パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13153: 匿名さん]

>>13141 の坪340万徒歩10分の話、ネガティブな方は武蔵小山の例は実際の話、目黒・大崎・五反田・品川の例は仮定の話、と言ってるのかな？

で、ポジティブな方はそんな仮定は成り立たないのでは、と指摘していると。

別に噛み合ってなくはないのでは？
少なくとも読解力がないとか、頭が悪いって話じゃないと思いますよ。もっとフラットかつ前向きに会話したほうがよろしいかと。

[13154: マンション検討中さん]

武蔵小山と五反田って歩いても２０分かからないんじゃないか
計ったことないけど

[13155: マンション検討中さん]

ここの宣伝謳い文句に、人をまっすぐ帰れなくする商店街がある。とにかく日本一感じのいいタワマンとかこれは、高齢者からみれば、まさにそんな感じします。今後意外といいかもです。しかし、まっすぐ帰れなくする、このくだりは、高齢者が多いこの地域にだすのは、徘徊のイメージが強いので、なんか複雑です。

[13157: 匿名さん]

目黒、大崎、五反田、品川は確かに高いのだろうが日常生活には向かない
都心に勤めて帰って寝るだけの人にはベストだけど
普通に主人が通勤して子供が学校に通って主婦がスーパーで買い物をして家族で和やかに暮らすことを考えたら駅近であることは必須だがもっとコスパの良いところがあるはず
投資目的に偏った議論をしているようで心が寒くなる

[13158: 匿名さん]

武蔵小山を選ぶ人は、目黒・大崎・五反田・品川は選ばない。
その逆もしかりね。思考の基盤が違う。

[13159: マンション検討中さん]

交通利便性考えたら例えば新宿御苑前だと、西へ行けば、新宿3丁目・新宿、東へ行けば四谷・赤坂見附・銀座・東京・大手町、赤坂見附でホーム反対側の銀座線に乗れば溜池山王・虎の門・新橋・三越前に簡単に行ける。丸ノ内線も銀座線もホームが浅くて楽ちん。申し訳ないけど武蔵小山とは雲泥の差。検討者さんには是非このこと伝えたい。

[13160: 匿名さん]

>>13159 マンション検討中さん

そんなところ買えないから少し不便でも我慢して武蔵小山って考えてるんですけど？
交通の便だけ考えるんなら東京駅前に住めば？

[13161: 匿名さん]

武蔵小山は少し不便ではなくかなり不便。

[13162: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
不便かどうかはどこに勤めているかや生活圏によって変わるものです。

[13163: 匿名さん]

>>13159 マンション検討中さん
例えに新宿御苑前もってくるって笑える。
田舎者？

[13165: 匿名さん]

結局、武蔵小山好き向けなんだよなあ

[13166: 匿名さん]

>13159
すまん
平日はそれ全部用事ないとこばっかだわ

[13169: 匿名さん]

>>13165 匿名さん

武蔵小山が好きでもここまでお布施は無理です
月島よりも仕様が相当劣るのに2割も高いなんて、ありえません

[13171: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
それならさっさと月島に決めれば？2割安い月島でも買えないとか？
いずれにしても、ここ検討してないのならもう書き込みやめろ

[13173: 匿名さん]

月島との比較をネガティブと捉えること自体、このマンションが月島より劣ってることの証明なのではないかと。

[13175: マンション掲示板さん]

>>13165 匿名さん
武蔵小山が好きかつ金が有り余ってる人向け

[13176: 匿名さん]

生活圏なんて、せいぜい徒歩5分～10分です。
寝に帰宅するだけの平日は更に狭まります。
武蔵小山は日常を送るには利便性がいいです。
都心へ頻繁に出歩きますか？30代、40代と減っていきます。
なので、利便性はそこまで求めませんし、所詮同じ東京じゃないですか･･
ロサンゼルスとニューヨークじゃあるまいし。

[13178: 匿名さん]

もう誰も炎上商法には乗らないでください。
剣がある表現はなるべくスルーしましょ。

[13179: 匿名さん]

地方出の人は、山手線内や都心部、或いは利便性を過剰に求める傾向があるような気がします。これって都会への憧れの裏返しなのでは？
何世代続くか、または古くからの東京に住む人にとっては、東京は特別なものでもなければもっと気楽なものなんです。出口の粗利でオマンマ食べている人は別として、実需と投資の関係を神経質なまでに追及しません。
武蔵小山はそうゆうの超越した町だと思うんですが。

[13182: マンション検討中さん]

前に、交通利便性で新宿御苑前を例に出した者ですが、タワマンではありませんが（このスレは揚げ足取りが激しいので敢えて断っておきますが）このエリアで三井ムサコタワマンと同等の価格で（勿論専有部は高い仕様）新築マンションが買えますよ。ご参考まで。

[13183: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
まさか、飛行機が整列して想定航路だけを通ってくるとでも思ってる？
新航路から、2キロ位しか離れてない武蔵小山も影響ありますよ

[13184: eマンションさん]

[No.13120～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[13185: 匿名さん]

>>13182 マンション検討中さん

かなり興味があるのですが、なんというマンションですか？
このエリアでということは、武蔵小山が最寄ということでしょうか？

[13186: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
横槍だけど、御苑駅周辺でということでしょ。
あの辺りは、場所をよく選ばないとね

[13187: 匿名さん]

不便なのと、新宿に住むのが嫌。
一応都民のプライドはあるので。

[13188: 通りがかりさん]

>>13186 匿名さん
赤線地帯や刑務所跡地が好きな人もいるんでしょう

[13189: 名無しさん]

>>13179 匿名さん
地方出身だろうと東京出身だろうと便利な場所を好むのは至極当然では？
東京出身の方がそこに定着するってのは、そもそも日本の土着信仰に裏付くものであって、相応のキャピタルゲインあれば不便→便利な場所に移りますよ。東京に限った話じゃありません。

武蔵小山地区の中でもここはその土着信仰が強い方が多く、相応以上の対価を求める方が多かったようですがね。一戸建てならまだしもマンションで出口戦略考えないというのは、ちょっと経済観念が疎すぎやしませんかね…

[13190: マンション検討中さん]

私はデベロッパーの回し者ではありませんが、例えば「サンクレイドル御苑内藤町」も販売中みたいです。

[13191: 匿名さん]

三井三菱以外は却下

[13192: マンション掲示板さん]

>>13191 匿名さん

三井住友以外は論外

[13193: 匿名さん]

>>13189 名無しさん
おっしゃるとおり。
戸建てに比べてマンション価値は、土地面積よりも建物の延べ床面積への対価だから、経年的に価値が限りなく０に近づくマンションという物に対して、出口を考えないという選択肢はありえないてす。

[13194: 住民板ユーザーさん1]

>>13182 マンション検討中さん
新築・新宿御苑・ディスポーザー(主婦としてはマスト！)検索しましたが、見つけられず。。。
教えてくださいませm(__)m

[13195: マンション検討中さん]

13190でも書きましたがサンクレイドル御苑内藤町です。但し小規模物件なのでディスポーザーはありません。
路線は弱いですが大規模マンションのジオ新宿若松町はディスポーザーがあります。価格もかなり安いです。
シティハウス四谷坂町（住不）も小規模なのでディスポーザーは無かったと思いますが静かで便利な場所です。

[13196: 匿名さん]

>>13195 マンション検討中さん
ステマではないんでしょうが、あまりにも検討対象が違いすぎる気がします。

[13197: マンション検討中さん]

13195です。すいません。
新宿御苑前とか、都心でも結構良いところありますよと書き込んだら、具体名教えてくださいとあったので、まあ良いかと思い書き込みました。

[13198: 匿名さん]

多分ここ検討者で、資金的に無理で新宿区なら、西新宿６０とか富久クロス中古とかになるんじゃないかな。

[13199: 匿名さん]

私にとってここの最大の魅力は駅1分です。今も駅1分に住んでいますが、その便利さに慣れてしまったら駅3分でさえ遠く感じます。駅直結か1分で長い間探していて、予算内でやっと見つけたのがここです。
月島も直結との事ですが、他に直結か1分の物件をご存知でしたら教えて下さい。山手線から10分以内が希望です。タワマンにはこだわりません。
物件にお詳しい方ばかりの様ですので、宜しくお願いします。
自分で探してもなかなか見つけられないので…

[13200: 匿名さん]

いつから探しているのかわからないけど、徒歩1分以内の物件なんて結構出ていたと思うけど。目黒は予算オーバーなんだろうけど、小伝馬町や馬喰町や東日本橋や八丁堀では簡単に見つけられる。直近だと築地駅直結があったねえ。

[13201: 匿名さん]

>>13199 匿名さん

千代田麹町タワーはいかがですか？

[13202: 匿名さん]

>>13201 匿名さん
教えて下さってありがとうございます。
早速見てみましたが、かなり予算オーバーでした泣
そりゃぁ、麹町が武蔵小山と同じはずありませんよね…

[13203: 匿名さん]

ちょっと前だとブランズ代々木もあったので、昔からずっと探しているなら良いところが沢山あったね。代々木公園は予算オーバー？

[13204: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
何目線なのかわからんけど、ファミリーだと、その辺に住むイメージ沸かないなー

[13205: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
そのエリアは見ていませんでした。
山手線の西側で探していたのですが範囲を広げてみようと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

[13206: 匿名さん]

曙橋にも徒歩1分なかったっけ？
日本橋界隈は腐るほどあるし供給過多なので値下げチャンスありますね。

[13207: 匿名さん]

>>13205 匿名さん

ミッドタワーグランドは？
単純にここより仕様が良いし都心近いし。
荒らすつもりはありません。

[13208: 匿名さん]

神田2分の千代田淡路町とか

[13209: 匿名さん]

>>13202 匿名さん
グランスイート千代田麹町は？四ツ谷駅2分。

[13210: 匿名さん]

>>13199 匿名さん
ホントに長いこと探してきたの？
不動産買うにはリサーチと度胸必要だけど、その両方が欠けてたとしか思えない。
本気で探してるなら、週末希望エリアの不動産回るくらいしたほうがいい。
こんな所で安直に得た情報より、自らの苦労で得た情報にこそ価値があり

[13211: 匿名さん]

シティテラス杉並方南町も駅1分

[13212: 匿名さん]

新宿や湾岸方面の物件も上がってますが、武蔵小山で物件を探している人でそちらを検討する方は希なんじゃないですか？逆もまた然りで。
でも代々木公園はイメージいいなあ。まず大きな公園が近いのが高ポイント。それに流行の発信地が近いので、ファッションに敏感にお洒落な暮らしができそう。住んだことないのであくまでイメージですが。
一方で武蔵小山は、地味でもそれなりに便利、それなりに小洒落た町で肩の力を抜いて暮らせるのが魅力かな。価格が近いと迷うかも。
なんにしても流れが大分スレチ寄りな気が。。

[13213: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
教えてって言ってるんだから教えてあげりゃいいじゃん
何偉そうに批判してんだか

[13214: 匿名さん]

>>13213 匿名さん

何をカリカリしてるの？

[13215: 匿名さん]

確かに代々木公園はいいですね。ただ、代々木公園を推定感染地とする報道発表以降、代々木公園やその周辺が騒然としたときは考えてしまいました。緑の多い公園付近は、蚊や虫が多いとも聞きます。

[13216: 匿名さん]

すみません、↑デング熱のことでした。

[13217: 匿名さん]

駒沢大学も、用賀も、駅徒歩1分のマンションができていますよ。

[13218: マンション検討中さん]

>>13217 匿名さん
ファミリーがいるならこっちだよね

[13219: 匿名さん]

東横、田都と比較したらダメ

[13220: 匿名さん]

東横、田都だと中目黒、三軒茶屋ポジション
差別化はやはり品川駅への位置的な近さか
五反田行きのバスが品川まで延長すれば便利そう

[13221: 匿名さん]

>>13220 匿名さん
東横だと中目黒ではなく代官山ポジションでは？

[13222: マンション検討中さん]

>>13221 匿名さん
代官山ポジションは不動前でしょ

[13223: 匿名さん]

>>13222 マンション検討中さん

それは無いわー

[13224: 匿名さん]

東急基幹路線に対する目黒線の位置付け

渋谷→目黒
池尻大橋、代官山→不動前
駒沢大学、祐天寺→西小山
桜新町〜用賀、学芸大学〜都立大学→洗足
二子玉川、自由が丘→大岡山

[13225: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
位置付けとは言っても、
東横線の駅と目黒線の駅は全く別次元だから対応させる意味が無いな。
二子玉川と大岡山は全く違うし、
代官山と不動前なんてもっと違う。

[13226: マンション検討中さん]

大井町シティタワーのスレで小山くんが暴れているのでひきとってください。

[13227: 匿名さん]

ご迷惑をお掛けして申し訳ありません
我々も手に負えずに困り果てています
スルーしか対応はありません
よろしくお願い致します

[13228: マンション検討中さん]

>>13227 匿名さん

ご丁寧に返答ありがとうございます。
同じ品川区ですし、武蔵小山の皆さんとは仲良くしたいと思っています。

[13229: 匿名さん]

大井町の契約者です
今般通称武蔵小山くんが大井町を荒らしに来ましたので心ならずも何人かの人が追い出しにかかりましたがご了承下さい
大井町では武蔵小山を評価している人も沢山いますし私もその一人でしたが資金不足につき諦めました
今後ともよろしく

[13230: 匿名さん]

品川区でも大井町は将来飛行機の下になる街、だから相手にする必要なし。

[13231: eマンションさん]

>>13230 匿名さん
ここは武蔵小山のスレです。
ほかのマンションから外人部隊の荒らしは来ないでほしい。

[13232: 匿名さん]

>>13230 匿名さん
あなたの安っぽい助けは必要ない
武蔵小山は希少価値のある絶対地位にある

[13233: 検討板ユーザーさん]

>>13230 匿名さん

コイツが異常者か

ここは常識のあるスレだぞ(1人を除いて)
舐めるんじゃねえ

[13234: 匿名さん]

>>13233 検討板ユーザーさん

その1人さん、大丈夫か？

[13235: 匿名さん]

三井も住友も決算いいし、仕入れ少なそうだから、高値販売は当面継続だろうね

[13236: 検討板ユーザーさん]

>>13230 匿名さん

この人は大井町では小山の悪口を、小山では大井町の悪口を書いて双方を争わせて楽しんでいる卑劣極まりない異常者

[13237: 匿名さん]

>>13236 検討板ユーザーさん

普通は識別できないことをわかると言い出す
奴が大抵犯人なんだよなw
それに参考になるが1件書き込みと同時に付いてる。そういうことだろ。

[13238: 匿名さん]

バレてーら笑

[13239: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[13240: マンション比較中さん]

東急リバブルが武蔵小山駅徒歩6分に新築マンションを今月から販売するらしい。坪単価370ぐらいみたい。チラシを見る限りここより仕様いいかも。
ここが割高なのか武蔵小山が不人気なのか、判断するいい材料になりそう。

[13241: 匿名さん]

>>13236
>>13237
不自然な火消し＆同調レスが立て続けに付くのか荒らしの自演の特徴でして。わかりやすいですね 笑

[13242: 名無しさん]

>>13237 匿名さん
犯人がわかった。

武蔵小山や大井町より格下の、とあるマンションを購入した人間…気持ち悪いね。

[13243: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
無いでしょ

[13244: 匿名さん]

>>13240 マンション比較中さん
駅7分なら中古相場坪300切るでしょ
高すぎる

[13245: マンション比較中さん]

>>13244 匿名さん
高過ぎかどうかは売れ行きを見て判断したらいい。
私は今の市況なら370なら妥当だと思います。
ここの470は盛りすぎだと思うけどw

[13246: マンコミュファンさん]

埋め立て地から来たヤツ
ここまで汚ない手をつかうとは
卑怯だな
卑怯だろ

[13247: 名無しさん]

>>13244 匿名さん

武蔵小山の適正価格はそんなもんですよ
新築でも良いとこ坪350だから
買った途端に大暴落です

[13248: 匿名さん]

>>13245 マンション比較中さん

そうなんだよねー
今の市況での適正が坪370万に納得
そこから坪100万も盛られてる上に
仕様も酷いものだから買う気にならない

[13249: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[13250: 匿名さん]

>>13245 マンション比較中さん

市況的に徒歩6〜7分で新築なら370はむしろ安い。徒歩5分以内なら400はあってもおかしくはない。

[13251: 匿名さん]

相変わらず嘘書いてる人いますね。
MR行きましたけどルジェンテは55平米の部屋で坪単価410万円～でしたよ。
420万円以上も当たり前で、インプレストコアと変わりません。

[13252: 匿名さん]

>>13251 匿名さん

33平米3800万円〜とあるので、これまで書かれてる通り坪370位で間違いないけど？
何を興奮して人様を嘘つき呼ばわりしてるのかな？謝罪しなさい