パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13801: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
普通のマンションに吹き抜けなんかあるか？
嫌みなやつだなあ

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

夢の中の話ですよ。
実際に住んでるのはアパートですから。

[13803: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
そんなマンションに住んでる人が何故武蔵小山の低仕様なマンションを検討しているのか不思議です。

[13804: 匿名さん]

嫌味？自慢？
天カセの方がパワーがあるでしょということが言いたかっただけですし、ここも予算より高くて迷っています。
だって、タワマンって向きにもよるでしょうが戸建てより随分暑いんでしょ？
3LDKを2LDKに広げて、壁掛け1台で大丈夫なのかなと不安になって。

[13805: 匿名さん]

ちなみに戸建てです。
マンションに住んでるなんて言っていません。

[13806: 匿名さん]

>>13794 匿名さん
天カセてマウンティング取れるなんて凄いですね！どんなに小さいお部屋でも付けられてるなんて凄いです！

電気代とメンテコストをかけて経済を回して頂いてもありがとうございます。沢山贅沢をされて全部屋をお客様にお見せして上げてください。当然ながら玄関天然石、廊下タイル貼り、壁紙全張替え、全居室床暖房付き、全居室2600mm以上なんですよね？それでないと全室天カセなんて張りぼてですもんね

[13807: 匿名さん]

壁掛け2台より天カセ1台の方がコスパがいいと思うのですが。
血の気の多い人が多くて面倒なので立ち去ります。

[13816: 匿名さん]

武蔵小山は素晴らしい街です。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[13817: 匿名さん]

[No.13808から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13818: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
因果関係が逆の話は誰もしてませんよ。
陳腐な煽りをする前に、ご自身の文章読解力の欠如、語彙力の欠乏を猛省された方が身のある人生になるかと思われます。

[13819: マンション検討中さん]

いずれにしても
住友が競合と比べて安く販売する可能性は極めて低い。
このエリアで検討するなら、今なら間取りとか色とか選べるだろうから
購入検討している人は三井を考えてみたほうがいいと思います。
住友の価格次第で、三井も値段を上げてくるかも？

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん

言ってることの意味が理解できないので、もう少し詳しくは説明してもらえますか？

[13821: 匿名さん]

住友の情報が出る前にここの在庫を減らしたいといかにもアドバイス口調で活動してる人発見
本当に検討者なら自分が買えばいいだけじゃないの。

[13822: 匿名さん]

住友は売れないと値引いてくる。
住友を待ってもいいかもしれません。

[13823: 匿名さん]

住友はなかなか値引かないので有名です。

[13824: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
はあ？
野村と勘違いしてません？

[13825: 匿名さん]

スミフはほぼ値引きしないよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[13826: 住民板ユーザーさん8]

住友はリーマンショックのときどこよりも値引きしてたよ

[13827: 匿名さん]

ここを欲しくても買えなく執拗にネガってる人はどういう人なんでしょうね。まさかこれらの投稿自体が自動記入なんでしょうか。あまりにも同じネガ続いたり、嫌われるような実質ネガのポジが続くと疑っちゃいますね。

[13828: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうですか？　キャンセル住戸増えてますか？　今期の状況どうですか？

[13829: 匿名さん]

住友の一期はここと同じくらいの価格帯だそうですよ。私が住友に電話して聞いた時、ここより安いお部屋も高いお部屋もあると言っていましたし、住友のスレでも書いてありました。私は武蔵小山に住むのは決めていますが、ここの共用施設が嫌なので住友を待ちます。
ちなみに三井の私の希望の間取りは人気がなく現時点で半分以上残っているそうで、マンション全体の残りの残数は濁されて教えてくれませんでした。

[13830: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

そりゃそうだろ。
パンダ部屋は別として、三井より安く売る理由は今のところ皆無だからね。
スミフの値段が出たら、また割高割高と発狂する輩が出てくるだろうね。

[13831: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

早速予防線張ってて切ない。涙

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん
事実の情報発信をしたのに、そりゃそうだろなんて言われてびっくり。

[13833: 匿名さん]

住不とここなら私は断然こっちだな。三井の方が好きだわ。管理とかも。
あ、そりゃ住不が４００以下ならあっちで妥協はするけど、
どうせ450とか４８０スタートで上げてくんでしょ!?

[13834: 匿名さん]

新築マンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」は東京都品川区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「武蔵小山」駅周辺の再開発第1弾となる大規模超高層マンションは価格が高めなのが難だが、都心へのアクセスの良さや建物の魅力は充分。立地やスペックのポテンシャルは高く、将来割安と評価される可能性がある。（住宅評論家・櫻井幸雄）

[13835: マンション検討中]

>>13826 住民板ユーザーさん8さん

いるんだよねえ、例外を言いたがる人。

[13836: 匿名さん]

>>13833 匿名さん

標準的なパークシティなら買いなんだけど、武蔵小山はコストカットがあまりに凄くて無理。動向を注視してるけど、同じ価格なら眺望が良い住友選ぶよね普通の感覚なら。

[13837: 匿名さん]

ここは三方向他のタワーで眺望塞がれるからね
まぁ、辛うじて抜けてる西も住宅地ビューのつまんない景色だけど
だからスライラウンジすら無いのかもw

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
貴方は三井に世話にでもなっているの？
私は三井は悪くないと思っているが流石にここはないよ
住友に期待します
三井より住友が優れている項目もあるので
どちらもダメなら武蔵小山の特性だとして諦めるしかない

[13839: 匿名さん]

三井が完成まで２年あって半分以上は売れてることを考えると
完成して半分売れていればいい住友はかなり強気でくるんでしょうね。
武蔵小山も、もう庶民では住めない（駅近は）エリアになったということ。

[13840: 匿名さん]

買える方　いいなー。
頭金はどのぐらい要るんだろうか。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

[13843: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

[13845: 匿名さん]

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

[13846: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

[13847: マンション検討中さん]

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

[13848: マンション検討中さん]

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[13849: 匿名さん]

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

[13850: マンション検討中さん]

完璧にほぼ真下

[13851: マンション検討中さん]

高度450〜600m、65-70dbの騒音があるエリアだね。

[13852: 匿名さん]

マジかよ！
ただでさえ資産価値が低いのに更に下落してしまうじゃねーかよ。頭痛いわ。

[13853: 匿名さん]

資産価値は無い。実需もダメ。
これどうすんの？笑

[13854: 匿名さん]

しかし、こんな辺鄙なとこに、タワマン作ってどうすんのかね。いくら、街のイメージ変えようにも駅がとにかく、しょぼすぎるし、なんか切ない感じがしますね。5-6年もすりゃハブル終わってるし、街の人口も激減するし、観光できるような場所も何もないここは、かなりやばいかな。無理に高くしてる分、修繕費も半端ないし。

[13857: 匿名さん]

前から、このマンションが飛行ルートと無縁じゃないと言ってきたじゃない。
ただ、飛行ルートでそんなに資産価値は下がらんから。直下のマンション以外

[13859: 匿名さん]

飛行ルートは、目黒駅の真上だね。つまり、ブリリアの真上。

[13860: 匿名さん]

[No.13855から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13861: 匿名さん]

以前空港の近くに住んでいましたので、飛行ルートの騒音問題は個人的に全くない気になりません。
ただ、今年の住みたい街ランキングで武蔵小山は昨年より順位が大幅に下がり、100位圏外になりましたね。
住友のスレッドも人気がないようですし、資産価値が心配です。

[13862: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
飛行機の通る都市で直下を基準にすると
400m離れるごとに3.4%資産価値が上がるそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/7393/
つまり、直下に近づけば近づくほど
価値が下がります。
ここは同条件の物件なら直下の目黒より
1-2%価値が高いかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[13863: 匿名さん]

どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

[13864: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
贈与や相続で数千万円ゲタ履いてる方が多いだろうから、同金額の資産の下落に耐えられるんでしょう。

タダでゲットしたお金なので、その分は資産価値下落のクッション。自分で稼いだお金じゃ無いし、という事かと。

ここ買う人はハナから3-4割、ドスンと下がっても仕方ないと言うのは折り込み済みでしょう。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
資産は売却しなければ、どんなに損をしたって含み損でしかない。

[13866: 匿名さん]

>>13860 匿名さん

議論を阻害？
ならば、ちゃんと正しい情報を書いてくださいな。
三井、行政ほかの公式発表された内容も、いつの間にか事実曲げられてるのわかってますか？
検討者なら、正しい情報を書いてください。
ちなみに、購入者だと思っているようですが、検討者です。
また、推測で書かれたのでしょうけど笑

[13867: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
13860ではありませんが、正しい情報って何ですか？言い合ってないで是正すればいいと思います。

[13868: 匿名さん]

>>13867 匿名さん

自分で読まなきゃ、話がねじ曲げられる様子、わからないと思います。
高い買い物ですから、時間を費やしてでも、ご自身でご確認ください。

[13869: 匿名さん]

>13863: 匿名さん　
[2018-05-31 19:47:59]
どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

一般人だと買えない地域になってきたからね。あのアンケートも昔より現実的だから。
Suumoのだと、
恵比寿は範囲広くて住めそうだからなんとなくいつも上位だけど代官山６８位、青山一丁目７５位だからね
神楽坂とかも昔は上に入ってたけど、買えないから関心すらなくなった。
横浜１位だけど、山手の石川町なんかでてもこないよ。

[13870: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
もともと下町感を売りにしてたのに再開発で小綺麗になったら豊洲や武蔵小杉なんかと変わらなくなる
どっちつかずで中途半端というとこでしょう

[13871: 匿名さん]

>>13866 匿名さん
なぜランキングが下位になるかは一つの理由ではないですよ？

代官山や表参道は確固たるブランド力に基づいての高価格だから一般層には買えないからランキングが上り辛い。

武蔵小山はブランド力に劣るのに価格が高いから関心が薄い。全然理由が違います。

まぁ一つ言えるなら、あのランキングは交通利便性が高いエリアが上位20位くらいまでは占めるから、メトロや私鉄オンリーだと下位になる傾向はありそうですけどね。何れにしても100位圏外の駅と絶対的なブランド駅を並べて論じるのはナンセンスですね。

[13872: eマンションさん]

>>13869 匿名さん
たしかに、神楽坂、代官山、山手、どこも交通利便性は悪いけど高い地域ですね。
武蔵小山はすでにそれらの高級住宅地に並ぶ存在なのですね。

[13873: 匿名さん]

>>13872 eマンションさん
高いのはこのマンションだけだよね。他は坪単価で半額以下じゃない。

[13874: 匿名さん]

高いだけあるマンションなら問題ないかと。
住友も高級仕様にするのですかね？

[13875: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
そうですよね。
一般人で買えない高級住宅地に並ぶ存在なんて言うと笑われますし、高いから人気がないわけではありません。
武蔵小山は東京都駅地価ランキングで131位、月島よりも大森よりも低いですから。
https://chikasearch.com/tokyo/eki/?page=3

[13876: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
住友は高級仕様かもしれませんが、残念ながら三井は高級仕様ではありませんよ。仕様だけならパークタワー晴海にコールド負けしてます。

[13877: 匿名さん]

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

[13878: 匿名さん]

凄い覚悟でここを買うのですね。
尊敬します。

[13879: 匿名さん]

お金が有り余ってる人向けのマンションですね

[13880: マンション検討中さん]

有り余ってるからなぁ。仕様悪くて転売は上乗せ厳しめだけど、下町のゴミゴミ感あるけど敢えてそれを高値で買える余裕て奴よ。

[13881: 匿名さん]

別に一般ウケしなくて良いんだと思いますよ。

他人から見て「え！？本気で買うの？」と言う物件でも、欲しいと言う人が僅か500人居るだけで完売する。

完売しようとしまいと所詮その程度の話。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

全くその通りだとおもいます。

[13883: マンション検討中さん]

売れ残ってるね
やはり高すぎたのかな？

[13884: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

ミスリード。
間取りも広さも様々で、買い手からしたら、対象となる住戸はそう多くない。販売戸数に対して、欲しい人を数倍集めないと完売は無理。

[13885: 匿名さん]

>>13884 匿名さん
時間軸という要素が欠けてますよ。

[13886: 匿名さん]

>>13885 匿名さん

10年掛けて売るんですか？

[13887: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
別にそれでも良いんじゃない

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

ビジネスとして、いいわけありません。

[13889: 匿名さん]

>>13886 匿名さん

完売まで10年かかるペースなのですか？
竣工までにあらかた売りるペースですよ。

[13890: マンション検討中さん]

先着順販売が5に増えましたね。○期▽次販売の方はどうですかね？

[13891: 匿名さん]

どなたか、神楽坂、代官山、それらの高級住宅地に並ぶ存在とか書かれてましたけど、大きな勘違いですね。
実際の現地見られたらわかりますけど、超庶民的で、昭和の香りのする街です。地価ランキングみると、ほんとよくわかります。だから売れ残るのは当然です。今の8掛けぐらいが
妥当では。

[13892: マンション検討中さん]

今の５８００マンのとこ
５０００で売りだしたら買うんだけどな

[13893: 匿名さん]

高級なフランス料理や敷居の高い料亭ではなく、気軽に美味しいビストロやピザ、そばや割烹などの店が多いのが良い

[13894: 匿名さん]

そういうのは世田谷の方が充実している

[13895: 検討板ユーザーさん]

世田谷も、そうですね
どこも素敵ですね

[13896: マンション検討中さん]

別のスレ、無断で勝手に引用させてもらいます。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などの三井のタワマンがコンクリー
ト偽装問題で揺れていますね。三井物件はこれまで宇部興産の生コンクリートを主に利
用してきたのかな？
スミフは住友大阪のコンクリートを利用しているので、偽装影響が判明するまでスミフ
物件にしたほうが良いですね。
デベロッパーとしてはスミフより、三井が好きですがこのような事態が起こり残念です。

[13897: 匿名さん]

お、おう。
それが原因でやめた方がいいと思うならしょうがないね。
決意の宣言おつかれ様

[13898: 匿名さん]

>>13896 マンション検討中さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31110220Z20C18A5TJ2000
これか？あんま問題なさそうだけど

[13899: マンション検討中さん]

ありがとうございます。品質までは問題ないと私も思いました。

[13900: 検討板ユーザーさん]

パクタワー晴海の方、コンクリの偽装問題で検討板・住民板が大荒れになってるけど、ここって大丈夫なの？