パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13801: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
普通のマンションに吹き抜けなんかあるか？
嫌みなやつだなあ

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

夢の中の話ですよ。
実際に住んでるのはアパートですから。

[13803: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
そんなマンションに住んでる人が何故武蔵小山の低仕様なマンションを検討しているのか不思議です。

[13804: 匿名さん]

嫌味？自慢？
天カセの方がパワーがあるでしょということが言いたかっただけですし、ここも予算より高くて迷っています。
だって、タワマンって向きにもよるでしょうが戸建てより随分暑いんでしょ？
3LDKを2LDKに広げて、壁掛け1台で大丈夫なのかなと不安になって。

[13805: 匿名さん]

ちなみに戸建てです。
マンションに住んでるなんて言っていません。

[13806: 匿名さん]

>>13794 匿名さん
天カセてマウンティング取れるなんて凄いですね！どんなに小さいお部屋でも付けられてるなんて凄いです！

電気代とメンテコストをかけて経済を回して頂いてもありがとうございます。沢山贅沢をされて全部屋をお客様にお見せして上げてください。当然ながら玄関天然石、廊下タイル貼り、壁紙全張替え、全居室床暖房付き、全居室2600mm以上なんですよね？それでないと全室天カセなんて張りぼてですもんね

[13807: 匿名さん]

壁掛け2台より天カセ1台の方がコスパがいいと思うのですが。
血の気の多い人が多くて面倒なので立ち去ります。

[13816: 匿名さん]

武蔵小山は素晴らしい街です。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[13817: 匿名さん]

[No.13808から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13818: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
因果関係が逆の話は誰もしてませんよ。
陳腐な煽りをする前に、ご自身の文章読解力の欠如、語彙力の欠乏を猛省された方が身のある人生になるかと思われます。

[13819: マンション検討中さん]

いずれにしても
住友が競合と比べて安く販売する可能性は極めて低い。
このエリアで検討するなら、今なら間取りとか色とか選べるだろうから
購入検討している人は三井を考えてみたほうがいいと思います。
住友の価格次第で、三井も値段を上げてくるかも？

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん

言ってることの意味が理解できないので、もう少し詳しくは説明してもらえますか？

[13821: 匿名さん]

住友の情報が出る前にここの在庫を減らしたいといかにもアドバイス口調で活動してる人発見
本当に検討者なら自分が買えばいいだけじゃないの。

[13822: 匿名さん]

住友は売れないと値引いてくる。
住友を待ってもいいかもしれません。

[13823: 匿名さん]

住友はなかなか値引かないので有名です。

[13824: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
はあ？
野村と勘違いしてません？

[13825: 匿名さん]

スミフはほぼ値引きしないよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[13826: 住民板ユーザーさん8]

住友はリーマンショックのときどこよりも値引きしてたよ

[13827: 匿名さん]

ここを欲しくても買えなく執拗にネガってる人はどういう人なんでしょうね。まさかこれらの投稿自体が自動記入なんでしょうか。あまりにも同じネガ続いたり、嫌われるような実質ネガのポジが続くと疑っちゃいますね。

[13828: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうですか？　キャンセル住戸増えてますか？　今期の状況どうですか？

[13829: 匿名さん]

住友の一期はここと同じくらいの価格帯だそうですよ。私が住友に電話して聞いた時、ここより安いお部屋も高いお部屋もあると言っていましたし、住友のスレでも書いてありました。私は武蔵小山に住むのは決めていますが、ここの共用施設が嫌なので住友を待ちます。
ちなみに三井の私の希望の間取りは人気がなく現時点で半分以上残っているそうで、マンション全体の残りの残数は濁されて教えてくれませんでした。

[13830: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

そりゃそうだろ。
パンダ部屋は別として、三井より安く売る理由は今のところ皆無だからね。
スミフの値段が出たら、また割高割高と発狂する輩が出てくるだろうね。

[13831: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

早速予防線張ってて切ない。涙

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん
事実の情報発信をしたのに、そりゃそうだろなんて言われてびっくり。

[13833: 匿名さん]

住不とここなら私は断然こっちだな。三井の方が好きだわ。管理とかも。
あ、そりゃ住不が４００以下ならあっちで妥協はするけど、
どうせ450とか４８０スタートで上げてくんでしょ!?

[13834: 匿名さん]

新築マンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」は東京都品川区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「武蔵小山」駅周辺の再開発第1弾となる大規模超高層マンションは価格が高めなのが難だが、都心へのアクセスの良さや建物の魅力は充分。立地やスペックのポテンシャルは高く、将来割安と評価される可能性がある。（住宅評論家・櫻井幸雄）

[13835: マンション検討中]

>>13826 住民板ユーザーさん8さん

いるんだよねえ、例外を言いたがる人。

[13836: 匿名さん]

>>13833 匿名さん

標準的なパークシティなら買いなんだけど、武蔵小山はコストカットがあまりに凄くて無理。動向を注視してるけど、同じ価格なら眺望が良い住友選ぶよね普通の感覚なら。

[13837: 匿名さん]

ここは三方向他のタワーで眺望塞がれるからね
まぁ、辛うじて抜けてる西も住宅地ビューのつまんない景色だけど
だからスライラウンジすら無いのかもw

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
貴方は三井に世話にでもなっているの？
私は三井は悪くないと思っているが流石にここはないよ
住友に期待します
三井より住友が優れている項目もあるので
どちらもダメなら武蔵小山の特性だとして諦めるしかない

[13839: 匿名さん]

三井が完成まで２年あって半分以上は売れてることを考えると
完成して半分売れていればいい住友はかなり強気でくるんでしょうね。
武蔵小山も、もう庶民では住めない（駅近は）エリアになったということ。

[13840: 匿名さん]

買える方　いいなー。
頭金はどのぐらい要るんだろうか。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

[13843: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

[13845: 匿名さん]

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

[13846: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

[13847: マンション検討中さん]

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

[13848: マンション検討中さん]

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[13849: 匿名さん]

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

[13850: マンション検討中さん]

完璧にほぼ真下