パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14151: 匿名さん]

>>14150 匿名さん

真っ当な判断能力があれば、月島との比較でこちらを選ぶことは無いW

[14152: 匿名さん]

埋立地の月島

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

https://diamond.jp/articles/-/151786

[14153: 匿名さん]

坪350ならそこそこいいマンションなんだけどね

[14154: 匿名さん]

>>14153 匿名さん

坪500の価値は全く無い
セミプロブロガーもこぞって価値に見合わない高値とバッサリ切り捨ててる

[14155: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

ここはもう値下げが始まったんですね。
元々チャレンジングな値付けである程度の鴨が引っかかったから、住友が販売始まる前に叩き売ろうという魂胆かな。
坪350位じゃないと捌けないんじゃなかろうか。

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
14141ですが、誤解させてしまっていたらすみません。
値下げは始まってないと思います。
いくら価格が低かったら買ったのかというような質問から、値下げするのかなと期待する内容ではありましたが。

[14157: 匿名さん]

値下げの期待をさせてモデルルームに再訪させるというのが目的かな？

[14158: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
売れ残れば最終的に個別の値引きは行われる

[14159: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
売れ残れば確かに個別の値引きはあるだろうね。
ただ、多くても1割。2割はないでしょ。
ただ、基本的に売れ残り部屋は不人気部屋だからリセールにも苦労すると思うよ。
目先のニンジンに気を取られてばかりではね～

[14160: 匿名さん]

ここに限らず、新築不毛の時代ですな。
程度の差はあれど、どこでも割高。

私はじっくり貯金して貯金して、次の不況を待ちます。
5-6年、長くてもあと10年以内には市況が変わるタイミングが来るでしょう。

[14161: 匿名さん]

>>14160 匿名さん

ここはずば抜けて割高ですね
構造も仕様も価格には到底見合わない

[14162: 匿名さん]

>>14159 匿名さん
リーマンショックの時は大手デベは1割以上値引き提示してました
市況が急速に悪くなって後から分譲されるマンションが安く出てくるのでバランス上下げざるを得なかったようです

[14163: 匿名さん]

ここがこの時期に値下げするということは、単に不人気部屋だからということではなく、需要を食い尽くしたということ。これからが本当の戦い。

[14164: 匿名さん]

アメリカの利上げで、株価も不安定、新興国通貨は下落、中国も雲行き怪しくなってきました。

[14165: 匿名さん]

>>14163 匿名さん

こりゃ既に契約しちゃった人はジャンピングキャッチ確定ですね。お気の毒様。

[14166: 匿名さん]

三井も見切り早いね。
早々に値引き開始かぁ。
もうこれ以上販売は見込めないと踏んだんだろうな。

[14167: 匿名さん]

入居までまだ2年もあるのに値下げはないでしょ
すでに値下げされ始めてるみたいな書き込みをするのはいかがなものかと

[14168: 匿名さん]

>>14167 匿名さん

値下げ希望額のヒアリングまでしてるから、これは前代未聞かも。都内でこれまで聞いたことない。相当な危機感があるんだろうね。

[14169: 通りがかりさん]

武蔵小山さん元気出して下さいね
くれぐれも他のスレ荒らしちゃだめですよ

[14170: 評判気になるさん]

>>14164 匿名さん
トランプが巨額関税決めて世界の株が暴落したら日本も無傷では要られないし
自動車関税を20パーセントにしたら日本の自動車メーカーの業績も急速に悪化する
自動車産業は裾野が広いから日本全体景気は悪くなる
当然不動産も下がる
そういうリスクを織り込んでの値下げアンケートでは

[14171: 匿名さん]

>>14170 評判気になるさん
やはり経済不透明感強くなってきましたね。
家計支出を引き締めて、貯金に精を出します。不動産なんぞ買っている場合では無い。
来たる不況に全力で備えておかないとだ。

[14172: 匿名さん]

米国経済がクラッシュ→日本に波及→日本も不景気突入→消費税増税見送り→政権交代→緊縮財政政権発足で更なる不景気に。

もう見えてる。

[14173: 匿名さん]

そんなワーストシナリオが見えてる中で
こんなり割高な物件を
とても買う気にならないですね

[14174: 匿名さん]

>>14173 匿名さん
ならない。

出来るだけ固定費を減らして変動費に切り替えて、生活費の柔軟性を上げておきたい。

所有よりシェアリングエコノミーの時代だから。

最悪一括で購入出来るだけのキャッシュを貯めておけば良いだけだし、不測の事態でキャッシュが足りない場合でも、リタイア後は田舎の古民家で良ければ二束三文で手に入る。

[14175: 匿名さん]

ここを検討すらできないご家庭の経済事情の書き込みはどこか別のところでやってね。

[14176: 匿名さん]

アメリカでは、量的緩和の縮小と利上げを粛々と進めており、2020年には減税効果もなくなる。当然、日銀も引き締め方向。外部環境だけ見れば、景気のピークが2018年～2020年になるのは間違いない。その後は良くて横ばい。

引き渡し後に景気が低迷する可能性が高いことを認識した上で、尚ここを買いたいと思える人って少数だと思うけどなあ。本当にここが良い物件なら予算の制約なんて関係なく売れるよ。

[14177: 匿名さん]

ローンの人は引き渡し後に景気低迷すると給料が下がり、ますます年収倍率でローン組めなくなって、しかも10年後ならローン期間も短縮しないといけないし、ここはますます高嶺の花になるのでは?
ローン組まない人は、リストラに遭うと賃貸だときついけど、キャッシュ持ち家なら楽ですよね。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
持たざるものの意見はお腹いっぱいです
分相応なマンションの検討に移ってくださいね

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん

給料が下がって誰もここを買わなくなったら、誰か買ってくれる人が出てくるまでここの価格が下がる。

マンションを買うというのは、色々なリスクを取りつつ家賃を固定化させる行為に過ぎない。景気のピーク時に家賃を固定化することはキャッシュ購入者だろうが、経済的には愚行。リストラされた後に売ろうと思っても、同じような境遇の人で溢れているから叩き売る羽目になる。

[14180: 匿名さん]

>>14178 匿名さん

持たざるものに買ってもらえないと完売できない情勢なのでは？

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
いいえ。お引き取り下さい。

[14182: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
三井の営業でもない方が「お引き取り下さい」はないでしょ。

[14183: 匿名さん]

検討してないなら書き込むなって言ってもわからないから、婉曲に表現してあげたのにね。

[14184: 匿名さん]

よくわかんないけど、キャッシュで買えばリストラに遭っても売らなくてすむよ??
あと、本当に景気悪化が見えてるなら、例えば3A狙ってる人には、リストラや景気悪化心配ならここ買えばちょうどいいんじゃないかなって言って、そういう人に勧めればいいよね。
いざって時に1億ぐらい余裕金残せるしね。

[14185: マンション掲示板さん]

>>14184 匿名さん

ここは資産価値の懸念が多いにあるから
景気悪化をもろ被りする物件

[14186: 匿名さん]

>>14184 匿名さん

いやいや、リストラされたら余程のお金持ちでなければ売らざるを得ないでしょう。リストラ後に新しい職が直ぐに見つかるとも思えませんし。ここをキャッシュで買って尚5千万程度の貯金があっても足りないくらい。そんな状態で管理費・修繕積立金や固定資産税がバカ高いタワマンを保有する理由はないと思いますけどね。

予算の問題ではなく、ここってそんなに良い物件なのか疑問ということです。多少高くても、都心の再開発が予定されている地域の物件の方が良いのではと思ってしまいます。

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん
ここは何もかもが賃貸仕様だし良い物件ではないんだよね。ここまでの金額出せば山手線内側が買えてしまう。うーむ。

[14188: 匿名さん]

日本橋や神田も買える価格というのは大いに疑問ですよね

[14189: 評判気になるさん]

>>14188 匿名さん

そんなこと書くと、また武蔵小山君がその辺の物件スレへの嫌がらせ投稿を強化してしまうよ

[14190: 匿名さん]

>>14187
元検討者です。
何もかもが賃貸仕様ではないですね。
構造など、大事な部分は優れています。
枝葉な部分にはお金をかけていないようですが。


山手線内に買えるとしたら、条件の劣る物件。

[14191: 匿名さん]

>>14190 匿名さん

ボイドスラブ280ミリで構造からして賃貸仕様なんですが・・
窓もloweでは無いですし、必要最低限のところにもコストをかけていないのが明らかになっています

[14192: 匿名さん]

スラブ厚を営業がはぐらかすところもあるそうですから、きちんと公表する企業姿勢は良いと思います。

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

それはどこのマンションですか？

[14194: 匿名さん]

後から変更できない共有部分のコストカットは酷いよね。タワマンなのに碌な共有設備が無い。
使う使わないに関わらず、リセール時に不利になる。そもそも豪華設備があるところと管理費も変わらない。

[14195: 匿名さん]

先の投稿でアンケートの件が上がっていましたが、私のところには来ておらず他の方で何か情報ありましたら投稿頂けますと幸いです。
こちらは検討スレなのに、検討していない、マンションに対する文句ばかりの人が投稿するのは、何が目的なのでしょうか。検討している人を思いとどまらせてあげたいという親切心でしょうか。真面目に検討しており、良い情報がないかチェックするのですが、気持ちが滅入ります。

[14196: 匿名さん]

>>14195 匿名さん

検討者の生の声が集まっているだけですね。検討したからこその気づきばかりで有益だと思いますけど。
都合の良い情報しか聞きたくないなら、こんなところ覗かないことです。
営業担当にメリットだけ教えてくれと言えば喜んでいくらでも相手してもらえますよ。

[14197: 匿名さん]

>>14190 匿名さん

ここよりも条件を劣る物件を探す方が大変

[14198: 匿名さん]

>>14195 匿名さん
餅つき名人さんのブログなんか見ても、ここ褒めていますよ。
ブログですから個人の意見ですけど。
なんの目的かここに貼りついて匿名でネガする人の書き込みよりは参考になるかもしれません。

[14199: マンコミュファンさん]

>>14196 匿名さん
面倒

[14200: 匿名さん]

>>14198 匿名さん

ネガと言っても悪口を書いているわけではなく、理由も含めてデメリットを書いているだけなのに書き込まないでと言う方がおかしくないですか？反論するなら根拠を明確にした上でメリットを書く方が有意義な掲示板になりますよ。金持ち以外は書き込み禁止と言う方がよっぽど酷いと思います。結局、地元民の戸建からの住み替え需要がメインなんですよね？