パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1401: 匿名さん]

住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。

[1402: 匿名さん]

あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
コンセプトが違い過ぎる
車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?

[1403: 匿名さん]

本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 匿名さん

この文章なんとなく不自然
あなたは一般のマンション検討者なんですか？
尻がむず痒くなる

[1405: 名無しさん]

>>1402 匿名さん

「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
言うか？

[1406: マンション検討中さん]

いいタワマンだと思います。

坪460程度の価値を感じません。
最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。

[1407: 匿名さん]

>>1405 名無しさん
そうですね
マンションスレで褒めちぎる人は
1.契約完了で自分が住むことが決定した者
2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
マンション検討者で買おうとしている人は
ケナさないまでも競争相手をつくるような
褒め言葉は言わずに静かにしているはず

[1408: マンション検討中さん]

何処に価格載ってますか？

[1409: 匿名さん]

うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。

[1410: 匿名さん]

>マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず

マジで？私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニさんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。

[1411: マンション検討中さん]

麻布台はいかがですか？5年後ですが。

[1412: 匿名さん]

目黒線のくせにという意見がちらほらありますが。
商店街あっての武蔵小山です。しかし、タワマンの影響で個人店がどんどん閉店＆移転してます。人気店であってもです。
元々の住民にはすごく悲しいことばかりで。せめて越してくる方々が商店街や個人店を大切にしてくれたらなと思います。チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。

[1413: 匿名さん]

１４１２さんの言うことはわかるけど、

>チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
最後のこの一文だけは同意できないかな。

じり貧の個人店が廃業もしくは生き残るために、再開発に協力して、地権者住戸もらったり、新しい人の流入期待で商売をやる。
ただし、特色無いと、人がいても来ないから再びじり貧になる。
でも、それは新しく入ってきた人と何の関係もないのでは？魅力的ならチェーン店だらけの間でも店は残るし、チェーン店なくても魅力的でない店はつぶれる。独自性、差別化等の問題では?

ありとあらゆるチェーン店があると思われる新宿や渋谷でも、いくらでも探せば個人の店ってありますよ?

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
デベロッパーの理屈はそうでしょうが、現実問題 各個人商店としてそう簡単には行かないのでしょうね。喜んでいる人ばかりではないようです。

[1415: 匿名さん]

麻布台森ビルは外国人向け、て明記されとるやん。。。
一体いくらすんねん……

[1416: 匿名さん]

そういう意味では、再開発はいいことだと思います。

武蔵小山の古い店は、若者がほとんど利用しないような店が結構あります。（暗いペット用品屋さん、婦人服屋さんとか）そのような店が生き残れている理由は、古いお客さん（=高齢になりつつある方）が使い続けているからだと思います。そのような店を"大切にして存続させること"は武蔵小山商店街の魅力アップに、なんの貢献もないと思います（=高齢者がどんどん近くの店にしか行かなくなるので、新たに商店街に来るお客さんが増えないこと）

再開発によって、若い世帯が増えるので、それに伴って、スタバであろうか、united arrowsであろうか、若い世帯向けの店が増えれば、商店街の活性化に繋がることだと思います（=他のところからここに買い物/遊びだけ来る人が増える）。

但し、やり過ぎると武蔵小杉になるので、それもそれで嫌ですが。。。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 匿名さん

武蔵小杉になるとはどうなることですか？
教えてください

[1418: 匿名さん]

>>1417

どこへ行っても何をしても人が多過ぎて、落ち着かずイライラする

[1419: 検討板ユーザーさん]

スタバやアローズこそ、わざわざ武蔵小山に来なくてもどこにでもあるよね(笑)

若い世代はお金使わないから、お金持ってるお年寄りに優しい街を目指したほうがいいかもしれんよ

つーか、みやこやはどこに移転するんだー！

[1420: 匿名さん]

しかし単身向けの部屋はパークリュクス虎ノ門と大差ない価格だね。ファミリー向けは唯一無二だから別として、狭めの部屋って誰が買うんだろう。

[1421: 周辺住民さん]

>>1419

不動前にも、西小山にも、洗足にもないのでは？
とはいえ、それはあくまでも例として言っていて、チェーン店だってわざわざ既存店にガチにカニバルような出店はしませんからね。

それに、お年寄りはお金が多いかもしれないけど、店をあまりスイッチしないよ、いつも使っている店ばっかり使うから。武蔵小山にいつも来ている人は来るけど、来ない人は何をしても来ませんよ。
ライフタイムバリューで見ても、若者の方が長く、トータルで多く使ってくれますからね。
なので、若い世帯を早期に（=店をスイッチしなくなる前に）掴むことが、武蔵小山商店街の若返り（=商業地域としての寿命を伸ばす）には必要不可欠だと思いますよ

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1421 周辺住民さん
なんでそんな商店街の若返りに鼻息荒いのかわかんないけど、わざわざ人集めなくても暮らしている人でお金回していけばいいじゃないですか？
武蔵小杉化するのは絶対にイヤです笑

[1423: 匿名さん]

いや人気店が隣駅に移転したり閉店してるんですよ。
古いとか客がいないとかじゃなくて、繁盛してる店もたくさんなくなってるんです。

[1424: 匿名さん]

再開発という、時代の流れについてこれない人がいますね。
この人口減少時代、街の人の奪い合いです。
変化できない街は、廃れるだけの運命。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1424 匿名さん

時代の変化についていかれない会社も潰れますよね。私の会社にも、新しいことを始めようとすると今のままがいいとか…マイナス発言ばかりする人がいます。現状維持は衰退の始まり。ですかね。

[1426: 匿名さん]

>狭めの部屋って誰が買うんだろう。
この辺りの親が、3-40代だが結婚しなさそうな娘息子に一つ買ってやる。

>武蔵小杉化は嫌
再開発入れた時点で1/2武蔵小杉化は決定してる。あとは特色出せるか否か。出せなければ他の郊外都市と同じ。

[1427: 匿名さん]

なんか勘違いの人いるけど、地権者が金欲しいから利益最大化でタワマンになってるのに、この掲示板にまでタワマン反対みたいなこと書くのってどうなのかと思う。地域の問題は地域の人同士で解決すればいい。

新住民嫌なら低層商店街建て替えとかを自分らの持ち出しでやればよかった話。商店街使わない興味ない新住民も多いよ、コンビニしか用ない私含めて。商店街使わないなら来ないでって、タワマンは感じいいけど、既存住人は感じ悪い何様ですかね。

[1428: 評判気になるさん]

たしかにりゅえるあたりの木密地域は防災上も限界だったと思うから、再開発は仕方なかろうと思う。ただ、お年寄り相手の使われない衣料品店とかではなくて、感じのいい居酒屋さんやビストロが移転してしまってる。たぶん開発が済んでも、賃料が上がってて、チェーンみたいな体力があるところしか商売できなくなるんじゃないかな。これまでもその傾向はあったけど、きっと加速して、どこにでもあるチェーンばかりの街になる。便利だけど面白みがなくなるのは残念。武蔵小杉もそう。開発前の方が若い人がやってる個店が多かったんだよ。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1427 匿名さん
地域住民か検討したけど買えない人か分からんが1番感じ悪い人ですねん( ・∀・)

[1430: 匿名さん]

どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら？

[1431: 匿名]

地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。
代々この辺で暮らしてきて、子や孫にも栄えた街を残したいという強い気持ちを皆が共有しているからこそ
こんな大規模プロジェクトがいくつもまとまろうとしているんだ。

それを「金儲け」のためとか言われたら不憫でならないね。

[1432: 匿名さん]

自分の子や孫に残す為なのだから金儲け色が強いでしょう、実際に。

[1433: 匿名さん]

>地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。

本当にそうなら売って出ていくでしょ。
地権者にとどまるってことは利権を行使してることなんだよ。それが悪いなんて全く思わないけど、このマンションちわ新しく購入する人向けのここにかくことじゃないよね。

[1434: 匿名さん]

>1429
特定して人のことを感じ悪い人って書きこめるあなたこそ感じ悪い。

[1435: 匿名さん]

デべに任せればいいのに中途半端に素人地権者が利益誘導して失敗する再開発多いですよね。
でもここはタワマン3つ決まってる時点で現在最も儲かる方法に魂売ったわけだから、ある程度は成功が約束されてる。本当に環境守りたいならタワマンなんて普通誘致しないからね。

折角買うんだから、成功するよう祈ります。失敗よりはリトル武蔵小杉のほうがマシ。

[1436: 匿名さん]

>どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら？
学校とか大規模商業とか公園とかライブハウスとか郊外向けバスターミナルとか必要だから、山手線に近すぎるここでは吉祥寺の真似は無理。独自の方法を考えないと。

[1437: 匿名さん]

目黒線に魅力がありすぎる
（通勤ラッシュは別にして）

[1438: 口コミ知りたいさん]

目黒線は、ライバル武蔵小杉と都心を結ぶのが最大の魅力。

[1439: マンション検討中さん]

高過ぎて、こうなったら、麻布台再開発よ。

[1440: 匿名さん]

マルチ乙。

[1441: 匿名さん]

麻布台再開発って分譲って決まったんですか？
スレできるまでおとなしく待っててくださいね。
ここには来ないで。

[1442: 匿名さん]

2020年頃には城南地域も人口減少が始まるみたいですねー
http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/06/0622.html
再開発が上手くできた所が生き残るって事でなんでしょうかね。。

[1443: マンション検討中さん]

価格の歪みが出ると、利益でるの？

[1444: 名無しさん]

さすがに、46平米で坪460はありえない。
浜離宮クラス。

三井は金儲けしか考えてない。
エントランス、ロビーダサい。
間取りと駅近で坪460はビックリすね。

[1445: マンション検討中さん]

小杉になるなら、そもそも小杉でいい。
小杉の真似をし追いかける武蔵小山。
ダサいね。

[1446: マンション検討中さん]

しかしなぁ、坪450って数年前は白金くらいのレベルよなぁ、どう考えていいかわからんよね、正直。

[1447: 匿名さん]

世の中不動産だけがすごい勢いでインフレしていますよね。
三井の分譲の営業利益の推移を見ると、オリンピック前で供給が少ないなど足元を見られているような気になります。

分譲営業利益推移(マンション供給戸数は増えていません)
2013年 23,059
2014年 27,099
2015年 45,493
2016年 44,525
2017年 65,285

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

[1448: マンション検討中さん]

来年バブル崩壊です。崩壊後購入。が理想。

[1449: 匿名さん]

崩壊したら給料下がるし銀行貸しはがしでローン下りないからなおさら買えないね。

[1450: 匿名さん]

三井は低層はしっかり価格調整してるがタワーだけは超強気だね。言わずもがなエンドユーザーがそう動いているという話で、空中族みたいなアホがまだいるからその煽りを一時取得者が受けてるって構図では。実需はみんなで低層買おう。四谷も安かったし多摩や城東でも現実的な値付けしてるよ。

[1451: 匿名さん]

いやでしゅ。

[1452: 口コミ知りたいさん]

都心8区の70㎡換算新築マンション価格は、直近の安値が2011年の6110万円、これが上昇を続け2016年には9449万円です。別の調査で、上昇が始まった2013年に対し現在の価格は一般のマンションで約1.3倍、タワマンは1.5倍というのもあった。これをどうみるかは私たち次第です。

[1453: マンション掲示板さん]

相続税改正か大震災来ないとタワマンの人気は衰えないな

[1454: 口コミ知りたいさん]

デフレ脱却が当分出来そうもない今の日本は金融緩和解除→引き締めができる状況じゃない、国債を大量に抱え金利も上がらない（上げられない）から、タワマン価格は高止まりですかね。ただ来年の総選挙でひょっとして自民党が大勝できないと、動くかもしれない。望むような、望まないような…　マンションは大きな買い物だから一旦値崩れしてくれると良いかも。

[1455: 匿名さん]

>1450
四谷も安かったし・・・。

四谷を見に行きましたか？
タワーでも無く南向きが無く北向きやら東、西向きやらで眺望無、葬儀社が目の前で霊柩車ビューの７０㎡台で億だよ・・・。

北向きの６０㎡台で7～8千万台だったかな、周辺もさびれた下町観たっぷりで無理。

[1456: 口コミ知りたいさん]

掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。三井さん土下座して謝って値下げしたら考え直します。

[1457: 匿名さん]

有明や晴海のスレが伸びてるので、富裕層以外は諦めてあっちに行ったのでは？

[1458: 匿名さん]

相手に土下座しろなんて人がここの住人にならなくてよかったです。

[1459: 口コミ知りたいさん]

土下座は比喩として、あの価格はそれに匹敵するくらいインパクトありました。諦めました。

[1460: マンション検討中さん]

結局 価格とパフォーマンスが不釣り合いなんですよ

[1461: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

大井町いいですよ。埋め立て地ではないので地盤もなかなかいいですし、低地でもありません。それにここより値段が安い。私はこちらも検討していましたが、シティタワー大井町にしました。

[1462: 匿名さん]

ブリリア目黒を彷彿とさせる展開に草
駅直結、三井、スーゼネ、再開発と揃えば黙って買いでしょ
二馬力1千万だが義理の両親に金借りて北向き低層階を検討中
これアーリーリタイアへの片道切符だろ

[1463: 匿名さん]

>>1462
２馬力１０００万でココ買うとはチャレンジャーやね
成功を祈るわ

[1464: 匿名さん]

>掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。

500行かず、思ったより現実的な価格なので、欲しい人たちは噂が広まらないように、ライバル増やさないように、抽選までおとなしくなったってことじゃないの?

[1465: 匿名さん]

2馬力1000万www

やめとけwww

[1466: マンション検討中さん]

価格と立地が不釣り合い。目黒なら納得

[1467: 通りがかりさん]

私は富裕層です
と言いたいため ここを買うエセ富裕層のみなさん 後悔にめげずに頑張ってください

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん

なぜか最近 大井町がいいと言うやつが目立つなあ
誰か小山がいいと書けよ！

[1469: 口コミ知りたいさん]

価格が妥当ならムサコは良い！　　と庶民の私が言えるのは、低層で方位はどこでも良いから60㎡で（どんなに高くても）7000万円（＠385-）まで。条件を譲歩してるんだから6363万円（＠350-）までです。三井さん頭冷やして！　　それとも地権者さんに大盤振る舞いしたから絶対無理ですか？

[1470: マンション検討中さん]

最近の三井の最高益見てると、薄利で限界というわけではないね。要は買う人がいるからその値段をつける。高いのに買っている、買っていたのは誰？て話だね

[1471: 匿名さん]

少なくともこれまでのところ、ここの三井にしろ大井の住不にしろ、企業から見た値付けは間違ってないよ。
ここは高すぎる、三井がコケるってスタンスが多いようだし、もちろんその可能性はあると思うけど、
確率はかなり低いよね。

[1472: 匿名さん]

うちは2馬力子ナシの900万。ここは絶対に買えないことはないけど、小杉購入した。
どこも最近モデルルームやら販促で金かけすぎかと。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
厳しいのは一次取得者
買い替えなら一般人も買えるよね

[1474: 匿名さん]

>>1469 口コミ知りたいさん
庶民がここ買おうと思うのが間違い
勝島でもいけよ

[1475: 匿名さん]

６０００万とか倍率２０倍とかになって結局買えないと思われ

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
そういうこと

[1477: マンション検討中さん]

武蔵小山でこの価格は無いな、、、
この価格で武蔵小山に住む方ってダサい。
なら小杉にしたらいいのに。
港区にしたらいいのに。

特に1LDK高いですね。パークコートと変わらない値付け。

[1478: 匿名さん]

地の果てだけどドトールが安く見えるわ
72.95平米で6980万
3階だけどなw

[1479: マンション掲示板さん]

購入を考えていましたが、皆さんが高いとおっしゃるので
将来売却できるか不安になってきました。そもそも全額を払うつもりはなく、売却後は低層マンションにする予定です。

[1480: 匿名さん]

高い価値があるものほど価値が保存され、高い値段が付き、すぐに売れていくのが資本主義だよ。
今日から販売した有明も高層から埋まってるよ。

[1481: 匿名さん]

この値段のままじゃ長期販売だろう。感じのいいとか実需意識したマーケティングや立地と、価格にギャップありすぎ。富裕層はこんな中途半端なタワー買わずに港区千代田区狙うし、エリサー二馬力からしたら銀座東や浜離宮のが魅力的でしょ。地元の小金持ちにどこまで捌けるかだな。

[1482: 匿名さん]

ここはブリリア目黒が目の上のたんこぶだな。

[1483: 匿名さん]

>>1447 匿名さんの指摘のとおりです。
マンション供給戸数が増えていないのに、営業利益が過去5年間で増え続け、昨年比でも46.6％増加になっているのは、1住戸あたりの儲けが激増しているのだと思います。
近年のマンション価格の急騰は、資材価格と人件費の上昇が原因と言われていますが、それだけでなく、デベロッパーがちゃっかり利益を上乗せしているのですね。
おそらく、資材価格と人件費の高騰だけだったら、今のような高値にはなっていないでしょうね。
世の中デフレ気味なのに、マンションの値段だけ高くなっているのは、高くても喜んで買う人が多いからなのでしょう。超低金利のせいもあるでしょう。
（もっとも、供給過剰の一部の地域では、売行きは鈍っているようで、水面下で値引きが行われているようです。）
武蔵小山のタワマンでも高価格になるのは、高値掴みでも買いたいという人が多いからでしょう。
個人的には、今のマンション相場は高すぎると感じていますが、高値でも買いたいという人がいる限りは、なかなか値段は下がらないでしょうね。

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
同意見です。
立地と価格にギャップがありすぎる。
目黒じゃ無いのに馬鹿みたい。

おっしゃる様に、わざわざここに住まずに他物件にしますよね。
価格の割にラグジュアリー感がない、ちっぽけな庶民タワマン。笑
良く考えた方がいいよ。
この坪単価ならマジで港区とさほど変わらないよ。
同じくらいの、他物件のタワマン見て下さい。もっと豪華てカッコ良くてラグジュアリーですから。

[1485: マンション検討中さん]

みなさん、小杉の様な街に憧れて武蔵小山に住むんでしょうが、、、
小杉のパークシティの1番安い部屋4500万からだからね。しかも、まだ完売してない。そこの値付けを超えてくるとはね。
向こうと路線数が違うのに、武蔵小山の方が高く値付けしてる。
武蔵小山にしろ、武蔵小杉にしろ冷静に内装、一階ロビー等見て下さい。マジでちっぽけですよ。

[1486: マンション検討中さん]

人生もちっぽけ。それはさておき、
北向きのお安いお部屋あるかしら。

[1487: マンション掲示板さん]

駅近でここよりお勧めの物件があったら教えて下さい。

[1488: マンション検討中さん]

メジャー７みたら。

[1489: 匿名さん]

築数年で中古ならたくさんありますよ。

[1490: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

シティタワー大井町はいかがですか？駅徒歩4分でここより少し離れますが、京浜東北線、埼京線・臨海線、東急大井線が使えます。飛行機騒音は小山より大きい予定ですが、LowE ガラス採用で窓を閉めていたら図書館並の静かさだと聞いています。民度が低いと言われていますがそれが気楽だという面も。セレブの町やすごい田舎町にしか住んだことがなければ無理かもしれませんが。

[1491: 匿名さん]

スミフというだけで割高・資産価値絶望なので、お引き取りください。

[1492: マンション検討中さん]

貴方は大井を買うつもり？
それとも小山希望者を減らそうとしてるの？

[1493: 匿名さん]

マンションに多少でも詳しい人は、シティ◯◯の文字を見るだけで敬遠するんじゃないかな。

スミフも少しずつ売り方変えてるようだけど、悪どさのイメージは数年じゃ変わらないしね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

三井の営業さん
スミフをネガるより大井を検討せざるを得ない
この状況を反省したら？

[1495: 匿名さん]

これだけ騒いでるってことは、みんなここ欲しいんだね。
本当に買わないなら全スルーで書き込みする必要すらないもんね。

[1496: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん
なにが悪どいのか具体的に言えるの？
三井も同じようなものでしょ

[1497: マンコミュファンさん]

>>1495 匿名さん

ちがいま〜す！
馬鹿みたいな物件を真剣に考えたことに
腹が立っているだけです。
もうこのスレには用無しですね バイバイ

[1498: 名無しさん]

>>1493 匿名さん

数年悪どいことをやってるスミフのマンションが一番売れてる
この不思議どう説明するの？
三井営業さんよ

[1499: 名無しさん]

三井の営業マンも最初は感じのいいタワーマンションなんて、鼻高々だったけど段々不利になってきた事でケンカ腰
紳士ぶってても一皮むけばこんなもんか

[1500: 匿名さん]

だれと闘ってるのw

[1501: マンション検討中さん]

以前にも書いたけど小山のスレは建設的でない
話題があらぬ方向に進む
これを買うことのメリデメはもうこれ以上なし？

[1502: eマンションさん]

>>1500 匿名さん
おまえとだよ=三井の代弁者

[1503: 匿名]

乗り換えはあるけど品川まで10分というのはもっと評価されるべきではないかと
まあ大井町なら3分なんですけどね。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん
大井の利便性も
もう言いふるされた

[1505: マンション検討中さん]

利便性で大井町と競うのはやめましょう
不利なことは自明
もっと小山の新しい利点はないの？

[1506: 匿名さん]

そんな群がっても、安くならないよ。笑

[1507: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
港区と変わらないと書く人居るけど、今の相場で港区幾らするか知らない、元々無縁な人ですよね。

もし港区で駅近の財閥系新築タワマンで坪平均450万の物件あれば教えてください！すぐ買うので。

[1508: 匿名さん]

買えない人の阿鼻叫喚が心地よい。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん

港区ならどこだって買う？それも変だ
1484さんのラグジュアリー偏重 それも変だ
もっとも求められるのは生活しやすい環境が揃っているかだ。これこそ贅沢
私達は所詮みんな庶民なんですよ

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1509 検討板ユーザーさん

それなら買うべきマンションはもう少し
リーズナブルなものですね

[1511: 匿名さん]

何年も前の相場を期待してる方が多いですね。

[1512: 匿名さん]

ここが欲しい人は
住むこと自体が価値と割り切るしかない

[1513: 匿名さん]

>>1509 検討板ユーザーさん
港区駅近の財閥系タワーと指定してますが⁇
港区区内でその条件で450万なら割安なのどこでも買いますよ。

[1514: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん

港区にマイナーな駅はないの？

[1515: マンション検討中さん]

神谷とか

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん

そんな駅ない。
神谷町ならある。

[1517: 匿名さん]

NHKに出てた人はパークタワー晴海を選んだんですねー
訳ありがかえっていいようです。。

『空中族”直伝、タワマン選びのポイントとは?』
>>華麗にタワマンを移り住む平原さん。そんな平原さんにタワマン選びの4か条を教えてもらった。
・大規模タワーマンションの第一期に購入すべし
　供給量も多く、評判が確立される前の第一期こそが最大のチャンスである。
・情報の歪みを見つけ、積極的にリスクテイクすべし
　再開発前で不便である、土地が所有できない定期借地権付マンションである、同時期に多くの物件が供給されるなど、これらは一見デメリットであるが、将来においてリスクを軽減することが可能なので検討の価値あり。
・ファーストクラスではなく、ディスカウントされたエコノミーシートを狙うべし
　誰もがほしがる南向き角部屋や、オーシャンビューは最初からプレミア価格が設定されている。むしろ北向きや、低層階などの部屋を狙ったほうが、将来、価格上昇の伸びしろが残されており出口でキャピタルゲインが期待できる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170806-00147993-hbolz-bus_al...

[1518: 匿名さん]

NHKはとても散骨になる内容でした！でも、あまり虎の巻が広まると競争が激しくなって嫌かな〜なんて笑 やはり決断できる方に富は集まりますね。高い高いと言っている方は5年前もそして5年後も同じように高い高いと繰り返しているのかな笑笑

[1519: 匿名さん]

高いなあとは思うけど、南北線三田線沿線は再開発ラッシュで超高層がどんどん建つ予定
目黒で山手線に乗り換えれば、こちらも再開発著しい渋谷と品川にも2～3駅で着く
それなのに羽田の新航路とはズレてるから騒音リスクも小さい
悩ましいね

[1520: マンション検討中さん]

エリートサラリーマンは、羨ましい。

[1521: 匿名さん]

>>1514 口コミ知りたいさん
赤羽橋、御成門、日の出、竹芝、芝浦ふ頭等

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん

1513さんはこれらの駅近マンション450万@を
即日買うのかな？

[1523: マンション検討中さん]

今の坪単価でここ買って後悔しますよ。値段上がらないでしょう。
だって値段上がったら、もはや500前後でしょう。
そうなれば、現実的に港区、千代田区と変わらない。
誰もそんな価格でこんな街に住まないよ。

今の相場かもしれないが、落ちついて考えた方がいいよ。
価値は下がる一方。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

いまの千代田区や港区の値段はいくらですか？いつ千代田区や港区の値段がさがりますか？

[1525: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

価格は逆転しないよ。
同じなら、売れないから。

[1526: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋や御成門ならいいでしょ。

[1527: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
浜離宮でも坪単価500くらいだから、武蔵小山がもし価値が上がったらどうなりますかね。
って考えたら、この価値はあり得ない。
三井が利益を取り過ぎ。

[1528: 匿名さん]

浜離宮は平均580だった気がする。
3LDKは600くらい。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
武蔵小山の価値があがるときは浜離宮の価値もあがるのでは？

[1530: 匿名さん]

ちなみに、住友の元麻布や、三井の乃木坂は
最低額の部屋で坪800万〜だよ。
平均だと坪900万超える感じです。

そう考えると、品川区とは言え駅1分で
三井の再開発免震タワマンが坪平均半額で買えちゃうのは安いよね。

[1531: 匿名さん]

武蔵小山をこんな町っていう人は一体坪単価どのぐらいの町に住んでるんですかねぇ？
まあ少なくとも山手線内側なんでしょうけどw

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

むしろ地元の方で武蔵小山は下町なのだから安くないとという固定観念を持ってる人が多そう。

[1533: 匿名さん]

「こんな町」の近所の住人で十分売れますよ。知り合いで、セカンドや土地売ってここ買う人多いです。
値段が下がったら生活に困るなんてことを考える人は公団の賃貸とかがいいと思いますよ。そんな人を外しても問題なく売れると思いますので。

[1534: マンション検討中さん]

武蔵小山的な街が好きで金持ってる人、だとダブルインカムの上級サラリーマンか、地元の駅遠い一戸建ての高齢者だろね。値上がり売り抜け狙いみたいな人はあんまりいなそう。

[1535: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋、御成門なら普通に即買うよ。
でもその値段で出たら抽選倍率凄くて買えない可能性も高いが。

ゆりかもめは鉄道ではなく、
バスと同じ扱いなので駅と言えず対象外かな。
実際車輪はタイヤだし。

[1536: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
乃木坂と比べる所が素人さん。

[1537: 匿名さん]

乃木坂よりもこっち好きな人多いと思う

[1538: マンション掲示板さん]

小山スレのみなさん
品川シーサイドグランドメゾンのスレに
ボロクソに書かれていますよ
でも むこうのスレの方が面白いな

[1539: 匿名さん]

別スレだけど今日の浜離宮ネガすごいね。
ここもあっちみたいに買えなかった人が悔しくてネガ粘着するようなスレにならなければいいね。

[1540: 匿名さん]

まあここはひっそりとしかしそんな時間もかからず完売だよ
アンチとしてわかりやすい攻撃材料もないし

[1541: 通りがかりさん]

>>1540 匿名さん

ご苦労さま
小山応援団さん もうやめようよ
聞き飽きた

[1542: 匿名さん]

と思ったら乃木坂スレにも浜離宮ネガ沸いててワロリン。笑
今日フィーバーしてますね。
ならばこっちももっと盛り上げないと。
といってもここはやはり目黒の存在感が大きいですからね。みんな悲観的になってますが、三井は価格調整の名目で値下げしてから売り出すことが多いです。もう少し待ってみましょう。

[1543: 匿名さん]

パンダ部屋あんまり下げなくてもいいと思う。住民層が違う人たちが少し入ってきても困る。
平均億程度買える人たちだけでいいと思う。

[1544: マンション検討中さん]

西新宿６０サイコ〜

[1545: 匿名]

>>1538
見てきたけどそんなにボロクソ書かれてなかったし
ここより大分荒れてて軽く引いたわ
購入検討者の層が違う感じがする

[1546: 匿名さん]

荒れてるのは嫉妬を集めてる何よりの証拠ですよ。

[1547: マンション検討中さん]

>>1543 匿名さん
あなたがいる方が困る。
違う物件に行って下さい

[1548: 匿名さん]

なんか価格発表後、予算的に自分に買えないのが分かって、ネガする度量の小さい人の書き込みだらけになって、有益な情報なくなったな。

買えないなら、さっさとスレからも撤退してほしいな、ほんとの検討者だけで意味のある情報交換したいものです。

[1549: マンション検討中さん]

マンション探し始めてみつけたなじみのある町、ムサコの駅町新築マンション。
テンションあがったものの、やっぱり高かったなぁ・・・（溜息）。
でも不可能じゃないな、でもリスクあるなと気持ちが浮き沈みしてるときに
みつけた以下のネット記事。
これ読むとやっぱり撤退したほうがいいんだろうなぁ・・・と頭の半分では理解できても
家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁという気持ちが残ってる。
同じように悩んでたりする人いますかね！？

年収1千万でもマンションを買えない時代
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20099.html

[1550: 匿名さん]

さwかwきw

[1551: 匿名さん]

>１５４７さん
>あなたがいる方が困る。
>違う物件に行って下さい


ここの物件概要、予定価格ご覧になりましたか?
最多価格帯9,300万円台 予定ですよ?現実見てますか?
1億普通に買える人が買う物件です。

違う物件に行くのは3億とかの人と、逆に、坪450払えないあなたです。

[1552: 匿名さん]

>家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁ

高いと思うなら有明とかにすれば良いのでは？ここは場所的にも高いし。あとは東神奈川。シーサイドは建物がちょっとだけどそんなに悪くはないね。
年1500以上か、頭金2500ないなら、他のタワマン狙った方がいいと思うけどね。

[1553: 匿名さん]

ある程度は住人の所得水準が均質化してないと将来の修繕など組合の意思決定にも支障きたしますから、申し訳ないけど世帯で2千万未満のご家庭にはお引き取り願いたいですね。なんで小山にこだわるんでしょう。同じ品川で海沿いの景色のいいタワー買えると思うんですけどね。

[1554: 匿名さん]

世帯で2000だとリスキーだなぁ。
１馬力3000〜くらいが望ましいんだが。

[1555: 匿名さん]

8000ぐらいの部屋2500頭金ならローン+諸費用で月20だから1500で行けるんじゃないかな。たぶん車はナシだけど駅１分だし問題ないでしょ。

[1556: 匿名さん]

1馬力3千万だったら浜離宮買うでしょ
ここは世帯2千万〜3千万のイキリリーマンが背伸びしてドヤる特殊なマンション
あとは武蔵小山に地縁ある不幸な富裕層とか

[1557: 匿名さん]

どの部屋でもよければだけど、割といい部屋望むなら３０００はサンプル少なすぎるし、言い過ぎだと思うけど、買換えで頭金5000＋ローン5000 年収1500、とかじゃないかな。

[1558: 匿名さん]

ちなみに知り合いは旗の台の土地を業者に売って現金購入とのこと。そういう人も多いんでしょう。

[1559: マンション掲示板さん]

高すぎです。武蔵小山だと3～4年前は徒歩10分以内で坪200からだったのに。

[1560: 匿名さん]

ここはファミリー層が中心ではないのか。
4人だと80㎡は欲しい、となると坪450だと11500万くらいにはなるから、年収の5倍が適正だとすると、年収2300万は必要ということになる。
頭金1500万入れるなら年収2000万必要。
うん、なかなかハードル高いな。笑

[1561: 匿名さん]

ここは高齢リタイア組が中心だと予想。住んでいる戸建を売って、階段もなく庭の手入れもしなくて良いマンションで老後を過ごすのではないでしょうか。相続税対策にもなるようですし。うちは40代DINKSですが。

[1562: 匿名さん]

4人で80平米はいかにも厳しいんじゃない。資産価値意識してだと思うけど子供があまりに不憫。学校の友達すら呼べないじゃん。って、それ以前の問題か^^;

[1563: 通りがかりさん]

>>1560 匿名さん

４人家族だと、少なくとも１２０平米は必要では？
８０って、単身か、せいぜいDINKSでは？

[1564: 匿名さん]

都心なら十分でしょそれで。

まぁここが都心かと言われればごにょごにょ

[1565: 匿名さん]

↓とか、家族が人間らしく住める、人道的な広さの間取りが多かったですよね。教育環境も良いですし。
８０平米だと、スキー道具、ゴルフバッグ、キャンプセット、お雛様、着物、クリスマスツリー、そう言ったものを収納する余裕は一切ありません。子供の思い出の品なんかも、バシバシ捨てる生活になります。

http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1205/

[1566: 匿名さん]

白金の三菱は有名な地雷物件なのですが、、、

[1567: マンション掲示板さん]

田舎じゃないんだから、4人なら70で十分だろ。そもそもそんなに家にいないだろ。

[1568: 匿名さん]

ゴルフと子供スポーツグッズ以外のいわゆる季節ものは、普通トランクルームか親実家行きなんじゃないかなぁ。
特に親実家は子供が巣立った後の空き部屋があるから有効利用マジオススメ。笑

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

いい物件ですよ。
出来れば欲しいけど、ちょっと通勤に不便なのでやめました。

[1570: 匿名さん]

>>1559 マンション掲示板さん

坪200じゃ有明も買えないですよ。

[1571: 匿名さん]

>>1559 マンション掲示板さん
3、4年前でも坪300近くはいってたと思うが、坪200っていつの話？？

[1572: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシア武蔵小山とか戸建とか

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンション掲示板さん
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1591
今調べたてみたけど、確かにオープンの物件は安かったんだね。ただ、デベの中でも最下層のオープンの物件と三井の再開発免震タワマンは、まさに両極だし。この記事に記載がある通り、2013年当時の相場は武蔵小山10分で坪295万です。あと、最安が206万であって、平均では無いです。
このオープンの物件が何らかの事情で、激安で放出されただけで、2週間で即完売だった事を見ても、これは安い方で相場外の異常値の物件だったということ。買えた人は今はウハウハだろう。

[1574: マンション検討中さん]

1番安い部屋って37平米で5290万だから坪単価470万くらいですね。
とんでもない価格ですね。
浜離宮の36平米の部屋の坪単価480とか90であったから、、、、値付けおかしいね。
武蔵小山に坪単価470万はマジであり得ない。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん
パークシティは部屋が5階からですよね？
だから、浜離宮の10階と武蔵小山の10階なら価格差無しです。
残念ながら、ここの物件は高い。

[1576: 匿名さん]

家なんて背伸びするところではないし、金ないならスパッと諦めたら。今後もどんどんタワマン建つし、サイクル的にそろそろリーマン級のクラッシュが起こってもおかしくないし、北朝鮮もあるし、無理せずチャンスを待つのが賢明かと。

[1577: マンション検討中さん]

麻布台65階建てと比較する。

[1578: 匿名さん]

タワマンは減少していくと思うよ。人口減の中、規制緩和・土地集約に向けた強力な政策があるべきなのにそうなっていない。
ただ、450-480でありえないとか高すぎとか言ってる人は幕張タワーとかを狙うクラスと思うので、このスレに執着はやめてください。現実見ようよ。

[1579: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
クラッシュした場合、坪450万でも高いと言って居るレベルの人の年収が今のままの保証は全く無い、というか職自体失って、どっちにしろ買えないでしょ⁈

[1580: 匿名さん]

ここが割高だったら都下の国分寺や府中のタワマンは…

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
1576さんは、今クラッシュしたらローンが通らないと言っているわけでなく、契約後にクラッシュが来た時の話をしてるんでしょ。
だから、諦めろ、無理するなと言ってる。

[1582: 匿名さん]

ここは会社のサラリーで買うマンションではないよ。親からの贈与や資産運用での儲けなどを使って買うマンション。

駅前立地かつ三井の資産性は間違いないので、お金が余っていれば「買い」でしょ。価格はこんなものでは。

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
読解力低く無いですか？

[1584: 口コミ知りたいさん]

リーマンみたいな状況が起これば、給料が下がったり失業したりで返済不能になる可能性あるよ、だから無理するなよと忠告してくれていると思います。そうなったら、売りたくてもローン残高のほうが大きくて大変なことになると。

[1585: 匿名さん]

あああ
私にとっては感じ悪いマンションだった
あああああ

[1586: マンション検討中さん]

でも、共用施設、お店が楽しみざますわ。

[1587: 匿名さん]

しかし、最高価格が3億って…
さすがに3億あったら、超一等地入れても選び放題だよね…

[1588: 匿名さん]

>>1587
買った瞬間含み損確定ですよね。
ミッドタウン近くの檜町も選択肢に入る価格ですし。

[1589: 通りがかりさん]

3億？？？
狂ってる
こういう部屋があると低層の人やりづらいだろうなあ

[1590: 匿名さん]

高い部屋ほど下がらないのは歴史が証明してるよ。3億の部屋はもうLOI取ってるんじゃないの。問題は低層階でお見合いのせせこましい中住戸だな。雇われ二馬力のエリサー（）がパンパンにローン組んでドヤ顔で買ってくれるかどうか。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 匿名さん
歴史を勘違いしているようだ
5年や10年の短期間に上昇してきたものは
たまたまのトレンドであって歴史とは言わない
そろそろ転換点が近いかも知れない
不動産のトレンドは株のトレンドと違いやや長いのです
もし歴史的観点から見たいのであれば街の変遷を見てください
その変化のトレンド上にあるなら私達の寿命をカバーするはずとの確信が持てるでしょう

[1592: 口コミ知りたいさん]

何を言ってるのかチンプンカンプン　　ご自分の才能に溺れていますね

[1593: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
寿命と相場が読めるならいいですね。

[1594: マンション検討中さん]

経済学者気取り、今後坪1000あるな。

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 口コミ知りたいさん

頭悪いね
俺わかるよ

[1596: 通りがかりさん]

>>1591 マンション掲示板さん
う〜ん
なるほど
町が成長トレンドにあるなら
買っても自分が生きてる間は下がることはないと言うことね じゃ買おう

[1597: 匿名さん]

まあここは安泰な方だよ
目黒なんかよりよっぽど安定してゆっくり住めそうだよ。

[1598: 匿名さん]

おれ理Ⅲ出身だけど意味わからんは。

[1599: 名無しさん]

>>1598 匿名さん
理III
どこの？ 「李さん」の間違いじゃないの？

[1600: 匿名さん]

てつもんー。ゆーの？