パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13551: 匿名さん]

>>13549 匿名さん

教えたもらう？？
君が粘着してる物件は大抵成功してるよね笑笑

[13552: 匿名さん]

>>13550 匿名さん

論理的な回答でなくて、売れてないという幻想にすがりたい寂しい人間がいるんだな。

現時点で2/3売れてるのに、ここに売れてないと書き込めば現実が変わるのかと錯覚する現実逃避の人間ですね。

心の底からかわいそうだと思いますよ。

[13553: 匿名さん]

>>13551 匿名さん

あなたが粘着してるここは売れてるって笑

[13554: 匿名さん]

>>13551 匿名さん

あなたがここで粘着してるのは分かったよ。
ここの前はどこで粘着してたの？
ここが完売したら次はどこで粘着するの？

自分の胸に手を当てて考えてみな？
本当に寂しい人生だよ。

現実世界で頑張れって。

[13555: 匿名さん]

ここが売れてるというのはどう考えても変
半年経つのに三期日程決まらず残150戸もある

[13556: 匿名さん]

連投繰り返して顔真っ赤やな 笑笑

[13557: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

そんな事実突きつけると、また発狂しちゃうよW

[13558: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

あなたのいう販売成功とは即日完売かな？
そんなのはこのご時世ないから。

竣工までに完売すれば間違いなく成功だよ。

現時点で150戸しか残ってないのはある意味失敗で、もう少し高値でも完売できたということです。

消費者にとってはありがたいことですが。

[13559: 匿名さん]

>>13557 匿名さん

わかったわかった

[13560: 匿名さん]

負けず嫌いで、言い返さずにはいられない異常ポジさんの特性がよく出ています。
他のスレでも同じようにしちゃうから、迷惑投稿が武蔵小山クンの仕業がバレてしまうんですよ。笑

[13561: 匿名さん]

本当に現実世界でがんばれば中古マンションくらい買えると思うが、ネット世界でしか生きれない人間がいるということはよく分かった。

現実世界のウサを1億円の物件が買える人間に対し、ネット世界で晴らすというのは分からなくないですが、心から気の毒だと思うよ。

その執着と負けん気を現実で活かせばと本当に思う

[13562: 匿名さん]

別にポジでもネガでもないですが、今の販売状況を好調などとのたまうのは看過できないですね。

[13563: 匿名さん]

ここまで嘘で固めて販売好調ってことにしないと客寄せできないんですね。危機感丸出しですな。

[13564: 住民板ユーザーさん1]

>>13563 匿名さん

なにが嘘？教えて下さい

[13565: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

ふう。
現時点で2/3売れてて、誰がどんな目的で販売好調を演出するの？
そして現時点で2/3売れてて、どんか危機感があるのかな？
あなたの言う嘘とはなんだろう？
2/3売れてることが嘘ということでしょうか？

現実世界でがんばれば何とかなると思いましたが、それ以前の問題のようですね。

[13567: 住民板ユーザーさん1]

昨日か一昨日くらいに、
事実販売済みとかキャンセル分を計算して出してるの見ましたか？
その後、嘘間違った数字にいつの間にか勝手に変えて、ここに価値がないとかになってますが。
ちゃんと読んで、ご自身の投稿には責任もってください

[13569: 匿名さん]

必死の連投についていけません。笑
支離滅裂で何を話してるか分からない。
もう少し整理してお話しいただけませんか？

[13570: 匿名さん]

購入者の猛烈な売れてる演出が痛いですね
資産価値の無さを挽回しようとするこの必死さが報われる時が来ることを私も陰ながら応援させていただきますw

[13572: 匿名さん]

>>13570 匿名さん

うーん。
現時点で2/3売れてることが全てですよ。
陰ながらの応援ありがとうございます。

[13574: 匿名さん]

>>13571 匿名さん

大丈夫大丈夫いつか売れるよ。きっと。
月島の方が先に完売となるだろうけど。W

[13575: 匿名さん]

>>13574 匿名さん

はいはい。
月島との競争じゃないから。
ほんとに痛いな。

月島が完売する前にアルバイト見つけろよ。

[13577: 匿名さん]

ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

[13578: 匿名さん]

やっとこさ2/3売れて、残りは150もあって、競合住友も販売開始になる。
今の段階でもっと売れてないと致命的だよ。
逆に住友も三井があまりにも売れてないから焦ってるんじゃないか？

[13579: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

わかったわかった。
所詮ネットの世界では君に勝てないよ。
なぜならここを買えるような人は実社会社会での生活があるから、ネットにかける時間で君には勝てないよ。

ネットの世界で勝って、現実世界でもし会うことがあれば、雇用主とアルバイトの関係だよ。
これがリアルな現実だわ。

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん

バイト先がここの近くなのかな？

[13581: 匿名さん]

残り二桁に入ったとMRの人に聞きました。１５０もないですよ。

[13582: 匿名さん]

ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

[13583: 匿名さん]

>ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

他のスレで武蔵小山ポジやってる人は、ここでネガやってる人と同じって見破った人がいましたよ。なのでこの書き込み自体、ほんとにわかってないか、ダウトです。

[13584: 匿名さん]

>>13581 匿名さん

第三期まだ販売もしてないのに、急に50戸以上消えたことになりますね。
販売不調のため、業者にバルク売りと考えるのが自然ですね。なーむ

[13585: 匿名さん]

はいダウト。
>ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

[13586: 匿名さん]

>13584: 匿名さん　
第三期もう見込み分販売してるよ。買う気も調べる気もないのに混乱させる迷惑な書き込みはやめろ

[13587: 匿名さん]

>>13583 匿名さん

ちょっと意味不明です。笑
でも言い訳いらないすよ。ポージさん。

[13588: 匿名さん]

↑誰一人としてあなたのこと言ってるって書いてないのにまた自己申告ですか　笑
大丈夫ですか?

[13589: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

わけわからんです。
第三期1次が今週末受付なのに、見込み分販売？はて？
非公開バルク売り分があると言いたそうですね。

[13590: 匿名さん]

残り１２０強というのがかなり前にあったから、今回２０数戸、その他商談ここ数日の完了分や、先着順引けば９０台であってると思うけど。
現実見ようよ。

[13591: 匿名さん]

>>13588 匿名さん

意味不明なので、もう少し落ち着いて
書き込みして下さい。笑

[13592: 匿名さん]

>13589: 匿名さん　
あなたこそ意味不明だから書き込みやめて。

[13593: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

あ、妄想の話ね。チミ、ちょっと疲れてるようだね。連投のし過ぎでW

[13594: 匿名さん]

マンションの期分け販売がわかってないか、わざとわかってないふりをしている人が混ざってますね。

[13595: 匿名さん]

>13593: 匿名さん　
あなたも要らない子

[13596: 匿名さん]

整理するとポジさんの妄想では残り100戸切ってるが、実態はバルク売りがあっても150戸残ってるでFA?

[13597: 匿名さん]

その理解でおk

[13598: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんの妄想では　だよ。正確には。

[13599: 匿名さん]

確かにバルクではなく一般に売り出してますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

バルクって書いた方は謝ってね。間違い。

[13600: 匿名さん]

今夜は武蔵小山くんがここにかかりっきりだから他のスレがいつもと違って平和でワロタ

[13601: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

[13602: 匿名さん]

>>13599 匿名さん

どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの？
キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ？それとも単純労働の従事者かな？

[13603: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

[13604: 匿名さん]

ダウト
>13602: 匿名さん　

[13605: 匿名さん]

>>13601 匿名さん

うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

[13606: 匿名さん]

まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
無理なんだろうけどさ。

[13607: 匿名さん]

>13600: 匿名さん　
良かったですね。

[13608: 匿名さん]

>>13606 匿名さん

バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

[13609: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

[13610: 住民板ユーザーさん1]

>>13410 住民板ユーザーさん1さん

↑↑↑
こちらです

[13611: マンション検討中さん]

他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

[13612: 匿名さん]

割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

[13613: マンション検討中さん]

>>13612 匿名さん

事実が書かれることがネガ？

[13614: 匿名さん]

>>13613 マンション検討中さん
普通の売れ行きでしょ
特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの？

[13617: 口コミ知りたいさん]

>>13616 匿名さん

パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

[13618: 匿名さん]

低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
その理由を説明するのは三井の仕事だろ
直接聞いてみたら？

[13620: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何？
売れ行きが悪い＝市場価格と一致してない＝割高
もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

順調に販売が推移していることが全てですよ。

[13622: ねがあおりびと]

すまんな
金持ってて

ほんと、すまんな

[13623: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
先着順が出てるのは順調とは言えないのでは？

[13624: 匿名さん]

>>13623 匿名さん
先着順が出ない物件の方が圧倒的に少ないでしょ

[13625: マンション検討中さん]

タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ

https://a.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83...

[13626: 匿名さん]

個人的には総合的にみて、今の新築の中ではまあまあ良いマンションだと思うけど、リセール時の価格は気になりますね...価格がオーバーシュートしている感じは否めないので。

[13627: 匿名さん]

立地や仕様は庶民的でいい物件
難点は価格だけなんだよね

[13628: 名無しさん]

>>13627 匿名さん

それを世間では割高と言います

[13629: 匿名さん]

有名ブロガーも書いてたけどさ、要するにここは価値に見合わない高値なんだろ
リセールは絶望だよな

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13625 マンション検討中さん
武蔵小杉固有の問題だね
あっ
ここも将来この問題が出てくるのか

[13631: 匿名さん]

えっと、大体のリセール評価中の上～上の下くらいではないかと。絶望的っていうのは都心まで1時間以上の駅遠い板マンとかでしょ。

[13632: 匿名さん]

三井先生のリセールバリュー格付けはＢ (＝あまり高いリセール価値は期待できない)
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

[13633: 匿名さん]

築10年のパークホームズ武蔵小山の足許の成約が坪370万円。
ここは、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。それも今と同じような市況だとしてね。
間違って摑まされた人は早めに逃げ出した方が良いかと。

[13634: 匿名さん]

間違って摑まされた人なんていませんよ。笑

[13636: 匿名さん]

私は30年でようやく40%程度と予想してます。予想するのは勝手だけど、素人の予想なので断定的に書くのはミスリードですよ。

[13639: 匿名さん]

当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。相続や贈与があれば話は別でしょうが、私の周りでは旦那の稼ぎだけで1億円ものマンションを購入できる人は数名しかいません。
とある高校球児は石井一久のストレートを打席で見てプロを夢見るのを止めました。同様に当物件はまともな新築マンションは庶民の手の届かない高嶺の花である現実をまざまざと見せつけてくれたのです。

[13642: 匿名さん]

[No.13635～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[13643: 匿名さん]

住友に電話しましたが、情報なしでした。共用部(スカイラウンジやスタディルームの有無)が知りたいのですが。

[13644: 匿名さん]

>>13643 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームはマストですよねタワマンの醍醐味です。
残念ながら、こちらはコストカットの影響で無いようです。泣

[13645: 通りがかりさん]

>>13631 匿名さん

そうでしょうね
ただ武蔵小山がもう少し利便性のいい発展性のある町ならリセールは全く問題ないどころか将来大きな資産になるでしょう。

[13646: マンション掲示板さん]

>>13644 匿名さん
スカイラウンジは必要ですがスタディルームは不要
スタディルームが必要な子供のいる年齢層では買える人は限られているし、その子もすぐに成長してスタディルームが無用の長物になったマンションをいくつも見た
使用頻度が少ないのに共益費だけがアップ

[13647: マンション検討中さん]

>>13646 マンション掲示板さん
同様にキッズルームも要らないですね。

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13645 通りがかりさん

武蔵小山は利便性の悪い発展性の無い街なので、リセールは大きな懸念しかありませんね

[13649: 匿名さん]

スカイラウンジはあったほうがいいけど、ここみたいに屋上でもいいよ。
どうせ天気悪い日に外みても無駄だし。

[13650: 匿名さん]

>>13646 マンション掲示板さん
子育て世代は少ないという事だと、ここはどういう年齢層の方が主購入者でしょうか？