パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13851: マンション検討中さん]

高度450〜600m、65-70dbの騒音があるエリアだね。

[13852: 匿名さん]

マジかよ！
ただでさえ資産価値が低いのに更に下落してしまうじゃねーかよ。頭痛いわ。

[13853: 匿名さん]

資産価値は無い。実需もダメ。
これどうすんの？笑

[13854: 匿名さん]

しかし、こんな辺鄙なとこに、タワマン作ってどうすんのかね。いくら、街のイメージ変えようにも駅がとにかく、しょぼすぎるし、なんか切ない感じがしますね。5-6年もすりゃハブル終わってるし、街の人口も激減するし、観光できるような場所も何もないここは、かなりやばいかな。無理に高くしてる分、修繕費も半端ないし。

[13857: 匿名さん]

前から、このマンションが飛行ルートと無縁じゃないと言ってきたじゃない。
ただ、飛行ルートでそんなに資産価値は下がらんから。直下のマンション以外

[13859: 匿名さん]

飛行ルートは、目黒駅の真上だね。つまり、ブリリアの真上。

[13860: 匿名さん]

[No.13855から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13861: 匿名さん]

以前空港の近くに住んでいましたので、飛行ルートの騒音問題は個人的に全くない気になりません。
ただ、今年の住みたい街ランキングで武蔵小山は昨年より順位が大幅に下がり、100位圏外になりましたね。
住友のスレッドも人気がないようですし、資産価値が心配です。

[13862: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
飛行機の通る都市で直下を基準にすると
400m離れるごとに3.4%資産価値が上がるそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/7393/
つまり、直下に近づけば近づくほど
価値が下がります。
ここは同条件の物件なら直下の目黒より
1-2%価値が高いかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[13863: 匿名さん]

どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

[13864: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
贈与や相続で数千万円ゲタ履いてる方が多いだろうから、同金額の資産の下落に耐えられるんでしょう。

タダでゲットしたお金なので、その分は資産価値下落のクッション。自分で稼いだお金じゃ無いし、という事かと。

ここ買う人はハナから3-4割、ドスンと下がっても仕方ないと言うのは折り込み済みでしょう。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
資産は売却しなければ、どんなに損をしたって含み損でしかない。

[13866: 匿名さん]

>>13860 匿名さん

議論を阻害？
ならば、ちゃんと正しい情報を書いてくださいな。
三井、行政ほかの公式発表された内容も、いつの間にか事実曲げられてるのわかってますか？
検討者なら、正しい情報を書いてください。
ちなみに、購入者だと思っているようですが、検討者です。
また、推測で書かれたのでしょうけど笑

[13867: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
13860ではありませんが、正しい情報って何ですか？言い合ってないで是正すればいいと思います。

[13868: 匿名さん]

>>13867 匿名さん

自分で読まなきゃ、話がねじ曲げられる様子、わからないと思います。
高い買い物ですから、時間を費やしてでも、ご自身でご確認ください。

[13869: 匿名さん]

>13863: 匿名さん　
[2018-05-31 19:47:59]
どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

一般人だと買えない地域になってきたからね。あのアンケートも昔より現実的だから。
Suumoのだと、
恵比寿は範囲広くて住めそうだからなんとなくいつも上位だけど代官山６８位、青山一丁目７５位だからね
神楽坂とかも昔は上に入ってたけど、買えないから関心すらなくなった。
横浜１位だけど、山手の石川町なんかでてもこないよ。

[13870: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
もともと下町感を売りにしてたのに再開発で小綺麗になったら豊洲や武蔵小杉なんかと変わらなくなる
どっちつかずで中途半端というとこでしょう

[13871: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
なぜランキングが下位になるかは一つの理由ではないですよ？

代官山や表参道は確固たるブランド力に基づいての高価格だから一般層には買えないからランキングが上り辛い。

武蔵小山はブランド力に劣るのに価格が高いから関心が薄い。全然理由が違います。

まぁ一つ言えるなら、あのランキングは交通利便性が高いエリアが上位20位くらいまでは占めるから、メトロや私鉄オンリーだと下位になる傾向はありそうですけどね。何れにしても100位圏外の駅と絶対的なブランド駅を並べて論じるのはナンセンスですね。

[13872: eマンションさん]

>>13869 匿名さん
たしかに、神楽坂、代官山、山手、どこも交通利便性は悪いけど高い地域ですね。
武蔵小山はすでにそれらの高級住宅地に並ぶ存在なのですね。

[13873: 匿名さん]

>>13872 eマンションさん
高いのはこのマンションだけだよね。他は坪単価で半額以下じゃない。

[13874: 匿名さん]

高いだけあるマンションなら問題ないかと。
住友も高級仕様にするのですかね？

[13875: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
そうですよね。
一般人で買えない高級住宅地に並ぶ存在なんて言うと笑われますし、高いから人気がないわけではありません。
武蔵小山は東京都駅地価ランキングで131位、月島よりも大森よりも低いですから。
https://chikasearch.com/tokyo/eki/?page=3

[13876: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
住友は高級仕様かもしれませんが、残念ながら三井は高級仕様ではありませんよ。仕様だけならパークタワー晴海にコールド負けしてます。

[13877: 匿名さん]

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13878: 匿名さん]

凄い覚悟でここを買うのですね。
尊敬します。

[13879: 匿名さん]

お金が有り余ってる人向けのマンションですね

[13880: マンション検討中さん]

有り余ってるからなぁ。仕様悪くて転売は上乗せ厳しめだけど、下町のゴミゴミ感あるけど敢えてそれを高値で買える余裕て奴よ。

[13881: 匿名さん]

別に一般ウケしなくて良いんだと思いますよ。

他人から見て「え！？本気で買うの？」と言う物件でも、欲しいと言う人が僅か500人居るだけで完売する。

完売しようとしまいと所詮その程度の話。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

全くその通りだとおもいます。

[13883: マンション検討中さん]

売れ残ってるね
やはり高すぎたのかな？

[13884: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

ミスリード。
間取りも広さも様々で、買い手からしたら、対象となる住戸はそう多くない。販売戸数に対して、欲しい人を数倍集めないと完売は無理。

[13885: 匿名さん]

>>13884 匿名さん
時間軸という要素が欠けてますよ。

[13886: 匿名さん]

>>13885 匿名さん

10年掛けて売るんですか？

[13887: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
別にそれでも良いんじゃない

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

ビジネスとして、いいわけありません。

[13889: 匿名さん]

>>13886 匿名さん

完売まで10年かかるペースなのですか？
竣工までにあらかた売りるペースですよ。

[13890: マンション検討中さん]

先着順販売が5に増えましたね。○期▽次販売の方はどうですかね？

[13891: 匿名さん]

どなたか、神楽坂、代官山、それらの高級住宅地に並ぶ存在とか書かれてましたけど、大きな勘違いですね。
実際の現地見られたらわかりますけど、超庶民的で、昭和の香りのする街です。地価ランキングみると、ほんとよくわかります。だから売れ残るのは当然です。今の8掛けぐらいが
妥当では。

[13892: マンション検討中さん]

今の５８００マンのとこ
５０００で売りだしたら買うんだけどな

[13893: 匿名さん]

高級なフランス料理や敷居の高い料亭ではなく、気軽に美味しいビストロやピザ、そばや割烹などの店が多いのが良い

[13894: 匿名さん]

そういうのは世田谷の方が充実している

[13895: 検討板ユーザーさん]

世田谷も、そうですね
どこも素敵ですね

[13896: マンション検討中さん]

別のスレ、無断で勝手に引用させてもらいます。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などの三井のタワマンがコンクリー
ト偽装問題で揺れていますね。三井物件はこれまで宇部興産の生コンクリートを主に利
用してきたのかな？
スミフは住友大阪のコンクリートを利用しているので、偽装影響が判明するまでスミフ
物件にしたほうが良いですね。
デベロッパーとしてはスミフより、三井が好きですがこのような事態が起こり残念です。

[13897: 匿名さん]

お、おう。
それが原因でやめた方がいいと思うならしょうがないね。
決意の宣言おつかれ様

[13898: 匿名さん]

>>13896 マンション検討中さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31110220Z20C18A5TJ2000
これか？あんま問題なさそうだけど

[13899: マンション検討中さん]

ありがとうございます。品質までは問題ないと私も思いました。

[13900: 検討板ユーザーさん]

パクタワー晴海の方、コンクリの偽装問題で検討板・住民板が大荒れになってるけど、ここって大丈夫なの？

[13901: 匿名さん]

住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、？でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが

[13902: 匿名さん]

>>13900 検討板ユーザーさん

浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね

[13903: 匿名さん]

さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。

[13904: 評判気になるさん]

>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ？
下請けや原料管理で割とやらかす？

[13905: 匿名さん]

横浜のパークシティね。

[13906: 匿名さん]

元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。

[13907: 匿名さん]

以下、再掲。
素晴らしいコメント。

13877: 匿名さん　

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13908: 匿名さん]

なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう

[13909: 匿名さん]

>>13908 匿名さん

他にもタワマン建つから浮かない

[13910: マンション検討中さん]

目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い（メジャーな駅が少ない）ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。

[13911: マンション検討中さん]

メジャーな駅ってどこですか？

三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。

駅が地下深い（特に南北線）のはちょっと不便ですが。

[13912: マンション検討中さん]

>>13911 マンション検討中さん
南北線は品川延伸で乗り入れが無くなるのが既定路線だから
将来は三田線だけになる

[13913: マンション検討中さん]

やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。

[13914: 匿名さん]

交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。

[13915: マンコミュファンさん]

>>13912 マンション検討中さん

その既定路線は何を調べたらわかりますか？

[13916: マンコミュファンさん]

不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない？武蔵小山にどんな恨みが。。

[13917: 匿名さん]

>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町～大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの？大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。

[13918: 匿名さん]

>>13915 マンコミュファンさん
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

[13919: 匿名さん]

タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。

が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか？

不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。

スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。

[13920: マンコミュファンさん]

>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか？

[13921: 匿名さん]

>>13920 マンコミュファンさん
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/
どういう運行方式になるか正確にはわからないけど、南北線を白金高輪から品川方面へ全て流すというのは合理的かと思う。
ちなみに私は13911ではないよ

[13922: マンコミュファンさん]

>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます！勉強になりました！確かに合理的ですね！できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です！

[13923: 匿名さん]

ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。

[13924: 匿名さん]

交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。

[13925: 匿名さん]

>>13924 匿名さん
目黒線は相鉄乗り入れで混雑路線化するわけだが

[13926: 匿名さん]

>>13919 匿名さん

タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな

[13927: 匿名さん]

>>13922 マンコミュファンさん

えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。

[13928: 匿名さん]

交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。

[13929: 検討板ユーザーさん]

白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ

[13930: 匿名さん]

>>13929 検討板ユーザーさん

今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ

[13931: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。

[13932: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
情弱すぎるだろ。

[13933: 匿名さん]

同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね

[13934: 匿名さん]

田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう

[13935: 匿名さん]

仕様も立地も向こうが上だから。。

[13936: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。

[13937: マンション比較中さん]

世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか？

[13938: 匿名さん]

他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな

[13939: 匿名さん]

住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山

[13940: 匿名さん]

ここは大井町推ししかいないのか・・・
露骨過ぎ

[13941: マンション検討中さん]

皆さんがたは、実際、思われた通りの感想を正直に書かれてるだけで、しかたない見解ですしこの場所を他地域と同じステージに上げたいのは、まだ無理あるような気がします。

[13942: 口コミ知りたいさん]

>>13928 匿名さん
大井町を知らない人だということがよくわかる。町は賑わっているし、駅からすぐに住宅街だし、杉並、世田谷を選択する理由がわからない。
もっともこの人は大井町と杉並区など区と比較する分析の無さには笑える。
品川区と杉並区、世田谷区の比較ならわかるけど

[13943: 匿名さん]

>>13942 口コミ知りたいさん
大井町は、りんかい線がJRに買収されない限り伸びしろはない。

[13944: 匿名さん]

ん、その中では武蔵小杉がいいかな。
杉並とか世田谷とかは車で都心とか不便なんだよね、割と
十体とか多いし。
あと、京浜東北沿線は無いわ。
好きなとこ住めばいいと思うけど、その中じゃ武蔵小山一番だね
個人的には洗足から不動前ならどこでもいいんだけどね。この辺り住みやすいし。

[13945: 匿名さん]

武蔵小杉？

[13946: 匿名さん]

特に大井町のシティタワーまでの道のりなんて、風俗店があったり小汚ない雑居ビルだらけで、古くさい印象しかないなあ。毎日あの道を通るって想像するだけでテンション下がる。一方でここは、きれいに整備された駅前。シティタワー大井町とここでは毎日の気分が天と地ほど違うよ。

[13947: 匿名さん]

不動前は無いでしょ。。

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

不動前なら目黒も武蔵小山も徒歩圏で美味いお店もあってバランス良いと思うけど。

[13949: 匿名さん]

目黒川沿いは住んではいけないエリア

[13950: 匿名さん]

ま、価値観は人それぞれ。

ここに限らず家なんて、無理して買う必要ないと思うよ。

欲しいなら買えば良いし、買わなくとも住む家がないわけじゃ無いし。

まあ損することもあるだろうけど、自分が気に入った物件だから仕方ないよね、ってどこかで冷めた気持ちで買うのが良いと思う。