パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13501: 匿名さん]

>>13500 住民板ユーザーさん1さん

まあ、そんなにカッカッするなや

[13502: 匿名さん]

>一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。
武蔵小山に親でも殺されたんでしょう

[13503: 匿名さん]

>13493: 匿名さん

まあ、そんなにカッカッするなよ。ここ買えなくてもさ。

[13504: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

もの凄い妄想ですね。武蔵小山クンは見えない敵といつも格闘しているイメージ。
他のスレを荒らすのはやめて下さいね。

[13505: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
？？
カッカッしてないよね？

[13506: 匿名さん]

>>13498 匿名さん
販売開始から半年経つのに残150は苦戦でしょう。

[13507: 匿名さん]

?2-3年で残１５０なら苦戦だろうな。半年ぐらいじゃ売り手市場で、値引きも何もしないよデベは。

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

このご時世絶好調でしょう。
もう即日完売の時代じゃないです。

[13509: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
同時期に販売開始された横浜北仲は最終期値上げでも完売しそうだけど

[13510: 匿名さん]

そんなこと書くと北仲無くなったらここも値上げしてくると困るからやめてほしい。
折角三井は良心的な売り方してくれてきたのに(住不対比)

[13511: 匿名さん]

>>13509 匿名さん

北仲は例外ですよ。

あそこは土地の取得が安かったのか、規模が大きいので完売を遅らせたくなかったのか、三井の宣伝のためなのか、単純に値付けを間違えたのか、たぶん複合的な要因だと思いますが例外です。

北仲と比べたら世の中のマンションは全て販売不振になってしまう。

[13512: マンション検討中さん]

>>13510 匿名さん
最近はスミフの方が良心的の評価も

[13513: 匿名さん]

北仲って駅直結と言っても横浜のローカル地下鉄駅だし
ここと比較する意味がないですね

[13514: マンション比較中さん]

>>13509 匿名さん
北仲を引き合いに出すと、ここは一番人気の物件と比べなきゃならないほど人気の物件ってことになっちゃうよw

[13515: 匿名さん]

>>13513 匿名さん
その投稿は人気がある方が書く内容ですよ
劣っている方が書く内容ではありません

[13516: 匿名さん]

さては北仲の次に人気の武蔵小山っていう、ネガのふりをしたポジだな

[13517: 匿名さん]

ここはなぜ人気あるのがわからないが、たぶん金持ち資産家しかこんな昭和の空気のとこ買わないから、住人はほとんどが後期高齢者以上ばかりだろう。で、団塊世代がなくなってくると、かなり空き家が増える。ただ若者は敬遠するが年寄りは増えるから、まあ大丈夫かもしれません。しかし、商店街見るとわかるが、なんとなく老人のまちの空気感は、重くつらい。巨大スポーツ施設ができる大井町のタワマンあたりと対極だ。まあここのカラーだな。

[13518: 住民板ユーザーさん1]

>>13517 匿名さん

モデルルームに何回も行ってますが、3.40代の方がほぼ8割くらいですよ、おみかけするの。
もちろん、ご年配の方々の優雅な雰囲気も両親思うと、いらっしゃえば風格あって好きです。

どんな根拠で、このようなこと書かれているのが、ご教示ください

[13519: 匿名さん]

>>13517 匿名さん

ここが空き家ばかりになるなんてどれくらい未来の話をしていますか？
22世紀のことなら分かりますが、もし10年や15年後のことなら現実が見えてない痛い人ですね。

ネガを書くならもう少し論理的に話を組み立てないと頭おかしいと思われますよ？

[13520: 匿名さん]

>>13518 住民板ユーザーさん1さん
40代の方もかなりいますが買う気は無い人が多そうです(話した限りでは)
私もそうですが、色々なマンションを見る上での参考にしているようです

[13521: 匿名さん]

>>13520 匿名さん

何を根拠にそんなこと言えるんだろうw

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

出口調査したんじゃない？

[13523: eマンションさん]

>>13521 匿名さん

雑談を積極的にする人いますものね。
情報取る為に

[13524: 匿名さん]

昭和の空気っていうのはどっちかっていうと高くてコテコテ、余計な装飾、都市計画で切ったような街、お化粧感ある自由が丘みたいなとこなのでは?

[13525: 匿名さん]

ここの仕様の悪さは天カセとかリフォームでもどうにもならないところも多いし、キッチン袖の石貼しようとすると丸ごと入れ替えで高額な費用になるし、実需で住むには耐えられない代物。
かと言ってネット利回りが1%程度と投資にも向かない。ダメダメですな。

[13526: 匿名さん]

ま、ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストですから。笑

[13527: 匿名さん]

納得(笑)

[13528: 匿名さん]

デベもオフィス不動産でたんまり儲かっているんだから、せめて価格に見合う仕様にしてもらいたいもんだね。
これじゃ、専有部は郊外の板マンと大して変わらないじゃん。
企業努力が足りないんじゃないの。

[13529: 匿名さん]

ネガが買えもしないのに騒いだところで竣工前完売は確実な情勢で、そこから判断すれば仕様も値付けも正解といったところでしょう。

[13530: 匿名さん]

>>13529 匿名さん

そうだね。安普請を高値で売りつけられたんだから企業目線では正解でしょう。

[13531: 匿名さん]

ぇ、納得せずに買ってる人なんていないよ。このご時世。

[13532: 匿名さん]

凄くひねくれた見方ですね。もし仕様よくしてパークコートクラスなら今時550とかになるでしょう。ますます買えませんよ。

[13533: 匿名さん]

ここ無理なら好きな駅遠買えばいいのに執着してる理由は何なんですかね。

[13534: 匿名さん]

北仲の一般フロアよりここの仕様が良かった。

[13535: 匿名さん]

あんまり変に豪華のよりここらが好みですね。

[13536: 匿名さん]

武蔵小杉と比較して高いけど、やっぱり電車の時間とか考えたらこっちかなぁと思う。

[13537: 匿名さん]

駅近、大手デベ、免震タワー、再開発に商店街至近などの基本満たしてると強いよ

[13538: 匿名さん]

はい、さよなら。

[13539: 匿名さん]

武蔵小山くん必死の言い訳連投が続いております笑

[13540: 匿名さん]

>>13530 匿名さん

売りつけられたってここを買った人は家に営業が来て押し売りでもされたとでも言いたいのかな？

逆立ちしても買えない人の妬みも、ここまでくると哀れだな。

[13541: 匿名さん]

>>13539 匿名さん

わかったわかった。
君がいくらがんばったところで、ここの成功は揺るぎないから。

[13542: 匿名さん]

>>13539 匿名さん

その努力を現実世界でやってくれ。
そしたら郊外の中古マンションくらいは買えると思うから。

[13543: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

え！！ここが成功って笑わせないで？
駅前信仰者の一部に受けただけで販売失速して、先着順多数。情報操作はやめましょうね。みっともないですよ。笑

[13544: 匿名さん]

>>13535 匿名さん

豪華じゃなくていいの。
せめて他のパークシティ並みに普通であって欲しかった。ここは安っぽくて受け付けなかった。。

[13545: 匿名さん]

>>13543 匿名さん

はいはい。
現実世界でがんばってね。
すでに2／3売れてますからね。

あなたも今からがんばれば中古マンションくらいら買えるようになるから。

現実世界を諦めないようにね。

[13546: 匿名さん]

ここが成功とか、笑いすぎて腹がよじれたW

[13547: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

わかったわかった。
売れたら成功なんだよ。

ここを買えるのは年収1500万以上だから君が妬む気持ちはわからないでもないよ。

[13548: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

ここの前はどこでネガってたの？
ここの次はどこでネガるの？
寂しくないかい？

[13549: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

あなたの言う直近の成功事例を教えたもらえますか？

[13550: 匿名さん]

>>13547 匿名さん

売れてないものを売れてると言い張る思考回路。これを武蔵小山名物とんでも理論と言います。

[13551: 匿名さん]

>>13549 匿名さん

教えたもらう？？
君が粘着してる物件は大抵成功してるよね笑笑

[13552: 匿名さん]

>>13550 匿名さん

論理的な回答でなくて、売れてないという幻想にすがりたい寂しい人間がいるんだな。

現時点で2/3売れてるのに、ここに売れてないと書き込めば現実が変わるのかと錯覚する現実逃避の人間ですね。

心の底からかわいそうだと思いますよ。

[13553: 匿名さん]

>>13551 匿名さん

あなたが粘着してるここは売れてるって笑

[13554: 匿名さん]

>>13551 匿名さん

あなたがここで粘着してるのは分かったよ。
ここの前はどこで粘着してたの？
ここが完売したら次はどこで粘着するの？

自分の胸に手を当てて考えてみな？
本当に寂しい人生だよ。

現実世界で頑張れって。

[13555: 匿名さん]

ここが売れてるというのはどう考えても変
半年経つのに三期日程決まらず残150戸もある

[13556: 匿名さん]

連投繰り返して顔真っ赤やな 笑笑

[13557: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

そんな事実突きつけると、また発狂しちゃうよW

[13558: 匿名さん]

>>13555 匿名さん

あなたのいう販売成功とは即日完売かな？
そんなのはこのご時世ないから。

竣工までに完売すれば間違いなく成功だよ。

現時点で150戸しか残ってないのはある意味失敗で、もう少し高値でも完売できたということです。

消費者にとってはありがたいことですが。

[13559: 匿名さん]

>>13557 匿名さん

わかったわかった

[13560: 匿名さん]

負けず嫌いで、言い返さずにはいられない異常ポジさんの特性がよく出ています。
他のスレでも同じようにしちゃうから、迷惑投稿が武蔵小山クンの仕業がバレてしまうんですよ。笑

[13561: 匿名さん]

本当に現実世界でがんばれば中古マンションくらい買えると思うが、ネット世界でしか生きれない人間がいるということはよく分かった。

現実世界のウサを1億円の物件が買える人間に対し、ネット世界で晴らすというのは分からなくないですが、心から気の毒だと思うよ。

その執着と負けん気を現実で活かせばと本当に思う

[13562: 匿名さん]

別にポジでもネガでもないですが、今の販売状況を好調などとのたまうのは看過できないですね。

[13563: 匿名さん]

ここまで嘘で固めて販売好調ってことにしないと客寄せできないんですね。危機感丸出しですな。

[13564: 住民板ユーザーさん1]

>>13563 匿名さん

なにが嘘？教えて下さい

[13565: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

ふう。
現時点で2/3売れてて、誰がどんな目的で販売好調を演出するの？
そして現時点で2/3売れてて、どんか危機感があるのかな？
あなたの言う嘘とはなんだろう？
2/3売れてることが嘘ということでしょうか？

現実世界でがんばれば何とかなると思いましたが、それ以前の問題のようですね。

[13567: 住民板ユーザーさん1]

昨日か一昨日くらいに、
事実販売済みとかキャンセル分を計算して出してるの見ましたか？
その後、嘘間違った数字にいつの間にか勝手に変えて、ここに価値がないとかになってますが。
ちゃんと読んで、ご自身の投稿には責任もってください

[13569: 匿名さん]

必死の連投についていけません。笑
支離滅裂で何を話してるか分からない。
もう少し整理してお話しいただけませんか？

[13570: 匿名さん]

購入者の猛烈な売れてる演出が痛いですね
資産価値の無さを挽回しようとするこの必死さが報われる時が来ることを私も陰ながら応援させていただきますw

[13572: 匿名さん]

>>13570 匿名さん

うーん。
現時点で2/3売れてることが全てですよ。
陰ながらの応援ありがとうございます。

[13574: 匿名さん]

>>13571 匿名さん

大丈夫大丈夫いつか売れるよ。きっと。
月島の方が先に完売となるだろうけど。W

[13575: 匿名さん]

>>13574 匿名さん

はいはい。
月島との競争じゃないから。
ほんとに痛いな。

月島が完売する前にアルバイト見つけろよ。

[13577: 匿名さん]

ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

[13578: 匿名さん]

やっとこさ2/3売れて、残りは150もあって、競合住友も販売開始になる。
今の段階でもっと売れてないと致命的だよ。
逆に住友も三井があまりにも売れてないから焦ってるんじゃないか？

[13579: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

わかったわかった。
所詮ネットの世界では君に勝てないよ。
なぜならここを買えるような人は実社会社会での生活があるから、ネットにかける時間で君には勝てないよ。

ネットの世界で勝って、現実世界でもし会うことがあれば、雇用主とアルバイトの関係だよ。
これがリアルな現実だわ。

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん

バイト先がここの近くなのかな？

[13581: 匿名さん]

残り二桁に入ったとMRの人に聞きました。１５０もないですよ。

[13582: 匿名さん]

ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

[13583: 匿名さん]

>ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

他のスレで武蔵小山ポジやってる人は、ここでネガやってる人と同じって見破った人がいましたよ。なのでこの書き込み自体、ほんとにわかってないか、ダウトです。

[13584: 匿名さん]

>>13581 匿名さん

第三期まだ販売もしてないのに、急に50戸以上消えたことになりますね。
販売不調のため、業者にバルク売りと考えるのが自然ですね。なーむ

[13585: 匿名さん]

はいダウト。
>ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

[13586: 匿名さん]

>13584: 匿名さん　
第三期もう見込み分販売してるよ。買う気も調べる気もないのに混乱させる迷惑な書き込みはやめろ

[13587: 匿名さん]

>>13583 匿名さん

ちょっと意味不明です。笑
でも言い訳いらないすよ。ポージさん。

[13588: 匿名さん]

↑誰一人としてあなたのこと言ってるって書いてないのにまた自己申告ですか　笑
大丈夫ですか?

[13589: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

わけわからんです。
第三期1次が今週末受付なのに、見込み分販売？はて？
非公開バルク売り分があると言いたそうですね。

[13590: 匿名さん]

残り１２０強というのがかなり前にあったから、今回２０数戸、その他商談ここ数日の完了分や、先着順引けば９０台であってると思うけど。
現実見ようよ。

[13591: 匿名さん]

>>13588 匿名さん

意味不明なので、もう少し落ち着いて
書き込みして下さい。笑

[13592: 匿名さん]

>13589: 匿名さん　
あなたこそ意味不明だから書き込みやめて。

[13593: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

あ、妄想の話ね。チミ、ちょっと疲れてるようだね。連投のし過ぎでW

[13594: 匿名さん]

マンションの期分け販売がわかってないか、わざとわかってないふりをしている人が混ざってますね。

[13595: 匿名さん]

>13593: 匿名さん　
あなたも要らない子

[13596: 匿名さん]

整理するとポジさんの妄想では残り100戸切ってるが、実態はバルク売りがあっても150戸残ってるでFA?

[13597: 匿名さん]

その理解でおk

[13598: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんの妄想では　だよ。正確には。

[13599: 匿名さん]

確かにバルクではなく一般に売り出してますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

バルクって書いた方は謝ってね。間違い。

[13600: 匿名さん]

今夜は武蔵小山くんがここにかかりっきりだから他のスレがいつもと違って平和でワロタ