パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13751: 匿名さん]

[No.7349からレスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13752: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[13753: マンション検討中さん]

ここはおしなべて平均点が高いが、一見すると「ごくごく普通」だから叩かれているだけかと

たとえば、見合い相手がすべてのスペックにおいて平均点ならば、それはなかなか出会うことのできない
希少物件であることと似ている

つまり、レーダーチャートですべての項目に平均点以上を付けていれば、その総合評価は実際にはとても
高いことを知るべきだということ

[13754: 通りがかりさん]

実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

[13755: 匿名さん]

>>13753 マンション検討中さん

客観的に見て、平均点が低いのに価格が高いから笑われてるのかと

[13756: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

なんとなくですが、あなたの発言はボロボロの軽自動車に乗りながらBMWのことをバカにする感じと似てますね。

[13760: 匿名さん]

[No.13757と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13761: 匿名さん]

もうちょっと待てば住友の情報が出てくるのに、この時期の三期二次の需要なんてあるんでしょうかね？？

[13762: マンション検討中さん]

13754: 通りがかりさん　 [2018-05-26 16:19:52]
実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

[13763: 匿名さん]

[削除に関する話題のため削除しました。管理担当]

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん

武蔵小山くんの迷惑投稿でした
ご参考まで

[13765: 匿名さん]

住友はほぼ同じ価格水準で一期は出してくるようだから、そっちのスペックを見てからでも全く遅くない。ただ、最近住友も手を抜くところは抜くからどうかなぁ。しれっと洗面台は人工大理石ばっかになってきたりしてるし。

[13766: マンション検討中さん]

>>13765 匿名さん
知っている？
天然大理石の方が割れやすくて使いづらいことを

[13767: 匿名さん]

>>13766 マンション検討中さん

使いやすければ良いってもんじゃないこと
知ってる？

[13768: マンション検討中さん]

>>13764 匿名さん

武蔵小山の物件のスレッドでここの地域名を迷惑投稿者のレッテル貼りに使うのはやめて頂けますか？

荒らし投稿に反応するのは良くないことと分かりつつも、検討者、地域の方いずれに対しても大変失礼な行為であると感じ、見過ごせなかったため指摘しておきます。

[13769: 匿名さん]

>>13767 匿名さん
シザーストーンの方が御影石より良いよ

[13770: 匿名さん]

高いシザーストーンは高級感ありますがここのシザーストーンは普及型なので安っぽいんですよね

[13771: マンション検討中さん]

好みに依るんでしょうが、御影石は高級感あって良いですよ、特に雲母入り。日々こまめに手入れすれば維持できます。

[13772: 匿名さん]

>>13771 マンション検討中さん

天板だけ御影石にしてもねぇ。
天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

[13773: 周辺住民さん]

>天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

高級感ねぇ。広さのが大事だと思うけど。
天カセ、御影石天板の80平米と、普通エアコン、人造大理石天板の100平米ならどっち？

[13774: 匿名さん]

>>13773 周辺住民さん

なぜ広さ？
ここは最低でも100m2から高級マンションなんでしたっけ？

[13775: 匿名さん]

>>13773 周辺住民さん
天カセ、御影石天板の100平米かな

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
天カセはいらない。
ミエを張るため付けるようなもので、故障したとき高額な修理費がかかるうえ、天井裏からのホコリを除くため頻繁に掃除しなければならない。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

高額マンション買える人ならたかだか天カセの修理代位ケチらないでしょうよ。
壁掛けの修理代と大差ないよ。
掃除も壁掛けと変わらない。
天カセ無い理由付けに過ぎない。
みっともないからやめれw

[13778: 匿名さん]

>>13777 匿名さん
修理代は状況に応じてピンキリだから、純粋に比べずらいてすよね。
エアコンクリーニングを例にとれば、壁掛けの相場は1万、天カセは18000円。
その差をたかだか8000円ととるか、8割増料金ととるのか、人それぞれの価値観だから
まあ、一般的には天カセ＞壁掛けという評価なのは間違いないですが

[13779: 匿名さん]

壁掛けエアコンとか恥ずかしすぎるでしょ

[13780: 匿名さん]

>>13779 匿名さん

あなたの部屋は扇風機でしょw

[13781: 匿名さん]

リビング壁掛けはありえませんね

[13782: 匿名さん]

壁掛けが恥ずかしいって人はいくら稼いでるの？

[13783: 匿名さん]

私は1500で壁掛けだけど、どうなんですかね。
3000万くらいでしょうか？

[13784: 匿名さん]

>>13783 匿名さん

私も30代前半で年収1400万、世帯では2千万オーバーですが、壁掛けに違和感ないですね。嫌な奴は自分の家が天カセであることを自慢してきますが、超嫌われてます。

[13785: 匿名さん]

美意識の問題でしょうね。
壁掛けで満足できる人は良いんじゃないですか？
三井も武蔵小山を選ぶ層にはそんな高価なものは不要だと考えてられたのでしょうから。

[13786: 匿名さん]

>>13784 匿名さん

ちょっとその設定に無理ありますね。
1400万円の収入を稼げる会社で、天カセ如きを自慢するのは稚拙な設定でした。
まだ、アドレス自慢なら理解できますが。
また、この想像力からとても1400万も稼げるような人では無いと感じました。
どうでもいいことですが、あまり虚勢を張らない方が良いですよー。

[13787: 匿名さん]

収入による感覚の違いはあるかもですけど、そもそも坪480万を超える価格帯で天カセすらない仕様が問題なんですよね。いくらコスト高騰局面とは言えこれは擁護できないですよ。

共用部はけっこう綺麗な感じなのに、肝心の一番時間を過ごす専有部の仕様をなんでこんなに低くしてしまったのか、天下の三井にしてはお粗末すぎます。

[13788: 匿名さん]

天カセ入れるなら全部屋入れなくっちゃ恥ずかしいですよ。人呼べまへんわ。

それを、リビングは天カセでないと、などと煽っているということはつまり、他の部屋は壁掛けエアコンの安マンションにお住いの方が低レベルなマウントをとろうとがんばっている、ということが容易に理解できます。

[13789: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

ここは共有部も酷いですよ。タワマンでスカイラウンジ、ライブラリが無いって聞いたことない。

[13790: 匿名さん]

>>13788 匿名さん
え、寝室にも人入れるんてすか…？
それこそうちは天カセ全室付いている普通の方には買えないマンションですよーってマウンティングするためのものでは？8畳程度の寝室にそんなオーバースペックのもの付けてもただの自己満足ですね。

[13791: マンション掲示板さん]

>>13788 匿名さん
同感です
天カセに執着する人はそんなマンションを買えばいい
どうせこの前まで壁エアコンを使っていたクセに肩で風を切り始めた成り上がりか見栄っ張りという想像は容易につく

[13792: 匿名さん]

>>13788 匿名さん

お客さんに全部屋見せてまわるんですか？笑
面白いですね。普通はプライベートな部屋は見せたくないものですけど。

リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。

[13793: 匿名さん]

>>13790 匿名さん
早速一名釣れましたね。
毎晩安っぽい壁掛けエアコンを眺めながらテンションの下がる夜をお過ごし下さい。

[13794: 匿名さん]

>>13792
という間に2名様がお釣れになりました。
コンプレックスを刺激すると、早いですよね。

[13795: 匿名さん]

今の家のリビングが天カセ、他の部屋が壁掛けです。
広いリビングには天カセじゃないとエアコンの効きが悪いからと思ってリビングだけ天カセにしました。10年前は壁掛けだと2台必要でしたが天カセは1台でオッケーでした。

[13796: マンション掲示板さん]

>>13789 匿名さん
ライブラリは個人差ある
スカイラウンジは不可欠
でもどこかのように子供の勉強部屋とかスポーツジムとか美味しくもないパン焼きコーナーなんかがなくて良かった
管理費だけかかって無用の長物

[13797: マンション掲示板さん]

>>13795 匿名さん
今20畳のリビングですが壁掛け1つで十分です。
2台とはよほど広いリビングか小さなエアコンをつけていたのでしょうか？
それとも煽り？

[13798: 匿名さん]

>>13797 マンション掲示板さん
煽りじゃないですよ。うちはリビングが22畳ですが、その半分が吹き抜けだからか1台じゃ効かないと建築家に言われました。
天カセはパワーがありますよね。

[13799: 匿名さん]

天カセだろうが壁掛けだろうが住んでる人がよければそれでいいだろう
こんな議論するから…だね

[13800: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
自慢話にしか聞こえませんな

[13801: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
普通のマンションに吹き抜けなんかあるか？
嫌みなやつだなあ

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

夢の中の話ですよ。
実際に住んでるのはアパートですから。

[13803: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
そんなマンションに住んでる人が何故武蔵小山の低仕様なマンションを検討しているのか不思議です。

[13804: 匿名さん]

嫌味？自慢？
天カセの方がパワーがあるでしょということが言いたかっただけですし、ここも予算より高くて迷っています。
だって、タワマンって向きにもよるでしょうが戸建てより随分暑いんでしょ？
3LDKを2LDKに広げて、壁掛け1台で大丈夫なのかなと不安になって。

[13805: 匿名さん]

ちなみに戸建てです。
マンションに住んでるなんて言っていません。

[13806: 匿名さん]

>>13794 匿名さん
天カセてマウンティング取れるなんて凄いですね！どんなに小さいお部屋でも付けられてるなんて凄いです！

電気代とメンテコストをかけて経済を回して頂いてもありがとうございます。沢山贅沢をされて全部屋をお客様にお見せして上げてください。当然ながら玄関天然石、廊下タイル貼り、壁紙全張替え、全居室床暖房付き、全居室2600mm以上なんですよね？それでないと全室天カセなんて張りぼてですもんね

[13807: 匿名さん]

壁掛け2台より天カセ1台の方がコスパがいいと思うのですが。
血の気の多い人が多くて面倒なので立ち去ります。

[13816: 匿名さん]

武蔵小山は素晴らしい街です。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[13817: 匿名さん]

[No.13808から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13818: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
因果関係が逆の話は誰もしてませんよ。
陳腐な煽りをする前に、ご自身の文章読解力の欠如、語彙力の欠乏を猛省された方が身のある人生になるかと思われます。

[13819: マンション検討中さん]

いずれにしても
住友が競合と比べて安く販売する可能性は極めて低い。
このエリアで検討するなら、今なら間取りとか色とか選べるだろうから
購入検討している人は三井を考えてみたほうがいいと思います。
住友の価格次第で、三井も値段を上げてくるかも？

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん

言ってることの意味が理解できないので、もう少し詳しくは説明してもらえますか？

[13821: 匿名さん]

住友の情報が出る前にここの在庫を減らしたいといかにもアドバイス口調で活動してる人発見
本当に検討者なら自分が買えばいいだけじゃないの。

[13822: 匿名さん]

住友は売れないと値引いてくる。
住友を待ってもいいかもしれません。

[13823: 匿名さん]

住友はなかなか値引かないので有名です。

[13824: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
はあ？
野村と勘違いしてません？

[13825: 匿名さん]

スミフはほぼ値引きしないよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[13826: 住民板ユーザーさん8]

住友はリーマンショックのときどこよりも値引きしてたよ

[13827: 匿名さん]

ここを欲しくても買えなく執拗にネガってる人はどういう人なんでしょうね。まさかこれらの投稿自体が自動記入なんでしょうか。あまりにも同じネガ続いたり、嫌われるような実質ネガのポジが続くと疑っちゃいますね。

[13828: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうですか？　キャンセル住戸増えてますか？　今期の状況どうですか？

[13829: 匿名さん]

住友の一期はここと同じくらいの価格帯だそうですよ。私が住友に電話して聞いた時、ここより安いお部屋も高いお部屋もあると言っていましたし、住友のスレでも書いてありました。私は武蔵小山に住むのは決めていますが、ここの共用施設が嫌なので住友を待ちます。
ちなみに三井の私の希望の間取りは人気がなく現時点で半分以上残っているそうで、マンション全体の残りの残数は濁されて教えてくれませんでした。

[13830: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

そりゃそうだろ。
パンダ部屋は別として、三井より安く売る理由は今のところ皆無だからね。
スミフの値段が出たら、また割高割高と発狂する輩が出てくるだろうね。

[13831: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

早速予防線張ってて切ない。涙

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん
事実の情報発信をしたのに、そりゃそうだろなんて言われてびっくり。

[13833: 匿名さん]

住不とここなら私は断然こっちだな。三井の方が好きだわ。管理とかも。
あ、そりゃ住不が４００以下ならあっちで妥協はするけど、
どうせ450とか４８０スタートで上げてくんでしょ!?

[13834: 匿名さん]

新築マンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」は東京都品川区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「武蔵小山」駅周辺の再開発第1弾となる大規模超高層マンションは価格が高めなのが難だが、都心へのアクセスの良さや建物の魅力は充分。立地やスペックのポテンシャルは高く、将来割安と評価される可能性がある。（住宅評論家・櫻井幸雄）

[13835: マンション検討中]

>>13826 住民板ユーザーさん8さん

いるんだよねえ、例外を言いたがる人。

[13836: 匿名さん]

>>13833 匿名さん

標準的なパークシティなら買いなんだけど、武蔵小山はコストカットがあまりに凄くて無理。動向を注視してるけど、同じ価格なら眺望が良い住友選ぶよね普通の感覚なら。

[13837: 匿名さん]

ここは三方向他のタワーで眺望塞がれるからね
まぁ、辛うじて抜けてる西も住宅地ビューのつまんない景色だけど
だからスライラウンジすら無いのかもw

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
貴方は三井に世話にでもなっているの？
私は三井は悪くないと思っているが流石にここはないよ
住友に期待します
三井より住友が優れている項目もあるので
どちらもダメなら武蔵小山の特性だとして諦めるしかない

[13839: 匿名さん]

三井が完成まで２年あって半分以上は売れてることを考えると
完成して半分売れていればいい住友はかなり強気でくるんでしょうね。
武蔵小山も、もう庶民では住めない（駅近は）エリアになったということ。

[13840: 匿名さん]

買える方　いいなー。
頭金はどのぐらい要るんだろうか。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

[13843: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

[13845: 匿名さん]

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

[13846: マンコミュファンさん]

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

[13847: マンション検討中さん]

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

[13848: マンション検討中さん]

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[13849: 匿名さん]

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

[13850: マンション検討中さん]

完璧にほぼ真下