パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

ゆでガエル理論。決まったらしょうがないで進んでいくのが世の中です。

[1382: 匿名さん]

予定価格が出て以降、買えない人達がネガに回って、典型的な酸っぱい葡萄のキツネ的行動してて笑えます。それ自体がみっともないと思わないのかなー⁈

[1383: 匿名さん]

買えても買う価値なしとの判断もあります

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
だったらそう書けば良い。
粗探しをして、ネガを書き込んで、買えない自分を慰めるから滑稽になる。

[1385: 匿名さん]

匿名掲示板なので、買えるなら証明してからネガしないと、恥ずかしい目にあいますよ。

買えるネガは、批評。
買えないネガは、嫉妬。

基本事項です。ご確認の程。

[1386: マンコミュファンさん]

皆さんの意見をまとめると、いくら相場通りの価格でも武蔵小山で億近いマンションは購入したくないし、高値掴みで損もしたくない、もう少し安価なら飛行機の騒音や地下鉄の混み具合も我慢したがこの価格では購入する気がしないということかな。
ライバルが少なそうで嬉しいです。

[1387: 口コミ知りたいさん]

ライバルが少なそうで嬉しい…だから買う人にとっては感じのいいタワマンなんだ。

[1388: 口コミ知りたいさん]

高くて買えません！　時間が経つにつれ、価格みて愕然→がっかり→買える人に嫉妬→物件の欠点が見えてくる→買えなくて良かった、という心境です。

[1389: 匿名さん]

それを、自己防衛反応、と言います。

気にしなくてもいいです、どこの物件でもたくさんいますので。特に浜離宮は酷いものがありますね、現在進行形で。

[1390: 匿名さん]

>>1382

営業さん？

本当に買うと決めた人はネガ歓迎するのでは？
競争相手を減らしてくれるから。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

それは一長一短。反論のない悪口を書かれた検討スレが完売後も閲覧可能なまま半永久に残される。

[1392: マンション検討中さん]

物件は確かに良い。プランも良い。施工も良い。となるとそりゃお値段するよね。

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 マンション検討中さん

一生懸命褒めちぎってる貴方は何者？

[1394: マンション掲示板さん]

どうでもいいけどムサコのスレは建設的では無いですね。買おうとする人の品性の問題？
O町のスレの方が反論を書き込みながらもまだ
建設的ですよ。どちらの物件にも関心がある為
双方チェックしています。

[1395: 匿名さん]

営業さん、100平米超は、最上階しかありませんか。

[1396: 匿名さん]

四谷の三井パークハウスと値段が、変わらないなんて

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

パークハウスは、三菱のブランドですよ。おかしなマンションですね。

[1398: マンション検討中さん]

パークホームズ四谷ザレジデンスの事でしょう。

[1399: 口コミ知りたいさん]

こうなったら玉砕覚悟で住不の恵比寿の価格を知りたいのですが、どなたか教えて頂けませんか？　60㎡くらいと70㎡くらいの中低層みてみたいです。

[1400: マンション比較中]

>>1399 口コミ知りたいさん

坪600ぐらいすね。

[1401: 匿名さん]

住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。

[1402: 匿名さん]

あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
コンセプトが違い過ぎる
車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?

[1403: 匿名さん]

本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 匿名さん

この文章なんとなく不自然
あなたは一般のマンション検討者なんですか？
尻がむず痒くなる

[1405: 名無しさん]

>>1402 匿名さん

「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
言うか？

[1406: マンション検討中さん]

いいタワマンだと思います。

坪460程度の価値を感じません。
最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。

[1407: 匿名さん]

>>1405 名無しさん
そうですね
マンションスレで褒めちぎる人は
1.契約完了で自分が住むことが決定した者
2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
マンション検討者で買おうとしている人は
ケナさないまでも競争相手をつくるような
褒め言葉は言わずに静かにしているはず

[1408: マンション検討中さん]

何処に価格載ってますか？

[1409: 匿名さん]

うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。

[1410: 匿名さん]

>マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず

マジで？私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニさんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。

[1411: マンション検討中さん]

麻布台はいかがですか？5年後ですが。

[1412: 匿名さん]

目黒線のくせにという意見がちらほらありますが。
商店街あっての武蔵小山です。しかし、タワマンの影響で個人店がどんどん閉店＆移転してます。人気店であってもです。
元々の住民にはすごく悲しいことばかりで。せめて越してくる方々が商店街や個人店を大切にしてくれたらなと思います。チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。

[1413: 匿名さん]

１４１２さんの言うことはわかるけど、

>チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
最後のこの一文だけは同意できないかな。

じり貧の個人店が廃業もしくは生き残るために、再開発に協力して、地権者住戸もらったり、新しい人の流入期待で商売をやる。
ただし、特色無いと、人がいても来ないから再びじり貧になる。
でも、それは新しく入ってきた人と何の関係もないのでは？魅力的ならチェーン店だらけの間でも店は残るし、チェーン店なくても魅力的でない店はつぶれる。独自性、差別化等の問題では?

ありとあらゆるチェーン店があると思われる新宿や渋谷でも、いくらでも探せば個人の店ってありますよ?

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
デベロッパーの理屈はそうでしょうが、現実問題 各個人商店としてそう簡単には行かないのでしょうね。喜んでいる人ばかりではないようです。

[1415: 匿名さん]

麻布台森ビルは外国人向け、て明記されとるやん。。。
一体いくらすんねん……

[1416: 匿名さん]

そういう意味では、再開発はいいことだと思います。

武蔵小山の古い店は、若者がほとんど利用しないような店が結構あります。（暗いペット用品屋さん、婦人服屋さんとか）そのような店が生き残れている理由は、古いお客さん（=高齢になりつつある方）が使い続けているからだと思います。そのような店を"大切にして存続させること"は武蔵小山商店街の魅力アップに、なんの貢献もないと思います（=高齢者がどんどん近くの店にしか行かなくなるので、新たに商店街に来るお客さんが増えないこと）

再開発によって、若い世帯が増えるので、それに伴って、スタバであろうか、united arrowsであろうか、若い世帯向けの店が増えれば、商店街の活性化に繋がることだと思います（=他のところからここに買い物/遊びだけ来る人が増える）。

但し、やり過ぎると武蔵小杉になるので、それもそれで嫌ですが。。。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 匿名さん

武蔵小杉になるとはどうなることですか？
教えてください

[1418: 匿名さん]

>>1417

どこへ行っても何をしても人が多過ぎて、落ち着かずイライラする

[1419: 検討板ユーザーさん]

スタバやアローズこそ、わざわざ武蔵小山に来なくてもどこにでもあるよね(笑)

若い世代はお金使わないから、お金持ってるお年寄りに優しい街を目指したほうがいいかもしれんよ

つーか、みやこやはどこに移転するんだー！

[1420: 匿名さん]

しかし単身向けの部屋はパークリュクス虎ノ門と大差ない価格だね。ファミリー向けは唯一無二だから別として、狭めの部屋って誰が買うんだろう。

[1421: 周辺住民さん]

>>1419

不動前にも、西小山にも、洗足にもないのでは？
とはいえ、それはあくまでも例として言っていて、チェーン店だってわざわざ既存店にガチにカニバルような出店はしませんからね。

それに、お年寄りはお金が多いかもしれないけど、店をあまりスイッチしないよ、いつも使っている店ばっかり使うから。武蔵小山にいつも来ている人は来るけど、来ない人は何をしても来ませんよ。
ライフタイムバリューで見ても、若者の方が長く、トータルで多く使ってくれますからね。
なので、若い世帯を早期に（=店をスイッチしなくなる前に）掴むことが、武蔵小山商店街の若返り（=商業地域としての寿命を伸ばす）には必要不可欠だと思いますよ

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1421 周辺住民さん
なんでそんな商店街の若返りに鼻息荒いのかわかんないけど、わざわざ人集めなくても暮らしている人でお金回していけばいいじゃないですか？
武蔵小杉化するのは絶対にイヤです笑

[1423: 匿名さん]

いや人気店が隣駅に移転したり閉店してるんですよ。
古いとか客がいないとかじゃなくて、繁盛してる店もたくさんなくなってるんです。

[1424: 匿名さん]

再開発という、時代の流れについてこれない人がいますね。
この人口減少時代、街の人の奪い合いです。
変化できない街は、廃れるだけの運命。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1424 匿名さん

時代の変化についていかれない会社も潰れますよね。私の会社にも、新しいことを始めようとすると今のままがいいとか…マイナス発言ばかりする人がいます。現状維持は衰退の始まり。ですかね。

[1426: 匿名さん]

>狭めの部屋って誰が買うんだろう。
この辺りの親が、3-40代だが結婚しなさそうな娘息子に一つ買ってやる。

>武蔵小杉化は嫌
再開発入れた時点で1/2武蔵小杉化は決定してる。あとは特色出せるか否か。出せなければ他の郊外都市と同じ。

[1427: 匿名さん]

なんか勘違いの人いるけど、地権者が金欲しいから利益最大化でタワマンになってるのに、この掲示板にまでタワマン反対みたいなこと書くのってどうなのかと思う。地域の問題は地域の人同士で解決すればいい。

新住民嫌なら低層商店街建て替えとかを自分らの持ち出しでやればよかった話。商店街使わない興味ない新住民も多いよ、コンビニしか用ない私含めて。商店街使わないなら来ないでって、タワマンは感じいいけど、既存住人は感じ悪い何様ですかね。

[1428: 評判気になるさん]

たしかにりゅえるあたりの木密地域は防災上も限界だったと思うから、再開発は仕方なかろうと思う。ただ、お年寄り相手の使われない衣料品店とかではなくて、感じのいい居酒屋さんやビストロが移転してしまってる。たぶん開発が済んでも、賃料が上がってて、チェーンみたいな体力があるところしか商売できなくなるんじゃないかな。これまでもその傾向はあったけど、きっと加速して、どこにでもあるチェーンばかりの街になる。便利だけど面白みがなくなるのは残念。武蔵小杉もそう。開発前の方が若い人がやってる個店が多かったんだよ。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1427 匿名さん
地域住民か検討したけど買えない人か分からんが1番感じ悪い人ですねん( ・∀・)

[1430: 匿名さん]

どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら？