パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13401: 匿名さん]

>１３３９８さん
あらかた人気の部屋は売れてしまった感じなんですかね・・・

[13402: 匿名さん]

>13398さん
まだ出していない列とかありますか?

[13403: 匿名さん]

>>13398 住民板ユーザーさん1さん
それって全住戸の8割？売り出し住戸の8割？
それによって、状況はかなり異なる

[13404: 匿名さん]

あと１５０ぐらいしかないの?

[13405: 匿名さん]

ここは実需向きってひらすらポジが主張するけど、だからこそ仕様が悪いと毎日の生活に不満が募るんだよね

[13406: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

スミフはもっとスクウェアな鋭いスタイルかと思ったのですが

[13407: 匿名さん]

そういうデザインは中目黒あたりにボコボコ建ってる住不を買ってくれってことなのかなと思った。
ここは三井も住不も優しい印象のデザインのタワーですね。

[13408: 匿名さん]

詳しい方教えてください
今回の第３期中には残１００戸以下になってしまうと思いますか?

[13409: 検討板ユーザーさん]

>>13408 匿名さん
地権者除いた総戸数500、一期が全250、二期が全50としてもあと200戸残ってる
二期＝この半年の上積みが50だから残り200戸売るにはあと2年必要、三期で残り100を切ることはないでしょう
市況が今のまま保たれればギリギリ竣工前完売かな

[13410: 住民板ユーザーさん1]

今週末19日から第３期スタートで、その案内が昨日きました。
それには『お陰様をもちまして366戸が販売済み』と記載されてますので、
総戸数628戸-地権者用137=販売用戸数491戸
491-366=125

先着順(cancel物件？)の4戸足しても、あと130足らずということですね。

1戸でも余っていたら完売にはならないから、入居までに売り切れるかはわかりませんが、ここの情報鵜呑みにして、まだまだ余ってるなと悠長に過ごしていたので、封書開けて正直、驚きました。

やはり、自分の目で確認しなくてはいけませんね

[13411: 検討板ユーザーさん]

>>13410 住民板ユーザーさん1さん
一期供給は250戸で完売
二期供給は120戸で残4戸
残り121戸
順調そうですね

[13412: 匿名さん]

>１３４１０さん、４１１さん
ありがとうございます!
実は私もここでキャンセルとか騒がれてたのでもっとあると思ってました。
この感じですとキャンセルや不人気住戸除けば年内ほぼ終了というか、今期で目ぼしいものは
無くなっちゃいそうです｡

ここ申し込むか住不にするかとっても悩みどころですね・・・。

[13413: eマンションさん]

>>13412 匿名さん

どうぞ三井を！
私は待ちます

[13414: 匿名さん]

住不はここよりどのぐらい遅いんですかね?

[13415: 匿名さん]

販売済み、と契約済みとは違うと思いますが。

[13416: マンション検討中さん]

>>13414 匿名さん
2021年6月みたいですね

[13417: 匿名さん]

別にここが竣工までに完売しても驚かない。寧ろ、最大5棟のタワマンが建つ計画がある中で、1棟目で売れ残ったらそれこそ大惨事。ここまでで武蔵小山限定のニーズはかなり食っているので、同じ質で同じ価格帯で出して来たら住友の苦戦は必至でしょうね。

ここを買うか悩んでまだ買っていない人は正解ですよ。だって、ここは買うメリットが全くないんだもの。武蔵小山好きはパークホームズを借りるのが賢い選択。

[13418: 匿名さん]

仮に売れててもここは様々な地域からすごい嫌われてるよね。
ここを持ち上げて他の物件に遠征してる人は特定して止めた方が良くない？
ネット社会だからみんな口コミくらい見るだろうから。
武蔵小山は本当は良いとこなのに。

[13419: 匿名さん]

13417 匿名さん　みたいなネガが遠征してきているのに
偏った御意見ですな

[13420: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

客観的で冷静な分析をしているコメントを
ネガと言って一蹴するなんて
被害妄想も甚だしいですね。

[13421: 匿名さん]

>>13418 匿名さん

わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。

[13422: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。

[13423: 匿名さん]

ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420～430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。

[13424: 匿名さん]

そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。

[13425: 匿名さん]

冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。

[13426: 匿名さん]

買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。

[13427: 匿名さん]

>>13426 匿名さん

1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは？
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。

[13428: 匿名さん]

>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

[13429: 匿名さん]

>>13427 匿名さん

誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか？なんでそう思ったんでしょう…？

[13430: 匿名さん]

私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。

[13431: 匿名さん]

>１３４２９さん
鋭い推理ですね。ここの外ではしつこい武蔵小山ポジ、中ではしつこい武蔵小山ネガ。どちらも人数は少ないでしょうけど、ここだけに限らず嫌がらせとしか感じられませんね。

[13432: 匿名さん]

推理、と言うより勝手な推測でしょう。
証明のしようがない。

[13433: 匿名さん]

モロバレ

[13434: 匿名さん]

>13429
一人が何度もって自分でばらしちゃったんですねw

[13435: 匿名さん]

>>13425 匿名さん
いや人気物件で先着順がこんなに出ることはないよ
普通は出てもプレミアムの乗った最上階だけとか

[13436: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

このご意見には なるほど！と思いました。一方で私自身はここの価格が初めて出たとき、えっ何これ、売れないだろうなぁ、都心は別として郊外は値下がり始まるな、と感じました。

[13437: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
バブルのピークの頃もそういってる人いたな
ここは過去最高値だがここが完売するなら次はもっと高くなる！って
んで結局市況が崩壊して半値八掛け二割引

[13438: 匿名さん]

ここの評価が割れる理由は2パターンかな。

賃貸上がりの人は、賃貸の低仕様から見たら格段に高い仕様になるから十分満足。戸建も多いエリアで戸建てからの買い替え層にとぅても駅1分に自宅が買えるから満足度が高い。

一方、分譲からの買い替え組は武蔵小山エリア以外の人もいて、かつ一回買っててそれなりの知識、相場観を持ってるから、このスペックでこの値段…？となる。

前にも言われてましたけど、結局地元需要しか取り込めないんですよね、ここ。永住組にはもちろんいいマンションですけど、リセール考えてるなら残債割れリスク高すぎて手を出してはいけないマンション。ごくごく小規模な再開発プレミアムを存分に織り込んでますからね。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
世間ずれした百戦練磨のマンコミ住民からは叩かれるけど
地元のおぼこ娘は知らずに手を出してしまうと

[13440: 匿名さん]

天下の三井不動産様が分譲するマンションに
なんたる不敬発言を

[13441: 匿名さん]

>>13437 匿名さん
と、バブルを知らない世代が想像で宣うんです。

[13442: 匿名さん]

昔のバブル時代は土地神話があった。
今はもう無いから昔のバブル崩壊のようにはならないよ。

[13443: 匿名さん]

>13429
一人で何度もネガ書いて、参考になるも5、６回押すと。
ある意味凄いな。

[13444: 匿名さん]

地元や城南の金持ちからすると、ここが7000でも9000でも別に何ともないよね。
みんな2000万分いい仕様を求めてるのかもしれないけど、買い手は多いのだから、
値引きとかはなく売れていくのでしょう。
引く手あまたで、中古になった時のリセールにも期待できると思います。

[13445: 匿名さん]

>13438: 匿名さん　
色々な見方があるのは否定しませんが、
リセールは人気エリア、駅近い、三井タワーなど主要なポイントを押さえており、非常に期待できると思いますね。他物件対比非常に優秀でしょう。

[13446: 匿名さん]

え？ 隣が7月から一期始めるからここも当分動き止まるでしょ。
2ヶ月待てずに条件悪いところしか残ってないここを買い急ぐ人っているの？
中古に引く手あまたって、条件変わらない新築がどんどん予定されてるのに、、出口戦略ちゃんと考えた方がいいかと(笑)

[13447: 匿名さん]

リセールを良いと仮定するなら、
分譲時にも右から左に完売してなきゃ変だよ。

[13448: 匿名さん]

もうすぐ登録で焦ってる人多いんですかね。

[13449: 匿名さん]

え?半年で８割売れているって凄いハイペースですよ。

[13450: 匿名さん]

なんだかんだ激安だから売れまくっているという現状。