パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13601: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

[13602: 匿名さん]

>>13599 匿名さん

どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの？
キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ？それとも単純労働の従事者かな？

[13603: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

[13604: 匿名さん]

ダウト
>13602: 匿名さん　

[13605: 匿名さん]

>>13601 匿名さん

うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

[13606: 匿名さん]

まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
無理なんだろうけどさ。

[13607: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
良かったですね。

[13608: 匿名さん]

>>13606 匿名さん

バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

[13609: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

[13610: 住民板ユーザーさん1]

>>13410 住民板ユーザーさん1さん

↑↑↑
こちらです

[13611: マンション検討中さん]

他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

[13612: 匿名さん]

割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

[13613: マンション検討中さん]

>>13612 匿名さん

事実が書かれることがネガ？

[13614: 匿名さん]

>>13613 マンション検討中さん
普通の売れ行きでしょ
特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの？

[13617: 口コミ知りたいさん]

>>13616 匿名さん

パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

[13618: 匿名さん]

低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
その理由を説明するのは三井の仕事だろ
直接聞いてみたら？

[13620: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何？
売れ行きが悪い＝市場価格と一致してない＝割高
もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

順調に販売が推移していることが全てですよ。

[13622: ねがあおりびと]

すまんな
金持ってて

ほんと、すまんな

[13623: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
先着順が出てるのは順調とは言えないのでは？

[13624: 匿名さん]

>>13623 匿名さん
先着順が出ない物件の方が圧倒的に少ないでしょ

[13625: マンション検討中さん]

タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ

https://a.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83...

[13626: 匿名さん]

個人的には総合的にみて、今の新築の中ではまあまあ良いマンションだと思うけど、リセール時の価格は気になりますね...価格がオーバーシュートしている感じは否めないので。

[13627: 匿名さん]

立地や仕様は庶民的でいい物件
難点は価格だけなんだよね

[13628: 名無しさん]

>>13627 匿名さん

それを世間では割高と言います

[13629: 匿名さん]

有名ブロガーも書いてたけどさ、要するにここは価値に見合わない高値なんだろ
リセールは絶望だよな

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13625 マンション検討中さん
武蔵小杉固有の問題だね
あっ
ここも将来この問題が出てくるのか

[13631: 匿名さん]

えっと、大体のリセール評価中の上～上の下くらいではないかと。絶望的っていうのは都心まで1時間以上の駅遠い板マンとかでしょ。

[13632: 匿名さん]

三井先生のリセールバリュー格付けはＢ (＝あまり高いリセール価値は期待できない)
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

[13633: 匿名さん]

築10年のパークホームズ武蔵小山の足許の成約が坪370万円。
ここは、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。それも今と同じような市況だとしてね。
間違って摑まされた人は早めに逃げ出した方が良いかと。

[13634: 匿名さん]

間違って摑まされた人なんていませんよ。笑

[13636: 匿名さん]

私は30年でようやく40%程度と予想してます。予想するのは勝手だけど、素人の予想なので断定的に書くのはミスリードですよ。

[13639: 匿名さん]

当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。相続や贈与があれば話は別でしょうが、私の周りでは旦那の稼ぎだけで1億円ものマンションを購入できる人は数名しかいません。
とある高校球児は石井一久のストレートを打席で見てプロを夢見るのを止めました。同様に当物件はまともな新築マンションは庶民の手の届かない高嶺の花である現実をまざまざと見せつけてくれたのです。

[13642: 匿名さん]

[No.13635～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[13643: 匿名さん]

住友に電話しましたが、情報なしでした。共用部(スカイラウンジやスタディルームの有無)が知りたいのですが。

[13644: 匿名さん]

>>13643 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームはマストですよねタワマンの醍醐味です。
残念ながら、こちらはコストカットの影響で無いようです。泣

[13645: 通りがかりさん]

>>13631 匿名さん

そうでしょうね
ただ武蔵小山がもう少し利便性のいい発展性のある町ならリセールは全く問題ないどころか将来大きな資産になるでしょう。

[13646: マンション掲示板さん]

>>13644 匿名さん
スカイラウンジは必要ですがスタディルームは不要
スタディルームが必要な子供のいる年齢層では買える人は限られているし、その子もすぐに成長してスタディルームが無用の長物になったマンションをいくつも見た
使用頻度が少ないのに共益費だけがアップ

[13647: マンション検討中さん]

>>13646 マンション掲示板さん
同様にキッズルームも要らないですね。

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13645 通りがかりさん

武蔵小山は利便性の悪い発展性の無い街なので、リセールは大きな懸念しかありませんね

[13649: 匿名さん]

スカイラウンジはあったほうがいいけど、ここみたいに屋上でもいいよ。
どうせ天気悪い日に外みても無駄だし。

[13650: 匿名さん]

>>13646 マンション掲示板さん
子育て世代は少ないという事だと、ここはどういう年齢層の方が主購入者でしょうか？

[13651: マンション検討中さん]

ここは横浜の三井が既に売り切れてるのに、全然売れてないところからも、人気のなさが見受けられますね。

[13652: 匿名さん]

10年で3割下がる買ってはいけない君のコメントは削除されたみたいだな。さすがに。

[13653: 匿名さん]

おそらく8割以上売れてるの全然売れてないとか書く悪質な嘘の書き込みは管理強化してさせないようにしてほしい。

[13654: 匿名さん]

スタディルームがあれば書斎を外出し出来るから必須で欲しい。屋上も暑い時期、寒い時期は使えないからスカイラウンジは必須。ここは碌な眺望無いけど。笑

[13661: 匿名さん]

やはり月島ミッドタワーのような高仕様の割安が出てきたことで、購入者が慌てふためいているのでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[13662: 匿名さん]

住友は別に気になりませんが、三菱のタワマンは気になります。
三菱の方が土地が大きいので、武蔵小山ナンバーワンのポジションが無効に移らなきゃいいのですが。
住友はここより細いし、なんだかんだで高く売って下さるので購入者にとっては安心です。

[13663: 匿名さん]

これで住友が天カセ、low-e、スラブ300以上で出してきたらスレが大変なことになりそう

[13665: 匿名さん]

[No.13655～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[13666: 匿名さん]

>>13663 匿名さん　
その仕様でも、タワマンの標準的なものだからね。
住友なら恐らくその程度はクリアするでしょ。問題は価格だね。

[13667: 評判気になるさん]

>>13662 匿名さん
いいえ
住友はここと同額か安いと思います
もし高かったら仕様がここより良いと推定されます
三菱は土地広くても地権者や駅前の溜まり場になって質的に不安が残る
住環境としては住友が一番良いのかなと期待していますがどちらにせよ小さな駅とあまりぱっとしない商店街
億近い金額を払う価値があるのかな？

[13668: 匿名さん]

>>13667 評判気になるさん
三井の後発で、隣に建ったスミフのマンションが三井のマンションより安かったことってどれくらいあるの？

億近い金額を払う価値があると思う人が多数いたから、ある程度売れてるわけでしょ
あなたの価値観が世間の価値観と一致してると勘違いしないようにね

[13669: 口コミ知りたいさん]

>>13668 匿名さん

自分の価値観が正しいと錯覚する人でなければこんなところを高額では買わない
あなたもその一人でしょうね
この町に何があるのか疑問だが大金はたいて静かに暮らしたければそれも選択肢
くれぐれも普通の価値観からズレていることはわかっていた方がいいでしょう

[13670: 匿名さん]

>>13669 口コミ知りたいさん
俺は買ってませんよ

買いもしないタワマンに張り付いて高い高いって連呼する人の価値観よりも買ったタワマンを貶されて反論してる人の価値観の方が一般的だと思うけどね

前者の人って何か存在意義あるの？

[13671: マンション検討中さん]

ミッドタワーより都心に遠くて、割高な物件ですね。

[13672: 匿名さん]

三井は最近調子悪いよね。
湊も3年以上売れ残ってるし、パークコートクラスでさえも乃木坂・御茶ノ水はコケそうな勢い。

頭一つ抜けて人気があったのって、檜町浜離宮北仲くらい？数えるくらいしかない。

[13673: 評判気になるさん]

>>13670 匿名さん

買いもしない人が貼りついてると考えること自体が被害妄想です。
検討者達の素直な感想だと思います。

[13674: 匿名さん]

>>13673 評判気になるさん
高いと判断してから買わないって決断するまでどれほどかかるの笑

[13675: 匿名さん]

>>13672 匿名さん
月島も人気物件になりそう

[13676: 住民板ユーザーさん1]

よく月島ってここで出てくるけど、何ででしょう？？
月島loveなら、ぜひ、月島のスレでお楽しみください。
ここは武蔵小山です。

[13677: 匿名さん]

>>13674 匿名さん

高いけどそれに見合うだけのものか見極めるのには時間がかかりますよ。
即決できるほどの誰の目にもわかる良質な物件とは程遠いですから。
良いところを時間かけて探したものの、結局見つからず購入見送りが実態だと思います。

[13678: 匿名さん]

良いところ少ないですからねー

[13679: 匿名さん]

先日、友達にここを検討してることを話したら、仕様悪いみたいだからやめた方がいいよ、ってアドヴァイスされた。鬱
そんなにここの仕様の悪さが世間に浸透してるとは思ってもみなかった。考えてしまいますね。

[13680: 匿名さん]

どうしてもここが地域ナンバーワンになれるとは思えないんだよな。
住友の方が眺望良いし。もしかしたら共有部などの仕様も住友が上か？
三菱は敷地が広いし、駅直結とかやりそう。

[13681: 匿名さん]

>13669: 口コミ知りたいさん
価値観丸ごとおかしいよ

[13682: マンション検討中さん]

>>13681 匿名さん

おかしくないと思うよ
売りは何か？駅近と地盤だけ
駅から近く
もっと利便性のいい街
もっと将来性のある街
もっと生活物資の得やすい街
それでいてもっと仕様が良くて
安いマンションはまだありますね
勿論ここで馬鹿にされる埋め立て地以外でも
だからここに固執して最高と言っている人の価値観がおかしいとの意見は的を射ていると思う

[13683: 匿名さん]

>>13682 マンション検討中さん

物件名をあげてもらえますか？

[13684: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームのないタワマンなんてURの賃貸タワーやトミンタワー以外にみたことありません
ネガはやめてください

[13685: 匿名さん]

>>13672 匿名さん

赤坂はスペックも立地も最強だったね
北仲もナロースパンで刻んでいたけどスペックは普通だったし共用施設も普通にあった

何でここだけこういう仕様にしてしまったんだろう
地権者が強く主張したりしたのかな？

[13686: 匿名さん]

商店街系の地権者って長年補助金漬けに慣れてて
要求するのが当たり前と思ってて面倒なんだよね
三井側も時間がかかるほどその調整にかける人件費が嵩む訳で
純粋に高コストになった所に必要な利益率を乗せたらこの仕様にせざるを得なかっただけと思う

[13687: 匿名さん]

結局その付けを購入者が支払わされるという構図ですね。

[13688: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

土地の取得なんて大なり小なり似たようなもんですよ。
そのうえでの値付けで、そして現時点で80%売れてるというのは販売において適正価格だったということです。

ここ5年で不動産価格が平均3割高くなってますので、その感覚からすると高く映りますが、ではこれから5年で都心の駅近マンションが3割安くなるかというと、戦争や天変地異でもない限りあり得ないですしね。

決して安いとは言いませんが、ある程度の資産価値が保てることは間違いないでしょう。

[13689: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
だからここは都心じゃないって。
大手町まで20分の私鉄マイナー路線駅ですから。

[13690: 匿名さん]

>>13689 匿名さん
僻地の豊洲とか晴海を都心と言ってしまう感覚と同じことですね

[13691: 匿名さん]

>>13690
僻地より大手町に遠いここは何？笑

[13692: 検討板ユーザーさん]

>>13691 匿名さん
丸の内、日比谷から20分離れたらもう都心とは言わないですよ

[13693: 匿名さん]

湾岸エリア御用達の有楽町線は大手町まで乗り換えが必要ですから不便ですよ・・・
銀座も実際は銀座一丁目駅っていう

[13694: 評判気になるさん]

>>13693 匿名さん

湾岸も都心とは言えないですね

[13695: 匿名さん]

>>13694 評判気になるさん
そう。橋を何本も渡らないといけない時点で僻地。アウト。

[13696: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

おいおい、ここは古川や目黒川などもっと橋渡って来ちゃってるよ。
渡る回数超えちゃってるけどいいのかよ、、

[13697: 匿名さん]

なんだかんだで激安だから爆売れ。

[13698: 匿名さん]

激安で爆売れ 〉第３期21戸+先着順4戸ですか。
先着順積み増しになりそうね。

[13699: 検討板ユーザーさん]

くだらない投稿はもうやめましょう
10000件を超えるスレはどこも悪質なやり取りや
無関係の投稿の集積だということがわかりました
品川区ではこちらとグランドメゾン
最近は読んでいてゲンナリ
何の役にもたちません

[13700: 匿名さん]

>>13696 匿名さん
埋め立ての海と川を一緒くたにするなんて、、、