パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13951: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

[13952: 名無しさん]

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

[13953: 匿名さん]

大井町のネガも止めてね

[13954: 匿名さん]

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

[13955: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

[13957: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

[13958: 匿名さん]

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

[13959: 匿名さん]

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

[13961: 匿名さん]

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

[13962: マンション検討中さん]

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

[13963: 周辺住民さん]

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

[13965: 通りすがり]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13969: 匿名さん]

[No.13964～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13970: マンション比較中さん]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13971: 匿名さん]

半分くらい残ってるかもね！

[13972: マンション比較中さん]

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

[13973: 匿名さん]

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

[13975: 検討板ユーザーさん]

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

[13976: 評判気になるさん]

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

[13977: 匿名さん]

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

[13978: 匿名さん]

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

[13979: 匿名さん]

バブルの象徴ですね

[13980: 匿名さん]

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

[13981: マンション比較中さん]

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

[13983: 匿名さん]

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

[13984: マンション掲示板さん]

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

[13986: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

[13987: 匿名さん]

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

[13988: 匿名さん]

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

[13989: 匿名さん]

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

[13990: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

[13991: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

[13995: 匿名さん]

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

[13996: 匿名さん]

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

[13998: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

[13999: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

[14000: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね

[14002: 検討板ユーザーさん]

住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか？
いまは一通なので

[14003: 匿名さん]

>>13999 匿名さん

仕様が良くて後発スミフということを考えると、ここより値段は高そうですね。

[14004: 匿名さん]

ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。

[14005: 匿名さん]

スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。

[14007: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。

[14008: 匿名さん]

住友も割高なら単に売れ残って武蔵小山が困るだけ

[14009: 匿名さん]

管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的

[14010: 匿名]

>>14009 匿名さん

スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。

[14011: 匿名さん]

>>14010 匿名さん

分譲価格と管理費は別の話だと思うけどね。

[14012: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。

[14013: 匿名]

>>14012 匿名さん

価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。

[14014: 名無しさん]

>>14013 匿名さん

販売状況はよろしくないです

[14015: 匿名さん]

＞＞14014
順調じゃないと誰から聞いたの？

どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね

武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ

[14016: 匿名さん]

>>14015 匿名さん

早朝から何が言いたいのか意味不明

[14017: 検討板ユーザーさん]

住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。

[14018: eマンションさん]

>>14017 検討板ユーザーさん

じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな

[14019: 通りがかりさん]

>>14015 匿名さん

武蔵小山は都心ではないけど郊外とも言えない場所ですかね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/130274?display=b&_event=read-b...

この言葉に明確な定義は無い様ですが、個人的には山手線から２駅のここを郊外とは私も思いません。

[14020: 匿名さん]

都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。

[14021: 通りがかりさん]

>>14020 匿名さん

暴論ですね。流石に東洋経済オンラインの記事の方がまだ説得力がありますよ。ちなみ先程の記事を地図にプロットしたブログも見つけたのでご参考に。

https://wangantower.com/?p=12389

それでもどうしても郊外認定したいなら好きにしたら良いかと思いますが、「新宿ですら副都心かのだからここは郊外」は浅薄極まりないですね。

[14022: 口コミ知りたいさん]

>>14021 通りがかりさん

現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。

[14023: 検討板ユーザーさん]

都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。

[14024: 匿名さん]

大手町から20分は完全に郊外

[14025: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

中目黒はどっち？葛西は？
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの？

[14026: 匿名さん]

ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・

[14027: 口コミ知りたいさん]

>>14023 検討板ユーザーさん

そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。

[14028: 通りがかりさん]

>>14026 匿名さん

誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。

[14029: 匿名さん]

>>14025 匿名さん
中目黒は副都心の渋谷まで3分だからOK

[14030: 匿名さん]

>>14023 検討板ユーザーさん

ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り

[14031: 匿名さん]

武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。

[14032: 匿名さん]

ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの？ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。

[14033: 匿名さん]

>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも

[14034: 匿名さん]

ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない？笑

[14035: 匿名さん]

ここの人達は都心認定されたくて必死やなW

[14036: 匿名さん]

連投までして…そんなにマウント取りたいのかい？（苦笑）
都心認定なんて全く望んでないよ。郊外って決めつけに違和感があるから聞いてるだけ。

で、結局この記事の郊外論に対する意見は出てこないのね。
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/130274

[14037: 匿名さん]

>>14036 匿名さん

その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。

[14038: 匿名さん]

武蔵小山が都心とか恥ずかしすぎる

[14039: 匿名さん]

>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。

[14040: 匿名さん]

ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません

[14042: 匿名さん]

>>14041 匿名さん

絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい

[14043: 匿名さん]

>>14037 匿名さん

だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ（苦笑）

そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない？って言ってんの。

どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。

[14044: 匿名さん]

>>14043 匿名さん

落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか？
少し妄想が過ぎるのでは？
架空の敵が見えてるのでしょうか？
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね

[14045: 匿名さん]

公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな

[14046: 匿名さん]

>>14044 匿名さん

ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑

こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。

[14047: 匿名さん]

>>14046 匿名さん

>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか？笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)

[14048: 通りがかりさん]

>>14045 匿名さん

住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。

[14049: 匿名さん]

>>14048 通りがかりさん

マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です

[14050: 匿名さん]

夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし