パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね

[14002: 検討板ユーザーさん]

住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか？
いまは一通なので

[14003: 匿名さん]

>>13999 匿名さん

仕様が良くて後発スミフということを考えると、ここより値段は高そうですね。

[14004: 匿名さん]

ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。

[14005: 匿名さん]

スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。

[14007: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。

[14008: 匿名さん]

住友も割高なら単に売れ残って武蔵小山が困るだけ

[14009: 匿名さん]

管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的

[14010: 匿名]

>>14009 匿名さん

スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。

[14011: 匿名さん]

>>14010 匿名さん

分譲価格と管理費は別の話だと思うけどね。

[14012: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。

[14013: 匿名]

>>14012 匿名さん

価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。

[14014: 名無しさん]

>>14013 匿名さん

販売状況はよろしくないです

[14015: 匿名さん]

＞＞14014
順調じゃないと誰から聞いたの？

どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね

武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ

[14016: 匿名さん]

>>14015 匿名さん

早朝から何が言いたいのか意味不明

[14017: 検討板ユーザーさん]

住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。

[14018: eマンションさん]

>>14017 検討板ユーザーさん

じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな

[14019: 通りがかりさん]

>>14015 匿名さん

武蔵小山は都心ではないけど郊外とも言えない場所ですかね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/130274?display=b&_event=read-b...

この言葉に明確な定義は無い様ですが、個人的には山手線から２駅のここを郊外とは私も思いません。

[14020: 匿名さん]

都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。

[14021: 通りがかりさん]

>>14020 匿名さん

暴論ですね。流石に東洋経済オンラインの記事の方がまだ説得力がありますよ。ちなみ先程の記事を地図にプロットしたブログも見つけたのでご参考に。

https://wangantower.com/?p=12389

それでもどうしても郊外認定したいなら好きにしたら良いかと思いますが、「新宿ですら副都心かのだからここは郊外」は浅薄極まりないですね。

[14022: 口コミ知りたいさん]

>>14021 通りがかりさん

現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。

[14023: 検討板ユーザーさん]

都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。

[14024: 匿名さん]

大手町から20分は完全に郊外

[14025: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

中目黒はどっち？葛西は？
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの？

[14026: 匿名さん]

ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・

[14027: 口コミ知りたいさん]

>>14023 検討板ユーザーさん

そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。

[14028: 通りがかりさん]

>>14026 匿名さん

誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。

[14029: 匿名さん]

>>14025 匿名さん
中目黒は副都心の渋谷まで3分だからOK

[14030: 匿名さん]

>>14023 検討板ユーザーさん

ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り

[14031: 匿名さん]

武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。

[14032: 匿名さん]

ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの？ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。

[14033: 匿名さん]

>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも

[14034: 匿名さん]

ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない？笑

[14035: 匿名さん]

ここの人達は都心認定されたくて必死やなW

[14036: 匿名さん]

連投までして…そんなにマウント取りたいのかい？（苦笑）
都心認定なんて全く望んでないよ。郊外って決めつけに違和感があるから聞いてるだけ。

で、結局この記事の郊外論に対する意見は出てこないのね。
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/130274

[14037: 匿名さん]

>>14036 匿名さん

その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。

[14038: 匿名さん]

武蔵小山が都心とか恥ずかしすぎる

[14039: 匿名さん]

>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。

[14040: 匿名さん]

ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません

[14042: 匿名さん]

>>14041 匿名さん

絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい

[14043: 匿名さん]

>>14037 匿名さん

だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ（苦笑）

そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない？って言ってんの。

どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。

[14044: 匿名さん]

>>14043 匿名さん

落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか？
少し妄想が過ぎるのでは？
架空の敵が見えてるのでしょうか？
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね

[14045: 匿名さん]

公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな

[14046: 匿名さん]

>>14044 匿名さん

ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑

こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。

[14047: 匿名さん]

>>14046 匿名さん

>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか？笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)

[14048: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん

住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。

[14049: 匿名さん]

>>14048 通りがかりさん

マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です

[14050: 匿名さん]

夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

その一文は別に >>14037 の事だけを指してる訳じゃないよ。ちゃんとスレ読めてる？大丈夫？しかもわざわざ色んなスレ見て回ってんの？ご苦労様 笑
ま、揚げ足取りは結構なんで意見がないならもう絡まないでね。

[14052: 匿名さん]

地面の汚れは落ちないから、マンション敷地内で焼き鳥とか目眩がする。

[14053: 匿名さん]

これではすぐに薄汚れてしまいそうですね。
テナントだけでなく通行量も多いでしょうから色んな不安がありますね。

[14054: 匿名さん]

飲食店の食べこぼしも鳩やカラスの餌になるから迷惑なんですよね。それに糞害も。

[14055: 匿名さん]

食べ残しとか糞害とか気にしすぎですよ。
現状パルムどころか青空で食べ歩き推奨の戸越銀座でも問題になってないので杞憂だと思います。
商店街のメイン導線という訳でもないですし。

[14056: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

駅前広場になってしまいますから不安ですよ
特に鳥が集まるようになるとマンションのベランダにも糞害が起こるので気が気ではないです

[14057: 匿名さん]

>>14056 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/redevelopment.html
この程度のサイズの広場なら商業施設付の駅前マンションなら珍しくないのではないでしょうか？
別にフードコートができる訳でもないですし。もし過去に似たような物件でトラブルが起きてるなら気になりますが。

[14058: 匿名さん]

>>14057 匿名さん

焼き鳥店が非常に懸念です。従前から煙と液の問題がありました。

[14059: 匿名さん]

パチンコ店の客がたむろしないかも懸念です

[14060: 匿名さん]

ここは区に寄付するくらいの意気込みでないと買えない。駅前の公開空地は色々な人や自転車などモノの溜まり場になることは避けられないのに、エントランスが2階となっていたり住民の駐輪スペースは地下2階となっているなど、普通のマンションより利便性が低くなっている。

[14061: 匿名さん]

>>14060 匿名さん

そんな利便性悪いの
なんか生活し辛そう

[14062: 匿名さん]

公開空地の維持費、補修費は基本的にマンション住人・テナントが持つ事になります。
どんな空地になるか、結構大事

[14063: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
早朝から

とか

意味不明

とか

余計な一言重ねて言うやつおるよねー

で？意味不明な事に返事してどうしたいの？

[14064: 匿名さん]

また盛り上がってきた様で良いですね。

このまま過疎化したら本気でヤバイと思っていたのでひと安心です。

話題は既出のものでしか無く、目新しさは何もありませんが、新しい需要が出てきたという事でしょうか。

かなり強烈にディスられたとしても誰も興味がない物件よりマシです。

[14065: マンコミュファンさん]

>>14031 匿名さん

別に郊外って言われても、大手町が通勤場所じゃないので、どうぞお好きに郊外扱いしてください

[14066: マンコミュファンさん]

>>14035 匿名さん
別に郊外扱いでもいいよ

[14067: マンコミュファンさん]

>>14050 匿名さん
じゃあ、あなたは諦めて

[14068: 匿名さん]

>>14026 匿名さん
大ケガは何のケガで、どの程度？具体的に。
ちなみに武蔵小山に住んだ事があり、好きなので購入検討しているものです。

[14069: 匿名さん]

武蔵小山が好きならいいんじゃないですか
恋は盲目、アバタもエクボ

[14070: 匿名さん]

>>14064 匿名さん
そうですね。それもこれも各地で当物件を悪とした書込みで宣伝を行ってくれる方々が居るお陰かと思います。

そういう方々にも感謝ですね。

[14071: 匿名さん]

晴海は大炎上中の様ですが、ああはなりたくないです。こちらは冷静に対応するのが良いですね。

[14072: 匿名さん]

昔、おばさんたちが　みてるだけ～　って
CMあったけど、ディスる人たち、そんな感じでしょ
高みの見物といきましょう

悪いと思われる点、どんどんだしてくださいな
竣工までも時間あるし、
それなりに心づもりまとめればいいので。

18階までできているようですが、
半分までもう少し。
基礎ができると早いでずなあ

[14073: 匿名さん]

>>14072 匿名さん
そうですね。ここが高くて買えない人達のノイズ程度にヤジは聞き流してきましょう。

[14074: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずです。
輩にふっかけられても軽〜く受け流すのが吉ですね。間違っても埋立物件の方々の様に頭に血をのぼらせてはいけません。

[14075: 匿名さん]

さて、
どうしようかな、このスレ

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
例の物件ですね。一方的にこちらが悪と決めつけ、矛先を向かわせようとする人達が何やら騒いでますね。朝から晩まで延々と、、
住民板の方でもキャンセル続出や、提訴する人達が集まり出している様ですよ。

所詮はその程度の寄せ集めでしょう。住んだ後も民度が知れてます。

[14077: 匿名さん]

終わった。全て終わった。
まあ静観させてもらうよ。

[14078: 検討板ユーザーさん]

>>14027 口コミ知りたいさん

？
財閥系しか住んだことないんで、、
スミマセン

[14079: 匿名さん]

>>14074 14076
他スレで迷惑かけないようにね
武蔵小山の民度をあなた1人が下げてます

[14080: 匿名さん]

はっきり言って本当の検討者はいちいち他スレに遠征して宣伝なんてしないよね。
露骨なネガも含めて結局荒らしのなりすましによる自作自演がほとんどなんだよなあ…もし本気で前向きな検討を応援する気でネガを書き込んでる人がいるなら対案も含めてプラスマイナス両面を含んだレスをして欲しいもんだ。

[14081: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
個人的には、地権者とかなのかな～と勝手に思ってます。

[14082: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
また武蔵小山さんが晴海スレを荒らしてるみたいですよ

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん

あの人はアク禁にしてもらいたいね
ここの評判を落として本当に迷惑

[14084: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
多分晴海スレ（実際には晴海だけではないんでしょうが）の方だと、ここのスレ全員が晴海を攻撃してると思われてますよね。それって凄く迷惑です。

[14085: 匿名さん]

昨日の朝の目黒線の人身事故で、夜まで遅延回復出来ず大混雑っておかしくないですか？

[14086: 住民板ユーザーさん4]

>>14085 匿名さん
横須賀線武蔵小杉駅が異常に混みすぎて
武蔵小杉から東京方面に行くのに目黒線定期に変える人が増えてるみたいです
そして目黒線はもともとそんなにキャパがないので
ちょっと人が増えるとすぐパンクしてしまう

[14087: 匿名さん]

ですよね。
昨日の朝は人身事故のため目黒まで歩き、夜は満車のため3本見過ごし、ぎゅうぎゅうで乗って帰りました。
地震があった大阪の電車は夕方には回復していたのに、人身事故で10時間以上遅延が続く目黒線にうんざり。

[14088: 匿名さん]

3期4次:1戸と出ていたのがHPから消えていますね。

何故でしょうか？

残り100戸としても、3期100次までやるんでしょうかね？
2週間に1戸売って、完売まで4年位かかりますね。

[14089: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の記事が追加されてましたね。
やはり資産性はとても良いみたいです。

https://tiaju.info/realestate/4693/

中目黒女子を抑えるならここ！再開発の圧倒的資産性「パークシティ武蔵小山」

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん
やはり資産性はとても良いみたいです。

…

って、このサイト見て間に受けてるのですか？ギャグですよねw

[14091: 匿名さん]

>>14090 匿名さん

恵比寿・中目黒女子にも、「武蔵小山ってどこっ？」ていうのもいると思うよ。何せ路線が全くご縁がないのでね。
武蔵小山・武蔵小杉・大岡山の区別がつかない女子も多いと思う

[14092: 匿名さん]

ここのマンションは色んな記事で笑いものにされてるよね。挙句に中目黒女子が抑えられるときたもんだW

[14093: 匿名さん]

中目女子が抑えられるかは本人次第だけど、武蔵小山はタクシーですぐだからプラスにはなるんじゃない？気取ってない感じも女の子的にはプラスかな。

[14094: 名無し]

タクシー乗るような人は武蔵小山にすみません。
武蔵小山に住む人は中目黒からでも徒歩で帰ります。
そういう地域です。

[14095: マンション比較中さん]

これって全部三井不動産？　なにをかいわんや

[14096: 評判気になるさん]

>>14095 マンション比較中さん
こんな低俗な記事に払った金も売価や管理費に加算されてくる

[14097: 匿名さん]

少し検討したことのある武蔵小山住民ですが 、
本当に悲しくなる残念な記事ですね

[14098: 匿名さん]

この記事に載るのは不名誉ですね。

[14099: 匿名さん]

その記事の無理矢理感から、武蔵小山はかなり書きづらかったのが伝わってくる。それにしても、恵比寿や中目黒からタクれることだけがここのウリというのは寂しすぎる。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん

恵比寿、中目黒辺りから武蔵小山はタクシー使うと2千円くらいはかかるよね。
気軽にタクシー使える距離じゃない。

[14101: 匿名さん]

>>14100

そうですね。武蔵小山に住んでいますが、特に中目黒は面倒なので滅多に行かないですね。

しかし、中目黒女子と中目黒で飲んで武蔵小山に誘うのはかなりカッコ悪いですね。そんな事するくらいなら中目黒や恵比寿で賃貸する方がずっとマシだと思いました。ここは目黒線女子には受けが良いと思います（笑

[14102: 匿名さん]

スミフ、中々詳細発表しないですね。
ここの売れ行き見ながら価格を最終調整しているのかしら。
もしかしたらここより安いんじゃないかな…
前代未聞の逆転現象が見れたりして。
楽しみに待っているのだけど…

[14103: 匿名さん]

>>14089 匿名さん

駅直結マンションと書いてあるが、、
違うよね？
ひどい記事

[14104: 検討板ユーザーさん]

住友も第1期でここ同様に半分は売れるでしょうね
それからが、三井と住友が竣工時までに売れるか楽しみ。残10くらいなら合格じゃないかな？

[14105: 匿名さん]

しかし、売れないねえ
もっとスペックが高ければ良かったのにね
住友の仕様次第では、ここは終わるね

[14106: 匿名さん]

売れないねぇ。

仕様の問題というよりは絶対額の問題かと。
庶民の街だが、庶民は無理しないと買えない金額だから。無理してまで住みたい街でもないし。

吉野家の牛丼が3,000円です、と言われてるような感覚。

明らかに市況が変だから、買えるけど、買わない。

器(=仕様)が高級かどうかって言う以前の問題ということかと...

[14107: 匿名さん]

>>14106 匿名さん

要するに価値に見合わない高値ということなんだろうな。立地面、仕様面ともに。

[14108: 匿名さん]

最近はマンション価格が高騰していることは認めながらも下落しないというブログ記事を良く見る。そして、そういったブログ記事で素人やセミプロと言われる人達が新築マンションを買ったことを報告している。既に相当な需要が食われた証拠であり、未だ売れていない物件はかなりヤバイと思う。

次の住友の価格設定は注目。ここより高いと売れるのか大いに疑問だし、同程度で出てきたら少なくとも武蔵小山ではピークを打ったと言える。

[14109: 検討板ユーザーさん]

ありえない！という価値観の方と、これかな？と購入する人がいる。
だから、これだけ世の中、沢山色々なところに新築建てても売れるんですね

もちろん即完売物件もあるでしょうし、それは素晴らしいと思いますが、高いですからねー、今。

ネットの書き込みに踊らされないで、きちんと自分の五感でゆっくり探せばいい。

[14110: 匿名さん]

どなたか吉野屋牛丼3000円という表現されてましたが、まさに、半端ないたとえです。
ローカル線なのに、えらそうにタワマン2棟って大丈夫かって話だね。知人に場所言うときに、小杉じゃないムサコという説明がめんどくさいし、駅前のガッカリ感が申し訳ない気がします。

[14111: 匿名さん]

ここの億ションを見てるとチバリーヒルズを思い出してしまう

[14112: 匿名さん]

チバリーヒルズは交通不便な場所に作ったのが一番問題点なので、
こことは違うな。

[14113: 検討板ユーザーさん]

>>14110 匿名さん

>>14110 匿名さん
1日半アクセスなくせっかく2ページめに下がっていたのに、わざわざこれ書きたくて？
楽しい日曜日の夜に、ご苦労様。
明日からが憂鬱なんだねー

[14114: 匿名さん]

>>14113 検討板ユーザーさん

書かれてる内容が理解できません。
読み手にわかるような日本語でお願いします。

[14115: 匿名さん]

確かに14110は、わざわざこれ書きたくて？
ですね。

[14116: 名無し]

売れなきゃ値段は下がるよ。
みんなが買わなければいい。

[14117: 通りがかりさん]

>>14115 匿名さん

意味不明です

[14118: 匿名さん]

>>14116 名無しさん
販売開始から一年未満で８割終わってる物件でそれを言ってもムダかな

[14119: 匿名さん]

まだ100戸以上売れ残ってるなかで、スミフの販売という悪条件

[14120: 匿名さん]

>>14112 匿名さん
実はね、それって何の担保にもなってないのよ。
30年後の事なんぞ誰もわからん

[14121: 匿名さん]

30年後はみんな貧しいジジババの国だよ。
国力がどんどん落ちて、みんなで足を引っ張り合いながら、全員が地盤沈下して行く。
今の40歳前後は就職氷河期で、非正規雇用が多く、厚生年金も無い人も多い。
国は国民をリストラ出来ないから、生活保護はせざるを得ない。
将来に渡り、若者から搾取し、新生児の数は減り続ける。

[14122: 匿名さん]

日本の新生児は年間90万人
中国の新生児は年間1700万人

日本の未来は暗いですね

[14123: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[14124: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

それすらわからんよ。
いまから30年前は、バブルだからね。
その当時の人間に今を想像できたかと言えば無理だな

[14125: 匿名]

３０年後日本がどういう形で存在してるかもわからんね。

[14126: 名無しさん]

>>14125 匿名さん
中国の属國になってたりして

[14127: マンコミュファンさん]

>>14126 名無しさん
その前に韓国が中国の属国になったりして
30年後の世界なんて何もわからない

[14128: 匿名さん]

人口予測は大体当たるよ。

[14129: 匿名さん]

いくら物件に興味がないからって話が逸れ過ぎだ

[14130: 匿名さん]

その後 少しは売れてるの？　残まだ100戸以上？

[14131: マンション掲示板さん]

住友発表いよいよかなー？

[14132: 匿名さん]

間取り、かなり多いです。60㎡～108㎡のマンションで、6間取りがホームページにありました。注目は108Aタイプでしょうか。

3LDKに3つのウォークインクローゼット、SはストレージのSのようです。廊下にあるので掃除道具を入れるために使えるかなと思います。主寝室に2つのウォークインクローゼットがあるので、夫婦1つずつで分けて使うこともできそうでした。あとは、洗面が2つ！こだわり条件として2つがいいという人もいると思うので、この仕様は嬉しいかもしれないです。

あと、気付いたんですが洗面の洗濯機はドアがついていて収納ができますか？扉を閉めてしまえばすっきり片づけておくことができるのはいいように思いました。

[14133: 匿名さん]

約2億ですかね。

[14134: 匿名さん]

スミフの話ですか？　情報のあるHP見つからない…

[14135: 匿名さん]

>>14134 匿名さん
PC武蔵小山の話でしょう。
HPに未販売の間取りが掲載されてます。

スミフはここの売れ行きをゆっくり眺めながら価格を最終調整中でしょう。

ここより割安の部屋も出ると見ています。

[14136: 匿名さん]

1134です。1135さん、ありがとうございます。（久しぶりに）優しい方の対応に接しホッとします。
スミフ楽しみです。でも、裏で住不と三井が手を組んで、三井もそこそこ売れるような値付けとかやってきませんかね。

[14137: マンション検討中さん]

DMにアンケート付いてたけど
苦戦してますね〜。

やっぱりどこかに無理があると
売れないわ！

[14138: 匿名さん]

>>14137 マンション検討中さん

ここは無理のオンパレードだからね。笑

[14139: 匿名さん]

108Aタイプは上がり框がないのですか。
ここに限らず、他のマンションでもプレミアムクラスの住戸は上がり框がないことが珍しくないのですが、かえって使いづらくないのでしょうか。
使いづらい住戸にわざわざ特に高い金額を払う人がいるのですかね。
ちなみに、人気の北仲タワマンでは（プレミアム以外でも）上がり框のない間取りが多いのですが、購入者の方々は気にせず買われているようなので、不思議です。

[14140: eマンションさん]

>>14139 匿名さん
玄関に段差がないのは高齢者や外国人に好評のようです
日本ではお金を持っているのは高齢者や外国人ですので
プレミアムフロアはそのような設えにするのだと思います

[14141: 匿名さん]

うちも、三井から電話と、アンケートのDMがありました。
またモデルルームに来ませんか？もう検討から外しましたか？どういう条件(値下げ額の欄もあった)なら再検討したいですか？という内容。
苦戦してますね。

[14142: 匿名さん]

ここ、酷い言われようですが、駅前、直接基礎で免振、条件は悪くないですよね。
共用設備が少ないことはたいした問題ではありません。
我が家には少々予算が及びませんでした。

おそらく、スミフも地権者が多いので価格は高いはずです。

[14143: 匿名]

>>14141 匿名さん

月島のmid towerも、毎週末連絡くるよ、、、
天下の三井様も、このご時世は大変か、、
なら、他もか。

[14144: 匿名さん]

三井さんは、個人情報削除をHPから頼めばもう来ないでしょ。

[14145: 匿名さん]

>>14142 匿名さん

目黒線しかないローカル駅のマンションにこの価格を出すというのはかなり痺れるよ。駅も激混み必至なので、コスパ求めて山手線内や湾岸、武蔵小杉に流れるのはよく分かる。要は、出せなくはない人は多いが、ここには出さないということなんだと思う。武蔵小山しか眼中にない特殊な人が買ったらそれで終わり。

[14146: eマンションさん]

>>14143 匿名さん

見え透いた嘘はやめた方がいいです。
こことは違って月島は全戸倍率付きで、
連絡なんてしてる余裕無いです。

[14147: 購入検討者]

>>14146 eマンションさん

？
なんで嘘つかなきゃいけないの？
我が家も電話来ますよ。
倍率ついてるの全然構いませんが、
本当のこと書いてるのに、嘘つきといわれるのはいかがでしょう。

[14148: 匿名さん]

>>14147 購入検討者さん

なんだ武蔵小山君じゃん。
そんな嘘ばっかりついてると、三井に訴えられるよ。

[14149: 匿名さん]

やっぱりこことミッドタワーを比較検討してる人が多いんですね。良くわかりました。笑

[14150: 匿名さん]

>比較検討してる人が多い

こちらを選べばあちらの倍率が下がる

[14151: 匿名さん]

>>14150 匿名さん

真っ当な判断能力があれば、月島との比較でこちらを選ぶことは無いW

[14152: 匿名さん]

埋立地の月島

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

https://diamond.jp/articles/-/151786

[14153: 匿名さん]

坪350ならそこそこいいマンションなんだけどね

[14154: 匿名さん]

>>14153 匿名さん

坪500の価値は全く無い
セミプロブロガーもこぞって価値に見合わない高値とバッサリ切り捨ててる

[14155: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

ここはもう値下げが始まったんですね。
元々チャレンジングな値付けである程度の鴨が引っかかったから、住友が販売始まる前に叩き売ろうという魂胆かな。
坪350位じゃないと捌けないんじゃなかろうか。

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
14141ですが、誤解させてしまっていたらすみません。
値下げは始まってないと思います。
いくら価格が低かったら買ったのかというような質問から、値下げするのかなと期待する内容ではありましたが。

[14157: 匿名さん]

値下げの期待をさせてモデルルームに再訪させるというのが目的かな？

[14158: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
売れ残れば最終的に個別の値引きは行われる

[14159: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
売れ残れば確かに個別の値引きはあるだろうね。
ただ、多くても1割。2割はないでしょ。
ただ、基本的に売れ残り部屋は不人気部屋だからリセールにも苦労すると思うよ。
目先のニンジンに気を取られてばかりではね～

[14160: 匿名さん]

ここに限らず、新築不毛の時代ですな。
程度の差はあれど、どこでも割高。

私はじっくり貯金して貯金して、次の不況を待ちます。
5-6年、長くてもあと10年以内には市況が変わるタイミングが来るでしょう。

[14161: 匿名さん]

>>14160 匿名さん

ここはずば抜けて割高ですね
構造も仕様も価格には到底見合わない

[14162: 匿名さん]

>>14159 匿名さん
リーマンショックの時は大手デベは1割以上値引き提示してました
市況が急速に悪くなって後から分譲されるマンションが安く出てくるのでバランス上下げざるを得なかったようです

[14163: 匿名さん]

ここがこの時期に値下げするということは、単に不人気部屋だからということではなく、需要を食い尽くしたということ。これからが本当の戦い。

[14164: 匿名さん]

アメリカの利上げで、株価も不安定、新興国通貨は下落、中国も雲行き怪しくなってきました。

[14165: 匿名さん]

>>14163 匿名さん

こりゃ既に契約しちゃった人はジャンピングキャッチ確定ですね。お気の毒様。

[14166: 匿名さん]

三井も見切り早いね。
早々に値引き開始かぁ。
もうこれ以上販売は見込めないと踏んだんだろうな。

[14167: 匿名さん]

入居までまだ2年もあるのに値下げはないでしょ
すでに値下げされ始めてるみたいな書き込みをするのはいかがなものかと

[14168: 匿名さん]

>>14167 匿名さん

値下げ希望額のヒアリングまでしてるから、これは前代未聞かも。都内でこれまで聞いたことない。相当な危機感があるんだろうね。

[14169: 通りがかりさん]

武蔵小山さん元気出して下さいね
くれぐれも他のスレ荒らしちゃだめですよ

[14170: 評判気になるさん]

>>14164 匿名さん
トランプが巨額関税決めて世界の株が暴落したら日本も無傷では要られないし
自動車関税を20パーセントにしたら日本の自動車メーカーの業績も急速に悪化する
自動車産業は裾野が広いから日本全体景気は悪くなる
当然不動産も下がる
そういうリスクを織り込んでの値下げアンケートでは

[14171: 匿名さん]

>>14170 評判気になるさん
やはり経済不透明感強くなってきましたね。
家計支出を引き締めて、貯金に精を出します。不動産なんぞ買っている場合では無い。
来たる不況に全力で備えておかないとだ。

[14172: 匿名さん]

米国経済がクラッシュ→日本に波及→日本も不景気突入→消費税増税見送り→政権交代→緊縮財政政権発足で更なる不景気に。

もう見えてる。

[14173: 匿名さん]

そんなワーストシナリオが見えてる中で
こんなり割高な物件を
とても買う気にならないですね

[14174: 匿名さん]

>>14173 匿名さん
ならない。

出来るだけ固定費を減らして変動費に切り替えて、生活費の柔軟性を上げておきたい。

所有よりシェアリングエコノミーの時代だから。

最悪一括で購入出来るだけのキャッシュを貯めておけば良いだけだし、不測の事態でキャッシュが足りない場合でも、リタイア後は田舎の古民家で良ければ二束三文で手に入る。

[14175: 匿名さん]

ここを検討すらできないご家庭の経済事情の書き込みはどこか別のところでやってね。

[14176: 匿名さん]

アメリカでは、量的緩和の縮小と利上げを粛々と進めており、2020年には減税効果もなくなる。当然、日銀も引き締め方向。外部環境だけ見れば、景気のピークが2018年～2020年になるのは間違いない。その後は良くて横ばい。

引き渡し後に景気が低迷する可能性が高いことを認識した上で、尚ここを買いたいと思える人って少数だと思うけどなあ。本当にここが良い物件なら予算の制約なんて関係なく売れるよ。

[14177: 匿名さん]

ローンの人は引き渡し後に景気低迷すると給料が下がり、ますます年収倍率でローン組めなくなって、しかも10年後ならローン期間も短縮しないといけないし、ここはますます高嶺の花になるのでは?
ローン組まない人は、リストラに遭うと賃貸だときついけど、キャッシュ持ち家なら楽ですよね。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん
持たざるものの意見はお腹いっぱいです
分相応なマンションの検討に移ってくださいね

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん

給料が下がって誰もここを買わなくなったら、誰か買ってくれる人が出てくるまでここの価格が下がる。

マンションを買うというのは、色々なリスクを取りつつ家賃を固定化させる行為に過ぎない。景気のピーク時に家賃を固定化することはキャッシュ購入者だろうが、経済的には愚行。リストラされた後に売ろうと思っても、同じような境遇の人で溢れているから叩き売る羽目になる。

[14180: 匿名さん]

>>14178 匿名さん

持たざるものに買ってもらえないと完売できない情勢なのでは？

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
いいえ。お引き取り下さい。

[14182: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
三井の営業でもない方が「お引き取り下さい」はないでしょ。

[14183: 匿名さん]

検討してないなら書き込むなって言ってもわからないから、婉曲に表現してあげたのにね。

[14184: 匿名さん]

よくわかんないけど、キャッシュで買えばリストラに遭っても売らなくてすむよ??
あと、本当に景気悪化が見えてるなら、例えば3A狙ってる人には、リストラや景気悪化心配ならここ買えばちょうどいいんじゃないかなって言って、そういう人に勧めればいいよね。
いざって時に1億ぐらい余裕金残せるしね。

[14185: マンション掲示板さん]

>>14184 匿名さん

ここは資産価値の懸念が多いにあるから
景気悪化をもろ被りする物件

[14186: 匿名さん]

>>14184 匿名さん

いやいや、リストラされたら余程のお金持ちでなければ売らざるを得ないでしょう。リストラ後に新しい職が直ぐに見つかるとも思えませんし。ここをキャッシュで買って尚5千万程度の貯金があっても足りないくらい。そんな状態で管理費・修繕積立金や固定資産税がバカ高いタワマンを保有する理由はないと思いますけどね。

予算の問題ではなく、ここってそんなに良い物件なのか疑問ということです。多少高くても、都心の再開発が予定されている地域の物件の方が良いのではと思ってしまいます。

[14187: 匿名さん]

>>14186 匿名さん
ここは何もかもが賃貸仕様だし良い物件ではないんだよね。ここまでの金額出せば山手線内側が買えてしまう。うーむ。

[14188: 匿名さん]

日本橋や神田も買える価格というのは大いに疑問ですよね

[14189: 評判気になるさん]

>>14188 匿名さん

そんなこと書くと、また武蔵小山君がその辺の物件スレへの嫌がらせ投稿を強化してしまうよ

[14190: 匿名さん]

>>14187
元検討者です。
何もかもが賃貸仕様ではないですね。
構造など、大事な部分は優れています。
枝葉な部分にはお金をかけていないようですが。


山手線内に買えるとしたら、条件の劣る物件。

[14191: 匿名さん]

>>14190 匿名さん

ボイドスラブ280ミリで構造からして賃貸仕様なんですが・・
窓もloweでは無いですし、必要最低限のところにもコストをかけていないのが明らかになっています

[14192: 匿名さん]

スラブ厚を営業がはぐらかすところもあるそうですから、きちんと公表する企業姿勢は良いと思います。

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

それはどこのマンションですか？

[14194: 匿名さん]

後から変更できない共有部分のコストカットは酷いよね。タワマンなのに碌な共有設備が無い。
使う使わないに関わらず、リセール時に不利になる。そもそも豪華設備があるところと管理費も変わらない。

[14195: 匿名さん]

先の投稿でアンケートの件が上がっていましたが、私のところには来ておらず他の方で何か情報ありましたら投稿頂けますと幸いです。
こちらは検討スレなのに、検討していない、マンションに対する文句ばかりの人が投稿するのは、何が目的なのでしょうか。検討している人を思いとどまらせてあげたいという親切心でしょうか。真面目に検討しており、良い情報がないかチェックするのですが、気持ちが滅入ります。

[14196: 匿名さん]

>>14195 匿名さん

検討者の生の声が集まっているだけですね。検討したからこその気づきばかりで有益だと思いますけど。
都合の良い情報しか聞きたくないなら、こんなところ覗かないことです。
営業担当にメリットだけ教えてくれと言えば喜んでいくらでも相手してもらえますよ。

[14197: 匿名さん]

>>14190 匿名さん

ここよりも条件を劣る物件を探す方が大変

[14198: 匿名さん]

>>14195 匿名さん
餅つき名人さんのブログなんか見ても、ここ褒めていますよ。
ブログですから個人の意見ですけど。
なんの目的かここに貼りついて匿名でネガする人の書き込みよりは参考になるかもしれません。

[14199: マンコミュファンさん]

>>14196 匿名さん
面倒

[14200: 匿名さん]

>>14198 匿名さん

ネガと言っても悪口を書いているわけではなく、理由も含めてデメリットを書いているだけなのに書き込まないでと言う方がおかしくないですか？反論するなら根拠を明確にした上でメリットを書く方が有意義な掲示板になりますよ。金持ち以外は書き込み禁止と言う方がよっぽど酷いと思います。結局、地元民の戸建からの住み替え需要がメインなんですよね？