パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13901: 匿名さん]

住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、？でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが

[13902: 匿名さん]

>>13900 検討板ユーザーさん

浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね

[13903: 匿名さん]

さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。

[13904: 評判気になるさん]

>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ？
下請けや原料管理で割とやらかす？

[13905: 匿名さん]

横浜のパークシティね。

[13906: 匿名さん]

元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。

[13907: 匿名さん]

以下、再掲。
素晴らしいコメント。

13877: 匿名さん　

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13908: 匿名さん]

なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう

[13909: 匿名さん]

>>13908 匿名さん

他にもタワマン建つから浮かない

[13910: マンション検討中さん]

目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い（メジャーな駅が少ない）ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。

[13911: マンション検討中さん]

メジャーな駅ってどこですか？

三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。

駅が地下深い（特に南北線）のはちょっと不便ですが。

[13912: マンション検討中さん]

>>13911 マンション検討中さん
南北線は品川延伸で乗り入れが無くなるのが既定路線だから
将来は三田線だけになる

[13913: マンション検討中さん]

やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。

[13914: 匿名さん]

交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。

[13915: マンコミュファンさん]

>>13912 マンション検討中さん

その既定路線は何を調べたらわかりますか？

[13916: マンコミュファンさん]

不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない？武蔵小山にどんな恨みが。。

[13917: 匿名さん]

>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町～大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの？大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。

[13918: 匿名さん]

>>13915 マンコミュファンさん
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

[13919: 匿名さん]

タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。

が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか？

不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。

スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。

[13920: マンコミュファンさん]

>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか？

[13921: 匿名さん]

>>13920 マンコミュファンさん
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/
どういう運行方式になるか正確にはわからないけど、南北線を白金高輪から品川方面へ全て流すというのは合理的かと思う。
ちなみに私は13911ではないよ

[13922: マンコミュファンさん]

>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます！勉強になりました！確かに合理的ですね！できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です！

[13923: 匿名さん]

ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。

[13924: 匿名さん]

交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。

[13925: 匿名さん]

>>13924 匿名さん
目黒線は相鉄乗り入れで混雑路線化するわけだが

[13926: 匿名さん]

>>13919 匿名さん

タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな

[13927: 匿名さん]

>>13922 マンコミュファンさん

えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。

[13928: 匿名さん]

交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。

[13929: 検討板ユーザーさん]

白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ

[13930: 匿名さん]

>>13929 検討板ユーザーさん

今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ

[13931: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。

[13932: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
情弱すぎるだろ。

[13933: 匿名さん]

同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね

[13934: 匿名さん]

田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう

[13935: 匿名さん]

仕様も立地も向こうが上だから。。

[13936: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。

[13937: マンション比較中さん]

世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか？

[13938: 匿名さん]

他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな

[13939: 匿名さん]

住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山

[13940: 匿名さん]

ここは大井町推ししかいないのか・・・
露骨過ぎ

[13941: マンション検討中さん]

皆さんがたは、実際、思われた通りの感想を正直に書かれてるだけで、しかたない見解ですしこの場所を他地域と同じステージに上げたいのは、まだ無理あるような気がします。

[13942: 口コミ知りたいさん]

>>13928 匿名さん
大井町を知らない人だということがよくわかる。町は賑わっているし、駅からすぐに住宅街だし、杉並、世田谷を選択する理由がわからない。
もっともこの人は大井町と杉並区など区と比較する分析の無さには笑える。
品川区と杉並区、世田谷区の比較ならわかるけど

[13943: 匿名さん]

>>13942 口コミ知りたいさん
大井町は、りんかい線がJRに買収されない限り伸びしろはない。

[13944: 匿名さん]

ん、その中では武蔵小杉がいいかな。
杉並とか世田谷とかは車で都心とか不便なんだよね、割と
十体とか多いし。
あと、京浜東北沿線は無いわ。
好きなとこ住めばいいと思うけど、その中じゃ武蔵小山一番だね
個人的には洗足から不動前ならどこでもいいんだけどね。この辺り住みやすいし。

[13945: 匿名さん]

武蔵小杉？

[13946: 匿名さん]

特に大井町のシティタワーまでの道のりなんて、風俗店があったり小汚ない雑居ビルだらけで、古くさい印象しかないなあ。毎日あの道を通るって想像するだけでテンション下がる。一方でここは、きれいに整備された駅前。シティタワー大井町とここでは毎日の気分が天と地ほど違うよ。

[13947: 匿名さん]

不動前は無いでしょ。。

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

不動前なら目黒も武蔵小山も徒歩圏で美味いお店もあってバランス良いと思うけど。

[13949: 匿名さん]

目黒川沿いは住んではいけないエリア

[13950: 匿名さん]

ま、価値観は人それぞれ。

ここに限らず家なんて、無理して買う必要ないと思うよ。

欲しいなら買えば良いし、買わなくとも住む家がないわけじゃ無いし。

まあ損することもあるだろうけど、自分が気に入った物件だから仕方ないよね、ってどこかで冷めた気持ちで買うのが良いと思う。

[13951: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

[13952: 名無しさん]

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

[13953: 匿名さん]

大井町のネガも止めてね

[13954: 匿名さん]

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

[13955: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

[13957: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

[13958: 匿名さん]

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

[13959: 匿名さん]

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

[13961: 匿名さん]

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

[13962: マンション検討中さん]

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

[13963: 周辺住民さん]

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

[13965: 通りすがり]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13969: 匿名さん]

[No.13964～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13970: マンション比較中さん]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13971: 匿名さん]

半分くらい残ってるかもね！

[13972: マンション比較中さん]

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

[13973: 匿名さん]

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

[13975: 検討板ユーザーさん]

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

[13976: 評判気になるさん]

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

[13977: 匿名さん]

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

[13978: 匿名さん]

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

[13979: 匿名さん]

バブルの象徴ですね

[13980: 匿名さん]

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

[13981: マンション比較中さん]

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

[13983: 匿名さん]

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

[13984: マンション掲示板さん]

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

[13986: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

[13987: 匿名さん]

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

[13988: 匿名さん]

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

[13989: 匿名さん]

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

[13990: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

[13991: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

[13995: 匿名さん]

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

[13996: 匿名さん]

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

[13998: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

[13999: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

[14000: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。