パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13651: マンション検討中さん]

ここは横浜の三井が既に売り切れてるのに、全然売れてないところからも、人気のなさが見受けられますね。

[13652: 匿名さん]

10年で3割下がる買ってはいけない君のコメントは削除されたみたいだな。さすがに。

[13653: 匿名さん]

おそらく8割以上売れてるの全然売れてないとか書く悪質な嘘の書き込みは管理強化してさせないようにしてほしい。

[13654: 匿名さん]

スタディルームがあれば書斎を外出し出来るから必須で欲しい。屋上も暑い時期、寒い時期は使えないからスカイラウンジは必須。ここは碌な眺望無いけど。笑

[13661: 匿名さん]

やはり月島ミッドタワーのような高仕様の割安が出てきたことで、購入者が慌てふためいているのでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[13662: 匿名さん]

住友は別に気になりませんが、三菱のタワマンは気になります。
三菱の方が土地が大きいので、武蔵小山ナンバーワンのポジションが無効に移らなきゃいいのですが。
住友はここより細いし、なんだかんだで高く売って下さるので購入者にとっては安心です。

[13663: 匿名さん]

これで住友が天カセ、low-e、スラブ300以上で出してきたらスレが大変なことになりそう

[13665: 匿名さん]

[No.13655～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[13666: 匿名さん]

>>13663 匿名さん　
その仕様でも、タワマンの標準的なものだからね。
住友なら恐らくその程度はクリアするでしょ。問題は価格だね。

[13667: 評判気になるさん]

>>13662 匿名さん
いいえ
住友はここと同額か安いと思います
もし高かったら仕様がここより良いと推定されます
三菱は土地広くても地権者や駅前の溜まり場になって質的に不安が残る
住環境としては住友が一番良いのかなと期待していますがどちらにせよ小さな駅とあまりぱっとしない商店街
億近い金額を払う価値があるのかな？

[13668: 匿名さん]

>>13667 評判気になるさん
三井の後発で、隣に建ったスミフのマンションが三井のマンションより安かったことってどれくらいあるの？

億近い金額を払う価値があると思う人が多数いたから、ある程度売れてるわけでしょ
あなたの価値観が世間の価値観と一致してると勘違いしないようにね

[13669: 口コミ知りたいさん]

>>13668 匿名さん

自分の価値観が正しいと錯覚する人でなければこんなところを高額では買わない
あなたもその一人でしょうね
この町に何があるのか疑問だが大金はたいて静かに暮らしたければそれも選択肢
くれぐれも普通の価値観からズレていることはわかっていた方がいいでしょう

[13670: 匿名さん]

>>13669 口コミ知りたいさん
俺は買ってませんよ

買いもしないタワマンに張り付いて高い高いって連呼する人の価値観よりも買ったタワマンを貶されて反論してる人の価値観の方が一般的だと思うけどね

前者の人って何か存在意義あるの？

[13671: マンション検討中さん]

ミッドタワーより都心に遠くて、割高な物件ですね。

[13672: 匿名さん]

三井は最近調子悪いよね。
湊も3年以上売れ残ってるし、パークコートクラスでさえも乃木坂・御茶ノ水はコケそうな勢い。

頭一つ抜けて人気があったのって、檜町浜離宮北仲くらい？数えるくらいしかない。

[13673: 評判気になるさん]

>>13670 匿名さん

買いもしない人が貼りついてると考えること自体が被害妄想です。
検討者達の素直な感想だと思います。

[13674: 匿名さん]

>>13673 評判気になるさん
高いと判断してから買わないって決断するまでどれほどかかるの笑

[13675: 匿名さん]

>>13672 匿名さん
月島も人気物件になりそう

[13676: 住民板ユーザーさん1]

よく月島ってここで出てくるけど、何ででしょう？？
月島loveなら、ぜひ、月島のスレでお楽しみください。
ここは武蔵小山です。

[13677: 匿名さん]

>>13674 匿名さん

高いけどそれに見合うだけのものか見極めるのには時間がかかりますよ。
即決できるほどの誰の目にもわかる良質な物件とは程遠いですから。
良いところを時間かけて探したものの、結局見つからず購入見送りが実態だと思います。

[13678: 匿名さん]

良いところ少ないですからねー

[13679: 匿名さん]

先日、友達にここを検討してることを話したら、仕様悪いみたいだからやめた方がいいよ、ってアドヴァイスされた。鬱
そんなにここの仕様の悪さが世間に浸透してるとは思ってもみなかった。考えてしまいますね。

[13680: 匿名さん]

どうしてもここが地域ナンバーワンになれるとは思えないんだよな。
住友の方が眺望良いし。もしかしたら共有部などの仕様も住友が上か？
三菱は敷地が広いし、駅直結とかやりそう。

[13681: 匿名さん]

>13669: 口コミ知りたいさん
価値観丸ごとおかしいよ

[13682: マンション検討中さん]

>>13681 匿名さん

おかしくないと思うよ
売りは何か？駅近と地盤だけ
駅から近く
もっと利便性のいい街
もっと将来性のある街
もっと生活物資の得やすい街
それでいてもっと仕様が良くて
安いマンションはまだありますね
勿論ここで馬鹿にされる埋め立て地以外でも
だからここに固執して最高と言っている人の価値観がおかしいとの意見は的を射ていると思う

[13683: 匿名さん]

>>13682 マンション検討中さん

物件名をあげてもらえますか？

[13684: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームのないタワマンなんてURの賃貸タワーやトミンタワー以外にみたことありません
ネガはやめてください

[13685: 匿名さん]

>>13672 匿名さん

赤坂はスペックも立地も最強だったね
北仲もナロースパンで刻んでいたけどスペックは普通だったし共用施設も普通にあった

何でここだけこういう仕様にしてしまったんだろう
地権者が強く主張したりしたのかな？

[13686: 匿名さん]

商店街系の地権者って長年補助金漬けに慣れてて
要求するのが当たり前と思ってて面倒なんだよね
三井側も時間がかかるほどその調整にかける人件費が嵩む訳で
純粋に高コストになった所に必要な利益率を乗せたらこの仕様にせざるを得なかっただけと思う

[13687: 匿名さん]

結局その付けを購入者が支払わされるという構図ですね。

[13688: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

土地の取得なんて大なり小なり似たようなもんですよ。
そのうえでの値付けで、そして現時点で80%売れてるというのは販売において適正価格だったということです。

ここ5年で不動産価格が平均3割高くなってますので、その感覚からすると高く映りますが、ではこれから5年で都心の駅近マンションが3割安くなるかというと、戦争や天変地異でもない限りあり得ないですしね。

決して安いとは言いませんが、ある程度の資産価値が保てることは間違いないでしょう。

[13689: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
だからここは都心じゃないって。
大手町まで20分の私鉄マイナー路線駅ですから。

[13690: 匿名さん]

>>13689 匿名さん
僻地の豊洲とか晴海を都心と言ってしまう感覚と同じことですね

[13691: 匿名さん]

>>13690
僻地より大手町に遠いここは何？笑

[13692: 検討板ユーザーさん]

>>13691 匿名さん
丸の内、日比谷から20分離れたらもう都心とは言わないですよ

[13693: 匿名さん]

湾岸エリア御用達の有楽町線は大手町まで乗り換えが必要ですから不便ですよ・・・
銀座も実際は銀座一丁目駅っていう

[13694: 評判気になるさん]

>>13693 匿名さん

湾岸も都心とは言えないですね

[13695: 匿名さん]

>>13694 評判気になるさん
そう。橋を何本も渡らないといけない時点で僻地。アウト。

[13696: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

おいおい、ここは古川や目黒川などもっと橋渡って来ちゃってるよ。
渡る回数超えちゃってるけどいいのかよ、、

[13697: 匿名さん]

なんだかんだで激安だから爆売れ。

[13698: 匿名さん]

激安で爆売れ 〉第３期21戸+先着順4戸ですか。
先着順積み増しになりそうね。

[13699: 検討板ユーザーさん]

くだらない投稿はもうやめましょう
10000件を超えるスレはどこも悪質なやり取りや
無関係の投稿の集積だということがわかりました
品川区ではこちらとグランドメゾン
最近は読んでいてゲンナリ
何の役にもたちません

[13700: 匿名さん]

>>13696 匿名さん
埋め立ての海と川を一緒くたにするなんて、、、

[13701: 匿名さん]

一期250、二期120で、三期一次21？きついね。

[13702: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
残り100ということですね

[13703: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
三井のタワーで先着順なんか他に見たことないよね。

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
あなたが知らないだけ
再三やってますよ

[13705: 匿名さん]

先着順も状況や会社方針によって実施することもあり、必ずしも不調だからという訳ではない

[13711: 匿名さん]

[No.13706から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13712: 匿名さん]

公開空地である以上、こういった使われ方されても仕方ないでしょうね

[13713: 匿名さん]

公開空地に喫煙所なんてあるの?

[13714: 匿名さん]

もし無いなら要求しましょうよ！
署名活動するのもいいですね！！

[13715: 住民板ユーザーさん1]

>>13706 匿名さん
13706から13712 自作自演
日曜日の楽しい時間もタラタラご苦労様

[13716: 匿名さん]

人通りの激しいところの公開空地だから、どんな人間が出入りするかわからなくて不安だよね
特にこの辺りは閉店後の飲食店のゴミを目当てとした人達が多い訳だし、寝床にでもされないか心配するのは当然ですね

[13717: 匿名さん]

タワマンのような近隣にとっては迷惑でしかない建物を公開空地とのバーターで建ててるわけですから。
ましてやここの公開空地は駅前一等地にあるのですから、多くの人で賑わう分色々と荒れるの許容するしかないでしょう。

[13718: 匿名さん]

>>13717 匿名さん

ですよねー
多くの人が使うってことは傷みやすい訳で、地域住民で使い倒した後はここの住民の負担で修繕させてやりましょう

[13719: 匿名さん]

なんだか完成前から地域住民との軋轢が顕在化してしまっていますね。
ここの住民には物を売らないって商店が出て来やしないかと不安です。

[13720: 匿名さん]

詳しくないんですが、ここの周囲には建設反対運動してる住民とかいるんでしょうか？

[13721: 住民板ユーザーさん1]

パチンコもともと目の前にならないし、これからの三菱地所の開発エリアにはいってるよね。
月島のようになるかは、地所次第だけどw

[13722: 匿名さん]

商店は、買ってもらえれば文句言わないでしょ。

[13723: マンション検討中さん]

武蔵小山 住友徒歩で1分の物件スレにこんなんありました。やはり三井さんのこの物件買いですかね。私は無理やけど。しかし、城南の駅近ってどこも高いんですね。↓

44：マンション検討中さん[2018-05-21 19:34:00]
@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

[13724: 匿名さん]

三井さんは割安！買わなきゃ！

[13725: 匿名さん]

>>13723 マンション検討中さん
あなた達のような契約者や三井シンパの屁理屈はもう信用できません。
不当に高い額を良心的だと言ってみたり、しかも明白と言ってみたり
あなたに何がわかるのですか？
こんな人が出てくるから武蔵小山がよりウソっぽく見えるのです。

[13726: マンション検討中さん]

>>13725 匿名さん

13723は、客観的事実を並べていませんか？シンパなのかは微妙ですよ。

[13727: 匿名さん]

普通に坪400万でも高くない？
山手線内側で坪800万の方が良いと思うけど。
地域ナンバーワンのマンションになれるかも分からないし。
あと2個立つから希少性もないよね。
個人的な意見です。

[13728: 匿名さん]

ここに限らず最近は全体的に高いですよね。
段々目が慣れてきた自分が怖いです（苦笑）。

億を超えるマンションは一般購入者には少々辛いものがあります。
世帯年収で2,000万以上は必要でしょうから、親からの贈与・遺産などが無い限り、完全自力の共働き子育て世代でこのマンションが買える方は限られる気も。

子供が一人であればまだ余裕があるでしょうが、二人、三人と子供がいると、小学校から出来れば私立、中学以降は私立と考えると、教育費もかかりますしね…

贅沢しないまでもこれら教育費に加えて、年1～2回は海外・国内旅行などの家族の娯楽を入れ込むと、多少余裕を見るなら、世帯年収3,000万円クラスは必要なのでは。

そういう人が、武蔵小山にはゴロゴロいらっしゃるのでしょうね。
いやはや羨ましい。一般人には中々厳しい市況ですね。

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
心配しなくてもゴロゴロはいません
ここの購入者は遺産や土地売却です

[13730: 匿名さん]

>>13727 匿名さん

希少性といってる時点で 不動産のセンスがないです。
それならば、小杉、豊洲、勝どき、晴海、みなとみらい、品川、どこをとっても再開発の最初の物件は失敗がないです。

希少性を求めるなら、田舎の物件で周りに何も建たないのを選べばいいですよ。

[13731: 検討板ユーザーさん]

>>13730 匿名さん
二子玉川ライズみたいな例もあるけど

[13732: 匿名さん]

>>13730 匿名さん

中目黒アトラスタワーとか代官山アドレスとか。その駅のナンバーワンってあるよ。

[13733: 匿名さん]

>>13730 匿名さん

センスないって・・・

土地が余ってる地方は、敢えてマンションに住む必要がないんですよ。

中古は純粋に需給関係で決まるから、希少性が高ければ高いだけいい。

[13734: 匿名さん]

再開発といってもここはの価格はそれを織り込んだ「先取り価格」とのことなので旨味はないよ。
値上がり期待で投資するには不向き。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268
「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

[13735: 匿名さん]

>>13734 匿名さん

同感。小杉、豊洲、勝どきその他再開発の最初の物件は、再開発全体の価値を織り込んでない値付けだったからね。ここは同列には語れません。

[13736: 匿名さん]

>>13735 匿名さん
そもそも不動産市況全体の話もある
小杉が坪200で買えた時代ってのは3Aの新築マンションが坪300で買えた時代

[13737: 匿名さん]

池尻大橋のようにプリズムタワーの後にクロスエアタワーが建って、
後発の方が評価された例もある。
しっかり見極めるべき。

[13738: 名無しさん]

>>13737 匿名さん
プリズムは小ぶりだったし、そもそも規模の差がある。

[13739: 匿名さん]

>>13738 名無しさん

三菱の規模ってまだ決まってないのかな？

[13740: 匿名さん]

そもそも

豊洲の、再開発の最初は何だと思ってる？
PCTは最初ではないぞ。
それ以前から再開発していたから。

勝どきも、TTT以前から再開発はしていたし、
晴海はどれが最初？

[13741: 匿名さん]

>>13739 匿名さん
三井より大きいよ。
敷地面積が三井や住友より大きい。

三菱も第一弾と第二弾があるが、第二弾は第一弾より更に土地が大きい。

恐らく総戸数としては、
三菱②>三菱①>三井>スミフ、になると思われる。

但し、三菱①は10年後くらい、三菱②は更にその後の話とか。

三菱が売る頃には市況も全然変わってるかもね。

[13742: 匿名さん]

最初の再開発と言えば
浜松町の山手線内側最初の再開発はゴクレタワーのはずなので
あそこが浜松町のナンバーワンですね。

[13743: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん

@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

なのでは？

[13744: 匿名さん]

マンション相場は、駒沢>武蔵小山だよ。よって、坪500を超えてきたら完全に割高

[13745: 匿名さん]

駒沢>武蔵小山なら、住友はここと同程度の坪単価でしょうね。
先取り価格で割高のここよりを焦って買うより、仕様に期待できる分、住友待ちのほうがいいですね。

[13746: 匿名さん]

駒沢>武蔵小山
って、駒沢はタワマンじゃなくて低層じゃないの？

[13747: 匿名さん]

駒沢にも徒歩1分の住不19階建てがあるんだね。

[13748: 入居済みさん]

固まってしまった！？

売れてますか？