パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん
激安はダウト！

[13452: 匿名さん]

私もダウト。

[13453: 匿名さん]

都内城南地区の大手デベ駅近タワーなんてここだけしかないから(今後は住不もできるが)、人気なのはわかるけど、
さすがに激安ではないでしょ。

[13454: 匿名さん]

三井先生のリセールバリューはＢ判定。
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

買い煽りが多いけど、住友待ちでも問題ないと思うよ。
さすがにここより仕様はよいでしょう。

[13455: 匿名さん]

値崩れはしないが、あまり上昇期待もできない。
まあそんなとこでしょうね。
値上がりは期待できないけど、リセールでも下値は限定的みたいな。

ここの掲示板の激安値上がり確実とかのポジも、リセール悪い買ってはいけないネガも
どっちも極端すぎです。

[13456: 匿名さん]

住友の第一期は同じぐらいの価格にしてくるかな?しかしそこで躊躇すると詰むな。

[13457: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
住友のパターンを知っていれば一期一次で買う。知らない人は、様子見で詰む。

[13458: 住民板ユーザーさん1]

住友不動産って駅から行くと手前と奥の通りが低層で真ん中にタワーですよね？
手前の低層は地権者用ですか？

[13459: 匿名さん]

何だかんだで激安ですね

[13460: マンション比較中さん]

>>13459 匿名さん
ここの仕様の話ですか？

[13461: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
地権者いるから、正確には半年で7割(350/500)ですね
本当に人気物件なら一期一次で7割、一期全体で9割ぐらい出ますよ

[13462: 匿名さん]

>>13459 匿名さん
ダウト。

[13463: 匿名さん]

この価格でも半年で7-8割行っちゃうのな。三井恐るべし。

[13464: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
高くても買うって人がもう抜けたからここからが苦しい

[13465: 匿名さん]

人気ですね

[13466: 匿名さん]

残150戸
1日1戸売れればあと半年で完売する

[13467: マンション検討中さん]

ここ、3LDKは売れちゃってますよね。
ファミリー層用だと、必然的にスミフ選択になりますよね。
スミフは、施工はスーゼネではなかったですよね。

[13468: マンション掲示板さん]

>>13467 マンション検討中さん
スーゼネは見栄を張りたいやつが買えばいい
準大手以上なら実質変わり無し

[13469: 匿名さん]

なんだ、実質ここはもう販売終了に近いのか。
まぁスーゼネがいいけど、駅距離とか免震とか高層とかの基本に比べれば、妥協はできる部分だろうね。

[13472: 匿名さん]

販売戸数は約500だから350くらいは売れたんですね

[13478: 通りがかりさん]

今日、久しぶりに五反田からのバスで武蔵小山駅を通りました。(世田谷区民会館行き)
マンションとは関係ないかもしれないですが、駅とロータリーに対してマンションが大き過ぎるのでは？いや、ロータリーが狭すぎるのか…？と思いました。
ロータリーも作り直すのかな…？？
まだ建設途中でもそう感じたので、他の高層マンションもできるようですし、完成したらどんな風景になるんだろうっと思っています。
武蔵小山は降車することはないのですが、またバスで通る時に変わり行く街並みを楽しみたいと思いました。

[13490: 匿名さん]

[No.13470～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13491: 匿名さん]

相場と比べて高すぎるんですよここは

[13492: 匿名さん]

同じ価格帯ではぶっちぎり仕様が低いんですよここは

[13493: 匿名さん]

買うメリットがないことを理解できない人って、地権者やリタイヤ組なのかな？パークホームズが72平米を月21万で募集中なので、会社の補助を使えば月10～15万で借りられる。今が住宅価格のピークに近いことも考えると、武蔵小山に住みたいだけなら絶対に賃貸でしょ。

[13494: 匿名さん]

ネットの世界でしか生きられない人が何を言おうが、ここは半年で2/3売れて販売が順調だということは誰にも否定できないですよ。

[13495: 匿名さん]

>>13486 匿名さん

内容が画一的で同じような内容が度々ループしてますし、執拗さ、妙に投稿のタイミングが偏るところからしても同一人物説は納得感がありますね。なんにせよ、一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。

[13496: マンション比較中さん]

ここは割高だなーという点以外は、そんなにボロクソに書かれるほどひどくないと思うけどな。
低仕様なのは最近の物件の全体的な傾向だし。
気になるのはこの割高な値付けが、すみふ等今後の武蔵小山の相場を作っちゃうんじゃないかと心配する。
そういう意味では、ここがこのまま販売苦戦してくれた方が、このあたりを検討しているものとしてはいいな。

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション比較中さん
月島は高仕様なので時期の問題でもないような気がします。

[13498: 匿名さん]

ここは月島ほど高仕様でなくても買い手が多いだけ。
販売苦戦してないし…。

[13499: 匿名さん]

後発、しかも住友が大幅に安く出してくることはないから心配は無用でしょう。

いろいろと言われてますが、ここ界隈は、利便性の良さなどで普通のサラリーマン以上の人たち住み始めます。
当然、今後はそれをターゲットにした商業も発展し、街が変わっていきます。
人が街をつくる、住む人に合わせた発展を遂げる、そんな地域になるでしょうね。

[13500: 住民板ユーザーさん1]

『購入者は出ていけ』って、
購入者だからこそ、これからのマンションも地域も新しい情報が得れるために、こちらは当たり前に見ます。

検討者なら、前向きに検討→三井の仕様や値段に迷う→住友を待つ等でしたら、実際、大型物件で半年で2/3売れてる事実は好調なことだし、『売れていない』など安易な投稿はお止め下さい。

検討するということは、まずはこの地域、駅力はご自身の許容範囲に入るから、検討するのですよね？
もし外れたのなら、こちらのスレからは速やかにご退去されては？ましてや、根拠ない記載やネガティブなご意見を記載されるなんて、ご自身勿体ないですよ。

[13501: 匿名さん]

>>13500 住民板ユーザーさん1さん

まあ、そんなにカッカッするなや

[13502: 匿名さん]

>一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。
武蔵小山に親でも殺されたんでしょう

[13503: 匿名さん]

>13493: 匿名さん

まあ、そんなにカッカッするなよ。ここ買えなくてもさ。

[13504: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

もの凄い妄想ですね。武蔵小山クンは見えない敵といつも格闘しているイメージ。
他のスレを荒らすのはやめて下さいね。

[13505: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
？？
カッカッしてないよね？

[13506: 匿名さん]

>>13498 匿名さん
販売開始から半年経つのに残150は苦戦でしょう。

[13507: 匿名さん]

?2-3年で残１５０なら苦戦だろうな。半年ぐらいじゃ売り手市場で、値引きも何もしないよデベは。

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

このご時世絶好調でしょう。
もう即日完売の時代じゃないです。

[13509: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
同時期に販売開始された横浜北仲は最終期値上げでも完売しそうだけど

[13510: 匿名さん]

そんなこと書くと北仲無くなったらここも値上げしてくると困るからやめてほしい。
折角三井は良心的な売り方してくれてきたのに(住不対比)

[13511: 匿名さん]

>>13509 匿名さん

北仲は例外ですよ。

あそこは土地の取得が安かったのか、規模が大きいので完売を遅らせたくなかったのか、三井の宣伝のためなのか、単純に値付けを間違えたのか、たぶん複合的な要因だと思いますが例外です。

北仲と比べたら世の中のマンションは全て販売不振になってしまう。

[13512: マンション検討中さん]

>>13510 匿名さん
最近はスミフの方が良心的の評価も

[13513: 匿名さん]

北仲って駅直結と言っても横浜のローカル地下鉄駅だし
ここと比較する意味がないですね

[13514: マンション比較中さん]

>>13509 匿名さん
北仲を引き合いに出すと、ここは一番人気の物件と比べなきゃならないほど人気の物件ってことになっちゃうよw

[13515: 匿名さん]

>>13513 匿名さん
その投稿は人気がある方が書く内容ですよ
劣っている方が書く内容ではありません

[13516: 匿名さん]

さては北仲の次に人気の武蔵小山っていう、ネガのふりをしたポジだな

[13517: 匿名さん]

ここはなぜ人気あるのがわからないが、たぶん金持ち資産家しかこんな昭和の空気のとこ買わないから、住人はほとんどが後期高齢者以上ばかりだろう。で、団塊世代がなくなってくると、かなり空き家が増える。ただ若者は敬遠するが年寄りは増えるから、まあ大丈夫かもしれません。しかし、商店街見るとわかるが、なんとなく老人のまちの空気感は、重くつらい。巨大スポーツ施設ができる大井町のタワマンあたりと対極だ。まあここのカラーだな。

[13518: 住民板ユーザーさん1]

>>13517 匿名さん

モデルルームに何回も行ってますが、3.40代の方がほぼ8割くらいですよ、おみかけするの。
もちろん、ご年配の方々の優雅な雰囲気も両親思うと、いらっしゃえば風格あって好きです。

どんな根拠で、このようなこと書かれているのが、ご教示ください

[13519: 匿名さん]

>>13517 匿名さん

ここが空き家ばかりになるなんてどれくらい未来の話をしていますか？
22世紀のことなら分かりますが、もし10年や15年後のことなら現実が見えてない痛い人ですね。

ネガを書くならもう少し論理的に話を組み立てないと頭おかしいと思われますよ？

[13520: 匿名さん]

>>13518 住民板ユーザーさん1さん
40代の方もかなりいますが買う気は無い人が多そうです(話した限りでは)
私もそうですが、色々なマンションを見る上での参考にしているようです

[13521: 匿名さん]

>>13520 匿名さん

何を根拠にそんなこと言えるんだろうw

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

出口調査したんじゃない？

[13523: eマンションさん]

>>13521 匿名さん

雑談を積極的にする人いますものね。
情報取る為に

[13524: 匿名さん]

昭和の空気っていうのはどっちかっていうと高くてコテコテ、余計な装飾、都市計画で切ったような街、お化粧感ある自由が丘みたいなとこなのでは?

[13525: 匿名さん]

ここの仕様の悪さは天カセとかリフォームでもどうにもならないところも多いし、キッチン袖の石貼しようとすると丸ごと入れ替えで高額な費用になるし、実需で住むには耐えられない代物。
かと言ってネット利回りが1%程度と投資にも向かない。ダメダメですな。

[13526: 匿名さん]

ま、ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストですから。笑

[13527: 匿名さん]

納得(笑)

[13528: 匿名さん]

デベもオフィス不動産でたんまり儲かっているんだから、せめて価格に見合う仕様にしてもらいたいもんだね。
これじゃ、専有部は郊外の板マンと大して変わらないじゃん。
企業努力が足りないんじゃないの。

[13529: 匿名さん]

ネガが買えもしないのに騒いだところで竣工前完売は確実な情勢で、そこから判断すれば仕様も値付けも正解といったところでしょう。

[13530: 匿名さん]

>>13529 匿名さん

そうだね。安普請を高値で売りつけられたんだから企業目線では正解でしょう。

[13531: 匿名さん]

ぇ、納得せずに買ってる人なんていないよ。このご時世。

[13532: 匿名さん]

凄くひねくれた見方ですね。もし仕様よくしてパークコートクラスなら今時550とかになるでしょう。ますます買えませんよ。

[13533: 匿名さん]

ここ無理なら好きな駅遠買えばいいのに執着してる理由は何なんですかね。

[13534: 匿名さん]

北仲の一般フロアよりここの仕様が良かった。

[13535: 匿名さん]

あんまり変に豪華のよりここらが好みですね。

[13536: 匿名さん]

武蔵小杉と比較して高いけど、やっぱり電車の時間とか考えたらこっちかなぁと思う。

[13537: 匿名さん]

駅近、大手デベ、免震タワー、再開発に商店街至近などの基本満たしてると強いよ

[13538: 匿名さん]

はい、さよなら。

[13539: 匿名さん]

武蔵小山くん必死の言い訳連投が続いております笑

[13540: 匿名さん]

>>13530 匿名さん

売りつけられたってここを買った人は家に営業が来て押し売りでもされたとでも言いたいのかな？

逆立ちしても買えない人の妬みも、ここまでくると哀れだな。

[13541: 匿名さん]

>>13539 匿名さん

わかったわかった。
君がいくらがんばったところで、ここの成功は揺るぎないから。

[13542: 匿名さん]

>>13539 匿名さん

その努力を現実世界でやってくれ。
そしたら郊外の中古マンションくらいは買えると思うから。

[13543: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

え！！ここが成功って笑わせないで？
駅前信仰者の一部に受けただけで販売失速して、先着順多数。情報操作はやめましょうね。みっともないですよ。笑

[13544: 匿名さん]

>>13535 匿名さん

豪華じゃなくていいの。
せめて他のパークシティ並みに普通であって欲しかった。ここは安っぽくて受け付けなかった。。

[13545: 匿名さん]

>>13543 匿名さん

はいはい。
現実世界でがんばってね。
すでに2／3売れてますからね。

あなたも今からがんばれば中古マンションくらいら買えるようになるから。

現実世界を諦めないようにね。

[13546: 匿名さん]

ここが成功とか、笑いすぎて腹がよじれたW

[13547: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

わかったわかった。
売れたら成功なんだよ。

ここを買えるのは年収1500万以上だから君が妬む気持ちはわからないでもないよ。

[13548: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

ここの前はどこでネガってたの？
ここの次はどこでネガるの？
寂しくないかい？

[13549: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

あなたの言う直近の成功事例を教えたもらえますか？

[13550: 匿名さん]

>>13547 匿名さん

売れてないものを売れてると言い張る思考回路。これを武蔵小山名物とんでも理論と言います。