[1483: 匿名さん]

>>1447 匿名さんの指摘のとおりです。
マンション供給戸数が増えていないのに、営業利益が過去5年間で増え続け、昨年比でも46.6％増加になっているのは、1住戸あたりの儲けが激増しているのだと思います。
近年のマンション価格の急騰は、資材価格と人件費の上昇が原因と言われていますが、それだけでなく、デベロッパーがちゃっかり利益を上乗せしているのですね。
おそらく、資材価格と人件費の高騰だけだったら、今のような高値にはなっていないでしょうね。
世の中デフレ気味なのに、マンションの値段だけ高くなっているのは、高くても喜んで買う人が多いからなのでしょう。超低金利のせいもあるでしょう。
（もっとも、供給過剰の一部の地域では、売行きは鈍っているようで、水面下で値引きが行われているようです。）
武蔵小山のタワマンでも高価格になるのは、高値掴みでも買いたいという人が多いからでしょう。
個人的には、今のマンション相場は高すぎると感じていますが、高値でも買いたいという人がいる限りは、なかなか値段は下がらないでしょうね。

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
同意見です。
立地と価格にギャップがありすぎる。
目黒じゃ無いのに馬鹿みたい。

おっしゃる様に、わざわざここに住まずに他物件にしますよね。
価格の割にラグジュアリー感がない、ちっぽけな庶民タワマン。笑
良く考えた方がいいよ。
この坪単価ならマジで港区とさほど変わらないよ。
同じくらいの、他物件のタワマン見て下さい。もっと豪華てカッコ良くてラグジュアリーですから。

[1485: マンション検討中さん]

みなさん、小杉の様な街に憧れて武蔵小山に住むんでしょうが、、、
小杉のパークシティの1番安い部屋4500万からだからね。しかも、まだ完売してない。そこの値付けを超えてくるとはね。
向こうと路線数が違うのに、武蔵小山の方が高く値付けしてる。
武蔵小山にしろ、武蔵小杉にしろ冷静に内装、一階ロビー等見て下さい。マジでちっぽけですよ。

[1486: マンション検討中さん]

人生もちっぽけ。それはさておき、
北向きのお安いお部屋あるかしら。

[1487: マンション掲示板さん]

駅近でここよりお勧めの物件があったら教えて下さい。

[1488: マンション検討中さん]

メジャー７みたら。

[1489: 匿名さん]

築数年で中古ならたくさんありますよ。

[1490: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

シティタワー大井町はいかがですか？駅徒歩4分でここより少し離れますが、京浜東北線、埼京線・臨海線、東急大井線が使えます。飛行機騒音は小山より大きい予定ですが、LowE ガラス採用で窓を閉めていたら図書館並の静かさだと聞いています。民度が低いと言われていますがそれが気楽だという面も。セレブの町やすごい田舎町にしか住んだことがなければ無理かもしれませんが。