パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14401: 匿名さん]

>>14398 匿名さん

検討者の忌憚のない意見を購入者が冷静さを欠いてネガと言ってるだけでしょ。
大丈夫ですか？

[14402: 匿名さん]

>>14399 匿名さん

え。
巨大な団地風で遠目にも安っぽさが目立ってますよ。吹き付け部分多いし、近隣ではなんだかな〜って評価です。

[14403: 匿名さん]

>>14401 匿名さん

まあ分かってるから良いよ

[14404: 匿名さん]

>>14399 匿名さん
ランドマークとは上手いこと言いましたね。

この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思うのでしょうね。

[14405: 匿名さん]

>>14404 匿名さん

でもよくよく調べると安普請だから検討外になっちゃうんでしょ。
ありますよね。そういうこと。
でもここは外観すらスミフにだいぶ見劣りしちゃうかな。

[14406: 匿名さん]

武蔵小山って武蔵小杉に追い抜かれてもおかしくない程度の街だよね。東京や品川や新宿等の主要駅へのアクセスでも、商業施設や教育の面でも（小杉にはユニクロやアカチャンホンポやサピックスやレゴ等がある）小杉の勝ちなので。駅の混雑度合いもタワマンができたら小杉並になるだろうし。

[14409: 名無しさん]

[No.14379から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14410: 匿名さん]

ランドマークと評されるのは確かに悔しい気持ちも分かりますが、ここまでスレが伸びている事を鑑みれば自明でしょう。

人気者にはポジもアンチも多いものです。

[14411: 匿名さん]

住みたい街ランキング2018で112位のところでランドマークって言われても。まあそれくらいしか自慢できないか。

110位 八王子、土浦
112位 小竹向原、鶴見、古河、稲毛、★武蔵小山★

ちなみに武蔵小杉は6位で、販売中のタワマンで人気どころの街は、海老名26位、津田沼28位、三鷹38位、流山おおたかの森46位、海浜幕張88位。

[14412: 匿名さん]

古川とか稲毛ってどこだろう？

[14413: 匿名さん]

前向きな情報交換すれば　笑
後楽園117位、田園調布１２０位、学芸大学１２２位
通勤時間考えたら競合はこの辺りでしょ
貶めたいだけのネガはやめてね

[14414: 匿名さん]

>>14413 匿名さん

そんなに肩肘張らずに肩の力を抜きましょうよ
でも実際は武蔵小山の駅力が低すぎて、そこに上がっているような街とは競合しないかな

[14415: 匿名さん]

現実見ようよ・・・

[14416: 匿名さん]

競合も少ないし、竣工前余裕完売ペースみたいですね。

[14417: 匿名さん]

>>14416 匿名さん

月島に相当流れてますよね

[14418: 匿名さん]

ここ買えなかった人は月島に行くってことか。

[14419: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

月島の方がモノが格段に良いのに
坪単価100万近く安いからね
ここはコスパが悪いから皆んな逃げてるんでしょ

[14420: 匿名]

大井町や品川シーサイドもいると思うよ。

[14421: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

その辺もここに比べて建物の質が高いよね。
それでいて安いし。

[14422: 匿名さん]

>>14416 匿名さん
隣のスミフがこれから販売始めるのに？笑

[14423: 検討板ユーザーさん]

さすが三井のブランド力ですね。買える人素直に羨ましいです。

[14424: マンション検討中さん]

少し安いといっても過去から見ると高い月島で
販売するのはうまいやり方ですね。
私ももう少しお金持ちならここですが、湾岸か駅少し離れた中古が限度かなと思い始めてます。

[14425: 匿名さん]

ここ欲しい。
https://www.31sumai.com/mfr/X1426/
カネの価値が下がってると実感するわ...
2-3億円、ポンと出せないと良いところに買えないね。
1億円程度しか出せない自分の財力のなさが無力だわ...

[14426: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん
お金があってもここは魅力の無いマンションだからいらないな〜
モデルルーム行った感想ね

[14427: 匿名さん]

>>14425 匿名さん

過去スレ読んだら、「1億程度しか出せないならここ」という書き込みが大量にありました。
武蔵小山さん、昔からブレない一貫した主張で素晴らしいと思います。

[14428: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分のマンションがいくつもある点で、湾岸でも珍しい街です。
そこで２分マンションでは魅力半減。
更に月島には別なタワマン計画が２つあるし、
近くの勝どきや晴海でもタワマン計画があるので供給多過ぎですよ。

[14429: 匿名さん]

>>14425 匿名さん

一億出せるなら他にいくらでも選べるな

[14430: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

武蔵小山もタワマンだらけになるよね

[14431: 匿名さん]

だらけ、って
月島駅徒歩圏のタワマンの数は二桁ですよ。

[14432: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

武蔵小山の郊外で5本て供給過多だと思うけどな

[14433: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん

良いと思います。

湾岸、住んでますが快適ですよ。
街が新しいですし、月島を除いて鬱陶しい先住民が居ない=全員、移住者なので、人間関係が相応にドライでラクです（共働きが多いのも一役買ってる）。

中古は兎も角、新築はここほどでは無いですが、月島も高いです。
豊洲の新築はもっと高いと言われています。
勝どきは三井の巨大再開発が控えていますので、今から楽しみにしています（3,000戸数級）。

湾岸と一口に言っても、月島と豊洲では雰囲気が全然違います。
城南で一括りにするくらい違うので、お好みの駅を見つけて頂くのが良いと思います。

[14434: 匿名さん]

この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思いますかね。しょぼい長いだけの商店街あるだけだし。武蔵小杉みたいになるとかの書き込みあったが、何路線もあり、1日乗降客35万前後と比べないでほしい。ここは、たった5万人。過疎地に近いかもな。
タワマン2つ作ったところで、しょぼさは、かわらんな

[14435: 匿名さん]

>14424: マンション検討中さん　
結局ここ含めてバランスが良いマンションはかなり高いですね。いいのがあるといいですね。

[14436: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

え。
ここはマンション価値と価格のバランスがめちゃくちゃ悪いけど。

[14437: 匿名さん]

このマンションに憧れて、多くの買えないネガさんご集まってきますね。飯ウマです。

[14438: 匿名さん]

>>14433 匿名さん

湾岸はマンション乱立ですよ。
お互い同士で眺望を阻害し合ってる。
中古も10年以上物が増えてきて、それなりに古びているのもある。

[14439: 匿名さん]

香港に比べたら、まだまだだけどね。

[14440: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
ここも将来全く同じこと言われてそう
後発の4本と比べて一番古びてるのがここになる

[14441: 匿名さん]

そんなこと言ってたら永久にマンションは買えませんね。
買った途端に古くなっていくから。

[14442: 匿名さん]

再開発は先発が一番良いことを知らないのかね〜

[14443: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
それは時と場合に依る。
全てがそうとは限らない

[14444: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
PC武蔵小山も3方向囲まれる事が確定しているが...眺望が阻害されないのは北西方向だけでしょ...

まあ三菱シリーズが出来るのは10年後とか言われてるから、当面はスミフさえ外せば大丈夫っぽいけど。

[14445: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
それは先発が一番安いからだけど
ここは先発が一番高くなりそうだから当てはまらない

[14446: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
潮目が変わってる事知らないのかね～

[14447: 匿名さん]

私は14442さんと同じくここ買っとけば正解だと思う。

[14448: 匿名さん]

>>14447 匿名さん

といいますと？

[14449: 匿名さん]

>>14447 匿名さん
正解か不正解かは、人それぞれの価値観だから、意味なし

[14450: マンション検討中さん]

ねぇ、ねぇ、その後全く売れてないの？　スミフが始まったらアウト覚悟か！

[14451: 匿名さん]

>>14450 マンション検討中さん
スミフも共倒れはまずいから、少しづつ販売予定を遅らせてるね。
スミフも今頃にはPCが完売している事を期待していたんだろうけど、「オイオイ、ミツイフガンバレや。こっちが同時売り出しすると値崩れするやんか...」
って感じでしょうかね。

[14452: マンション検討中さん]

やはり全く売れてないのですね。新築マンションは勢い余った値付けはアウト。ムサコのスミフもそうだけど、マーケットの流れ（じりじり上がっていく）に水を差しましたね。

[14453: 匿名さん]

>>14452 マンション検討中さん
地権者、ゼネコン、デベの3者が少しづつ欲かいたらこんな価格になっちゃいました(テヘペロ)でしょう。

慌てて買う必要ない人なら待った方が良いんじゃ無い？

武蔵小山じゃ無いとイヤ！資産あるし、子育ても終わってるから大丈夫！、通勤も無いから電車混む時間は乗らなくておっけー、って地元愛の強い人向けだよ。

[14454: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

意味わかんない。
ここ買うのは罰ゲームってこと？

[14455: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

地元愛が強いと、こんな安普請を高値で買わないといけないの？ちょっと投稿内容が理解できませんでした。

[14456: 匿名さん]

>>14454 匿名さん
平たく言うと、価格なんてどうでも良い！武蔵小山じゃなきゃ嫌！タワマンサイコー！って人向けでしょう。

所詮モノの売買ですから、そう言う超コアなファンが居ても良いんじゃ無いですか？地下アイドルのコンサートチケットを超高額で買ってる人がいても良いでしょう。

それが一般的かどうかは別として。罰ゲームでもなんでも無く、買ってる人は満足して最高だと思って買ってるので良いのでは。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

それは貴方だけではないですか。
そんな人いません。
物の価値がわからない見る目の無い人が
買ってるんでしょうね。

[14458: 匿名さん]

正論やな

[14459: 匿名さん]

私も14456: 匿名さんが正論だと思う。

[14460: 匿名さん]

高い高いという人多いけど、今の市況だと適切価格でしょ。

[14461: 匿名さん]

買えない人の怨念が渦巻いてますね。

[14462: マンション検討中さん]

適切価格ではありませんよ～ぉ

[14463: 匿名さん]

適切価格のわけはない。

[14464: マンション検討中さん]

どこかは言えないけど、都心新築ハイスペックでも、＠400～＠450で買えますよ～ぉ

[14465: 匿名さん]

地下アイドルの高額チケット、言い得て妙やね。

「都心の方が安いよ」って、「もっとメジャーなアイドルのチケットの方が安いよ」とコアファンに言っているに等しい。

価値観が違うし、善悪の話では無いから、常に平行線。

高いとか安いとか、意味ない議論やね。

[14466: マンション検討中さん]

だったら、ここ2、3戸 買ってはどうですか？

[14467: 匿名さん]

適切価格でなく適正価格だね

[14468: 匿名さん]

>>14466 マンション検討中さん
私は地下アイドルに興味はないので、高いか安いかの判断すら必要なくて、ここは見送り。

決してコアファンを否定するものではないので誤解なきように。趣味嗜好の問題なので。

ごめんよ。

[14469: 匿名さん]

3Aのタワーより高いとかなら高すぎるのわかるし、
武蔵小杉より安ければ安すぎるのわかるけど、
その間なら別に高すぎでも安すぎでもない。
適切でないというのは構わないが、
客観的にみると金がないと言ってるのに等しいと思われる

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
金がないとか、そういうことではない。

[14471: 匿名さん]

ん?単にここは売れてるアイドルの高額チケットな気がしますが。
地下アイドルなら東京以外の郊外のあまり知られていない板マンスレとかに行けばいいのでは?

[14472: 匿名さん]

>>14471 匿名さん
なお、高額なためチケットの売れ行き芳しくなく、開演時には空席が目立つ模様

[14473: 匿名さん]

それって売れてるアイドル？

[14474: マンション掲示板さん]

>>14465 匿名さん

とんでも理論炸裂中ですね

[14475: 匿名さん]

ここの3LDKを買える人なら、都心近くの駅1-2分の商業地域に建坪180平米の店舗併用住宅だって建てられますよ。
そのくらいここは割高です。

[14476: 匿名さん]

価格が高いってコメントは、もう満腹です。

[14483: マンション検討中さん]

買いたいので情報収集しているならまだしも、なんで「高くて」「買わない」ことを主張するために、また、傍からみると「お金ないから」「買えない」ことを主張するためにここにずっといるのか。なんかマンションに恨みでもあるんでしょうか。