パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13951: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

[13952: 名無しさん]

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

[13953: 匿名さん]

大井町のネガも止めてね

[13954: 匿名さん]

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

[13955: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

[13957: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

[13958: 匿名さん]

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

[13959: 匿名さん]

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

[13961: 匿名さん]

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

[13962: マンション検討中さん]

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

[13963: 周辺住民さん]

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

[13965: 通りすがり]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13969: 匿名さん]

[No.13964～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13970: マンション比較中さん]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13971: 匿名さん]

半分くらい残ってるかもね！

[13972: マンション比較中さん]

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

[13973: 匿名さん]

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

[13975: 検討板ユーザーさん]

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

[13976: 評判気になるさん]

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

[13977: 匿名さん]

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

[13978: 匿名さん]

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

[13979: 匿名さん]

バブルの象徴ですね

[13980: 匿名さん]

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

[13981: マンション比較中さん]

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

[13983: 匿名さん]

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

[13984: マンション掲示板さん]

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

[13986: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

[13987: 匿名さん]

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

[13988: 匿名さん]

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

[13989: 匿名さん]

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

[13990: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

[13991: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

[13995: 匿名さん]

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

[13996: 匿名さん]

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

[13998: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

[13999: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

[14000: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。