パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね

[14002: 検討板ユーザーさん]

住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか？
いまは一通なので

[14003: 匿名さん]

>>13999 匿名さん

仕様が良くて後発スミフということを考えると、ここより値段は高そうですね。

[14004: 匿名さん]

ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。

[14005: 匿名さん]

スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。

[14007: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。

[14008: 匿名さん]

住友も割高なら単に売れ残って武蔵小山が困るだけ

[14009: 匿名さん]

管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的

[14010: 匿名]

>>14009 匿名さん

スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。

[14011: 匿名さん]

>>14010 匿名さん

分譲価格と管理費は別の話だと思うけどね。

[14012: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。

[14013: 匿名]

>>14012 匿名さん

価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。

[14014: 名無しさん]

>>14013 匿名さん

販売状況はよろしくないです

[14015: 匿名さん]

＞＞14014
順調じゃないと誰から聞いたの？

どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね

武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ

[14016: 匿名さん]

>>14015 匿名さん

早朝から何が言いたいのか意味不明

[14017: 検討板ユーザーさん]

住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。

[14018: eマンションさん]

>>14017 検討板ユーザーさん

じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな

[14019: 通りがかりさん]

>>14015 匿名さん

武蔵小山は都心ではないけど郊外とも言えない場所ですかね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/130274?display=b&_event=read-b...

この言葉に明確な定義は無い様ですが、個人的には山手線から２駅のここを郊外とは私も思いません。

[14020: 匿名さん]

都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。

[14021: 通りがかりさん]

>>14020 匿名さん

暴論ですね。流石に東洋経済オンラインの記事の方がまだ説得力がありますよ。ちなみ先程の記事を地図にプロットしたブログも見つけたのでご参考に。

https://wangantower.com/?p=12389

それでもどうしても郊外認定したいなら好きにしたら良いかと思いますが、「新宿ですら副都心かのだからここは郊外」は浅薄極まりないですね。

[14022: 口コミ知りたいさん]

>>14021 通りがかりさん

現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。

[14023: 検討板ユーザーさん]

都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。

[14024: 匿名さん]

大手町から20分は完全に郊外

[14025: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

中目黒はどっち？葛西は？
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの？

[14026: 匿名さん]

ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・

[14027: 口コミ知りたいさん]

>>14023 検討板ユーザーさん

そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。

[14028: 通りがかりさん]

>>14026 匿名さん

誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。

[14029: 匿名さん]

>>14025 匿名さん
中目黒は副都心の渋谷まで3分だからOK

[14030: 匿名さん]

>>14023 検討板ユーザーさん

ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り

[14031: 匿名さん]

武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。

[14032: 匿名さん]

ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの？ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。

[14033: 匿名さん]

>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも

[14034: 匿名さん]

ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない？笑

[14035: 匿名さん]

ここの人達は都心認定されたくて必死やなW

[14036: 匿名さん]

連投までして…そんなにマウント取りたいのかい？（苦笑）
都心認定なんて全く望んでないよ。郊外って決めつけに違和感があるから聞いてるだけ。

で、結局この記事の郊外論に対する意見は出てこないのね。
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/130274

[14037: 匿名さん]

>>14036 匿名さん

その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。

[14038: 匿名さん]

武蔵小山が都心とか恥ずかしすぎる

[14039: 匿名さん]

>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。

[14040: 匿名さん]

ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません

[14042: 匿名さん]

>>14041 匿名さん

絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい

[14043: 匿名さん]

>>14037 匿名さん

だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ（苦笑）

そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない？って言ってんの。

どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。

[14044: 匿名さん]

>>14043 匿名さん

落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか？
少し妄想が過ぎるのでは？
架空の敵が見えてるのでしょうか？
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね

[14045: 匿名さん]

公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな

[14046: 匿名さん]

>>14044 匿名さん

ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑

こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。

[14047: 匿名さん]

>>14046 匿名さん

>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか？笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)

[14048: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん

住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。

[14049: 匿名さん]

>>14048 通りがかりさん

マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です

[14050: 匿名さん]

夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし

[14051: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

その一文は別に >>14037 の事だけを指してる訳じゃないよ。ちゃんとスレ読めてる？大丈夫？しかもわざわざ色んなスレ見て回ってんの？ご苦労様 笑
ま、揚げ足取りは結構なんで意見がないならもう絡まないでね。

[14052: 匿名さん]

地面の汚れは落ちないから、マンション敷地内で焼き鳥とか目眩がする。

[14053: 匿名さん]

これではすぐに薄汚れてしまいそうですね。
テナントだけでなく通行量も多いでしょうから色んな不安がありますね。

[14054: 匿名さん]

飲食店の食べこぼしも鳩やカラスの餌になるから迷惑なんですよね。それに糞害も。

[14055: 匿名さん]

食べ残しとか糞害とか気にしすぎですよ。
現状パルムどころか青空で食べ歩き推奨の戸越銀座でも問題になってないので杞憂だと思います。
商店街のメイン導線という訳でもないですし。

[14056: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

駅前広場になってしまいますから不安ですよ
特に鳥が集まるようになるとマンションのベランダにも糞害が起こるので気が気ではないです

[14057: 匿名さん]

>>14056 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/redevelopment.html
この程度のサイズの広場なら商業施設付の駅前マンションなら珍しくないのではないでしょうか？
別にフードコートができる訳でもないですし。もし過去に似たような物件でトラブルが起きてるなら気になりますが。

[14058: 匿名さん]

>>14057 匿名さん

焼き鳥店が非常に懸念です。従前から煙と液の問題がありました。

[14059: 匿名さん]

パチンコ店の客がたむろしないかも懸念です

[14060: 匿名さん]

ここは区に寄付するくらいの意気込みでないと買えない。駅前の公開空地は色々な人や自転車などモノの溜まり場になることは避けられないのに、エントランスが2階となっていたり住民の駐輪スペースは地下2階となっているなど、普通のマンションより利便性が低くなっている。

[14061: 匿名さん]

>>14060 匿名さん

そんな利便性悪いの
なんか生活し辛そう

[14062: 匿名さん]

公開空地の維持費、補修費は基本的にマンション住人・テナントが持つ事になります。
どんな空地になるか、結構大事

[14063: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
早朝から

とか

意味不明

とか

余計な一言重ねて言うやつおるよねー

で？意味不明な事に返事してどうしたいの？

[14064: 匿名さん]

また盛り上がってきた様で良いですね。

このまま過疎化したら本気でヤバイと思っていたのでひと安心です。

話題は既出のものでしか無く、目新しさは何もありませんが、新しい需要が出てきたという事でしょうか。

かなり強烈にディスられたとしても誰も興味がない物件よりマシです。

[14065: マンコミュファンさん]

>>14031 匿名さん

別に郊外って言われても、大手町が通勤場所じゃないので、どうぞお好きに郊外扱いしてください

[14066: マンコミュファンさん]

>>14035 匿名さん
別に郊外扱いでもいいよ

[14067: マンコミュファンさん]

>>14050 匿名さん
じゃあ、あなたは諦めて

[14068: 匿名さん]

>>14026 匿名さん
大ケガは何のケガで、どの程度？具体的に。
ちなみに武蔵小山に住んだ事があり、好きなので購入検討しているものです。

[14069: 匿名さん]

武蔵小山が好きならいいんじゃないですか
恋は盲目、アバタもエクボ

[14070: 匿名さん]

>>14064 匿名さん
そうですね。それもこれも各地で当物件を悪とした書込みで宣伝を行ってくれる方々が居るお陰かと思います。

そういう方々にも感謝ですね。

[14071: 匿名さん]

晴海は大炎上中の様ですが、ああはなりたくないです。こちらは冷静に対応するのが良いですね。

[14072: 匿名さん]

昔、おばさんたちが　みてるだけ～　って
CMあったけど、ディスる人たち、そんな感じでしょ
高みの見物といきましょう

悪いと思われる点、どんどんだしてくださいな
竣工までも時間あるし、
それなりに心づもりまとめればいいので。

18階までできているようですが、
半分までもう少し。
基礎ができると早いでずなあ

[14073: 匿名さん]

>>14072 匿名さん
そうですね。ここが高くて買えない人達のノイズ程度にヤジは聞き流してきましょう。

[14074: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずです。
輩にふっかけられても軽〜く受け流すのが吉ですね。間違っても埋立物件の方々の様に頭に血をのぼらせてはいけません。

[14075: 匿名さん]

さて、
どうしようかな、このスレ

[14076: 匿名さん]

>>14074 匿名さん
例の物件ですね。一方的にこちらが悪と決めつけ、矛先を向かわせようとする人達が何やら騒いでますね。朝から晩まで延々と、、
住民板の方でもキャンセル続出や、提訴する人達が集まり出している様ですよ。

所詮はその程度の寄せ集めでしょう。住んだ後も民度が知れてます。

[14077: 匿名さん]

終わった。全て終わった。
まあ静観させてもらうよ。

[14078: 検討板ユーザーさん]

>>14027 口コミ知りたいさん

？
財閥系しか住んだことないんで、、
スミマセン

[14079: 匿名さん]

>>14074 14076
他スレで迷惑かけないようにね
武蔵小山の民度をあなた1人が下げてます

[14080: 匿名さん]

はっきり言って本当の検討者はいちいち他スレに遠征して宣伝なんてしないよね。
露骨なネガも含めて結局荒らしのなりすましによる自作自演がほとんどなんだよなあ…もし本気で前向きな検討を応援する気でネガを書き込んでる人がいるなら対案も含めてプラスマイナス両面を含んだレスをして欲しいもんだ。

[14081: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
個人的には、地権者とかなのかな～と勝手に思ってます。

[14082: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
また武蔵小山さんが晴海スレを荒らしてるみたいですよ

[14083: 匿名さん]

>>14082 匿名さん

あの人はアク禁にしてもらいたいね
ここの評判を落として本当に迷惑

[14084: 匿名さん]

>>14082 匿名さん
多分晴海スレ（実際には晴海だけではないんでしょうが）の方だと、ここのスレ全員が晴海を攻撃してると思われてますよね。それって凄く迷惑です。

[14085: 匿名さん]

昨日の朝の目黒線の人身事故で、夜まで遅延回復出来ず大混雑っておかしくないですか？

[14086: 住民板ユーザーさん4]

>>14085 匿名さん
横須賀線武蔵小杉駅が異常に混みすぎて
武蔵小杉から東京方面に行くのに目黒線定期に変える人が増えてるみたいです
そして目黒線はもともとそんなにキャパがないので
ちょっと人が増えるとすぐパンクしてしまう

[14087: 匿名さん]

ですよね。
昨日の朝は人身事故のため目黒まで歩き、夜は満車のため3本見過ごし、ぎゅうぎゅうで乗って帰りました。
地震があった大阪の電車は夕方には回復していたのに、人身事故で10時間以上遅延が続く目黒線にうんざり。

[14088: 匿名さん]

3期4次:1戸と出ていたのがHPから消えていますね。

何故でしょうか？

残り100戸としても、3期100次までやるんでしょうかね？
2週間に1戸売って、完売まで4年位かかりますね。

[14089: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の記事が追加されてましたね。
やはり資産性はとても良いみたいです。

https://tiaju.info/realestate/4693/

中目黒女子を抑えるならここ！再開発の圧倒的資産性「パークシティ武蔵小山」

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん
やはり資産性はとても良いみたいです。

…

って、このサイト見て間に受けてるのですか？ギャグですよねw

[14091: 匿名さん]

>>14090 匿名さん

恵比寿・中目黒女子にも、「武蔵小山ってどこっ？」ていうのもいると思うよ。何せ路線が全くご縁がないのでね。
武蔵小山・武蔵小杉・大岡山の区別がつかない女子も多いと思う

[14092: 匿名さん]

ここのマンションは色んな記事で笑いものにされてるよね。挙句に中目黒女子が抑えられるときたもんだW

[14093: 匿名さん]

中目女子が抑えられるかは本人次第だけど、武蔵小山はタクシーですぐだからプラスにはなるんじゃない？気取ってない感じも女の子的にはプラスかな。

[14094: 名無し]

タクシー乗るような人は武蔵小山にすみません。
武蔵小山に住む人は中目黒からでも徒歩で帰ります。
そういう地域です。

[14095: マンション比較中さん]

これって全部三井不動産？　なにをかいわんや

[14096: 評判気になるさん]

>>14095 マンション比較中さん
こんな低俗な記事に払った金も売価や管理費に加算されてくる

[14097: 匿名さん]

少し検討したことのある武蔵小山住民ですが 、
本当に悲しくなる残念な記事ですね

[14098: 匿名さん]

この記事に載るのは不名誉ですね。

[14099: 匿名さん]

その記事の無理矢理感から、武蔵小山はかなり書きづらかったのが伝わってくる。それにしても、恵比寿や中目黒からタクれることだけがここのウリというのは寂しすぎる。

[14100: 匿名さん]

>>14099 匿名さん

恵比寿、中目黒辺りから武蔵小山はタクシー使うと2千円くらいはかかるよね。
気軽にタクシー使える距離じゃない。