パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13801: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
普通のマンションに吹き抜けなんかあるか？
嫌みなやつだなあ

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

夢の中の話ですよ。
実際に住んでるのはアパートですから。

[13803: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
そんなマンションに住んでる人が何故武蔵小山の低仕様なマンションを検討しているのか不思議です。

[13804: 匿名さん]

嫌味？自慢？
天カセの方がパワーがあるでしょということが言いたかっただけですし、ここも予算より高くて迷っています。
だって、タワマンって向きにもよるでしょうが戸建てより随分暑いんでしょ？
3LDKを2LDKに広げて、壁掛け1台で大丈夫なのかなと不安になって。

[13805: 匿名さん]

ちなみに戸建てです。
マンションに住んでるなんて言っていません。

[13806: 匿名さん]

>>13794 匿名さん
天カセてマウンティング取れるなんて凄いですね！どんなに小さいお部屋でも付けられてるなんて凄いです！

電気代とメンテコストをかけて経済を回して頂いてもありがとうございます。沢山贅沢をされて全部屋をお客様にお見せして上げてください。当然ながら玄関天然石、廊下タイル貼り、壁紙全張替え、全居室床暖房付き、全居室2600mm以上なんですよね？それでないと全室天カセなんて張りぼてですもんね

[13807: 匿名さん]

壁掛け2台より天カセ1台の方がコスパがいいと思うのですが。
血の気の多い人が多くて面倒なので立ち去ります。

[13816: 匿名さん]

武蔵小山は素晴らしい街です。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[13817: 匿名さん]

[No.13808から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13818: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
因果関係が逆の話は誰もしてませんよ。
陳腐な煽りをする前に、ご自身の文章読解力の欠如、語彙力の欠乏を猛省された方が身のある人生になるかと思われます。

[13819: マンション検討中さん]

いずれにしても
住友が競合と比べて安く販売する可能性は極めて低い。
このエリアで検討するなら、今なら間取りとか色とか選べるだろうから
購入検討している人は三井を考えてみたほうがいいと思います。
住友の価格次第で、三井も値段を上げてくるかも？

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん

言ってることの意味が理解できないので、もう少し詳しくは説明してもらえますか？

[13821: 匿名さん]

住友の情報が出る前にここの在庫を減らしたいといかにもアドバイス口調で活動してる人発見
本当に検討者なら自分が買えばいいだけじゃないの。

[13822: 匿名さん]

住友は売れないと値引いてくる。
住友を待ってもいいかもしれません。

[13823: 匿名さん]

住友はなかなか値引かないので有名です。

[13824: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
はあ？
野村と勘違いしてません？

[13825: 匿名さん]

スミフはほぼ値引きしないよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[13826: 住民板ユーザーさん8]

住友はリーマンショックのときどこよりも値引きしてたよ

[13827: 匿名さん]

ここを欲しくても買えなく執拗にネガってる人はどういう人なんでしょうね。まさかこれらの投稿自体が自動記入なんでしょうか。あまりにも同じネガ続いたり、嫌われるような実質ネガのポジが続くと疑っちゃいますね。

[13828: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうですか？　キャンセル住戸増えてますか？　今期の状況どうですか？

[13829: 匿名さん]

住友の一期はここと同じくらいの価格帯だそうですよ。私が住友に電話して聞いた時、ここより安いお部屋も高いお部屋もあると言っていましたし、住友のスレでも書いてありました。私は武蔵小山に住むのは決めていますが、ここの共用施設が嫌なので住友を待ちます。
ちなみに三井の私の希望の間取りは人気がなく現時点で半分以上残っているそうで、マンション全体の残りの残数は濁されて教えてくれませんでした。

[13830: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

そりゃそうだろ。
パンダ部屋は別として、三井より安く売る理由は今のところ皆無だからね。
スミフの値段が出たら、また割高割高と発狂する輩が出てくるだろうね。

[13831: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

早速予防線張ってて切ない。涙

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん
事実の情報発信をしたのに、そりゃそうだろなんて言われてびっくり。

[13833: 匿名さん]

住不とここなら私は断然こっちだな。三井の方が好きだわ。管理とかも。
あ、そりゃ住不が４００以下ならあっちで妥協はするけど、
どうせ450とか４８０スタートで上げてくんでしょ!?

[13834: 匿名さん]

新築マンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」は東京都品川区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「武蔵小山」駅周辺の再開発第1弾となる大規模超高層マンションは価格が高めなのが難だが、都心へのアクセスの良さや建物の魅力は充分。立地やスペックのポテンシャルは高く、将来割安と評価される可能性がある。（住宅評論家・櫻井幸雄）

[13835: マンション検討中]

>>13826 住民板ユーザーさん8さん

いるんだよねえ、例外を言いたがる人。

[13836: 匿名さん]

>>13833 匿名さん

標準的なパークシティなら買いなんだけど、武蔵小山はコストカットがあまりに凄くて無理。動向を注視してるけど、同じ価格なら眺望が良い住友選ぶよね普通の感覚なら。

[13837: 匿名さん]

ここは三方向他のタワーで眺望塞がれるからね
まぁ、辛うじて抜けてる西も住宅地ビューのつまんない景色だけど
だからスライラウンジすら無いのかもw

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
貴方は三井に世話にでもなっているの？
私は三井は悪くないと思っているが流石にここはないよ
住友に期待します
三井より住友が優れている項目もあるので
どちらもダメなら武蔵小山の特性だとして諦めるしかない

[13839: 匿名さん]

三井が完成まで２年あって半分以上は売れてることを考えると
完成して半分売れていればいい住友はかなり強気でくるんでしょうね。
武蔵小山も、もう庶民では住めない（駅近は）エリアになったということ。

[13840: 匿名さん]

買える方　いいなー。
頭金はどのぐらい要るんだろうか。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

[13843: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

[13845: 匿名さん]

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

[13846: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

[13847: マンション検討中さん]

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

[13848: マンション検討中さん]

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[13849: 匿名さん]

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

[13850: マンション検討中さん]

完璧にほぼ真下

[13851: マンション検討中さん]

高度450〜600m、65-70dbの騒音があるエリアだね。

[13852: 匿名さん]

マジかよ！
ただでさえ資産価値が低いのに更に下落してしまうじゃねーかよ。頭痛いわ。

[13853: 匿名さん]

資産価値は無い。実需もダメ。
これどうすんの？笑

[13854: 匿名さん]

しかし、こんな辺鄙なとこに、タワマン作ってどうすんのかね。いくら、街のイメージ変えようにも駅がとにかく、しょぼすぎるし、なんか切ない感じがしますね。5-6年もすりゃハブル終わってるし、街の人口も激減するし、観光できるような場所も何もないここは、かなりやばいかな。無理に高くしてる分、修繕費も半端ないし。

[13857: 匿名さん]

前から、このマンションが飛行ルートと無縁じゃないと言ってきたじゃない。
ただ、飛行ルートでそんなに資産価値は下がらんから。直下のマンション以外

[13859: 匿名さん]

飛行ルートは、目黒駅の真上だね。つまり、ブリリアの真上。

[13860: 匿名さん]

[No.13855から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13861: 匿名さん]

以前空港の近くに住んでいましたので、飛行ルートの騒音問題は個人的に全くない気になりません。
ただ、今年の住みたい街ランキングで武蔵小山は昨年より順位が大幅に下がり、100位圏外になりましたね。
住友のスレッドも人気がないようですし、資産価値が心配です。

[13862: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
飛行機の通る都市で直下を基準にすると
400m離れるごとに3.4%資産価値が上がるそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/7393/
つまり、直下に近づけば近づくほど
価値が下がります。
ここは同条件の物件なら直下の目黒より
1-2%価値が高いかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[13863: 匿名さん]

どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

[13864: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
贈与や相続で数千万円ゲタ履いてる方が多いだろうから、同金額の資産の下落に耐えられるんでしょう。

タダでゲットしたお金なので、その分は資産価値下落のクッション。自分で稼いだお金じゃ無いし、という事かと。

ここ買う人はハナから3-4割、ドスンと下がっても仕方ないと言うのは折り込み済みでしょう。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
資産は売却しなければ、どんなに損をしたって含み損でしかない。

[13866: 匿名さん]

>>13860 匿名さん

議論を阻害？
ならば、ちゃんと正しい情報を書いてくださいな。
三井、行政ほかの公式発表された内容も、いつの間にか事実曲げられてるのわかってますか？
検討者なら、正しい情報を書いてください。
ちなみに、購入者だと思っているようですが、検討者です。
また、推測で書かれたのでしょうけど笑

[13867: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
13860ではありませんが、正しい情報って何ですか？言い合ってないで是正すればいいと思います。

[13868: 匿名さん]

>>13867 匿名さん

自分で読まなきゃ、話がねじ曲げられる様子、わからないと思います。
高い買い物ですから、時間を費やしてでも、ご自身でご確認ください。

[13869: 匿名さん]

>13863: 匿名さん　
[2018-05-31 19:47:59]
どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

一般人だと買えない地域になってきたからね。あのアンケートも昔より現実的だから。
Suumoのだと、
恵比寿は範囲広くて住めそうだからなんとなくいつも上位だけど代官山６８位、青山一丁目７５位だからね
神楽坂とかも昔は上に入ってたけど、買えないから関心すらなくなった。
横浜１位だけど、山手の石川町なんかでてもこないよ。

[13870: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
もともと下町感を売りにしてたのに再開発で小綺麗になったら豊洲や武蔵小杉なんかと変わらなくなる
どっちつかずで中途半端というとこでしょう

[13871: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
なぜランキングが下位になるかは一つの理由ではないですよ？

代官山や表参道は確固たるブランド力に基づいての高価格だから一般層には買えないからランキングが上り辛い。

武蔵小山はブランド力に劣るのに価格が高いから関心が薄い。全然理由が違います。

まぁ一つ言えるなら、あのランキングは交通利便性が高いエリアが上位20位くらいまでは占めるから、メトロや私鉄オンリーだと下位になる傾向はありそうですけどね。何れにしても100位圏外の駅と絶対的なブランド駅を並べて論じるのはナンセンスですね。

[13872: eマンションさん]

>>13869 匿名さん
たしかに、神楽坂、代官山、山手、どこも交通利便性は悪いけど高い地域ですね。
武蔵小山はすでにそれらの高級住宅地に並ぶ存在なのですね。

[13873: 匿名さん]

>>13872 eマンションさん
高いのはこのマンションだけだよね。他は坪単価で半額以下じゃない。

[13874: 匿名さん]

高いだけあるマンションなら問題ないかと。
住友も高級仕様にするのですかね？

[13875: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
そうですよね。
一般人で買えない高級住宅地に並ぶ存在なんて言うと笑われますし、高いから人気がないわけではありません。
武蔵小山は東京都駅地価ランキングで131位、月島よりも大森よりも低いですから。
https://chikasearch.com/tokyo/eki/?page=3

[13876: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
住友は高級仕様かもしれませんが、残念ながら三井は高級仕様ではありませんよ。仕様だけならパークタワー晴海にコールド負けしてます。

[13877: 匿名さん]

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13878: 匿名さん]

凄い覚悟でここを買うのですね。
尊敬します。

[13879: 匿名さん]

お金が有り余ってる人向けのマンションですね

[13880: マンション検討中さん]

有り余ってるからなぁ。仕様悪くて転売は上乗せ厳しめだけど、下町のゴミゴミ感あるけど敢えてそれを高値で買える余裕て奴よ。

[13881: 匿名さん]

別に一般ウケしなくて良いんだと思いますよ。

他人から見て「え！？本気で買うの？」と言う物件でも、欲しいと言う人が僅か500人居るだけで完売する。

完売しようとしまいと所詮その程度の話。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

全くその通りだとおもいます。

[13883: マンション検討中さん]

売れ残ってるね
やはり高すぎたのかな？

[13884: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

ミスリード。
間取りも広さも様々で、買い手からしたら、対象となる住戸はそう多くない。販売戸数に対して、欲しい人を数倍集めないと完売は無理。

[13885: 匿名さん]

>>13884 匿名さん
時間軸という要素が欠けてますよ。

[13886: 匿名さん]

>>13885 匿名さん

10年掛けて売るんですか？

[13887: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
別にそれでも良いんじゃない

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

ビジネスとして、いいわけありません。

[13889: 匿名さん]

>>13886 匿名さん

完売まで10年かかるペースなのですか？
竣工までにあらかた売りるペースですよ。

[13890: マンション検討中さん]

先着順販売が5に増えましたね。○期▽次販売の方はどうですかね？

[13891: 匿名さん]

どなたか、神楽坂、代官山、それらの高級住宅地に並ぶ存在とか書かれてましたけど、大きな勘違いですね。
実際の現地見られたらわかりますけど、超庶民的で、昭和の香りのする街です。地価ランキングみると、ほんとよくわかります。だから売れ残るのは当然です。今の8掛けぐらいが
妥当では。

[13892: マンション検討中さん]

今の５８００マンのとこ
５０００で売りだしたら買うんだけどな

[13893: 匿名さん]

高級なフランス料理や敷居の高い料亭ではなく、気軽に美味しいビストロやピザ、そばや割烹などの店が多いのが良い

[13894: 匿名さん]

そういうのは世田谷の方が充実している

[13895: 検討板ユーザーさん]

世田谷も、そうですね
どこも素敵ですね

[13896: マンション検討中さん]

別のスレ、無断で勝手に引用させてもらいます。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などの三井のタワマンがコンクリー
ト偽装問題で揺れていますね。三井物件はこれまで宇部興産の生コンクリートを主に利
用してきたのかな？
スミフは住友大阪のコンクリートを利用しているので、偽装影響が判明するまでスミフ
物件にしたほうが良いですね。
デベロッパーとしてはスミフより、三井が好きですがこのような事態が起こり残念です。

[13897: 匿名さん]

お、おう。
それが原因でやめた方がいいと思うならしょうがないね。
決意の宣言おつかれ様

[13898: 匿名さん]

>>13896 マンション検討中さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31110220Z20C18A5TJ2000
これか？あんま問題なさそうだけど

[13899: マンション検討中さん]

ありがとうございます。品質までは問題ないと私も思いました。

[13900: 検討板ユーザーさん]

パクタワー晴海の方、コンクリの偽装問題で検討板・住民板が大荒れになってるけど、ここって大丈夫なの？

[13901: 匿名さん]

住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、？でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが

[13902: 匿名さん]

>>13900 検討板ユーザーさん

浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね

[13903: 匿名さん]

さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。

[13904: 評判気になるさん]

>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ？
下請けや原料管理で割とやらかす？

[13905: 匿名さん]

横浜のパークシティね。

[13906: 匿名さん]

元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。

[13907: 匿名さん]

以下、再掲。
素晴らしいコメント。

13877: 匿名さん　

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13908: 匿名さん]

なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう

[13909: 匿名さん]

>>13908 匿名さん

他にもタワマン建つから浮かない

[13910: マンション検討中さん]

目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い（メジャーな駅が少ない）ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。

[13911: マンション検討中さん]

メジャーな駅ってどこですか？

三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。

駅が地下深い（特に南北線）のはちょっと不便ですが。

[13912: マンション検討中さん]

>>13911 マンション検討中さん
南北線は品川延伸で乗り入れが無くなるのが既定路線だから
将来は三田線だけになる

[13913: マンション検討中さん]

やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。

[13914: 匿名さん]

交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。

[13915: マンコミュファンさん]

>>13912 マンション検討中さん

その既定路線は何を調べたらわかりますか？

[13916: マンコミュファンさん]

不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない？武蔵小山にどんな恨みが。。

[13917: 匿名さん]

>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町～大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの？大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。

[13918: 匿名さん]

>>13915 マンコミュファンさん
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

[13919: 匿名さん]

タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。

が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか？

不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。

スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。

[13920: マンコミュファンさん]

>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか？

[13921: 匿名さん]

>>13920 マンコミュファンさん
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/
どういう運行方式になるか正確にはわからないけど、南北線を白金高輪から品川方面へ全て流すというのは合理的かと思う。
ちなみに私は13911ではないよ

[13922: マンコミュファンさん]

>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます！勉強になりました！確かに合理的ですね！できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です！

[13923: 匿名さん]

ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。

[13924: 匿名さん]

交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。

[13925: 匿名さん]

>>13924 匿名さん
目黒線は相鉄乗り入れで混雑路線化するわけだが

[13926: 匿名さん]

>>13919 匿名さん

タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな

[13927: 匿名さん]

>>13922 マンコミュファンさん

えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。

[13928: 匿名さん]

交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。

[13929: 検討板ユーザーさん]

白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ

[13930: 匿名さん]

>>13929 検討板ユーザーさん

今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ

[13931: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。

[13932: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
情弱すぎるだろ。

[13933: 匿名さん]

同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね

[13934: 匿名さん]

田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう

[13935: 匿名さん]

仕様も立地も向こうが上だから。。

[13936: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。

[13937: マンション比較中さん]

世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか？

[13938: 匿名さん]

他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな

[13939: 匿名さん]

住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山

[13940: 匿名さん]

ここは大井町推ししかいないのか・・・
露骨過ぎ

[13941: マンション検討中さん]

皆さんがたは、実際、思われた通りの感想を正直に書かれてるだけで、しかたない見解ですしこの場所を他地域と同じステージに上げたいのは、まだ無理あるような気がします。

[13942: 口コミ知りたいさん]

>>13928 匿名さん
大井町を知らない人だということがよくわかる。町は賑わっているし、駅からすぐに住宅街だし、杉並、世田谷を選択する理由がわからない。
もっともこの人は大井町と杉並区など区と比較する分析の無さには笑える。
品川区と杉並区、世田谷区の比較ならわかるけど

[13943: 匿名さん]

>>13942 口コミ知りたいさん
大井町は、りんかい線がJRに買収されない限り伸びしろはない。

[13944: 匿名さん]

ん、その中では武蔵小杉がいいかな。
杉並とか世田谷とかは車で都心とか不便なんだよね、割と
十体とか多いし。
あと、京浜東北沿線は無いわ。
好きなとこ住めばいいと思うけど、その中じゃ武蔵小山一番だね
個人的には洗足から不動前ならどこでもいいんだけどね。この辺り住みやすいし。

[13945: 匿名さん]

武蔵小杉？

[13946: 匿名さん]

特に大井町のシティタワーまでの道のりなんて、風俗店があったり小汚ない雑居ビルだらけで、古くさい印象しかないなあ。毎日あの道を通るって想像するだけでテンション下がる。一方でここは、きれいに整備された駅前。シティタワー大井町とここでは毎日の気分が天と地ほど違うよ。

[13947: 匿名さん]

不動前は無いでしょ。。

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

不動前なら目黒も武蔵小山も徒歩圏で美味いお店もあってバランス良いと思うけど。

[13949: 匿名さん]

目黒川沿いは住んではいけないエリア

[13950: 匿名さん]

ま、価値観は人それぞれ。

ここに限らず家なんて、無理して買う必要ないと思うよ。

欲しいなら買えば良いし、買わなくとも住む家がないわけじゃ無いし。

まあ損することもあるだろうけど、自分が気に入った物件だから仕方ないよね、ってどこかで冷めた気持ちで買うのが良いと思う。

[13951: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

[13952: 名無しさん]

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

[13953: 匿名さん]

大井町のネガも止めてね

[13954: 匿名さん]

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

[13955: 匿名さん]

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

[13957: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

[13958: 匿名さん]

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

[13959: 匿名さん]

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

[13960: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

[13961: 匿名さん]

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

[13962: マンション検討中さん]

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

[13963: 周辺住民さん]

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

[13965: 通りすがり]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13969: 匿名さん]

[No.13964～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13970: マンション比較中さん]

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

[13971: 匿名さん]

半分くらい残ってるかもね！

[13972: マンション比較中さん]

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

[13973: 匿名さん]

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

[13975: 検討板ユーザーさん]

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

[13976: 評判気になるさん]

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

[13977: 匿名さん]

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

[13978: 匿名さん]

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

[13979: 匿名さん]

バブルの象徴ですね

[13980: 匿名さん]

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

[13981: マンション比較中さん]

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

[13983: 匿名さん]

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

[13984: マンション掲示板さん]

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

[13986: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

[13987: 匿名さん]

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

[13988: 匿名さん]

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

[13989: 匿名さん]

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

[13990: 匿名さん]

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

[13991: 匿名さん]

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

[13995: 匿名さん]

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

[13996: 匿名さん]

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

[13998: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

[13999: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

[14000: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。