パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12901: 匿名さん]

ここが割高なのは明らか。ただし、周辺地域からの住み替え等、武蔵小山の新築マンションには一定のニーズがあるのも確か。

果たして、住友や三菱のタワマンも予定されている中、この価格で完売することできるのか？そして、5年後、10年後に中古価格はどうなっているのか？ここは、住宅購入を検討している者にとっては非常に興味深い物件になりそうです。

[12902: 匿名さん]

何だかケツの穴の小さい議論をしとりますな。
武蔵小山が大好き、愛しているという気概が足りない。

坪単価なんぞリセール気にしなきゃ良いんですよ。
坪単価が500だろうと700だろうと買えるなら自分の与信の全てをかけて買うんだ、という事かと。

ブツブツと他の物件と比較しても意味がない。
オンリーワン、不退転の決意で決戦を挑む。
そういう物件ですよ。

[12903: 匿名さん]

いや、そういう覚悟無くて普通に買いたいと思ってるんですが、
ここはルサンチマンのネガと変なポジしかいないんですかね?

[12904: 匿名さん]

普通に買う物件ではありません。
覚悟が足りないから不満が出る。
手付金の放棄など、敵前逃亡も甚だしい。
武蔵小山が廃れて資産を失うなら本懐というものです。
誰に恥じる事なく、胸を張れば良いのです。

[12905: 匿名さん]

無理して買う物件ではない。
インカムゲインもキャピタルゲインもきついと思う。
ただ無理しなくて買える人は山手線の内側を買う方が賢明。
よって武蔵小山愛がある人が買う物件でしょうか。

[12906: 匿名さん]

これだけのお金払ってもペラボーで上と下がスカスカという衝撃

[12907: 匿名さん]

地元愛は必須でしょう。

どうしても武蔵小山が良い、武蔵小山以外は興味が無い、その上でタワマンが良い、を掛け合わせると、現状ここしかないんです。
割高だの設備がどうだの、はっきり言ってそんな瑣末な話、どうでも良いのです。

乗り遅れた方もいらっしゃるのは分かりますよ。
住友不動産さんが立派な2号タワマンを建設頂けます。

どちらかで決定するのが吉でしょう。

[12908: 匿名さん]

まあ、焼鳥を立ち食いで闊歩できる街ですからね。
武蔵小山愛は必要でしょうね。

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

なぜ武蔵小山じゃなきゃだめなんですか？
純粋に。同じような街はいくらでもありますが。

[12910: 匿名さん]

Love is blind.ということですね

[12911: 匿名さん]

地権者の皆様への敬意も大事ですね。
ここに住まうのは地権者様の長年にわたる努力と英断があったからこそ。
先祖を敬うのと同じく敬愛を持って接しましょうね。
ステキなタワマンになる事間違いなし。
楽しみしかありませんね。ワクワクします。

[12912: 匿名さん]

>>12911 匿名さん

水商売関係の方と上手くお付き合いできますかしら。エレベーターとか香水の匂いがキツそう。
それを考えるとワクワクどころか憂鬱で仕方ありません。

[12913: 匿名さん]

>>12906 匿名さん

バルコニーでお隣さんの気配を感じてしまうじゃないですか。どうにかなりませんか？

[12914: 住民板ユーザーさん1]

魚やさんや畳屋さんなど昔ながらの商売や地域についてのあるある等、いろいろ知らない世界のお話伺えるかも！？と、楽しみ

[12915: 匿名さん]

>>12914 住民板ユーザーさん1さん

人間関係を希薄にできるタワマンで、そんなべったりな人間関係を求める方がいるんですね
自分は御免です

[12916: 匿名さん]

>>12908 匿名さん

ここのテナントに焼鳥屋さん入るんですよね？
煙と臭いが不安です

[12917: 匿名さん]

中央区の既存のタワマンは既存不適格になり半額バーゲン開催になる可能性があるらしい。

あくまで、既存の、だが。

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
既存不適格のこと何も知らないでしょ。

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん

今、ここの強烈ポジがミッドタワースレで既存不適格と騒いで暴れてるよー

[12920: 匿名さん]

>>12919 匿名さん

そういうのはただのなりすまし野郎だろ。ここのネガがわざとポジのふりして荒らしてると考えるのが自然。

[12921: 匿名さん]

月島ショックの影響は大きいですね

[12922: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

と、思いたい契約者達なのであった。笑

[12923: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
武蔵小山ポジさんが月島で忙しくなった分、大井町や湊のスレが平和になってるね。

[12924: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

ミッドの検討板の書き込みと口調がそっくりですね。

[12925: 匿名さん]

わざわざあっち荒らしに行くより隣を気にした方がいいよ。
月島は即完で蒸発だから、、

[12926: マンション検討中さん]

>>12916 匿名さん

この焼鳥屋は客寄せの為にわざわざ煙モクモクと出す店ですよね。こんなのがテナントに入って大丈夫ですか？
窓開けられないんじゃないでしょうか。

[12927: 匿名さん]

月島はそういう店が10店はあるのでは?

[12928: 匿名さん]

月島ショックの影響は大きいですねと思いたい買えない人たちであった。

[12929: 匿名さん]

月島ショックの影響が一番大きいのは、どう考えてもお隣のパークシティ湊でしょうね。
仕様・立地・価格全てにおいて完敗してしまいましたから。

そして。
なぜここと中央区の月島の物件が強引にこじつけられているのか、よくわかりませんねえ。
話題をそらして欲しい発狂した湊の連中の仕業と言う人もいますが、いかがでしょう。

[12930: 匿名さん]

正論ですね。
例のマンションの方々が冷や汗かいてる様子が目に浮かびます。

[12931: 匿名さん]

月島ショックの影響が一番大きいのは、ここの住民板だと思う。

[12933: 匿名さん]

[No.12932と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12934: 匿名さん]

いよいよ住宅価格の上昇も止まったかな？中古は去年からダブついているし

[12935: 匿名さん]

そんな話は価格スレですれば

[12936: 匿名さん]

テナントの匂い問題について、営業さんから説明受けられた方いますか？

[12937: 匿名さん]

匂い問題、誰も確認されてないようですね
契約者の皆さんは今頃慌てふためいているのでしょうか

[12938: 匿名さん]

臭いは、話題の月島の街のほうがもんじゃ店だらけで臭うのに気にはされてない。

[12939: 匿名さん]

もんじゃマンションは住みたくないね

[12940: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

今のところ、この投稿に大量の賛同者が集まっているみたいですね。


さぁ。

この強力なライバルの出現を対岸の方々はどうやって誤魔化し乗り切るのか。
注目です。

[12941: 匿名さん]

この湾岸バトルも滑稽で楽しめますが、スレが違いますのでそろそろ終わりにしましょう。

[12942: 匿名さん]

確かに月島は安いですがその分抽選必至でしょう。
ここが割高ということにはならないですね。

[12943: マンション検討中さん]

久々に見たら訳のわからないことに・・・月島ショックって何ですか？
意味が分からずポカーンなんですが。
安かろうがここを検討する人が気にする物件とは到底思えないんですが、なんで話題になってるんですかね。

[12944: 匿名さん]

>>12943 マンション検討中さん

自分の考えが世間の常識と思わないように気をつけてましょう。
都心により近く、豪華施設がここよりも2割安で買えるなら、逃げ出す人が出て当然です。

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん

あなたの頭にブーメラン刺さってますね 笑

そもそもここを検討する人って、城南住みで武蔵小山という立地ありきの人が中心とサロンでは聞きましたが。私もそうですしね。
あなたが投資用として探してるだけならそう思い込むのもわからなくはないですし、一つの考えとしてはアリですけど、そんな自信満々に言われたらこっちが恥ずかしいですよ ^^;

[12946: 匿名さん]

両者の主張を合わせると、

・城南住みで武蔵小山という立地ありきの人は、低仕様で割高だがここを買うべき
・上記以外の人はここを買うべきではない

ということでしょうかね。

[12947: 匿名さん]

>>12946 匿名さん

シンプルでわかりやすいですね。
でも、武蔵小山以外を許容できない層のパイってそんなにあるんでしょうか。
目黒のディアナコートもこことさほど変わらない額のようですし、少し地域を広げれば良い所はいくらでもあるような。。

[12948: 匿名さん]

>>12944 匿名さん
武蔵小山から月島なんて有り得ない。
都心に近いとか、豪華施設とか、田舎もん？しかも2割安いくらいで月島行くような貧乏人か？
きっと月島の板でも別の物件と比べてネガ並べ立てるんだろな。結局何も買えないから笑

[12949: 匿名さん]

>>12946 匿名さん

ここを検討する方の多くは属性的に月島は眼中にないでしょってだけでは？
なぜ上のやり取りからべき論に？不思議な論法ですね。

[12950: 匿名さん]

ここって、地元の人ほど値段聞いて馬鹿げてるって言って検討から外してると営業さんから聞いたよ。
例えエリアが違う月島でも、同時期販売で高仕様の破格値なら移り気になるのもわかる。
都心への通勤時間も短縮できるし、当初考えてなかった人も気になるだろうね。