パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13601: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

[13602: 匿名さん]

>>13599 匿名さん

どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの？
キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ？それとも単純労働の従事者かな？

[13603: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

[13604: 匿名さん]

ダウト
>13602: 匿名さん　

[13605: 匿名さん]

>>13601 匿名さん

うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

[13606: 匿名さん]

まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
無理なんだろうけどさ。

[13607: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
良かったですね。

[13608: 匿名さん]

>>13606 匿名さん

バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

[13609: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

[13610: 住民板ユーザーさん1]

>>13410 住民板ユーザーさん1さん

↑↑↑
こちらです

[13611: マンション検討中さん]

他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

[13612: 匿名さん]

割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

[13613: マンション検討中さん]

>>13612 匿名さん

事実が書かれることがネガ？

[13614: 匿名さん]

>>13613 マンション検討中さん
普通の売れ行きでしょ
特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの？

[13617: 口コミ知りたいさん]

>>13616 匿名さん

パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

[13618: 匿名さん]

低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
その理由を説明するのは三井の仕事だろ
直接聞いてみたら？

[13620: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何？
売れ行きが悪い＝市場価格と一致してない＝割高
もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

順調に販売が推移していることが全てですよ。

[13622: ねがあおりびと]

すまんな
金持ってて

ほんと、すまんな

[13623: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
先着順が出てるのは順調とは言えないのでは？

[13624: 匿名さん]

>>13623 匿名さん
先着順が出ない物件の方が圧倒的に少ないでしょ

[13625: マンション検討中さん]

タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ

https://a.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83...

[13626: 匿名さん]

個人的には総合的にみて、今の新築の中ではまあまあ良いマンションだと思うけど、リセール時の価格は気になりますね...価格がオーバーシュートしている感じは否めないので。

[13627: 匿名さん]

立地や仕様は庶民的でいい物件
難点は価格だけなんだよね

[13628: 名無しさん]

>>13627 匿名さん

それを世間では割高と言います

[13629: 匿名さん]

有名ブロガーも書いてたけどさ、要するにここは価値に見合わない高値なんだろ
リセールは絶望だよな

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13625 マンション検討中さん
武蔵小杉固有の問題だね
あっ
ここも将来この問題が出てくるのか

[13631: 匿名さん]

えっと、大体のリセール評価中の上～上の下くらいではないかと。絶望的っていうのは都心まで1時間以上の駅遠い板マンとかでしょ。

[13632: 匿名さん]

三井先生のリセールバリュー格付けはＢ (＝あまり高いリセール価値は期待できない)
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

[13633: 匿名さん]

築10年のパークホームズ武蔵小山の足許の成約が坪370万円。
ここは、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。それも今と同じような市況だとしてね。
間違って摑まされた人は早めに逃げ出した方が良いかと。

[13634: 匿名さん]

間違って摑まされた人なんていませんよ。笑

[13636: 匿名さん]

私は30年でようやく40%程度と予想してます。予想するのは勝手だけど、素人の予想なので断定的に書くのはミスリードですよ。

[13639: 匿名さん]

当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。相続や贈与があれば話は別でしょうが、私の周りでは旦那の稼ぎだけで1億円ものマンションを購入できる人は数名しかいません。
とある高校球児は石井一久のストレートを打席で見てプロを夢見るのを止めました。同様に当物件はまともな新築マンションは庶民の手の届かない高嶺の花である現実をまざまざと見せつけてくれたのです。

[13642: 匿名さん]

[No.13635～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[13643: 匿名さん]

住友に電話しましたが、情報なしでした。共用部(スカイラウンジやスタディルームの有無)が知りたいのですが。

[13644: 匿名さん]

>>13643 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームはマストですよねタワマンの醍醐味です。
残念ながら、こちらはコストカットの影響で無いようです。泣

[13645: 通りがかりさん]

>>13631 匿名さん

そうでしょうね
ただ武蔵小山がもう少し利便性のいい発展性のある町ならリセールは全く問題ないどころか将来大きな資産になるでしょう。

[13646: マンション掲示板さん]

>>13644 匿名さん
スカイラウンジは必要ですがスタディルームは不要
スタディルームが必要な子供のいる年齢層では買える人は限られているし、その子もすぐに成長してスタディルームが無用の長物になったマンションをいくつも見た
使用頻度が少ないのに共益費だけがアップ

[13647: マンション検討中さん]

>>13646 マンション掲示板さん
同様にキッズルームも要らないですね。

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13645 通りがかりさん

武蔵小山は利便性の悪い発展性の無い街なので、リセールは大きな懸念しかありませんね

[13649: 匿名さん]

スカイラウンジはあったほうがいいけど、ここみたいに屋上でもいいよ。
どうせ天気悪い日に外みても無駄だし。

[13650: 匿名さん]

>>13646 マンション掲示板さん
子育て世代は少ないという事だと、ここはどういう年齢層の方が主購入者でしょうか？