パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14101: 匿名さん]

>>14100

そうですね。武蔵小山に住んでいますが、特に中目黒は面倒なので滅多に行かないですね。

しかし、中目黒女子と中目黒で飲んで武蔵小山に誘うのはかなりカッコ悪いですね。そんな事するくらいなら中目黒や恵比寿で賃貸する方がずっとマシだと思いました。ここは目黒線女子には受けが良いと思います（笑

[14102: 匿名さん]

スミフ、中々詳細発表しないですね。
ここの売れ行き見ながら価格を最終調整しているのかしら。
もしかしたらここより安いんじゃないかな…
前代未聞の逆転現象が見れたりして。
楽しみに待っているのだけど…

[14103: 匿名さん]

>>14089 匿名さん

駅直結マンションと書いてあるが、、
違うよね？
ひどい記事

[14104: 検討板ユーザーさん]

住友も第1期でここ同様に半分は売れるでしょうね
それからが、三井と住友が竣工時までに売れるか楽しみ。残10くらいなら合格じゃないかな？

[14105: 匿名さん]

しかし、売れないねえ
もっとスペックが高ければ良かったのにね
住友の仕様次第では、ここは終わるね

[14106: 匿名さん]

売れないねぇ。

仕様の問題というよりは絶対額の問題かと。
庶民の街だが、庶民は無理しないと買えない金額だから。無理してまで住みたい街でもないし。

吉野家の牛丼が3,000円です、と言われてるような感覚。

明らかに市況が変だから、買えるけど、買わない。

器(=仕様)が高級かどうかって言う以前の問題ということかと...

[14107: 匿名さん]

>>14106 匿名さん

要するに価値に見合わない高値ということなんだろうな。立地面、仕様面ともに。

[14108: 匿名さん]

最近はマンション価格が高騰していることは認めながらも下落しないというブログ記事を良く見る。そして、そういったブログ記事で素人やセミプロと言われる人達が新築マンションを買ったことを報告している。既に相当な需要が食われた証拠であり、未だ売れていない物件はかなりヤバイと思う。

次の住友の価格設定は注目。ここより高いと売れるのか大いに疑問だし、同程度で出てきたら少なくとも武蔵小山ではピークを打ったと言える。

[14109: 検討板ユーザーさん]

ありえない！という価値観の方と、これかな？と購入する人がいる。
だから、これだけ世の中、沢山色々なところに新築建てても売れるんですね

もちろん即完売物件もあるでしょうし、それは素晴らしいと思いますが、高いですからねー、今。

ネットの書き込みに踊らされないで、きちんと自分の五感でゆっくり探せばいい。

[14110: 匿名さん]

どなたか吉野屋牛丼3000円という表現されてましたが、まさに、半端ないたとえです。
ローカル線なのに、えらそうにタワマン2棟って大丈夫かって話だね。知人に場所言うときに、小杉じゃないムサコという説明がめんどくさいし、駅前のガッカリ感が申し訳ない気がします。

[14111: 匿名さん]

ここの億ションを見てるとチバリーヒルズを思い出してしまう

[14112: 匿名さん]

チバリーヒルズは交通不便な場所に作ったのが一番問題点なので、
こことは違うな。

[14113: 検討板ユーザーさん]

>>14110 匿名さん

>>14110 匿名さん
1日半アクセスなくせっかく2ページめに下がっていたのに、わざわざこれ書きたくて？
楽しい日曜日の夜に、ご苦労様。
明日からが憂鬱なんだねー

[14114: 匿名さん]

>>14113 検討板ユーザーさん

書かれてる内容が理解できません。
読み手にわかるような日本語でお願いします。

[14115: 匿名さん]

確かに14110は、わざわざこれ書きたくて？
ですね。

[14116: 名無し]

売れなきゃ値段は下がるよ。
みんなが買わなければいい。

[14117: 通りがかりさん]

>>14115 匿名さん

意味不明です

[14118: 匿名さん]

>>14116 名無しさん
販売開始から一年未満で８割終わってる物件でそれを言ってもムダかな

[14119: 匿名さん]

まだ100戸以上売れ残ってるなかで、スミフの販売という悪条件

[14120: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
実はね、それって何の担保にもなってないのよ。
30年後の事なんぞ誰もわからん

[14121: 匿名さん]

30年後はみんな貧しいジジババの国だよ。
国力がどんどん落ちて、みんなで足を引っ張り合いながら、全員が地盤沈下して行く。
今の40歳前後は就職氷河期で、非正規雇用が多く、厚生年金も無い人も多い。
国は国民をリストラ出来ないから、生活保護はせざるを得ない。
将来に渡り、若者から搾取し、新生児の数は減り続ける。

[14122: 匿名さん]

日本の新生児は年間90万人
中国の新生児は年間1700万人

日本の未来は暗いですね

[14123: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[14124: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

それすらわからんよ。
いまから30年前は、バブルだからね。
その当時の人間に今を想像できたかと言えば無理だな

[14125: 匿名]

３０年後日本がどういう形で存在してるかもわからんね。

[14126: 名無しさん]

>>14125 匿名さん
中国の属國になってたりして

[14127: マンコミュファンさん]

>>14126 名無しさん
その前に韓国が中国の属国になったりして
30年後の世界なんて何もわからない

[14128: 匿名さん]

人口予測は大体当たるよ。

[14129: 匿名さん]

いくら物件に興味がないからって話が逸れ過ぎだ

[14130: 匿名さん]

その後 少しは売れてるの？　残まだ100戸以上？

[14131: マンション掲示板さん]

住友発表いよいよかなー？

[14132: 匿名さん]

間取り、かなり多いです。60㎡～108㎡のマンションで、6間取りがホームページにありました。注目は108Aタイプでしょうか。

3LDKに3つのウォークインクローゼット、SはストレージのSのようです。廊下にあるので掃除道具を入れるために使えるかなと思います。主寝室に2つのウォークインクローゼットがあるので、夫婦1つずつで分けて使うこともできそうでした。あとは、洗面が2つ！こだわり条件として2つがいいという人もいると思うので、この仕様は嬉しいかもしれないです。

あと、気付いたんですが洗面の洗濯機はドアがついていて収納ができますか？扉を閉めてしまえばすっきり片づけておくことができるのはいいように思いました。

[14133: 匿名さん]

約2億ですかね。

[14134: 匿名さん]

スミフの話ですか？　情報のあるHP見つからない…

[14135: 匿名さん]

>>14134 匿名さん
PC武蔵小山の話でしょう。
HPに未販売の間取りが掲載されてます。

スミフはここの売れ行きをゆっくり眺めながら価格を最終調整中でしょう。

ここより割安の部屋も出ると見ています。

[14136: 匿名さん]

1134です。1135さん、ありがとうございます。（久しぶりに）優しい方の対応に接しホッとします。
スミフ楽しみです。でも、裏で住不と三井が手を組んで、三井もそこそこ売れるような値付けとかやってきませんかね。

[14137: マンション検討中さん]

DMにアンケート付いてたけど
苦戦してますね〜。

やっぱりどこかに無理があると
売れないわ！

[14138: 匿名さん]

>>14137 マンション検討中さん

ここは無理のオンパレードだからね。笑

[14139: 匿名さん]

108Aタイプは上がり框がないのですか。
ここに限らず、他のマンションでもプレミアムクラスの住戸は上がり框がないことが珍しくないのですが、かえって使いづらくないのでしょうか。
使いづらい住戸にわざわざ特に高い金額を払う人がいるのですかね。
ちなみに、人気の北仲タワマンでは（プレミアム以外でも）上がり框のない間取りが多いのですが、購入者の方々は気にせず買われているようなので、不思議です。

[14140: eマンションさん]

>>14139 匿名さん
玄関に段差がないのは高齢者や外国人に好評のようです
日本ではお金を持っているのは高齢者や外国人ですので
プレミアムフロアはそのような設えにするのだと思います

[14141: 匿名さん]

うちも、三井から電話と、アンケートのDMがありました。
またモデルルームに来ませんか？もう検討から外しましたか？どういう条件(値下げ額の欄もあった)なら再検討したいですか？という内容。
苦戦してますね。

[14142: 匿名さん]

ここ、酷い言われようですが、駅前、直接基礎で免振、条件は悪くないですよね。
共用設備が少ないことはたいした問題ではありません。
我が家には少々予算が及びませんでした。

おそらく、スミフも地権者が多いので価格は高いはずです。

[14143: 匿名]

>>14141 匿名さん

月島のmid towerも、毎週末連絡くるよ、、、
天下の三井様も、このご時世は大変か、、
なら、他もか。

[14144: 匿名さん]

三井さんは、個人情報削除をHPから頼めばもう来ないでしょ。

[14145: 匿名さん]

>>14142 匿名さん

目黒線しかないローカル駅のマンションにこの価格を出すというのはかなり痺れるよ。駅も激混み必至なので、コスパ求めて山手線内や湾岸、武蔵小杉に流れるのはよく分かる。要は、出せなくはない人は多いが、ここには出さないということなんだと思う。武蔵小山しか眼中にない特殊な人が買ったらそれで終わり。

[14146: eマンションさん]

>>14143 匿名さん

見え透いた嘘はやめた方がいいです。
こことは違って月島は全戸倍率付きで、
連絡なんてしてる余裕無いです。

[14147: 購入検討者]

>>14146 eマンションさん

？
なんで嘘つかなきゃいけないの？
我が家も電話来ますよ。
倍率ついてるの全然構いませんが、
本当のこと書いてるのに、嘘つきといわれるのはいかがでしょう。

[14148: 匿名さん]

>>14147 購入検討者さん

なんだ武蔵小山君じゃん。
そんな嘘ばっかりついてると、三井に訴えられるよ。

[14149: 匿名さん]

やっぱりこことミッドタワーを比較検討してる人が多いんですね。良くわかりました。笑

[14150: 匿名さん]

>比較検討してる人が多い

こちらを選べばあちらの倍率が下がる