パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14401: 匿名さん]

>>14398 匿名さん

検討者の忌憚のない意見を購入者が冷静さを欠いてネガと言ってるだけでしょ。
大丈夫ですか？

[14402: 匿名さん]

>>14399 匿名さん

え。
巨大な団地風で遠目にも安っぽさが目立ってますよ。吹き付け部分多いし、近隣ではなんだかな〜って評価です。

[14403: 匿名さん]

>>14401 匿名さん

まあ分かってるから良いよ

[14404: 匿名さん]

>>14399 匿名さん
ランドマークとは上手いこと言いましたね。

この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思うのでしょうね。

[14405: 匿名さん]

>>14404 匿名さん

でもよくよく調べると安普請だから検討外になっちゃうんでしょ。
ありますよね。そういうこと。
でもここは外観すらスミフにだいぶ見劣りしちゃうかな。

[14406: 匿名さん]

武蔵小山って武蔵小杉に追い抜かれてもおかしくない程度の街だよね。東京や品川や新宿等の主要駅へのアクセスでも、商業施設や教育の面でも（小杉にはユニクロやアカチャンホンポやサピックスやレゴ等がある）小杉の勝ちなので。駅の混雑度合いもタワマンができたら小杉並になるだろうし。

[14409: 名無しさん]

[No.14379から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14410: 匿名さん]

ランドマークと評されるのは確かに悔しい気持ちも分かりますが、ここまでスレが伸びている事を鑑みれば自明でしょう。

人気者にはポジもアンチも多いものです。

[14411: 匿名さん]

住みたい街ランキング2018で112位のところでランドマークって言われても。まあそれくらいしか自慢できないか。

110位 八王子、土浦
112位 小竹向原、鶴見、古河、稲毛、★武蔵小山★

ちなみに武蔵小杉は6位で、販売中のタワマンで人気どころの街は、海老名26位、津田沼28位、三鷹38位、流山おおたかの森46位、海浜幕張88位。

[14412: 匿名さん]

古川とか稲毛ってどこだろう？

[14413: 匿名さん]

前向きな情報交換すれば　笑
後楽園117位、田園調布１２０位、学芸大学１２２位
通勤時間考えたら競合はこの辺りでしょ
貶めたいだけのネガはやめてね

[14414: 匿名さん]

>>14413 匿名さん

そんなに肩肘張らずに肩の力を抜きましょうよ
でも実際は武蔵小山の駅力が低すぎて、そこに上がっているような街とは競合しないかな

[14415: 匿名さん]

現実見ようよ・・・

[14416: 匿名さん]

競合も少ないし、竣工前余裕完売ペースみたいですね。

[14417: 匿名さん]

>>14416 匿名さん

月島に相当流れてますよね

[14418: 匿名さん]

ここ買えなかった人は月島に行くってことか。

[14419: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

月島の方がモノが格段に良いのに
坪単価100万近く安いからね
ここはコスパが悪いから皆んな逃げてるんでしょ

[14420: 匿名]

大井町や品川シーサイドもいると思うよ。

[14421: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

その辺もここに比べて建物の質が高いよね。
それでいて安いし。

[14422: 匿名さん]

>>14416 匿名さん
隣のスミフがこれから販売始めるのに？笑

[14423: 検討板ユーザーさん]

さすが三井のブランド力ですね。買える人素直に羨ましいです。

[14424: マンション検討中さん]

少し安いといっても過去から見ると高い月島で
販売するのはうまいやり方ですね。
私ももう少しお金持ちならここですが、湾岸か駅少し離れた中古が限度かなと思い始めてます。

[14425: 匿名さん]

ここ欲しい。
https://www.31sumai.com/mfr/X1426/
カネの価値が下がってると実感するわ...
2-3億円、ポンと出せないと良いところに買えないね。
1億円程度しか出せない自分の財力のなさが無力だわ...

[14426: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん
お金があってもここは魅力の無いマンションだからいらないな〜
モデルルーム行った感想ね

[14427: 匿名さん]

>>14425 匿名さん

過去スレ読んだら、「1億程度しか出せないならここ」という書き込みが大量にありました。
武蔵小山さん、昔からブレない一貫した主張で素晴らしいと思います。

[14428: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分のマンションがいくつもある点で、湾岸でも珍しい街です。
そこで２分マンションでは魅力半減。
更に月島には別なタワマン計画が２つあるし、
近くの勝どきや晴海でもタワマン計画があるので供給多過ぎですよ。

[14429: 匿名さん]

>>14425 匿名さん

一億出せるなら他にいくらでも選べるな

[14430: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

武蔵小山もタワマンだらけになるよね

[14431: 匿名さん]

だらけ、って
月島駅徒歩圏のタワマンの数は二桁ですよ。

[14432: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

武蔵小山の郊外で5本て供給過多だと思うけどな

[14433: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん

良いと思います。

湾岸、住んでますが快適ですよ。
街が新しいですし、月島を除いて鬱陶しい先住民が居ない=全員、移住者なので、人間関係が相応にドライでラクです（共働きが多いのも一役買ってる）。

中古は兎も角、新築はここほどでは無いですが、月島も高いです。
豊洲の新築はもっと高いと言われています。
勝どきは三井の巨大再開発が控えていますので、今から楽しみにしています（3,000戸数級）。

湾岸と一口に言っても、月島と豊洲では雰囲気が全然違います。
城南で一括りにするくらい違うので、お好みの駅を見つけて頂くのが良いと思います。

[14434: 匿名さん]

この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思いますかね。しょぼい長いだけの商店街あるだけだし。武蔵小杉みたいになるとかの書き込みあったが、何路線もあり、1日乗降客35万前後と比べないでほしい。ここは、たった5万人。過疎地に近いかもな。
タワマン2つ作ったところで、しょぼさは、かわらんな

[14435: 匿名さん]

>14424: マンション検討中さん　
結局ここ含めてバランスが良いマンションはかなり高いですね。いいのがあるといいですね。

[14436: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

え。
ここはマンション価値と価格のバランスがめちゃくちゃ悪いけど。

[14437: 匿名さん]

このマンションに憧れて、多くの買えないネガさんご集まってきますね。飯ウマです。

[14438: 匿名さん]

>>14433 匿名さん

湾岸はマンション乱立ですよ。
お互い同士で眺望を阻害し合ってる。
中古も10年以上物が増えてきて、それなりに古びているのもある。

[14439: 匿名さん]

香港に比べたら、まだまだだけどね。

[14440: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
ここも将来全く同じこと言われてそう
後発の4本と比べて一番古びてるのがここになる

[14441: 匿名さん]

そんなこと言ってたら永久にマンションは買えませんね。
買った途端に古くなっていくから。

[14442: 匿名さん]

再開発は先発が一番良いことを知らないのかね〜

[14443: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
それは時と場合に依る。
全てがそうとは限らない

[14444: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
PC武蔵小山も3方向囲まれる事が確定しているが...眺望が阻害されないのは北西方向だけでしょ...

まあ三菱シリーズが出来るのは10年後とか言われてるから、当面はスミフさえ外せば大丈夫っぽいけど。

[14445: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
それは先発が一番安いからだけど
ここは先発が一番高くなりそうだから当てはまらない

[14446: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
潮目が変わってる事知らないのかね～

[14447: 匿名さん]

私は14442さんと同じくここ買っとけば正解だと思う。

[14448: 匿名さん]

>>14447 匿名さん

といいますと？

[14449: 匿名さん]

>>14447 匿名さん
正解か不正解かは、人それぞれの価値観だから、意味なし

[14450: マンション検討中さん]

ねぇ、ねぇ、その後全く売れてないの？　スミフが始まったらアウト覚悟か！